Приложение. Положение об особенностях проведения реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования города Новосибирска, за счет внебюджетных средств

Приложение

к решению городского Совета

г. Новосибирска

от 24 марта 2004 г. N 372

Положение
об особенностях проведения реконструкции объектов недвижимости,
находящихся в собственности муниципального образования города
Новосибирска, за счет внебюджетных средств

1. Общие положения

1.1. Положение об особенностях проведения реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования города Новосибирска, за счет внебюджетных средств разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

Внебюджетные средства - собственные либо заемные средства муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, кроме средств бюджета города, а также средства инвесторов.

1.2. Настоящее положение устанавливает особенности проведения реконструкции объектов недвижимости (за исключением объектов жилого фонда), находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении и в муниципальной казне города Новосибирска, за счет внебюджетных средств.

1.3. Условия проведения реконструкции каждого объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении и в муниципальной казне города Новосибирска, определяются комиссией по согласованию условий реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования города Новосибирска (далее по тексту - комиссия). Положение о комиссии и ее состав утверждаются постановлением мэра Новосибирска. В состав комиссии входят представители департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города, отраслевого департамента, планово-экономического управления мэрии, Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии, администрации района города, а также депутат городского Совета. На заседания комиссии приглашается депутат соответствующего округа.

ГАРАНТ:

Положение о комиссии по согласованию условий реконструкции объектов недвижимости и ее состав утверждены постановлением Мэра г. Новосибирска от 25 августа 2004 г. N 963

2. Особенности реконструкции объектов недвижимости, находящихся
в хозяйственном ведении и оперативном управлении

2.1. Заказчиком реконструкции объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, выступают соответствующие муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, в пользовании которых находятся объекты недвижимости.

2.2. Реконструкция объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, за счет собственных средств муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, осуществляется по письменному согласованию с департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и отраслевым департаментом.

2.3. Реконструкция объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, за счет внебюджетных средств - средств привлеченных инвесторов, осуществляется на основании договора об инвестиционной деятельности, заключаемого между субъектами инвестиционной деятельности - заказчиком и инвестором.

Договор об инвестиционной деятельности подлежит обязательному согласованию с департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска.

2.4. В случае, когда инвестором реконструкции объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении либо оперативном управлении, выступает арендатор данного объекта недвижимости, отношения между субъектами инвестиционной деятельности регулируются дополнительным соглашением к договору аренды, заключаемому между департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и арендатором, которым может предусматриваться:

освобождение арендатора от обязанности оплаты арендной платы в случае прекращения или приостановления использования объекта по назначению на срок проведения реконструкции, но не более 9 месяцев;

заключение долгосрочного договора аренды после окончания реконструкции (на срок до пяти лет). В исключительных случаях по решению городского Совета договор может быть заключен на срок до 15 лет.

3. Особенности реконструкции объектов недвижимости,
находящихся в муниципальной казне

3.1. Заказчиком реконструкции объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне, выступает мэрия Новосибирска.

Реконструкция объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне, за счет внебюджетных средств - средств привлеченных инвесторов, осуществляется на основании договора об инвестиционной деятельности, заключаемого между субъектами инвестиционной деятельности - заказчиком и инвестором.

3.2. Заказчиком реконструкции объекта недвижимости, находящегося в муниципальной казне и переданного в аренду, может выступать арендатор соответствующего объекта недвижимости. В случае проведения реконструкции без возникновения дополнительных площадей, отношения между арендатором-заказчиком и департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска регулируются дополнительным соглашением к договору аренды, которым может предусматриваться:

освобождение арендатора от обязанности оплаты арендной платы в случае прекращения или приостановления использования объекта по назначению на срок проведения реконструкции, но не более 9 месяцев;

заключение долгосрочного договора аренды после окончания реконструкции (на срок до пяти лет). В исключительных случаях по решению городского Совета договор может быть заключен на срок до 15 лет.

3.3. В случае финансирования реконструкции за счет внебюджетных средств - средств привлеченного инвестора, не являющегося пользователем (арендатором, ссудополучателем) объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной казны, определение инвестора может осуществляться на торгах в соответствии с муниципальными правовыми актами города Новосибирска.