Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 марта 2016 г. N 19-исх/02901-СМ/16 "О направлении позиции"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями по вопросам внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (далее - зоны) и подготовке необходимых для такого внесения документов, в том числе в связи с письмом Управления Росреестра по Республике Бурятия от 29.01.2016 N 11/00095 сообщает.

Согласно статье 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2016 (далее - Закон N 252-ФЗ), зоны исключены из объектов землеустройства.

Кроме того в соответствии с Законом N 252-ФЗ статья 87 Земельного кодекса Российской Федерации дополнена в том числе пунктом 5.1 следующего содержания: "Обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости. Требования к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.". При этом законодательством Российской Федерации не предусмотрена разработка и утверждение формы документа, содержащего указанные сведения о границах зон (далее - форма документа).

Вместе с тем в целях недопущения приостановки работ по описанию местоположения границ зон и внесению соответствующих сведений в ГКН, что, в свою очередь, может привести к негативным последствиям, связанным в том числе с нарушением режима использования земель и земельных участков в границе зон, прав землепользователей и иных заинтересованных лиц, а также учитывая положения пункта 18 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступает в силу с 01.01.2017), согласно которому обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав и составленным в отношении зон, будет являться карта (план) объекта землеустройства, полагаем целесообразным до установления законодательством Российской Федерации формы документа (в том числе до утверждения соответствующей XML-схемы) использовать в качестве документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные её характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, карту (план) объекта землеустройства (в том числе соответствующую XML-схему, используемую для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства, утвержденную приказом Росреестра).

Осуществлять заполнение карты (плана) объекта землеустройства, составленной в отношении зоны, целесообразно по аналогии с заполнением такой карты (плана), составленной в отношении объекта землеустройства за исключением указания сведений о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства При этом на титульном листе карты (плана) объекта землеустройства в реквизите "наименование объекта землеустройства" следует указать наименование зоны.

Просьба довести данные рекомендации до заинтересованных лиц, в том числе осуществляющих землеустроительные работы и работы по описание местоположения границ зон.

Заместитель руководителя

С.Г. Мирошниченко