Приложение. Договор социального найма жилого помещения

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
от 12 ноября 2011 г. N 1546

                                 Договор

                   социального найма жилого помещения

                                N _______

город Москва                                  от "__" _________ 20__ года

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

______________________ (ФИО), ______________________________ (должность),

действующего  на  основании  Положения о Департаменте жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства

Москвы  от  22 февраля  2011 года  N 44-ПП, приказа Департамента жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а  "О

Типовом   положении  об  Управлении  Департамента  жилищной  политики   и

жилищного  фонда  города  Москвы  в  административном  округе",   приказа

Департамента  жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая

2011 года  N 139-а   "О  полномочиях  начальников Управлений Департамента

жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы в административных

округах  и их заместителей по подписанию отдельных договоров" (в редакции

приказа Департамента  от  31.05.2011 г.  N 143-а)  (Приказа  руководителя

Департамента  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы  от

07.05.2010 N 275-а "О праве подписи" - в случае, если договор заключается

на   основании   распорядительного   документа  Правительства  Москвы)  и

доверенности, зарегистрированной в Реестре ______________, удостоверенной

нотариусом города Москвы ________________________, именуемый в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________ (ФИО),

зарегистрированный по месту жительства по адресу: ______________________,

паспорт: серия _____, номер ________, выдан ____________________________,

дата выдачи ______________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой

стороны,  на  основании  распоряжения  Департамента  жилищной  политики и

жилищного фонда N _________ от ______________ 20__ г. (или наименование и

реквизиты  распорядительного  документа  Правительства Москвы), заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.   Наймодатель  передает  Нанимателю  в  бессрочное  владение  и

пользование  свободное  от прав иных лиц жилое помещение для проживания в

нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по  адресу:

Москва, _________________ АО, _________________ (адрес жилого помещения),

состоящее из ____ комнат в _____ квартире, площадью жилого помещения ____

кв.м., общей площадью (без летних) ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м.,

отвечающее  стандартам  благоустройства  города Москвы, предусматривающим

предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

     1.2.  Техническое  состояние  жилого  помещения,  инвентаризационная

стоимость,  степень  износа  и  характеристики жилого помещения указаны в

техническом паспорте на жилое помещение.

     1.3.  Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве

членов его семьи граждане:

     1 (ФИО) _____ г.р. наниматель

     2 (ФИО) _____ г.р. _________________________ (Родственные отношения)

     3 (ФИО) _____ г.р. _________________________ (Родственные отношения)

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами своей семьи.

     2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.1.3.  В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение

в    занимаемое   жилое  помещение  иных  лиц,  на  осуществление  обмена

занимаемого  жилого  помещения,  на сдачу его в поднаем, на замену жилого

помещения.

     2.1.4.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

временном отсутствии его и членов его семьи.

     2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     2.1.6.  Требовать  с  письменного  согласия  проживающих совместно с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных законодательством,

изменения настоящего Договора.

     2.1.7.  Осуществлять  другие права по пользованию жилым помещением с

письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

     2.1.8.    Требовать    своевременного   исполнения  обязательств  по

настоящему Договору.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

     2.2.2.   Поддерживать  жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

     2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4.  Не  производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения    без    письменного    разрешения    уполномоченного   органа

исполнительной власти города Москвы.

     2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения.    Обеспечивать    управляющей    организации    и  работникам

организаций,    осуществляющих    содержание    и   ремонт  жилого  дома,

беспрепятственный  доступ  в жилое помещение для осмотра его технического

и  санитарного  состояния, а также инженерного оборудования, находящегося

в нем.

     2.2.7.  В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за

пользование,  содержание  и  ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

     2.2.9.  В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не

произведенного  им  и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого

помещения    или    произвести   его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность    по   иным  обязательствам  в  соответствии  с  настоящим

Договором.

     2.2.10.  При  освобождении жилого помещения передать его Наймодателю

в  течение  месяца  по  Акту  передачи,  при  этом  денежные средства, за

которые  Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или)

перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение  в течение месяца и сдать его Наймодателю по

Акту  передачи.  В  случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

     2.2.12.  В  установленном порядке переселиться с членами своей семьи

на  время  проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома,

в  котором  он  проживает,  в  предоставляемое  Наймодателем  иное  жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

     2.2.13.  Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

     2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

     2.3.  При  сдаче  жилого  помещения  как  в целом, так и частично по

договору  поднайма  Наниматель  обязан  согласовать  договор  поднайма  с

Наймодателем.

     2.4.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно с ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

Договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность  по  обязательствам,  вытекающим  из настоящего Договора.

При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

                    3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.    Требовать    своевременного   исполнения  обязательств  по

настоящему Договору.

     3.1.2.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.3.  Требовать  допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами  настоящего  Договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  а  для  ликвидации аварий - в

любое время.

     3.1.4.  Запретить  вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан  в  качестве  членов  семьи  в случае, если после такого вселения

площадь  жилого  помещения  на  одного  члена семьи станет меньше учетной

нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

     3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  В  течение  15 дней после подписания Договора предоставить в

установленном  порядке  жилое  помещение,  указанное  в п. 1.1 настоящего

Договора, Нанимателю.

     3.2.2.  При  производстве  капитального  ремонта  или  реконструкции

жилого  дома  с  отселением  граждан,  а также в случаях, предусмотренных

законодательством,  предоставить  Нанимателю  иное  жилое  помещение  для

проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

     3.2.3.    Нести    риск    случайной    гибели    жилого  помещения,

предоставленного    по    настоящему    Договору,    в    соответствии  с

законодательством.

     3.2.4.    Нести    в    установленном    порядке  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     3.3.  Участие  города  Москвы  в  содержании,  текущем и капитальном

ремонте  общего  имущества  в многоквартирном доме, в котором рас