Постановление Главы администрации Новосибирской области от 2 июня 2003 г. N 362 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области" (утратило силу)

Постановление Главы администрации Новосибирской области от 2 июня 2003 г. N 362
"Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области"

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Новосибирской области от 24 апреля 2006 г. N 190 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях установления единого порядка приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановляю:

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1. Утвердить прилагаемые "Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области".

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации области от 13.06.95 N 212 "Об утверждении "Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области".

3. Опубликовать постановление в газете "Советская Сибирь".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области - руководителя департамента строительства, архитектуры и дорожного комплекса Францева А.С.

В.А.Толоконский

Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
и надворных построек на территории Новосибирской области
(утв. постановлением Главы администрации НСО от 2 июня 2003 г. N 362)

1. Общие положения

1.1. Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области (далее - Правила) устанавливают порядок приемки в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства независимо от формы собственности в целях проведения их технического учета, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости.

1.2. В соответствии с Правилами приемке в эксплуатацию подлежат законченные строительством (реконструкцией):

индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним;

надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки земельного участка;

дачные дома, построенные на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания.

2. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов,
законченных строительством (реконструкцией)

2.1. Критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие:

всех конструктивных элементов строения в соответствии с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов;

системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления);

системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения);

системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения);

устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.

Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.

2.2. Критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы), построенных на земельном участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения.

2.3. Критерием для определения готовности к вводу в эксплуатацию дачных домов, расположенных на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1 Правил, подтверждающих возможность постоянного проживания.

3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)

3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством (реконструкцией) и соответствующие критериям, установленным разделом 2 Правил.

3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми главой территориальной администрации района, главой исполнительного органа местного самоуправления.

В состав приемочной комиссии включаются представители органов архитектуры и градостроительства, органов государственного архитектурно-строительного, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров.

Председателем приемочной комиссии является представитель территориальной администрации района, исполнительного органа местного самоуправления.

3.3. Для назначения приемочной комиссии и приемке объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в территориальную администрацию района, исполнительный орган местного самоуправления с заявлением (приложение 1), к которому прилагаются:

правоустанавливающие документы о предоставлении земельного участка для строительства;

акт по выносу в натуру строений;

строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажности (более одного этажа) - проект строительства или реконструкции;

исполнительная геодезическая съемка законченных строительством объектов;

разрешение на строительство;

справка о технико-экономических показателях, выдаваемая ДФГУП "Новосибирский центр технической инвентаризации" (далее - ДФГУП "НЦТИ").

3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения в эксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления.

3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом (приложение 2).

3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждается правовым актом территориальной администрации района, исполнительного органа местного самоуправления, один экземпляр которого выдается застройщику (заказчику), второй хранится в территориальной администрации района, исполнительном органе местного самоуправления, третий - в местных органах архитектуры и градостроительства.

3.7. Документация, перечисленная в пункте 3.3 Правил, после приемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика).

3.8. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство.

3.9. Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких, как доля, пристройка, надстройка и т.д.

3.10. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами (например, строение под литерой А и строение под литерой В), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литерой В), в акте о приемке в эксплуатацию и в правовом акте территориальных органов государственной власти, органов местного самоуправления обязательно указывается все домовладение (литеры А и В) с описанием технико-экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (литера В).

3.11. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более лиц, часть которого реконструирована одним из собственников, вводится в эксплуатацию полностью с указанием в акте о приемке в эксплуатацию объекта, законченного реконструкцией, технико-экономических показателей всего объекта и всех собственников.

4. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления
их приемочным комиссиям

4.1. Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 Правил, представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет сообщение о необходимости предоставления документов для оформления приемки объекта в эксплуатацию.

Территориальной администрацией района, исполнительным органом местного самоуправления создается комиссия в составе представителей: органа архитектуры и градостроительства, госархстройнадзора, госсанэпидемнадзора, госпожнадзора, ДФГУП "НЦТИ", которая производит натуральный обмер возведенных строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию совместно с застройщиком и осуществляет меры по организации приемки объектов в эксплуатацию.

В случае нарушения правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

4.2. Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения.

Приложение N 1
к Правилам приемки в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов
и надворных построек

                                           Главе исполнительного органа

                                           местного самоуправления

                                           (территориальной администрации

                                           района)

                                            _____________________________

                                            _____________________________

                                            от___________________________

                                            проживающего по адресу:

                                            _____________________________

                                Заявление

     Информирую Вас,  что  мною  завершено  строительство индивидуального

жилого                               дома                              по

адресу:__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Прошу Вас   направить   комиссию   для   принятия   в   эксплуатацию

завершенного строительством индивидуального жилого дома в________________

_________________________________________________________________________

                     наименование населенного пункта

ул._________________________ N________________

     Строительство жилого дома осуществлял на основании:

решения органа местного самоуправления___________________________________

от________________________ N___________________

   число, месяц, год

разрешения на строительство от___________________ N________________

                               число, месяц, год

     Пользование земельным  участком  осуществляю  на  основании договора

аренды от_________________________ N__________________

           число, месяц, год

                                 _______________(_______________________)

                                                  фамилия, имя, отчество

                                "____" "_____________" _____________ года

Приложение N 2
к Правилам приемки в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов
и надворных построек

                                                   Утвержден

                                        ________________________________

                                        исполнительным органом местного

                                        самоуправления (главой

                                        территориальной администрации

                                        района)

                                        _______________________________

                                        от "___"___________ г.N________

                                   Акт *

           приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома

                          и надворных построек

                       от "____" ____________ года

Приемочная комиссия, назначенная_________________________________________

                              правовой акт, орган местного самоуправления

муниципального образования (территориальной администрации)_______________

от "_____" "____________" _______ года N ________ в составе:

Председатель комиссии -

представитель исполнительного органа местного самоуправления

(территориальной администрации района)

_________________________________________________________________________

членов комиссии:

представитель органа архитектуры и градостроительства____________________

_________________________________________________________________________

представитель санэпидемнадзора___________________________________________

_________________________________________________________________________

представитель госпожнадзора______________________________________________

_________________________________________________________________________

представитель госархстройнадзора_________________________________________

_________________________________________________________________________

в присутствии индивидуального застройщика (заказчика)____________________

_________________________________________________________________________

провела осмотр    построенного    (восстановленного,   реконструируемого)

застройщиком индивидуального   жилого   дома   и   надворных    построек,

расположенных по адресу:

_______________________________ ул.___________________ N_____

наименование населенного пункта

и установила следующее:

     1. Земельный участок площадью____________кв. м предоставлен решением

____________________муниципального образования от____________ N__________

орган местного самоуправления

     2. План размещения строений на земельном участке выдан______________

_________________________________________________________________________

     3. Проект разработан________________________________________________

     4. Строительство   осуществлялось   на   основании   разрешения   на

строительство от "____" ___________ г. N____________

     5. Строительные работы осуществлены в сроки:

начало работ_____________________________________________________________

окончание работ__________________________________________________________

     6. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:

общая площадь____________________________________________ кв. м

жилая площадь____________________________________________ кв. м

количество квартир_______________________________________

количество комнат________________________________________

количество этажей________________________________________

фундамент________________________________________________

материал стен____________________________________________

перекрытие_______________________________________________

кровля___________________________________________________

     7. Надворные постройки общей площадью_________________ кв. м, в т.ч.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     8. Выполненные   инженерные   коммуникации   (указать)  обеспечивают

нормальную эксплуатацию объекта:

отопление________________________________________________________________

водоснабжение____________________________________________________________

электроснабжение_________________________________________________________

     9. Благоустройство и озеленение участка_____________________________

_________________________________________________________________________

     Решение комиссии:

Предъявленный к приемке__________________________________________________

__________________________________________________принять в эксплуатацию.

     Дополнительные условия:_____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Председатель приемочной комиссии_________________________________________

_________________________________________________________________________

Члены приемочной комиссии:

     Представитель органа архитектуры и градостроительства_______________

_________________________________________________________________________

     Представитель санэпидемнадзора______________________________________

_________________________________________________________________________

     Представитель госпожнадзора_________________________________________

_________________________________________________________________________

     Представитель госархстройнадзора____________________________________

_________________________________________________________________________

     Застройщик__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     * Акт  составляется  в  3-х  экземплярах:

1-й экземпляр выдается застройщику;

2-й экземпляр остается в органах местного самоуправления;

3-й экземпляр передается в местный орган архитектуры и градостроительства.