Приложение 1. Проект планировки части территории промышленной зоны N 35-VI в границах производственной зоны "Воронцово", расположенной на пересечении Профсоюзной улицы, улицы Наметкина и улицы Архитектора Власова

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 29 марта 2016 г. N 124-ПП

Проект планировки части территории промышленной зоны N 35-VI в границах производственной зоны "Воронцово", расположенной на пересечении Профсоюзной улицы, улицы Наметкина и улицы Архитектора Власова

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в западной части Обручевского района города Москвы и ограничена:

- с севера - улицей Наметкина;

- с востока - Профсоюзной улицей;

- с юга - границей земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:0003016:22 и 77:06:0003016:11;

- с запада - улицей Архитектора Власова.

Площадь проектируемой территории составляет 9,5 га.

На территории расположены земельные участки преимущественно производственного назначения. Участки жилой застройки, а также природные и озелененные территории в границах проектирования отсутствуют.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)" рассматриваемая территория находится в зоне регулирования застройки N 046.

Основными транспортными связями проектируемой территории с центром города являются: Профсоюзная улица, улица Архитектора Власова и Старокалужское шоссе.

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов на месте сноса существующей застройки:

- многоквартирного дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 77,0 тыс.кв.м, общей площадью квартир - 51,75 тыс.кв.м, помещениями первого нежилого этажа площадью - 6,0 тыс.кв.м, в том числе дошкольной образовательной организации на 95 мест, с подземными гаражами-стоянками общей емкостью не более 680 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории")*;

- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 27,3 тыс.кв.м, общей наземной площадью - 24,57 тыс.кв.м, емкостью 780 машино-мест (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматривается развитие природных и озелененных территорий общего пользования - образование объекта природного комплекса N 39а Юго-Западного административного округа города Москвы "Сквер вдоль внутриквартального проезда" общей площадью 0,22 га (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- строительство внутриквартального проезда, соединяющего улицы Наметкина и Профсоюзную (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство подземного пешеходного перехода (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки предусматриваются следующие мероприятия по инженерному обеспечению территории:

Водоснабжение - водоснабжение новых объектов будет осуществляться по существующей схеме от магистрали и разводящей водопроводной сети Д=300-250 мм, через индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Источником водоснабжения является водовод N 2 Западной станции водоподготовки (ЗСВ) Д=1400 мм.

Проектом предлагается прокладка водопроводной сети - 340 п/м.

Канализация - отвод стоков от проектируемой застройки предлагается обеспечить по существующей схеме в коллектор Д=279 мм, который за пределами рассматриваемой территории впадает в районные Котловские коллекторы Д=600-9000-1000 мм. Далее стоки через Юго-Западные каналы (ЮЗК) поступают на Курьяновские очистные сооружения (КОС).

Проектом предлагается прокладка внутриквартальной и перекладка сети канализации.

Дождевая канализация - отвод поверхностного стока с данной территории намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой.

Очистка поверхностного стока с рассматриваемой территории намечается на проектируемых очистных сооружениях для застройки кв. 32А в районе Новые Черемушки по адресу: Нахимовский проспект (в пойме реки Котловки), строительство которого намечается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2015 г. N 630-ПП "Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы".

Проектом предлагается прокладка сети дождевой канализации - 200 п/м.

Теплоснабжение - теплоснабжение застройки предлагается осуществлять от ТЭЦ-20 ПАО "Мосэнерго" за счет имеющегося резерва мощности.

Проектом предлагается прокладка тепловых сетей - 250 п/м.

Электроснабжение - основным источником электроснабжения потребителей рассматриваемой территории принимается электрическая подстанция ПС 110 кВ "Семеновская".

Для электроснабжения проектируемой застройки потребуется строительство питающей и распределительной сети 10 кВ.

Проектом предлагается строительство 2-х трансформаторных подстанций (ТП), прокладка 2-х распределительных кабельных линий (РКЛ) к каждому ТП.

Вопрос использования существующих РП и ТП для электроснабжения проектируемой застройки уточняется на следующих стадиях проектирования, после получения технических условий на присоединение дополнительной электрической нагрузки к сетям ПАО "Московская объединенная электросетевая компания".

Телефонизация - рассматриваемая территория находится в зоне действия технического центра сектора "Запад" Московской городской телефонной сети (ОАО "МГТС").

Ближайшая к рассматриваемой территории опорная автоматическая телефонная станция (АТС) N 120 находится на Профсоюзной улице, д. 27, к. 1.

Проектом предлагается установка 934 телефонных номеров, одного антивандального телефона-автомата, строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля (ВОК) - 0,1 км, перекладка телефонной канализации - 0,1 км, установка оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 2 шт.

Радиофикация - рассматриваемая территория находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 113 (ул. Новаторов, д. 32, к. 1).

Проектом предлагается установка радиоточек - 841 шт.

Проектом планировки предусматриваются следующие инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций - приспособление для защиты населения на 1200 мест проектируемого многоуровневого гаража (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом межевания территории - определены границы земельных участков территорий общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

Мероприятия по охране объектов археологического населения проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Мероприятия в области охраны окружающей среды

Для осуществления строительства в соответствии с проектными решениями на первом этапе реализации мероприятий проекта планировки территории требуется разработка проектов обоснования размера санитарно-защитных зон (СЗЗ), а также проведение натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух:

- ГУП города Москвы "Мосгортранс" (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ОАО "Научно-производственный центр "Синтетические и натуральные душистые вещества" (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ООО "ПравИст" (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- Автобаза N 1 Управления делами президента Российской Федерации (адрес: Профсоюзная улица, вл. 74);

- ГУП "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" (адрес: Профсоюзная улица, вл. 59);

- ЗАО "Научно-исследовательский институт полиграфического машиностроения" (адрес: Профсоюзная улица, вл. 57).

Новое озеленение территории площадью 0,22 га (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На последующих стадиях проектирования:

- шумозащитное остекление (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- устройство дренажей (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

------------------------------

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

2. Таблица "Участки территории планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1*	Многоэтажная жилая застройка (2.6)	2,02	38,1	80,9	23
	Образование и просвещение (3.5)
2	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,03	4,0	3	44
3	Обеспечение научной деятельности (3.9)	0,25	30,2	30	66
4	Обеспечение научной деятельности (3.9)	0,57	14,1	10	41
5	Предпринимательство (4.0)	0,35	23,7	18	37
6	Производственная деятельность (6.0)	0,16	11,6	8	43
7	Деловое управление (4.1)	0,44	18,8	23	29
8	Деловое управление (4.1)	0,42	18,3	23	31
9	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,38	71,8	33	66
10	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,09	0,4	5	13
11	Территория общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,22	-	-	-
12	Территория общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,07	-	-	-
13	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)) (12.0)	0,77	-	-	-
14	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)) (12.0)	0,47	-	-	-
15	Общественное управление (3.8)	0,01	3,8	3	77
16	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)) (12.0)	0,77	-	-	-
17	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)) (12.0)	1,51	-	-	-
18	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,07	9,7	10	30
19	Предпринимательство (4.0)	0,45	0,5	2	6
20	Предпринимательство (4.0)	045	-	-	-
Итого		9,50

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на плане	N объекта	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта, тыс.кв.м							Примечания
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен	Общая наземная площадь	Фонд жилой застройки, в т.ч.:			Использование подземного пространства	Гостевые приобъектные автостоянки (наземные)
						Всего	Общая площадь квартир	Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1*		Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2.6), в т. ч.:	-	77,0	-	57,75	51,75	6,0	паркинг не более 680 м/м	68
	1.1	объекты размещения жилых помещений в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса (2.6)	-
	1.2	дошкольная образовательная организация (3.5), мест	95
	1.3	объекты размещения офисных помещений (4.0)	-
	1.4	объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (4.0)	-
	1.5	объекты размещения организаций общественного питания (4.6)	-
	1.6	объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (3.3)
	1.7	объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (3.1)
	1.8	подземный гараж (2.6), м/м	не более 680
9	9.1	объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (4.9), м/м	780	27,3	24,57	-	-	-	паркинг 78 м/м, площадь 3,0 тыс.кв.м/ тех. помещен.		приспособл. паркинга для защиты населения на 1200 мест
		Итого:		104,3	24,57	57,75	51,75	6,0	758

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства		N участка на плане	Назначение	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке, площадь, га
1	2	3	4	5	6
Участки жилых зданий		1*	Многоэтажная жилая застройка	2,02	- зона регулирования застройки N 046 - 2,02 га
			Образование и просвещение
		Итого участки жилых зданий		2,02
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Участки нежилых зданий, сооружений	2	Коммунальное обслуживание	0,03	- зона регулирования застройки N 046 - 0,03 га
		3	Обеспечение научной деятельности	0,25	- зона регулирования застройки N 046 - 0,25 га
		4	Обеспечение научной деятельности	0,57	- зона регулирования застройки N 046 - 0,57 га
		5	Предпринимательство	0,35	- зона регулирования застройки N 046 - 0,35 га; - техническая зона инженерных коммуникаций 0,002 га
		6	Производственная деятельность	0,16	- техническая зона инженерных коммуникаций 0,01 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,16 га
		7	Деловое управление	0,44	- зона регулирования застройки N 046 - 0,44 га
		8	Деловое управление	0,42	- зона регулирования застройки N 046 - 0,42 га
		9	Обслуживание автотранспорта	0,38	- зона регулирования застройки N 046 - 0,38 га; - техническая зона инженерных коммуникаций 0,04 га
		10	Обслуживание автотранспорта	0,09	- техническая зона инженерных коммуникаций 0,001 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,09 га
		18	Обслуживание автотранспорта	0,07	- техническая зона инженерных коммуникаций 0,02 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,07 га
		15	Общественное управление	0,01	- зона регулирования застройки N 046 - 0,01 га
		19	Предпринимательство	0,45	- сервитут сквозного проезда, прохода 0,03 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,45 га
		20	Предпринимательство	0,45	- техническая зона инженерных коммуникаций 0,03 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,45 га
		Итого участки нежилых зданий, сооружений		3,67
Участки территорий общего пользования	Участки линейных объектов	13	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)	0,77	- техническая зона инженерных коммуникаций - 0,52 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,77 га
		14	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)	0,47	- зона регулирования застройки N 046 - 0,47 га
		16	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)	0,77	- техническая зона подземного пешеходного перехода; - зона регулирования застройки N 046 - 0,77 га
		17	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть (проезды)	1,51	- зона регулирования застройки N 046 - 1,51 га
		Итого участки линейных объектов		3,52
	Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов			7,19
	Озелененные территории	11	Территория общего пользования (озелененные территории)	0,22	- природные и озелененные территории; - зона регулирования застройки N 046 - 0,22 га
		12	Территория общего пользования (озелененные территории)	0,07	- техническая зона инженерных коммуникаций - 0,01 га; - зона регулирования застройки N 046 - 0,07 га
		Итого участки территорий общего пользования		0,29
Территория в границах подготовки проекта межевания всего:				9,50

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

Первый этап реализации включает мероприятия:

- разработка проектов обоснования размера санитарно-защитных зон (СЗЗ) предприятий, расположенных на участках N 2, 3, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории", а также по адресам: Профсоюзная улица, вл. 74, Профсоюзная улица, вл. 59а, Профсоюзная улица, вл. 57, а также проведение натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух;

- освобождение территории - снос нежилых объектов общей площадью 8764,4 кв. м на территории АО "Флавосинтек" (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство капитального объекта - многоквартирного дома (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории")*;

- строительство проезда (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение объекта природного комплекса N 39а Юго-Западного административного округа города Москвы "Сквер вдоль внутриквартального проезда" (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- снос гаражей (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство многоэтажного гаража-стоянки на 780 машино-мест (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- мероприятия по инженерному обеспечению территории.

Второй этап реализации включает строительство подземного пешеходного перехода (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

------------------------------

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

5.1. Таблица "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения"

N п/п	Инженерное обеспечение территории	Единицы измерения	Показатели
			Всего	в т.ч. первая очередь
1	2	3	4	5
1	Водоснабжение	куб.м/сут.	440	440
	- прокладка водопроводной сети Д=250 мм	п/м	340	340
2	Канализация	куб.м/сут.	440	440
	- строительство внутриквартальной сети Д=200 мм	п/м	270	270
3	Дождевая канализация
	- устройство дождевой канализации Д=500 мм	п/м	200	200
4	Теплоснабжение	Гкал/час	4,8	4,8
	- прокладка тепловых сетей 2xDy=150 мм, 2xDy=50 мм	п/м	250	250
5	Электроснабжение	тыс.кВт	2,7	2,7
	- строительство ТП (2БКТП-1000-1600 кВА)	шт.	2	2
	- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ	км	2,5	2,5
6	Телефонизация	кол. ном.	600	600
	- перекладка телефонной канализации 24 отверстия	км	0,1	0,1
	- установка телефонов	шт.	934	934
	- установка телефонов-автоматов	ед.	1	1
	- установка ОРШ	шт.	2	2
	- строительство телефонной канализации с прокладкой ВОК	км	0,1	0,1
7	Радиофикация
	- установка радиоточек	ед.	841	841

План "Красных линий", М 1:2000

План "Функционально-планировочная организация территории", М 1:2000

План "Границы зон планируемого размещения объектов", М 1:2000

План "Межевание территории", М1:2000