Постановление Главы администрации Новосибирской области от 27 марта 2003 г. N 157 "О переводе жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформлении документов о разрешении на их реконструкцию" (утратило силу)

Постановление Главы администрации Новосибирской области от 27 марта 2003 г. N 157
"О переводе жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформлении документов о разрешении на их реконструкцию"

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации Новосибирской области от 23 июня 2003 г. N 430 настоящий документ признан утратившим силу

В целях упорядочения перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию постановляю:

1. Рекомендовать исполнительным органам местного самоуправления муниципальных образований области создать межведомственные комиссии для оперативного рассмотрения вопросов использования жилищного фонда муниципального образования.

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра г. Новосибирска от 27 мая 2003 г. N 1027-р создана межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой, и утвержден ее состав

2. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию.

3. Возложить на департамент экономического развития и промышленности администрации области (Федоров В.Л.) подготовку проектов постановлений главы администрации области о переводе жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области - руководителя департамента экономического развития и промышленности Федорова В.Л.

В.А.Толоконский

Порядок перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой
и оформлении документов о разрешении на их реконструкцию
(утв. постановлением Главы администрации НСО от 27 марта 2003 г. N 157)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию на территории Новосибирской области.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и их дальнейшей реконструкцией, рассматриваются межведомственными комиссиями, созданными при исполнительных органах местного самоуправления муниципальных образований области для оперативного рассмотрения вопросов использования жилищного фонда муниципального образования (далее - межведомственные комиссии).

1.3. В состав межведомственных комиссий входят представители департамента экономического развития и промышленности администрации области, исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования, организаций, осуществляющих функции управления жилищным фондом и его содержания, органов архитектуры, технической инвентаризации, государственного пожарного надзора, государственного санитарно - эпидемиологического надзора, государственной жилищной инспекции. Персональный состав межведомственной комиссии по согласованию с соответствующими органами и организациями и ее руководитель утверждаются постановлением главы муниципального образования.

При необходимости межведомственная комиссия имеет право привлекать к своей работе представителей органов внутренних дел, территориального общественного самоуправления, проектно - изыскательских и других органов и организаций.

Результаты заседаний межведомственных комиссий оформляются протоколом, содержащим заключение о возможности и целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и их реконструкции.

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд осуществляется по ходатайству исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования области на основании протокола заседания межведомственной комиссии.

Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется по постановлению главы администрации области.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд

2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

2.1.1. Признание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Новосибирской области жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания.

2.1.2. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения и реконструкции с устройством отдельного от подъезда дома входа расположенных на первых этажах строений жилых помещений, пригодных для проживания, в целях улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения и т.п.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов)
в нежилой фонд и разрешении на их реконструкцию

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов, связанных с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд, собственники жилых помещений (домов) представляют:

3.1.1. Заявление с указанием причин перевода жилого дома или жилых помещений в нежилой фонд и технико - экономическим обоснованием.

3.1.2. Документ, подтверждающий имеющиеся у заявителя права на жилые помещения (дом).

3.1.3. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные соответствующей организацией, осуществляющей функции технической инвентаризации, с указанием технического состояния жилого дома или помещения.

3.1.4. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации по месту жительства в переводимом в нежилой фонд жилом доме или жилых помещениях физических лиц.

3.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов, связанных с реконструкцией переводимых в нежилой фонд жилых домов и жилых помещений, дополнительно представляется:

3.2.1. Эскизный проект реконструкции переводимых в нежилой фонд жилых помещений (дома).

3.2.2. Документальное подтверждение об уведомлении жильцов смежных квартир о предстоящей реконструкции жилых помещений.

3.3. Срок рассмотрения межведомственной комиссией заявления - 14 календарных дней с момента представления всего комплекта документов.

3.4. Взимание оплаты за рассмотрение межведомственной комиссией заявления не допускается.

3.5. В случае положительного заключения межведомственной комиссии о возможности и целесообразности изменения функционального назначения, реконструкции жилого помещения (дома) глава муниципального образования в недельный срок направляет ходатайство и протокол межведомственной комиссии в департамент экономического развития и промышленности администрации области.

3.6. Положительное решение по существу ходатайства исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования оформляется постановлением главы администрации области.

3.7. Собственники жилых помещений (домов), предприятия и учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, имеют право приступить к его реконструкции при наличии разработанного лицензированной проектной организацией рабочего проекта, согласованного в органах СЭС и в управлении государственной вневедомственной экспертизы.

3.8. Принятие соответствующей комиссией реконструированного объекта в эксплуатацию при отсутствии отклонений его от рабочего проекта производится в соответствии с действующим законодательством в двухнедельный срок.