Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Пятницким шоссе, 1-м Митинским переулком, улицей Митинской и 2-м Митинским переулком

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 мая 2016 г. N 292-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Пятницким шоссе, 1-м Митинским переулком, улицей Митинской и 2-м Митинским переулком

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Митино города Москвы и ограничена:

- на северо-востоке - красными линиями Пятницкого шоссе, включая участок улично-дорожной сети;

- на юго-востоке - красными линиями 1-го Митинского переулка, включая участок улично-дорожной сети;

- на юге-западе# - красными линиями улицы Митинская, включая участок улично-дорожной сети;

- на северо-западе - 2-м Митинским переулком.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 32,4 га.

Проектом планировки предусматривается реорганизация территории земельных участков по адресу: ул. Митинская, вл. 18 (кадастровый номер 77:08:0002008:7185), ул. Митинская, вл. 18 - вл. 20 (кадастровый номер 77:08:0002008:1020), ул. Митинская (кадастровые номера 77:08:0002008:6342; 77:08:0002008:6373; 77:08:0002008:6376).

Большую часть проектируемой территории занимают участки сформировавшейся существующей застройки различного назначения. В границах подготовки проекта планировки расположены многоквартирные жилые дома по адресам: ул. Митинская, д. 26 и д. 28, корп. 1 (2000-х годов постройки), многоквартирные жилые дома по адресам: Пятницкое шоссе, д. 21, ул. Митинская, д. 28, корп. 2, ул. Митинская, д. 28 (2014-2015 годов постройки). На земельных участках по адресу: Митинская, вл. 22 осуществляется строительство трех жилых корпусов и дошкольной образовательной организации. На земельном участке по адресу: Митинская, вл. 16 осуществляется строительство многофункционального общественно-делового центра. В границах подготовки проекта планировки расположены также участки сохраняемых коммунальных объектов (гаражи-стоянки, сервисный центр и районная теплостанция "Митино").

Основными магистралями, обеспечивающими транспортное обслуживание территории, являются: Пятницкое шоссе, Митинская улица и 1-й Митинский переулок.

В границах проектирования расположена территория объекта археологического наследия "1-й Митинский курганный могильник "Великая могила", XII-XIII вв.", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. N 497-ПП "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника археологии) "1-й Митинский курганный могильник "Великая могила", XII-XIII вв.".

Так же в границах проектирования расположена зона охраняемого природного ландшафта объекта археологического наследия "1-й Митинский курганный могильник "Великая могила", XII-XIII вв.", граница которой утверждена постановлением Правительства Москвы от 30 июня 2015 г. N 399-ПП "Об утверждении границ зоны охраняемого природного ландшафта объекта археологического наследия "1-й Митинский курганный могильник "Великая могила", XII-XIII вв." особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны".

Проектом планировки территории предусматривается снос существующей капитальной и некапитальной застройки на участках реорганизации, общей площадью 1,1 тыс. кв. м. В настоящее время производственная деятельность на данных участках не осуществляется.

Проектом планировки предусматривается формирование жилого микрорайона, включая:

- сохранение двух многоквартирных жилых домов общей площадью участков 2,60 га (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- сохранение трех многоквартирных жилых домов с подземным паркингом общей площадью участков 5,09 га (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- сохранение вновь построенного здания дошкольной образовательной организации на 300 мест на участке площадью 1,10 га по адресу: ул. Митинская, д. 28А (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- завершение строительства трех многоквартирных жилых домов общей площадью участков 4,61 га (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- завершение строительства многофункционального общественно-делового центра на участке площадью 0,86 га (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- завершение строительства общеобразовательного объекта на участке площадью 1,14 га (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- сохранение нежилой застройки на участках общественного и производственного назначения общей площадью 6,52 га (участки N 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 60 машино-мест и с объектами общественного назначения во встроено-пристроенных помещениях первого этажа (общей площадью 25 тыс. кв. м) на участке площадью 0,93 га (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 4,50 тыс. кв. м на участке площадью 0,51 га (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение гаража-стоянки на 440 машино-мест общей площадью 14,03 тыс. кв. м на участке площадью 0,48 га (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматривается:

- изменение границ объекта природного комплекса N 21в Северо-Западного административного округа города Москвы "Сквер по Пятницкому шоссе", исключив из его состава участок территории площадью 0,06 га (участок N 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- изменение границ объекта природного комплекса N 24а Северо-Западного административного округа города Москвы "Сквер по Митинской улице", включив в его состав участок территории площадью 0,09 га (участок N 24 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Транспортное обслуживание объектов, запланированных к размещению, осуществляется с Пятницкого шоссе и Митинской улицы и предусматривает:

- строительство проезда внутри жилого микрорайона в красных линиях шириной 15 метров с организацией 2 полос движения (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство проезда внутри жилого микрорайона в красных линиях шириной 15 метров с организацией 2 полос движения (участок N 28 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части бокового проезда Пятницкого шоссе от Дубравной улицы до 1-го Митинского переулка до 10,5 м с организацией полосы под паркирование личного транспорта (участок N 20 на# "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение основной проезжей части Митинской улицы на участке пересечения с 1-м Митинским переулком до остановки городского наземного пассажирского транспорта "Ул. Митинская д. 32" на 3,5 м (участок N 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Инженерно-техническое обеспечение территории предусматривает новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков территории" (к плану "Межевание территории) настоящего приложения.

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
к планам "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка (2.6)	2,6	30	75	25
2	Многоэтажная жилая застройка (2.6)	5,09	26	84	20
3	Многоэтажная жилая застройка (2.6)	4,61	30	86	25
4	Многоэтажная жилая застройка (2.6)	0,93	32,4	86	20
5	Образование и просвещение (3.5)	1,14	10	25	25
6	Образование и просвещение (3.5)	1Д	5	15	25
7	Предпринимательство (4.0)	0,86	63	81	-*
8	Спорт (5.1)	0,51	9,3	20	-*
9	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	0,48	30,9	35	-*
10	Обслуживание автотранспорта (4.9)	1,09	41	35	-*
11	Деловое управление (4.1)	0,13	20	20	-*
12	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,49	26	25	-*
13	Коммунальное обслуживание (3.1)	3,01	6	100	-*
14	Предпринимательство (4.0)	1,31	3	15	-*
15	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,41	4	10	-*
16	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,01	10	5	-*
17	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,05	4	5	-*
18	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,02	3	5	-*
19	Земельные участки (территории) общего пользования - улично-дорожная сеть (12.0)	1,43	0	0	0
20	Земельные участки (территории) общего пользования - улично-дорожная сеть (12.0)	2,14	0	0	0
21	Земельные участки (территории) общего пользования - озелененные территории (12.0)	0,13	0	0	0
22	Земельные участки (территории) общего пользования - озелененные территории (12.0)	0,4	0	0	0
23	Земельные участки (территории) общего пользования - озелененные территории (12.0)	0,01	0	0	0
24	Земельные участки (территории) общего пользования - озелененные территории (12.0)	0,31	0	0	0
25	Земельные участки (территории) общего пользования - озелененные территории (12.0)	0,27	0	0	0
26	Земельные участки (территории) общего пользования - улично-дорожная сеть (12.0)	0,24	0	0	0
27	Земельные участки (территории) общего пользования - улично-дорожная сеть (12.0)	0,67	0	0	0
28	Земельные участки (территории) общего пользования - улично-дорожная сеть (12.0)	0,68	0	0	0
29	Земельные участки (территории) общего пользования - улично-дорожная сеть (12.0)	2,25	0	0	0
30	Земельные участки (территории) общего пользования - озелененные территории (12.0)	0,03	0	0	0

* Предельная застроенность не устанавливается.

3. Объекты капитального строительства к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8
4	4.1	Многоквартирный жилой дом	-	30,12	25	тех. помещения, гараж на 60 м/м	18
8	8.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс	-	4,74	4,50	тех. помещения	24
9	9.1	Гараж-стоянка	440 м/м	14,84	14,03	тех. помещения	4

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участка, (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	1	Многоквартирная жилая застройка	2,6	Сервитут прохода или проезда через земельный участок - 0,15 га
	2	Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом	5,09	Сервитут прохода или проезда через земельный участок - 0,12 га
	3	Многоквартирная жилая застройка	4,61	-
	4	Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом	0,93	-
	Итого участки жилых зданий:		13,23
Участки нежилых зданий	5	Организация начального и среднего общего образования на 550 мест	1,14	-
	6	Организация дошкольного образования на 375 мест	1,1	-
	7	Общественно-деловой центр	0,86	Сервитут прохода или проезда через земельный участок - 0,06 га
	8	Физкультурно-оздоровительный комплекс	0,51	-
	9	Паркинг на 440 м/м	0,48	-
	10	Паркинг на 1370 м/м	1,09	-
	11	Административное здание	0,13	-
	12	Паркинг на 368 м/м	0,49	-
	13	Районная тепловая станция "Митино"	3,01	-
	14	Многофункциональный центр "Тойота-Митино"	1,31	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,09 га
	15	Гаражный комплекс на 83 м/м	0,41	-
	16	Центральный тепловой пункт (ЦТП)	0,01	-
	17	Центральный тепловой пункт (ЦТП)	0,05	-
	18	Трансформаторная подстанция (ТП) - 2 шт.	0,02	-
	Итого участки нежилых зданий:		10,61
Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	19	Улично-дорожная сеть	1,43	УДС - 1,43 га
	20	Улично-дорожная сеть	2,14	УДС - 2,14 га
	21	Озелененная территория	0,13	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,13 га
	22	Озелененная территория	0,4	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,13 га
	23	Озелененная территория	0,01	-
	24	Природная и озелененная территория	0,31	Объект ПК N 24а СЗАО "Сквер по Митинской улице". Территория объекта культурного наследия - 0,04 га. В зоне охраняемого природного ландшафта - 0,11 га
	25	Природная и озелененная территория	0,27	Объект ПК N 21в СЗАО "Сквер по Пятницкому шоссе".
	26	Улично-дорожная сеть	0,24	УДС - 0,24 га
	27	Улично-дорожная сеть	0,67	УДС - 0,67 га
	28	Улично-дорожная сеть	0,68	УДС - 0,68 га
	29	Улично-дорожная сеть	2,25	Территория объекта культурного наследия - 0,01 га. В зоне охраняемого природного ландшафта - 0,02 га
	30	Озелененная территория	0,03	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,03 га
	Итого участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий:		8,56
Всего:			32,4

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории предполагается выполнить в один этап.

Предусматривается выполнение следующих мероприятий.

Освобождение территории от объектов, предлагаемых к сносу, общей площадью - 1,1 тыс. кв. м (участки N 4; 27; 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

N участка на плане	Адрес	Функциональное использование	Общая площадь отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений (кв. м)	Форма собственности
1	2	3	4	5
27	Пятницкое шоссе, д. 19, к. 2, стр. 2	Производственное	184	Частная
27	Пятницкое шоссе, д. 19, к. 2, стр. 3	Производственное	18	Частная
4	Митинская ул., вл. 20	Производственное	794	Частная
4	Митинская ул., вл. 18	Производственное	107	Частная

Мероприятия по обеспечению сохранности объектов археологического наследия. В соответствии со статьями 28, 30, 31, 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, проводится государственная историко-культурная экспертиза путем археологической разведки с оформлением научного отчета о выполненных археологических полевых работах на исследуемых территориях.

Прокладка и перекладка подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерного обеспечения территории (участки N 3; 4; 8; 9; 24; 27; 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство проезда (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство проезда (участок N 28 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Уширение проезжей части бокового проезда Пятницкого шоссе от Дубравной улицы до 1-го Митинского переулка до 10,5 м с организацией полосы под паркирование личного транспорта (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Уширение основной проезжей части Митинской улицы на участке пересечения с 1-м Митинским переулком до остановки ГНПТ "Ул. Митинская д. 32" на 3,5 м (участок N 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство капитальных объектов:

- многоквартирного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой на 60 машино-мест (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- физкультурно-оздоровительного комплекса (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- гаража-стоянки на 440 машино-мест (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Благоустройство и озеленение территории (участки N 24; 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

"План
красных линий" М 1:2000

План
"Функционально-планировочная организация территории" М 1:2000

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства" М 1:2000

Чертеж 2 "Инженерные коммуникации" М 1:2000

План
"Межевание территории" М 1:2000