Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Приложение

к решению

городского Совета

от 11 сентября 2002 г. N 164

Методика расчета арендной платы
за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 2003 г.

1. Расчет базовой арендной платы производится по следующей формуле:

                                     Ам + Д х Кд

     А = (8000,0 х Кз х Кп х Кк х ---------------- )/12,

                                        100 %

где: А - размер арендной платы за 1 кв.м в месяц, рублей;

8000,0 - условная стоимость строительства 1 кв. м площади нежилых помещений (с учетом нормативной стоимости строительства в ценах 1984 года - 250,0 руб. и коэффициента удорожания 32,0);

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 1);

Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 2);

Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 3);

Ам - доля амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 10%;

Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении (таблица 4);

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 18 июня 2003 г. N 264 в пункт 2.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Таблица 1

2.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения:

Значение Кз

Фактическое место расположения помещения, независимо от почтового адреса.

1	2
1,7	территории, представляющие особый экономический интерес для муниципалитета: Гусинобродское шоссе (от ул. Доватора до ул. Дегтярева, 19); ул. Петухова (от начала до пл. Кирова); Ордынское шоссе (от ул. Петухова до ул. Малыгина).
1,6	Вокзальная магистраль; ул. Ленина (от начала до ул. Урицкого); пл. К. Маркса N 1; пр. К. Маркса; ул. Ватутина (нечетная сторона N 21-37); Красный проспект (от ул. Коммунистической до пл. Калинина включительно).
1,4	пл. Гарина-Михайловского; ул. Ленина (от ул. Урицкого до ул. Революции и ул. Ленина N 59); ул. Советская (от ул. Максима Горького до ул. Фрунзе); ул. Дуси Ковальчук (с N 260 по N 266; с N 177 по N 179/2); ул. Титова (от начала до ул. Римского-Корсакова); Красный проспект (от начала до ул. Коммунистической); улицы, пересекающие Красный проспект на участке от ул. Коммунистической до ул. Писарева (ограниченные ул. Советской, ул. Мичурина и ул. Серебренниковской); ул. Гоголя (от начала до ул. Ипподромской).
1,2	пр. Дзержинского (от ул. Красина до ул. Трикотажной); ул. Ленина (от ул. Революции до пл. Гарина-Михайловского); ул. Челюскинцев; ул. Дуси Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского кроме вышеуказанного участка); ул. Богдана Хмельницкого (с N 1 по N 27 включительно); ул. Сибиряков-Гвардейцев (от начала до ул. Вертковской); ул. Ватутина (с N 9 по N 19); ул. Титова (от ул. Римского-Корсакова до пл. Станиславского включительно); ул. Геодезическая; ул. Космическая; ул. Восход; ул. Кирова (от начала до ул. Никитина); ул. Никитина (от ул. Кирова до ул. Лескова); ул. Московская (дом N 2); ул. Бориса Богаткова (от ул. Федосеева до ул. Есенина).
1,0	улицы Центрального и Железнодорожного районов (кроме перечисленных в таблице и улиц Фабричной и Владимировской); ул. Кропоткина (от Красного проспекта до ул. Ипподромской); Красный проспект (от пл. Калинина до конца); ул. Богдана Хмельницкого (с N 29 до ул. Учительская); ул. Танковая (дома N 1, 41, 45, 47); ул. Станиславского от ул. Котовского до ул. Степной (кроме пл. Станиславского).
0,8	магистральные улицы, кроме указанных в таблице.
0,7	магистральные улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р "Снегири", м/р "Родники", м/р городского аэропорта; ул. Красина, ул. Доватора; ул. Залесского, ул. Холодильная; ул. Народная; ул. Мира, ул. Новогодняя; ул. Римского-Корсакова, ул. Пархоменко; ул. Гурьевская, ул. Нижегородская.
0,6	немагистральные улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р "Снегири", м/р "Родники", м/р городского аэропорта; ул. Лазарева, ул. Новая Заря; ул. Красногорская, ул. Тимирязева; ул. Александра Невского, ул. Танковая (кроме вышеуказанного участка); ул. Бурденко, ул. Чигорина; ул. Петропавловская, ул. Широкая; ул. Автогенная, ул. Лескова; ул. Первомайская; ул. Маяковского; ул. Арбузова, ул. Иванова.
0,5	ул. Героев Революции; ул. Физкультурная; ул. Эйхе (от начала до ул. Героев Революции).
0,4	ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; карьер Мочище; м/р Северный (Калининский район); жилой район Пашино; м/р Оловокомбината; район Бугринской рощи; ул. Бородина; ул. Тульская; ул. Пионерская; ул. Чукотская, 1-ый Чукотский переулок; ул. Водозабор; м/р Затона, Лесоперевалки; район НГПУ; ул. Лобова; улицы Первомайского района (кроме перечисленных в таблице); м/р ОбьГЭС; Нижняя Ельцовка; жилой район "Кирово".

     При отсутствии  места  расположения  арендуемого помещения,  здания,

сооружения в таблице - использовать приведенные аналоги.

Таблица 2

2.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения:

Значен ие Кп	Тип помещения (здания, сооружения)
1	2
1,1	- первый и второй этажи нежилого здания.
1,0	- первый этаж жилого дома; - третий и более этажи нежилого здания.
0,9	- цокольный этаж (полуподвал); - квартиры, временно выведенные из жилого фонда.
0,8	- помещения в подъездах жилых домов.
0,7	- производственное здание; - подземный пешеходный переход.
0,6	- подвалы, мансарды нежилых зданий; - неблагоустроенное отапливаемое здание.
0,5	- подвалы, мансарды жилых домов; - неблагоустроенное неотапливаемое здание.
0,4	- неблагоустроенное неотапливаемое сооружение некапитального характера.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 18 июня 2003 г. N 264 в пункт 2.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Таблица 3

2.3. Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения:

                             Кк=1,0+Кк1+Кк2

Коэффициент	Значение	Характеристика помещения
1	2	3
Кк1	-0,1	наличие входа в помещение только со двора; внутриквартальное расположение помещения;
Кк2	-0,2 -0,3	на период проведения арендатором за свой счет капитального ремонта помещения (не более шести месяцев); на период проведения арендатором за свой счет реконструкции подвального помещения по требованию органов власти или надзорных служб (не более девяти месяцев)

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 18 июня 2003 г. N 264 в пункт 2.4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Таблица 4

2.4. Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении:

Значение Кд

Вид использования арендуемой площади

1	2
18,0	установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в подземных пешеходных переходах, расположенных на пересечении ул. Ватутина и пл. К. Маркса, на пересечении Красного проспекта и ул. М. Горького; игорный бизнес.
12,0	установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в прочих подземных пешеходных переходах; ночные клубы.
8,0	установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в зданиях, сооружениях; торговля на первом и втором этажах Дома быта, расположенного по Красному проспекту, 50; нотариальные конторы.
6,0	торговые места*; помещения (часть помещения), переданные в субаренду, не зависимо от вида деятельности; ломбарды.
5,0	оптовая, оптово-розничная торговля; торговые залы специализированных вино-водочных магазинов.
4,2	торговые залы предприятий розничной торговли непродовольственными товарами или смешанными товарами.
4,1	торговые залы предприятий розничной торговли продовольственными товарами с продажей вино-водочной продукции.
4,0	офисы, кроме указанных в таблице; торговые залы предприятий розничной торговли продовольственными товарами.
3,0	офисы юридических и физических лиц, занимающихся на территории г. Новосибирска: производством; проектированием; строительно-монтажными работами; ремонтно-строительными работами; изыскательскими работами;
	пуско-наладочными работами производственного оборудования; оказанием бытовых услуг населению; адвокатской деятельностью, осуществляемой в соответствии с законодательством; аптечные киоски (пункты) в муниципальных учреждениях здравоохранения.
2,5	боулинги, бильярдные, сауны; автостоянки.
2,2	размещение игровых автоматов, не входящих в игорный бизнес; рестораны, кафе, бары, буфеты и предприятия быстрого питания.
2,0	аптеки; платные услуги, кроме перечисленных в таблице; организация досуга; камеры хранения; складская деятельность; розничная продажа билетов (при отсутствии другой деятельности); телевидение.
1,5	СТО, ремонт и модернизация компьютерной и оргтехники; спортивные услуги; услуги по обучению, кроме указанных в таблице; радиовещание; редакционно - издательская деятельность; офисы некоммерческих партнерств, фондов, ассоциаций и т. п., созданных бюджетными учреждениями, общественными объединениями и организациями, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; организация общего образования - на площадь, превышающую установленный норматив на 1 обучающегося** более чем в 2 раза.
1,0	специализированные магазины детских товаров; специализированные книжные магазины; специализированные магазины канцелярских товаров; торговля периодической печатью; подсобные, административно-бытовые, технические и помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже, необходимые для организаций розничной торговли; медицинские услуги; производственная деятельность; приемные пункты и столы заказов организаций, оказывающих бытовые услуги населению.
0,7	бытовые услуги населению.
0,5	специализированные хлебные магазины, в общем товарообороте которых продажа хлеба и хлебобулочных изделий составляет не менее 55% (по справке УПРиУ мэрии); предприятия торговли, общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии*** в арендуемых помещениях - на площадь, пропорциональную объему социального заказа в общем товарообороте; негосударственные образовательные учреждения для организации высшего и дошкольного образования; организация общего образования - на площадь, превышающую установленный норматив на 1 обучающегося** не более чем в 2 раза; муниципальные предприятия городского хозяйства (кроме предприятий торговли) для обеспечения основной деятельности; почтовые услуги; услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста; организации, полностью финансируемые из федерального бюджета, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях.
0,1	организации, полностью финансируемые из областного бюджета, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; офисы общественных объединений, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; хозяйственные общества, созданные для осуществления социально-культурной деятельности, 100% акций которых находятся в государственной или муниципальной собственности.
	аптеки и аптечные киоски (пункты), выполняющие социальный заказ мэрии*** в арендуемых помещениях, на площадь, пропорциональную объему социального заказа в общем товарообороте; производственные площади в аптеках (по справке комитета по лекарственному обеспечению мэрии); мастерские творческих союзов РФ; церковные приходы и аналогичные структуры других религиозных конфессий; организация общего образования - на площадь, соответствующую установленному нормативу на 1 обучающегося**
0	организации, полностью финансируемые из бюджета города; ГУК "Новосибирский государственный краеведческий музей"; радиовещание с выполнением муниципального заказа****

При отсутствии вида использования арендуемой площади в таблице - использовать имеющиеся аналоги.

* торговые места - киоски, лотки, столы, выгороженные части нежилого помещения, не обремененные вспомогательными помещениями;

** норматив на 1 обучающегося определяется по справке Управления образованием мэрии;

*** социальный заказ мэрии - это договоры с мэрией г. Новосибирска на оказание услуг и продажу товаров социально незащищенным гражданам на льготных условиях;

**** муниципальный заказ - это договоры на выполнение муниципального заказа, заключенные с муниципалитетом в установленном порядке

3. Ставка арендной платы за вспомогательные площади, не указанные в таблице, устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

4. При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещений относительно 12 часов (суточное полезное время).

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 18 июня 2003 г. N 264 в пункт 5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Разовое увеличение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке по действующим договорам не может быть более, чем в два раза.

6. Размер арендной платы при сдаче в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений на условиях торгов (аукционов, конкурсов), критерием определения победителя которых является размер арендной платы, рассчитывается по следующей формуле:

Ао = А + Ар,

где Ао - окончательный размер арендной платы за 1 кв. м. в месяц, сложившийся по итогам торгов, руб.;

А - базовая арендная плата, рассчитанная по действующей методике, размер которой определяется решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов, руб.;

Ар - разница между окончательным размером арендной платы за 1 кв. м. в месяц, сложившимся по итогам торгов, и базовой арендной платой, рассчитанной по действующей методике, руб.

7. При изменении действующей методики расчета арендной платы, размер Ао изменяется на величину изменения А, величина Ар остается неизменной.

8. При адресной передаче муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений в аренду, размер арендной платы определяется на основе базовой арендной платы с применением повышающего коэффициента, устанавливаемого решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 18 июня 2003 г. N 264 настоящий документ дополнен пунктом 9

9. Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" производится по фиксированным ставкам арендной платы, установленным с учетом классификации торговых мест по месту нахождения (таблица 5).

Таблица 5

Ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Вид деятельности арендатора	Площадь, кв.м	Ставка с учетом классификации "*" торговых мест по месту нахождения, руб. за 1 кв.м в месяц
		I	II	III	IV	V	VI
1	2	3	4	5	6	7	8
1. Торговля цветами		1900	1800	1700	1000	140	100
2. Торговля, хранение товаров в киосках и помещениях	До 4 включительно	1400	1200	1000	700	140	100
	От 4 до 8	650	600	450	350	140	100
	От 8 до 16	420	360	300	250	140	100
	Свыше 16	300	240	200	150	140	100
3. Торговля со столов, лотков и прилавков	До 2 включительно	1400	1200	1000	750	140	100
	От 2 до 4	800	600	500	400	140	100
	От 4 до 8	450	400	350	250	140	100
4. Оказание услуг населению	До 2 включительно	1200	960	840	650	140	100
	От 2 до 4	600	480	420	350	140	100
	От 4 до 8	480	360	300	250	140	100
	Свыше 8	300	240	210	150	140	100
5. Торговля билетами		200	180	150	120	120	100

"*"Классификация торговых мест с I по IV категории устанавливается приказом директора департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в календарный год.

V категория - площади неработающего вестибюля станции "Маршал Покрышкин" (вестибюль N 1); VI категория - площади неработающего вестибюля станции "Октябрьская" (вестибюль N 1).