Приложение 1. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31 октября 2007 г. N 759 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к решению городского

Совета г. Новосибирска

от 17 декабря 2004 г. N 516

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые
помещения, здания, сооружения

С изменениями и дополнениями от:

18 мая 2005 г., 25 октября, 22 декабря 2006 г., 31 октября 2007 г.

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

             (15175,0 х Кз х Кп х Кк х МРИ х (Ам + Д х Кд))

                                              ______________

                                                  100 %

     А = _____________________________________________________

                                 12

где: А - размер арендной платы за 1 кв. м в месяц, рублей;

15175,0 - условная стоимость строительства 1 кв. м площади нежилых помещений (с учетом нормативной стоимости строительства в ценах 1984 года - 250,0 рублей и общеотраслевого средневзвешенного индекса пересчета сметной стоимости строительства, установленного в соответствии с письмом администрации Новосибирской области от 28.04.2007 N 1384-05/22 "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства с 01.05.2007" (выпуск 31), в размере 60,7);

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 1);

Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 2);

Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 3);

МРИ - мультипликаторный рыночный индекс, зависящий от уровня рыночных цен на аренду объектов недвижимости, 1,3;

Ам - доля амортизационных отчислений, 1 %;

Д - арендный доход, 10 %;

Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении (таблица 4).

Таблица 1

Коэффициент, характеризующий место расположения
арендуемого помещения, здания, сооружения (Кз)

Значение Кз	Место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения
1	2
1,7	Территории, представляющие особый экономический интерес для мэрии: Гусинобродское шоссе (от ул. Доватора до ул. Дегтярева, 19); ул. Петухова (от начала до пл. имени Кирова); Ордынское шоссе (от ул. Петухова до ул. Малыгина)
1,6	Вокзальная магистраль; ул. Ленина (от начала до ул. Урицкого); пл. имени Карла Маркса, 1; пр. Карла Маркса; ул. Ватутина (нечетная сторона N 21-37); Красный проспект (от ул. Коммунистической до пл. имени Калинина включительно)
1,4	Пл. имени Гарина-Михайловского; ул. Ленина (от ул. Урицкого до ул. Революции); ул. Ленина, 59; ул. Советская (от ул. Максима Горького до ул. Фрунзе); ул. Дуси Ковальчук (N 260-266, N 177-179/2); ул. Титова (от начала до ул. Римского-Корсакова); Красный проспект (от начала до ул. Коммунистической); улицы, пересекающие Красный проспект на участке от ул. Коммунистической до ул. Писарева (ограниченные ул. Советской, ул. Мичурина и ул. Серебренниковской); ул. Гоголя (от начала до ул. Ипподромской)
1,2	Пр. Дзержинского (от ул. Красина до ул. Трикотажной); ул. Ленина (от ул. Революции до пл. имени Гарина-Михайловского); ул. Челюскинцев; ул. Дуси Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского, за исключением вышеуказанного участка); ул. Богдана Хмельницкого (N 1-27 включительно); ул. Сибиряков-Гвардейцев (от начала до ул. Вертковской); ул. Ватутина (N 9-19); ул. Титова (от ул. Римского-Корсакова до пл. имени Станиславского включительно); ул. Геодезическая; ул. Космическая; ул. Восход; ул. Кирова (от начала до ул. Никитина); ул. Никитина (от ул. Кирова до ул. Лескова); ул. Московская, 2; ул. Бориса Богаткова (от ул. Федосеева до ул. Есенина)
1,0	Улицы Центрального и Железнодорожного районов (за исключением улиц, перечисленных в данной таблице, а также ул. Фабричной и ул. Владимировской); ул. Кропоткина (от Красного проспекта до ул. Ипподромской); Красный проспект (от пл. имени Калинина до конца); ул. Богдана Хмельницкого (N 29 до ул. Учительской); ул. Танковая (дома N 1, 41, 45, 47); ул. Станиславского от ул. Котовского до ул. Степной (за исключением пл. имени Станиславского)
0,8	Магистральные* улицы, за исключением улиц, перечисленных в данной таблице
0,7	Магистральные* улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р городского аэропорта; ул. Красина, ул. Доватора; ул. Залесского, ул. Холодильная; ул. Народная; ул. Мира, ул. Новогодняя; ул. Римского-Корсакова, ул. Пархоменко; ул. Гурьевская, ул. Нижегородская
0,6	Прочие улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р "Снегири", м/р "Родники", м/р городского аэропорта; ул. Лазарева, ул. Новая Заря; ул. Красногорская, ул. Тимирязева; ул. Александра Невского, ул. Танковая (за исключением вышеуказанного участка); ул. Бурденко, ул. Чигорина; ул. Петропавловская, ул. Широкая; ул. Автогенная, ул. Лескова; ул. Первомайская; ул. Маяковского; ул. Арбузова, ул. Иванова
0,5	Ул. Героев Революции; ул. Физкультурная; ул. Эйхе (от начала до ул. Героев Революции)
0,4	Ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; карьер Мочище; м/р "Северный" (Калининский район); жилой район Пашино; м/р оловокомбината; район Бугринской рощи; ул. Бородина; ул. Тульская; ул. Пионерская; ул. Чукотская, 1-й Чукотский переулок; ул. Водозабор; м/р "Затон", Лесоперевалка; район НГПУ; ул. Лобова; улицы Первомайского района (за исключением улиц, перечисленных в данной таблице); м/р "ОбьГЭС"; Нижняя Ельцовка; жилой район Кирово

При отсутствии места расположения арендуемого помещения, здания, сооружения в таблице использовать приведенные аналоги.

Примечание: * - магистральная улица - это улица, по которой осуществляется основное движение транспортного потока и проходят маршруты пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси, в том числе маршрутного).

Таблица 2

Коэффициент, характеризующий тип арендуемого
помещения, здания, сооружения (Кп)

Значение Кп	Тип помещения (здания, сооружения)
1	2
1,1	Первый и второй этажи нежилого здания
1,0	Первый этаж жилого дома; третий и более этажи нежилого здания
0,9	Цокольный этаж (полуподвал); квартиры, временно выведенные из жилищного фонда
0,8	Помещения в подъездах жилых домов
0,7	Производственное здание; подземный пешеходный переход
0,6	Подвалы, мансарды нежилых зданий; неблагоустроенное отапливаемое здание
0,5	Подвалы, мансарды жилых домов; неблагоустроенное неотапливаемое здание
0,4	Неблагоустроенное неотапливаемое сооружение некапитального характера

Таблица 3

Коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания,
сооружения (Кк), рассчитывается по следующей формуле:

Кк = 1,0 + Кк1 + Кк2

Коэффициент	Значение	Характеристика помещения
1	2	3
Кк1	- 0,1	Наличие входа в помещение только со двора; внутриквартальное расположение помещения
Кк2	- 0,8	На период проведения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемого объекта (устанавливается на срок не более девяти месяцев)

Примечание: применение коэффициента Кк2 должно быть обусловлено состоянием кровли, несущих элементов, восстановлением или заменой инженерных систем. Решение о целесообразности применения и сроке действия коэффициента Кк2 принимается комиссией по определению условий проведения капитального ремонта арендуемых муниципальных объектов недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31 октября 2007 г. N 759 в настоящую таблицу внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 4

Коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой
площади в помещении, здании, сооружении (Кд)
( с изменениями от 18 мая 2005 г., 25 апреля, 30 мая, 31 октября 2007 г.)

Значение Кд	Вид использования арендуемой площади
1	2
18,0	Установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в подземных пешеходных переходах, расположенных на пересечении ул. Ватутина и пл. имени Карла Маркса, на пересечении Красного проспекта и ул. Максима Горького; игорный бизнес
12,0	Установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в прочих подземных пешеходных переходах, за исключением подземных пешеходных переходов, расположенных на пересечении ул. Ватутина и пл. имени Карла Маркса, на пересечении Красного проспекта и ул. Максима Горького, на пересечении ул. Восход и ул. Кирова, на ул. Большевистской; ночные клубы
8,0	Установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в зданиях, сооружениях; торговля на первом и втором этажах Дома быта, расположенного по Красному проспекту, 50; нотариальные конторы
6,0	Установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в подземных пешеходных переходах, расположенных на пересечении ул. Восход и ул. Кирова, на ул. Большевистской; торговые места*; помещения (часть помещения), переданные в субаренду, независимо от вида деятельности; ломбарды; торговые залы специализированных винно-водочных магазинов
5,0	Оптовая, оптово-розничная торговля; торговые залы специализированных магазинов торговли пивом
4,2	Торговые залы предприятий розничной торговли непродовольственными товарами или смешанными товарами
4,1	Торговые залы предприятий розничной торговли продовольственными товарами с продажей вино-водочной продукции
4,0	Офисы, за исключением указанных в данной таблице; торговые залы предприятий розничной торговли продовольственными товарами
3,0	Офисы юридических и физических лиц, занимающихся на территории города Новосибирска: производством; проектированием; строительно-монтажными работами; ремонтно-строительными работами; изыскательскими работами; пусконаладочными работами производственного оборудования; оказанием бытовых услуг населению; адвокатской деятельностью; аптечные киоски (пункты) в муниципальных учреждениях здравоохранения
2,5	Боулинги, бильярдные, сауны; автостоянки
2,2	Размещение игровых автоматов, не входящих в игорный бизнес; рестораны, кафе, бары, буфеты и предприятия быстрого питания
2,0	Аптеки; оказание платных услуг, за исключением перечисленных в данной таблице; организация досуга; камеры хранения; складская деятельность; розничная продажа билетов (при отсутствии другой деятельности); телевидение
1,5	Размещение станций технического обслуживания; оказание услуг по ремонту и модернизации компьютерной и оргтехники; оказание спортивных услуг; оказание услуг по обучению, за исключением указанных в данной таблице; радиовещание; редакционно-издательская деятельность; офисы некоммерческих партнерств, фондов, ассоциаций и т. п., созданных бюджетными учреждениями, общественными объединениями и организациями, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; негосударственные образовательные учреждения для организации общего образования (на площадь, превышающую установленный норматив на одного обучающегося ** более чем в два раза)
1,0	Специализированные магазины детских товаров; специализированные книжные магазины; специализированные магазины канцелярских товаров; торговля периодической печатью; подсобные, административно-бытовые, технические и помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже, необходимые для организаций розничной торговли; оказание медицинских услуг; производственная деятельность; приемные пункты и столы заказов организаций, оказывающих бытовые услуги населению
0,7	Оказание бытовых услуг населению
0,5	Специализированные хлебные магазины, в общем товарообороте которых продажа хлеба и хлебобулочных изделий составляет не менее 55 % (по справке УПР мэрии); предприятия торговли, общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии *** в арендуемых помещениях (на площадь, пропорциональную объему социального заказа в общем товарообороте); негосударственные образовательные учреждения для организации общего образования (на площадь, превышающую установленный норматив на одного обучающегося ** не более чем в два раза); муниципальные предприятия городского хозяйства (за исключением предприятий торговли) для обеспечения основной деятельности; оказание почтовых услуг; оказание услуг по обучению детей дошкольного и школьного возраста; организации, полностью финансируемые из федерального бюджета, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях
0,1	Организации, полностью финансируемые из областного бюджета, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; офисы общественных объединений без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; хозяйственные общества, созданные для осуществления социально-культурной деятельности, 100 % акций которых находятся в государственной или муниципальной собственности; аптеки и аптечные киоски (пункты), выполняющие социальный заказ мэрии *** в арендуемых помещениях (на площадь, пропорциональную объему социального заказа в общем товарообороте); производственные площади в аптеках (по справке комитета мэрии по лекарственному обеспечению); мастерские творческих союзов Российской Федерации; церковные приходы и аналогичные структуры других религиозных конфессий; негосударственные образовательные учреждения для организации общего образования (на площадь, соответствующую установленному нормативу на одного обучающегося **); государственные и негосударственные высшие учебные заведения, дошкольные образовательные учреждения, имеющие лицензию
0	Организации, полностью финансируемые из бюджета города; ГУК "Новосибирский государственный краеведческий музей"; радиовещание с выполнением муниципального заказа ****; органы территориального общественного самоуправления, охватывающие территории с населением свыше 10000 человек; советы ветеранов войны, труда и правоохранительных органов области, города, районов и микрорайонов (с населением свыше 30000 человек) офисы общественных организаций Всероссийского общества инвалидов, в которых не осуществляется торговля, оказание платных услуг и прочая коммерческая деятельность

Примечания:

* - торговые места - киоски, лотки, столы, выгороженные части нежилого помещения, не обремененные вспомогательными помещениями;

** - норматив на одного обучающегося определяется по справке управления образования мэрии;

*** - социальный заказ мэрии, то есть договоры с мэрией Новосибирска на оказание услуг и продажу товаров социально незащищенным гражданам на льготных условиях;

**** - муниципальный заказ, то есть договоры на выполнение муниципального заказа, заключенные с мэрией Новосибирска в установленном порядке.

При отсутствии вида использования арендуемой площади в таблице использовать имеющиеся аналоги.

2. Ставка арендной платы за вспомогательные площади, не указанные в таблице 4, устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

3. При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещений относительно 12 часов (суточное полезное время).

4. Разовое увеличение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке по действующим договорам не может быть более, чем в два раза.

5. Размер арендной платы при сдаче в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений на условиях торгов (аукционов, конкурсов), критерием определения победителя которых является размер арендной платы, рассчитывается по следующей формуле:

Ао = А + Ар,

где: Ао - размер арендной платы за 1 кв. м в месяц, сложившийся по итогам торгов, рублей;

А - базовая арендная плата, рассчитанная по действующей методике, размер которой определяется решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов, рублей;

Ар - разница между размером арендной платы за 1 кв. м в месяц, сложившимся по итогам торгов, и базовой арендной платой, рассчитанной по действующей методике, рублей.

При изменении действующей Методики расчета арендной платы, размер арендной платы за 1 кв. м в месяц, сложившийся по итогам торгов, (Ао) изменяется на величину базовой арендной платы, рассчитанной по действующей методике, (А), величина разницы между размером арендной платы за 1 кв. м в месяц, сложившимся по итогам торгов, и базовой арендной платой, рассчитанной по действующей методике, (Ар) остается неизменной.

6. При адресной передаче муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений в аренду, размер арендной платы определяется на основе базовой арендной платы с применением повышающего коэффициента, устанавливаемого решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов.

7. Методика не применяется при определении размера арендной платы в случаях, предусмотренных приложениями 2, 3,4 к настоящему решению".