Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 апреля 2016 г. N 03-04-05/19782 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 апреля 2016 г. N 03-04-05/19782

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2013 году супругами в общую совместную собственность приобретена квартира свидетельство о государственной регистрации право собственности на которую было оформлено на супруга. В 2015 году в результате расторжения брака в собственность налогоплательщика перешла 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. В 2016 году по договору мены в собственность налогоплательщика перешла оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру. В настоящее время налогоплательщик планирует продать указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, изменение вида собственности (с общей совместной на общую долевой), а также изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру, не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

Учитывая изложенное, в случае, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения вида собственности и размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

При этом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян