Приложение 1. Проект планировки территории производственной зоны N 62 "Теплый Стан", ограниченной Профсоюзной улицей, Новоясеневским проспектом, проектируемыми проездами N 5316, 5314, 5408, 5409, 5412

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 17 мая 2016 г. N 259-ПП

Проект планировки территории производственной зоны N 62 "Теплый Стан", ограниченной Профсоюзной улицей, Новоясеневским проспектом, проектируемыми проездами N 5316, 5314, 5408, 5409, 5412

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах производственной зоны N 62 "Теплый Стан", в районе Ясенево города Москвы, и ограничена:

- с севера - красными линиями Профсоюзной улицы и Новоясеневского проспекта;

- с востока - красными линиями проектируемых проездов N 5316, 5314 и 5408;

- с запада - красными линиями Московской кольцевой автодороги;

- с юга - красными линиями проектируемых проездов N 5412 и 5409, Голубинской улицы.

Площадь проектируемой территории составляет 121,0 га.

На территории расположены земельные участки преимущественно производственного назначения.

Основными планировочными и транспортными связями проектируемой территории с центром города и областью являются улица Профсоюзная, Новоясеневский проспект. На территории промзоны расположен проектируемый проезд N 5408.

Основной целью развития проектируемой территории является новое строительство и реконструкция общественно-производственных и производственных объектов, размещение баз коммунальной и уборочно-дорожной техники, создание новых рабочих мест, развитие улично-дорожной сети, организация въезда и выезда с территории на МКАД, а также гаражное строительство и размещение стоянок большегрузного транспорта.

Задачами развития территории являются:

- интенсификация использования территории за счет уплотнения застройки предприятий;

- реорганизация участков неэффективно используемых территорий для размещения общественно-производственных объектов, производственных объектов коммунального назначения;

- развитие деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда;

- формирование участков производственных территорий для реализации инвестиционных проектов;

- размещение гаражей-стоянок для нужд жителей прилегающих территорий;

- развитие улично-дорожной сети с организацией дополнительных улиц и проездов, доведение плотности улично-дорожной сети до нормативных показателей;

- развитие природных и озелененных территорий.

В границах подготовки проекта планировки территории предлагается выделить участки преимущественного сохранения сложившейся застройки и участки территорий реорганизации, предлагаемые к комплексному преобразованию.

В состав сохраняемых объектов входят:

- рынок (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- МФЦ (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- торговый комплекс (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- АЗС (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- объект специального назначения (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- учебный центр Пожарной службы МЧС (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- АЗС (участок N 22 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- автобусный парк (участок N 23 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- электротяговая подстанция (участок N 24 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- база механизации (участок N 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- склад (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- автотехцентр (участок N 28 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- автотехцентр (участок N 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- административное здание (участок N 32 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- административно-складской комплекс (участок N 33 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- административно-производственный комплекс (участок N 34 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ремонтная база коммунальной техники (участок N 39 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневый гараж-стоянка (участок N 41 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- складская база (участок N 44 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ремонтно-производственная база (участок N 45 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- трансформаторная подстанция (участок N 48 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- бетонно-смесительный узел (участок N 56 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- стоянка дорожно-строительной техники (участок N 57 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- Коньковский регулирующий узел водоснабжения (участок N 65 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- административное здание (участок N 66 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В состав реконструируемых объектов входят:

- РТС "Теплый Стан" (участок N 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- производственно-складская база (участок N 62 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- научный административно-гостиничный комплекс (участок N 63 на плане "Функционально-планировочная организация территории"),

В состав объектов, предлагаемых к размещению, в том числе на месте сноса существующей застройки, входят:

- перехватывающая автопарковка на 56 машино-мест (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- наземно-подземный многоуровневый гараж-стоянка на 350 машино-мест (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- АЗС (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневый гараж-стоянка на 125 машино-мест (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- пункт экологического контроля (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- контрольно-санитарный пост автотранспорта (участки N 11, 103 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- пункт контроля большегрузного транспорта (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ремонтно-производственная база (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневый гараж-стоянка на 280 машино-мест (участок N 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневый гараж-стоянка на 144 машино-мест (участок N 30 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневый гараж-стоянка на 205 машино-мест (участок N 31 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- административно-складской комплекс (участок N 35 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- производственные и административно-складские корпуса (участок N 38 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ремонтная база коммунальной техники (участок N 39 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- база уборочно-дорожной техники (участок N 40 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневый гараж-стоянка на 985 машино-мест (участок N 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- технопарк с подземным гаражом-стоянкой на 417 машино-мест (участок N 43 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- автостоянки (участки N 36-1,46 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- стоянка большегрузного транспорта (участок N 51 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- административно-складской комплекс (участок N 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- стоянка большегрузного транспорта (участок N 54 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- мотель (участок N 52 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- общественно-деловой центр с подземным гаражом-стоянкой на 65 машино-мест (участок N 120 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматривается установление границ объекта природного комплекса N 71 Юго-Западного административного округа города Москвы "Долина притока р. Битцы между Профсоюзной ул. и МКАД", площадью 4,82 га.

В состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы предусмотрено включение новых объектов природного комплекса (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- объект природного комплекса N 69б "Озелененная территория специального назначения к западу от Коньковского регулирующего узла водоснабжения" площадью 2,33 (участок N 7);

- объект природного комплекса N 69в "Озелененная территория специального назначения у пересечения Профсоюзной улицы и Новоясеневского проспекта" площадью 0,09 га (участок N 4);

- объект природного комплекса N 71а "Озелененная территория специального назначения вдоль Профсоюзной улицы от проектируемого проезда N 5408 до МКАД" площадью 1,70 га (участок N 64);

- объект природного комплекса N 71б "Озелененная территория специального назначения по МКАД" площадью 0,15 га (участок N 59);

- объект природного комплекса N 71в "Озелененная территория специального назначения по проектируемому проезду N 5408" площадью 0,39 га (участок N 55);

- объект природного комплекса N 72а "Сквер по проектируемому проезду, соединяющему проектируемый проезд N 5314 и проектируемый проезд N 5408" площадью 0,36 га (участок N 16);

- объект природного комплекса N 72б "Сквер по проектируемому проезду N 5408" площадью 0,25 га (участок N 36);

- объект природного комплекса N 72в "Бульвар вдоль проектируемого проезда, соединяющего проектируемый проезд N 5314 и проектируемый проезд N 5408", площадью 0,45 га (участок N 20);

- объект природного комплекса N 72г "Озелененная территория специального назначения вдоль восточной границы Коньковского регулирующего узла водоснабжения" площадью 1,30 га (участок N 21);

- объект природного комплекса N 82а "Озелененная территория специального назначения вдоль проектируемых проездов N 5412 и 5408" площадью 0,57 га (участки N 47, 49);

- объект природного комплекса N 82б "Озелененная территория специального назначения по проектируемому проезду N 5412" площадью 0,99 га (участок N 50);

- объект природного комплекса N 82в "Сквер на пересечении проектируемого проезда N 5408 и проектируемого проезда N 5409" площадью 0,19 га (участок N 37).

В состав мероприятий по транспортному обслуживанию территории входят:

- реконструкция проектируемого проезда N 5408 шириной проезжей части 15,0 м в центральной части рассматриваемой территории, соединяющего Профсоюзную улицу с Голубинской улицей, шириной в красных линиях 25,0 м;

- строительство проектируемого проезда N 5409 шириной проезжей части 15,0 м в юго-западной части рассматриваемой территории, соединяющего проектируемый проезд N 5408 с проектируемым проездом N 5412 и МКАД;

- строительство проектируемого проезда N 5412 шириной проезжей части 15,0 м в юго-западной части рассматриваемой территории, соединяющего проектируемый проезд N 5408 с проектируемым проездом N 5409 и МКАД, шириной в красных линиях 25,0 м;

- строительство проектируемого проезда шириной проезжей части 15,0 м от Голубинской улицы до проектируемого проезда N 5408 в юго-западной части рассматриваемой территории, шириной в красных линиях 20,0 м;

- строительство проектируемого проезда шириной проезжей части 7,5 м от правоповоротного съезда с МКАД до проектируемого проезда N 5408 в северо-западной части рассматриваемой территории, шириной в красных линиях 12,0 м;

- строительство проектируемого проезда шириной проезжей части 11,25 м от Новоясеневского проспекта до Голубинской улицы в северо-западной части рассматриваемой территории, шириной в красных линиях 12,0 м;

- строительство проектируемого проезда от проектируемого проезда N 5409 до проектируемого проезда N 5412 в юго-западной части рассматриваемой территории, шириной в красных линиях 20,0 м;

- строительство проектируемого проезда вдоль Профсоюзной улицы шириной проезжей части 7,0 м в северо-западной части рассматриваемой территории;

- строительство проезда от существующей АЗС до Профсоюзной улицы шириной проезжей части 7,0 м в северо-западной части рассматриваемой территории, шириной в красных линиях 15,0 м.

В состав мероприятий по инженерно-техническому обеспечению территории в границах подготовки проекта планировки территории входит новое строительство и реконструкция инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории (раздел 5 настоящего приложения "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения").

Водоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки территории находится в зоне действия Западной станции водоподготовки (ЗСВ) и Коньковского водопроводного узла регулирования (расположен на рассматриваемой территории).

Проектом предусматривается новое строительство и реконструкция водопроводных сетей протяженностью 3,0 км.

Канализация - канализационные сети на территории в границах подготовки проекта планировки относятся к бассейну Ясеневского коллектора и подводящего коллектора d=1500 мм к Самородинской КНС системы Курьяновских очистных сооружений (КОС).

Проектом предусматривается прокладка самотечных канализационных сетей протяженностью 4,5 км.

Дождевая канализация - водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории осуществляется в сеть дождевой канализации, тяготеющей к водосборному бассейну р. Битцы, частично заключенной в коллектор. Очистка поверхностного стока водосбора р. Битцы осуществляется на очистном сооружении в виде прудов-отстойников "Ясенево", которое подлежит реконструкции и модернизации согласно Закону города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы".

Проектом предусматривается перекладка сети водостока Ду800-1000 мм на длине 0,7 км, строительство сети дождевой канализации Ду400-500 мм общей протяженностью 3,1 км.

Теплоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия тепловых сетей РТС "Теплый Стан" ПАО "МОЭК", которая находится на рассматриваемой территории.

Проектом предусматривается перекладка теплосети 2d700 мм, проложенной по поверхности, под землю протяженностью 1,1 км, прокладка тепловых сетей 2d50-150 мм общей протяженностью 1,2 км, размещение индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), встроенных в технические помещения размещаемых объектов.

Газоснабжение - источником газоснабжения для территории в границах подготовки проекта планировки является газопровод высокого давления Р=0,6 МПа Д=500 мм, который подведен к РТС "Теплый Стан".

Электроснабжение объектов, расположенных в границах подготовки проекта планировки, осуществляется на напряжении 10 и 6 кВ от электроподстанций: N 50 "Зюзино" 110/10 кВ, N 731 "Тропарево" 110/10 кВ, N 760 "Ясенево" 220/110/10 кВ, N 677 "Теплый Стан" 110/10/6 кВ, N 841 "Коньково" 220/10 кВ. Эксплуатация электросети осуществляется 11-м районом МКС ПАО "МОЭСК".

Проектом предусматривается подключение потребителей от ПС "Теплый Стан" и ПС "Коньково". Строительство 1 распределительно-трансформаторного пункта (РТП) 10/0,4 кВ, 4 трансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ и реконструкция 1 ТП 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ общей длиной 13,8 км, прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ общей длиной 5,0 км.

Новые РТП предлагается выполнить отдельно стоящими. ТП могут быть встроено-пристроенными к нежилым помещениям.

Телефонизация - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия АТС N 425 (Ясногорская ул., д. 5).

Проектом предусматривается строительство оптических распределительных шкафов (ОРШ), телефонной канализации, с прокладкой в ней волоконно-оптической линии связи (ВОЛС), протяженностью 0,75 км, установка 14 антивандальных телефонов-автоматов.

Телефонизацию осуществить от вышеуказанной АТС.

Радиофикация - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 206 (Тарусская ул., д. 8).

Проектом предусматривается реконструкция действующих объектов проводного вещания, с заменой морально устаревшего оборудования, реконструкция магистральных и радиофидерных линий (РФЛ) протяженностью 0,7 км, установка новых радиоточек.

В состав мероприятий по охране окружающей среды в границах подготовки проекта планировки территории входит разработка проекта обоснования санитарно-защитной зоны РТС "Теплый Стан" (участок N 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории") в связи с размещением на данной территории дополнительных мощностей. Проектом планировки предусмотрена шумоизоляция окон проектируемого мотеля (участок N 52 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В составе инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций в границах подготовки проекта планировки территории не предусматривается размещение нового защитного сооружения на территории, так как защита наибольшей работающей смены обеспечивается в существующем фонде защитных сооружений ГО.

Оповещение работающих смен будет обеспечиваться объектовыми системами оповещения на этапе проектов строительства отдельных объектов.

В состав мероприятий по охране объектов археологического наследия входит проведение историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществляемой в установленном порядке путем археологической разведки с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

В составе проекта планировки территории разработан проект межевания территории, в целях установления границ участков нежилых зданий и сооружений, участков линейных объектов, территорий общего пользования, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	торгово-бытовое (1004)	0,43	0	0	0
2	торгово-бытовое (1004)	0,71	30	25	-*
3	торгово-бытовое (1004)	0,60	5,7	15	-*
4	природно-рекреационное (4001)	0,09	0	0	0
5	коммунально-складское (3001)	0,25	0	0	0
6	жилищно-коммунальное (3004)	0,36	6,5	10	80
7	природно-рекреационное (4001)	2,33	0	0	0
8	жилищно-коммунальное (3004)	0,17	2,0	5	20
9	жилищно-коммунальное (3004)	0,50	10,0	15	40
10	объекты транспортной инфраструктуры (3005)	0,30	4,1	10	25
11	объекты транспортной инфраструктуры (3005)	0,14	0	0	0
12	объекты транспортной инфраструктуры (3005)	0,62	0	0	0
13	жилищно-коммунальное (3004)	0,17	3,1	5	30
14	коммунально-складское (3001)	1,20	5,9	15	35
15	природно-рекреационное (4001)	0,59	0	0	0
16	природно-рекреационное (4001)	0,36	0	0	0
17	специальное (3003)	1,72	0,4	35	50
18	учебно-образовательное (1002)	1,66	9,3	20	45
19	жилищно-коммунальное (3004)	0,56	21,8	20	60
20	природно-рекреационное (4001)	0,45	0	0	0
21	природно-рекреационное (4001)	1,30	0	0	0
22	жилищно-коммунальное (3004)	0,10	1,1	5	30
23	коммунально-складское (3001)	11,78	01	6,72	40
24	жилищно-коммунальное (3004)	0,03	0,9	5	80
25	промышленно-производственное (3002)	3,19	3,0	15	30
26	коммунально-складское (3001)	0,48	0	0	0
27	коммунально-складское (3001)	0,79	1,9	10	20
28	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	1,22	8,4	15	70
29	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	1,22	10,8	15	70
30	жилищно-коммунальное (3004)	0,33	17,5	25	50
31	жилищно-коммунальное (3004)	0,42	19,6	25	70
32	административно-деловое (1001)	0,35	22,7	20	50
33	коммунально-складское (3001)	0,20	12,9	15	50
34	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	0,41	20,9	13,6	69,59
35	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	0,34	4,6	15	20
36	природно-рекреационное (4001)	0,25	0	0	0
36-1	коммунально-складское (3001)	0,17	0	0	0
37	природно-рекреационное (4001)	0,19	0	0	0
37-1	природно-рекреационное (4001)	0,83	0	0	0
38	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	2,37	8,8	17	60
39	коммунально-складское (3001)	0,96	1,7	10	20
40	коммунально-складское (3001)	1,40	1,2	10	15
41	жилищно-коммунальное (3004)	1,00	27,3	30	50
42	жилищно-коммунальное (3004)	1,40	28,2	25	62
43	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	2,09	9,9	35	31
44	коммунально-складское (3001)	2,33	5,8	15	50
45	коммунально-складское (3001)	1,33	15,4	35	50
46	коммунально-складское (3001)	0,36	0	0	0
46-1	улично-дорожная сеть (5000)	0,02	0	0	0
46-2	улично-дорожная сеть (5000)	0,05	0	0	0
47	природно-рекреационное (4001)	0,36	0	0	0
48	жилищно-коммунальное (3004)	3,40	0,7	35	10
49	природно-рекреационное (4001)	0,21	0	0	0
50	природно-рекреационное (4001)	0,99	0	0	0
51	коммунально-складское (3001)	1,31	0,2	5	10
52	торгово-бытовое (1004)	0,36	6,5	15	33
53	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	1,26	3,3	15	25
54	коммунально-складское (3001)	2,66	0,1	5	10
55	природно-рекреационное (4001)	0,39	0	0	0
56	промышленно-производственное (3002)	1,58	2,7	15	40
57	жилищно-коммунальное (3004)	0,35	1,2	10	30
58	природно-рекреационное (4001)	4,58	0	0	0
59	природно-рекреационное (4001)	0,15	0	0	0
60	жилищно-коммунальное (3004)	0,47	1,3	15	40
61	природно-рекреационное (4001)	0,24	0	0	0
62	промышленно-производственное (3002)	3,62	4,7	25	42
63	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	0,36	12,7	13	40
64	природно-рекреационное (4001)	1,70	0	0	0
65	специальное (3003)	21,16	0,1	15	10
66	административно-деловое (1001)	0,11	10,2	15	80
67	улично-дорожная сеть (5000)	0,18	0	0	0
68	улично-дорожная сеть (5000)	1,96	0	0	0
69	улично-дорожная сеть (5000)	0,96	0	0	0
70	улично-дорожная сеть (5000)	2,01	0	0	0
71	улично-дорожная сеть (5000)	0,12	0	0	0
72	улично-дорожная сеть (5000)	0,76	0	0	0
73	улично-дорожная сеть (5000)	0,23	0	0	0
74	улично-дорожная сеть (5000)	0,14	0	0	0
75	улично-дорожная сеть (5000)	0,35	0	0	0
76	улично-дорожная сеть (5000)	0,03	0	0	0
77	улично-дорожная сеть (5000)	0,01	0	0	0
78	улично-дорожная сеть (5000)	3,20	0	0	0
79	улично-дорожная сеть (5000)	0,41	0	0	0
80	улично-дорожная сеть (5000)	1,37	0	0	0
81	улично-дорожная сеть (5000)	0,03	0	0	0
82	улично-дорожная сеть (5000)	2,46	0	0	0
83	улично-дорожная сеть (5000)	1,63	0	0	0
84	улично-дорожная сеть (5000)	0,53	0	0	0
85	улично-дорожная сеть (5000)	0,26	0	0	0
86	улично-дорожная сеть (5000)	0,06	0	0	0
87	природно-рекреационное (4001)	0,11	0	0	0
88	улично-дорожная сеть (5000)	0,02	0	0	0
89	улично-дорожная сеть (5000)	0,08	0	0	0
90	улично-дорожная сеть (5000)	0,09	0	0	0
91	улично-дорожная сеть (5000)	1,75	0	0	0
92	улично-дорожная сеть (5000)	0,04	0	0	0
93	улично-дорожная сеть (5000)	2,92	0	0	0
94	улично-дорожная сеть (5000)	1,89	0	0	0
95	улично-дорожная сеть (5000)	0,05	0	0	0
96	улично-дорожная сеть (5000)	0,59	0	0	0
97	природно-рекреационное (4001)	0,07	0	0	0
98	природно-рекреационное (4001)	0,05	0	0	0
99	улично-дорожная сеть (5000)	0,01	0	0	0
100	природно-рекреационное (4001)	0,05	0	0	0
101	улично-дорожная сеть (5000)	0,31	0	0	0
102	улично-дорожная сеть (5000)	0,03	0	0	0
103	объекты транспортной инфраструктуры (3005)	0,06	0	0	0
104	улично-дорожная сеть (5000)	0,14	0	0	0
105	природно-рекреационное (4001)	0,10	0	0	0
106	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
107	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
108	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
109	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
110	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
111	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
112	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
113	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
114	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
115	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
116	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
117	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
118	специальное (3003)	0,01	0	-**	0
119	природно-рекреационное (4001)	0,21	0	0	0
120	смешанное общественное (1000)	0,08	27,0	15	-
Итого:		121,00	-	-	-

* Процент застроенности не установлен.

** Определяется технологической необходимостью.

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов", чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

N участка на плане	N объекта	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта				Примечание
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен тыс. кв. м	Общая наземная площадь тыс. кв. м	Использование подземного пространства тыс. кв. м	Гостевые, приобъектные стоянки (наземные) машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
6	6.1	Наземно-подземный многоуровневый гараж-стоянка (3004 10)	350 м/м	2,33	2,10	Гараж-стоянка площадью 10,5 тыс. кв. м	4	-
8	8.1	АЗС (3004 07)	-	0,33	0,30	-	5	-
9	9.1	Многоуровневый гараж-стоянка (3004 09)	125 м/м	5,00	4,50	-	8	-
10	10.1	Пункт экологического контроля (3005 05)	-	1,22	1,10	-	5	-
14	14.1	Ремонтно-производственная база (3001 03)	-	7,11	6,40	-	18	-
19	19.1	Многоуровневый гараж-стоянка (3004 09)	280 м/м	12,22	11,00	-	4	-
25	25.1	Районная тепловая станция "Теплый Стан" (3002 03)	-	4,67	4,20	-	22	-
30	30.1	Многоуровневый гараж-стоянка (3004 09)	144 м/м	5,78	5,20	-	4	-
31	31.1	Многоуровневый гараж-стоянка (3004 09)	205 м/м	8,22	7,40	-	5	-
35	35.1	Административно-складской комплекс (1300)	-	1,56	1,40	-	3	-
38	38.1	Производственные и административно-складские корпуса (1300)	-	16,56	14,90	-	53	-
40	40.1	База уборочно-дорожной техники (3001 02)	-	1,67	1,50	-	10
42	42.1	Многоуровневый гараж-стоянка (3004 09)	985 м/м	39,56	35,60	-	16	-
43	43.1	Технопарк (1300)	-	20,78	18,70	Гараж-стоянка на 417 м/м	50	-
51	51.1	Стоянка большегрузного транспорта (3001 02)	-	0,22	0,20	-	92	-
52	52.1	Мотель (1004 07)	150 мест	2,33	2,10	-	15	-
53	53.1	Административно-складской комплекс (1300)	-	4,11	3,70	-	9	-
54	54.1	Стоянка большегрузного транспорта (3001 02)	-	0,33	0,30	-	146	-
62	62.1	Производственно-складская база (3002 02)	-	16,89	15,20	-	36	-
63	63.1	Научный административно-гостиничный комплекс (1300)	-	1,89	1,70	-	22	-
120	120.1	Общественно-деловой центр (1000)	65 м/м	2,03	-***	Гараж-стоянка на 65 машино-мест	2	-
Итого:			2154 м/м 150 мест	154,81		-	529	-

*** Определяется проектной документацией.

4. "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов, (элементов) комплексного благоустройства	NN участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки нежилых зданий, сооружений	1	Рынок	0,43	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,43 га
	2	Многофункциональный центр	0,71	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,50 га
	3	Торговый центр	0,60	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,43 га
	5	Перехватывающая автопарковка	0,25	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,25 га. В технической зоне ЛЭП - 0,25 га
	6	Наземно-подземный многоуровневый гараж-стоянка	0,36	Использование подземного пространства. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,36 га. В технической зоне ЛЭП - 0,36 га
	8	Автозаправочная станция	0,17	-
	9	Многоуровневый гараж-стоянка	0,50	-
	10	Пункт экологического контроля	0,30	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,09 га. В технической зоне ЛЭП - 0,12 га
	11	Контрольно-санитарный пост автотранспорта	0,14	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,07 га
	103		0,06	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,03 га
	12	Пункт контроля большегрузного транспорта	0,62	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,42 га. В технической зоне ЛЭП - 0,24 га
	13	Автозаправочная станция	0,17	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,03 га
	14	Ремонтно-производственная база	1,20	В технической зоне ЛЭП - 0,12 га
	17	Коммунально-складские объекты и автостоянка	1,72	-
	18	Учебный центр пожарной службы Министерства чрезвычайных ситуаций	1,66	-
	19	Многоуровневый гараж-стоянка	0,56	-
	22	Автозаправочная станция	0,10	В технической зоне метро - 0,07 га
	23	Автобусный парк	11,78	В технической зоне метро - 0,82 га. В технической зоне инженерных коммуникаций - 1,55 га
	24	Электротяговая подстанция	0,03	-
	25	Районная тепловая станция "Теплый Стан"	3,19	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,30 га. В водоохранной зоне - 0,05 га
	26	База механизации	0,48	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,44 га
	27	Складская база	0,79	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,07 га
	28	Автотехцентр	1,22	-
	29	Автотехцентр	1,22	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,23 га
	30	Многоуровневый гараж-стоянка	0,33	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,06 га
	31	Многоуровневый гараж-стоянка	0,42	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,10 га
	32	Административное здание	0,35	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,10 га
	33	Склад	0,20	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,05 га
	34	Складская база	0,41	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,03 га
	35	Административно-складской комплекс	0,34	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,02 га. В водоохранной зоне - 0,03 га
	36-1	Автостоянка	0,17	-
	38	Административно-складские корпуса	2,37	-
	39	Ремонтная база коммунальной техники	0,96	-
	40	База уборочно-дорожной техники	1,40	-
	41	Многоуровневый гараж-стоянка	1,00	-
	42	Многоуровневый гараж-стоянка	1,40	-
	43	Технопарк, с подземным гаражом-стоянкой	2,09	Использование подземного пространства. В технической зоне ЛЭП - 0,33 га
	44	Складская базы	2,33	-
	45	Ремонтно-производственная база	1,33	-
	46	Автостоянка	0,36	-
	48	Трансформаторная подстанция	3,40	-
	51	Стоянка большегрузного транспорта	1,31	В технической зоне ЛЭП - 1,24 га
	52	Мотель	0,36	В технической зоне ЛЭП - 0,14 га
	53	Административно-складской комплекс	1,26	В технической зоне ЛЭП - 0,29 га
	54	Стоянка большегрузного транспорта	2,66	В технической зоне ЛЭП - 2,63 га
	56	Бетонно-растворный узел	1,58	В технической зоне ЛЭП - 0,64 га
	57	Стоянка дорожно-строительной техники	0,35	В технической зоне ЛЭП - 0,17 га
	60	Автоматическая телефонная станция	0,47	В технической зоне ЛЭП - 0,14 га
	62	Производственно-складская база	3,62	В технической зоне ЛЭП - 0,06 га
	63	Научно-административный гостиничный комплекс	0,36	-
	65	Коньковский регулирующий узел водоснабжения	21,16	В технической зоне ЛЭП - 1,13 га
	66	Административное здание	0,11	-
	120	Общественно-деловой центр	0,08	-
Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов			80,50
Участки общего пользования, особо охраняемых природных территорий	4	Участок озелененной территории специального назначения	0,09	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,09 га
	7	Участок озелененной территории специального назначения	2,33	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,54 га. В технической зоне ЛЭП - 2,02 га
	15	Участок природной и озелененной территории	0,59	-
	16	Участок природной и озелененной территории	0,36	-
	20	Участок озелененной территории специального назначения	0,45	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,40 га
	21	Участок озелененной территории специального назначения	1,30	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,50 га
	36	Участок природной и озелененной территории	0,25	-
	37	Участок природной и озелененной территории	0,19	-
	37-1	Участок природной и озелененной территории	0,83	В водоохранной зоне - 0,80 га
	47	Участок озелененной территории специального назначения	0,36	В технической зоне ЛЭП - 0,18 га
	49		0,21	В технической зоне ЛЭП - 0,16 га
	50	Участок природной и озелененной территории	0,99	В технической зоне ЛЭП - 0,99 га
	55	Участок озелененной территории специального назначения	0,39	В технической зоне ЛЭП - 0,39 га
Участки общего пользования, особо охраняемых природных территорий, линейных объектов улично-дорожной сети	58	Участок природной и озелененной территории	4,58	В технической зоне ЛЭП - 2,00 га
	61	Участок природной и озелененной территории	0,24	-
	59	Участок озелененной территории специального назначения	0,15	В технической зоне ЛЭП - 0,15 га
	64	Участок озелененной территории специального назначения	1,70	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,22 га
	46-1	Участок улично-дорожной сети	0,02	-
	46-2	Участок улично-дорожной сети	0,05	-
	67	Участок улично-дорожной сети	0,18	-
Участки общего пользования, линейных объектов улично-дорожной сети	68	Участок улично-дорожной сети	1,96	-
	69	Участок улично-дорожной сети	0,96	-
	70	Участок улично-дорожной сети	2,01	-
	71	Участок улично-дорожной сети	0,12	-
	72	Участок улично-дорожной сети	0,76	В водоохранной зоне - 0,54 га
	73	Участок улично-дорожной сети	0,23	В водоохранной зоне - 0,03 га
	74	Участок улично-дорожной сети	0,14	В водоохранной зоне - 0,05 га
	75	Участок улично-дорожной сети	0,35	-
	76	Участок улично-дорожной сети	0,03	-
	77	Участок улично-дорожной сети	0,01	-
	78	Участок улично-дорожной сети	3,20	-
	79	Участок улично-дорожной сети	0,41	-
	80	Участок улично-дорожной сети	1,37	-
	81	Участок улично-дорожной сети	0,03	-
	82	Участок улично-дорожной сети	2,46	-
	83	Участок улично-дорожной сети	1,63	-
	84	Участок улично-дорожной сети	0,53	-
	85	Участок улично-дорожной сети	0,26	-
	86	Участок улично-дорожной сети	0,06	-
	87	Участок озелененной территории общего пользования	0,11	-
	88	Участок улично-дорожной сети	0,02	-
	89	Участок улично-дорожной сети	0,08	-
	90	Участок улично-дорожной сети	0,09	-
	91	Участок улично-дорожной сети	1,75	В технической зоне метро - 0,33 га
	92	Участок улично-дорожной сети	0,04	-
	93	Участок улично-дорожной сети	2,92	В технической зоне метро - 0,49 га
	94	Участок улично-дорожной сети	1,89	В технической зоне метро - 0,10 га
	95	Участок улично-дорожной сети	0,05	-
	96	Участок улично-дорожной сети	0,59	В водоохранной зоне - 0,05 га
	97	Участок улично-дорожной сети	0,07	-
	98	Участок улично-дорожной сети	0,05	-
	99	Участок улично-дорожной сети	0,01	-
	100	Участок озелененной территории общего пользования	0,05	-
	101	Участок улично-дорожной сети	0,31	-
	102	Участок улично-дорожной сети	0,03	-
	104	Участок улично-дорожной сети	0,14	-
	105	Участок озелененной территории общего пользования	0,10	В технической зоне ЛЭП - 0,10 га
	106	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	107	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	108	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	109	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	110	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	111	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	112	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	113	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	114	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	115	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	116	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	117	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	118	Участок опоры ЛЭП	0,01	-
	119	Участок озелененной территории общего пользования	0,21	-
Итого участки общего пользования, озелененных территорий, в т.ч. специального назначения, линейных объектов улично-дорожной сети			40,50	-
Всего			121,00	-

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Ориентировочные нагрузки нового строительства по видам инженерных систем, по этапам реализации

N п/п	Наименование	Единица измерения	Всего	В т.ч. на I этап строительства
1	Водоснабжение	м3/сут.	350	240
2	Канализация	м3/сут.	350	240
3	Дождевая канализация	л/сек	Определяется на следующей стадии проектирования.
4	Теплоснабжение	Гкал/час	6,0	3,2
5	Газоснабжение	м3/час	-	-
6	Электроснабжение (прирост)	МВА	7,9	4,5
7	Информатика и связь	Номер/радиоточка	540/430	410/320

5.1. Первый этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- освобождение территории - снос (участки N 1, 2, 3, 7, 8, 9, 16, 19, 20, 21, 23, 31, 35, 38, 42, 43, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 62, 63, 67, 68, 70, 78, 80, 84, 94, 96, 98, 120);

- строительство производственных и административно-складских корпусов (участок N 38);

- строительство технопарка с подземным гаражом-стоянкой (участок N 43);

- реконструкция научно-административного гостиничного комплекса (участок N 63);

- строительство ремонтно-производственной базы (участок N 14);

- строительство базы уборочно-дорожной техники (участок N 40);

- размещение стоянок большегрузного транспорта (участки N 51, 54);

- размещение пункта контроля большегрузного транспорта (участок N 12);

- строительство автозаправочных станций (участок N 8);

- реконструкция районной тепловой станции "Теплый Стан" (участок N 25);

- строительство наземно-подземного гаража-стоянки (участок N 6);

- строительство/реконструкция улично-дорожной сети (участки N 67, 68, 69, 70. 78. 79, 80, 84, 104,);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций (участки N 6, 14, 23, 25, 38, 63, 68, 69, 70, 72, 78, 79, 80, 81, 82, 93, 94).

Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Первый этап реализации

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
	Водоснабжение
1	Прокладка водопроводных сетей Ду 300 мм	пм	1000
2	Реконструкция (санация) водопроводной сети Ду 300-400 мм	пм	1300
3	Устройство водопроводных вводов 2хДу 100 мм	пм	250
	Канализация
4	Прокладка самотечных канализационных сетей Ду 200-300 мм	пм	3250
	Дождевая канализация
5	Прокладка сети водостока Ду 400-600 мм	пм	1900
6	Перекладка водосточного коллектора Ду 800-1000 мм	пм	700
	Теплоснабжение
7	Прокладка тепловых сетей 2xd 50-150 мм	пм	400
8	Перекладка тепловых сетей 2xd 700 мм	пм	1100
	Электроснабжение
9	Реконструкция ТП 10/0,4 кВ	шт.	1
10	Строительство РТП 10/0,4 кВ	шт.	1
11	Строительство ТП 10/0,4 кВ	шт.	3
12	Прокладка одноцепных ПКЛ 10 кВ	км	13,8
13	Прокладка двухцепных РКЛ 10 кВ	км	4,5
	Связь и информатика
14	Установка телефонных номеров	номер	410
15	Установка ОРШ (оптических распределительных шкафов)	шт.	3
16	Установка телефонов-автоматов	шт.	11
17	Строительство телефонной канализации с прокладкой BOЛС (волоконно-оптической линии связи)	км	0,65
18	Установка радиоточек	ед.	320
19	Строительство РФЛ (распределительных фидерных линий)	км	0,5

5.2. Второй этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство мотеля (участок N 52);

- строительство административно-складского комплекса (участок N 53);

- строительство продовольственного склада (участок N 35);

- размещение пункта экологического контроля (участок N 10);

- реконструкция производственно-складской базы (участок N 62);

- строительство многоуровневого гаража-стоянки (участок N 9);

- строительство многоуровневого гаража-стоянки (участок N 19);

- строительство многоуровневого гаража-стоянки (участок N 30);

- строительство многоуровневого гаража-стоянки (участок N 31);

- строительство многоуровневого гаража-стоянки (участок N 42);

- размещение перехватывающей автопаровки и автостоянок (участки N 5, 36, 46);

- строительство общественно-делового центра (участок N 120);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций (участки N 9, 10, 20, 30, 31, 40, 42, 52, 53, 62, 67, 84);

- благоустройство и озеленение территории (участки N 4, 7, 16, 20, 21, 36, 37, 37-1, 47, 49, 50, 55, 58, 59, 61, 64).

Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Второй этап реализации

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
	Водоснабжение
1	Прокладка водопроводных сетей Ду 300 мм	пм	200
2	Устройство водопроводных вводов 2хДу 100 мм	пм	250
	Канализация
3	Прокладка самотечных канализационных сетей Ду 200-300 мм	пм	1250
	Дождевая канализация
4	Прокладка сети водостока Ду 400-600 мм	пм	1200
	Теплоснабжение
5	Прокладка тепловых сетей 2xd 50-150 мм	пм	800
	Электроснабжение
6	Строительство ТП 10/0,4 кВ	шт.	1
7	Прокладка двухцепных РКЛ 10 кВ	км	0,5
	Связь и информатика
8	Установка телефонных номеров	номер	130
9	Установка ОРШ (оптических распределительных шкафов)	шт.	1
10	Установка телефонов-автоматов	шт.	3
11	Строительство телефонной канализации с прокладкой BOЛС (волоконно-оптической линией связи)	км	0,1
12	Установка радиоточек	ед.	110
13	Строительство РФЛ (распределительных фидерных линий)	км	0,2

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Инженерные коммуникации"

План
"Межевание территории"