Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 25 января 2016 г. N 03-03-06/1/2492 Об учете для целей налогообложения прибыли дополнительных расходов застройщика на проектирование, строительство или финансирование строительства объектов инфраструктуры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 25 января 2016 г. N 03-03-06/1/2492

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

В рамках реализации проектов по строительству объектов недвижимости у застройщиков (инвесторов) могут возникать обязательства по проектированию, строительству или финансированию строительства новых объектов коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, передаваемых впоследствии государственным или муниципальным органам власти, или обязательства по осуществлению работ (например, реконструкционных) в отношении существующих объектов инфраструктуры, принадлежащих органам власти, создание (реконструкция) которых необходимо(-а) для функционирования создаваемых объектов недвижимости.

Данные обязательства могут быть предусмотрены инвестиционными контрактами с государственными органами или органами местного самоуправления в качестве дополнительных условий предоставления застройщикам соответствующих прав для создания (строительства, реконструкции) объектов недвижимости.

Глава 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусматривает отраслевых особенностей налогообложения налогом на прибыль доходов и расходов, возникающих в ходе строительства объектов недвижимости. Вследствие этого для указанных налогоплательщиков применяется общий порядок отражения в целях налогообложения прибыли организаций доходов и расходов, установленный главой 25 "Налог на прибыль организаций" Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Кодекса в целях налогообложения прибыли организаций расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. При этом расходами признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

В случае, если осуществление застройщиком дополнительных расходов на проектирование, строительство или финансирование строительства объектов инфраструктуры вытекает из условий инвестиционного контракта и связано с деятельностью организации, направленной на получение дохода (в частности, от сдачи построенного объекта недвижимости в аренду или его продажи), эти расходы в целях налогообложения прибыли могут быть признаны соответствующими нормам статьи 252 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что мнение, приведенное в настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Директор Департамента

И.В. Трунин