Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Владыкино"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 8 июля 2016 г. N 407-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Владыкино"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки транспортно-пересадочного узла "Владыкино" площадью - 28,59 га расположена в Северо-Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- на севере - Сигнальным проездом;

- на востоке - Сусоколовским шоссе;

- на юге - границами объединенной охранной зоны N 302 объектов культурного наследия;

- на западе - границей микрорайона N 50 района Марфино города Москвы.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- значительная перегрузка улично-дорожной сети с неудовлетворительными условиями уличного движения;

- неудовлетворительное состояние транспортного обслуживания территории, примыкающей к ТПУ;

- отсутствие скоростных транспортных связей в срединной зоне города в полукольцевых направлениях, перегрузка кольцевых станций метрополитена;

- несанкционированная парковка автомобилей на прилегающей территории.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Владыкино":

- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы;

- разгрузка радиальных и кольцевого направлений Московского метрополитена;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;

- обеспечение оптимального времени пересадки пассажиров с одного вида транспорта на другой;

- выделение коридора для прокладки скоростной магистрали общегородского значения.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Владыкино"

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство Западной надземной технологической связи ТПУ "Владыкино" (участки N 2.2, 8);

- строительство ведомственной гостиницы с подземной автостоянкой на 344 машино-места (участок N 10);

- строительство пассажирской платформы ТПУ "Владыкино" (участок N 2.2);

- строительство Восточного терминала ТПУ "Владыкино" (участок N 2.2.);

- строительство многофункционального комплекса с подземной автостоянкой на 302 машино-места (участок N 12);

- реконструкция северного павильона станции метрополитена "Владыкино" (участок N 6.3);

- реконструкция южного павильона станции метрополитена "Владыкино" (участок N 6.4).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности и освоение подземного пространства с максимальным заглублением фундамента до 8 м.

При строительстве не произойдет вскрытие грунтовых вод.

Мероприятия по защите геологической среды при размещении проектируемых объектов должны быть направлены на обеспечение устойчивости строительных котлованов, прилегающих территорий и возводимых сооружений, а так же на предотвращение дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

По защите от вибрации - на стадии проектирования следует предусмотреть проведение соответствующих исследований и при необходимости разработать инженерно-технические мероприятия по защите возводимых сооружений от вибрационного воздействия с целью обеспечения их устойчивости.

По защите зеленых насаждений - компенсация вырубаемых насаждений предусматривается в установленном порядке в соответствии с действующими нормативами. После окончания строительства в границах проекта планировки предусматривается формирование нового озеленения и благоустройство территории.

Водоохранные мероприятия - отвод поверхностного стока с территории ТПУ будет осуществляться с помощью закрытой сети дождевой канализации с последующим присоединением к городской водосточной сети. Отвод воды от земляного полотна железнодорожных путей будет производиться лотками и дренажами с выпуском воды в существующие городские водоотводы или проектируемую сеть ливневой канализации Московской железной дороги.

По защите от шума - на стадии разработки проекта организации строительства будут предусмотрены мероприятия по снижению уровней шума на территории жилой застройке при проведении строительных работ.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия

В границах проектируемой территории расположены следующие выявленные объекты культурного наследия: "Московская окружная железная дорога, 1903-1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры Л.Д. Проскуряков, С.Д. Карейша, П.Я. Каменцев, П.И. Рашевский. Комплекс зданий и сооружений станции "Владыкино", 1903-1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры С.Д. Карейша, Л.Д. Проскуряков: - Товарная контора" (Объект 1); "Комплекс зданий и сооружений станции "Владыкино", 1903-1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры С.Карейша, А.Д. Проскуряков - Пассажирское здание вокзала" (Объект 2).

На земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком, на который подготовлен проект планировки территории, расположен объект культурного наследия регионального значения (произведение садово-паркового искусства и ландшафтной архитектуры) "Главный ботанический сад АН РФ".

Деятельность в границах территории объекта культурного наследия осуществляется согласно требованиям, установленным действующим законодательством.

Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории ТПУ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ.

Инженерное обеспечение

Водоснабжение рассматриваемой территории будет осуществляться по существующей схеме от магистрали и разводящей водопроводной сети Д=300-250 мм. Источником водоснабжения является кольцевая магистраль Д=1200 мм, проходящая вдоль Октябрьской железной дороги и водовод N 9 Северной станции водоподготовки.

Для обеспечения хозяйственно-питьевого водоснабжения и наружного пожаротушения необходимо проложить около 0,7 км водопроводной сети Д=250 мм.

Канализование проектируемых объектов будет осуществлено путем присоединения к действующим районным коллекторам бассейна Северных каналов Д=2500-3500 мм в зоне действия Люберецких очистных сооружений. Предусматривается строительство сетей канализации местного значения Д=160-200 мм.

Рассматриваемая территория ТПУ "Владыкино" расположена в водосборном бассейне реки Лихоборки.

Отвод поверхностного стока с территории ТПУ будет осуществляться с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов будет обеспечен путем прокладки дополнительной сети дождевой канализации Д=400-500 мм общей протяженностью 0,7 км.

Теплоснабжение размещаемых объектов ТПУ предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - районная тепловая станция "Отрадное" ПАО "МОЭК".

Для присоединения к существующим тепловым сетям объектов ТПУ потребуется осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2xDy 200 - 2хDу 250 мм, ориентировочной протяженностью 0,5 км.

Мероприятия по газоснабжению будут включать перекладку участка газопровода высокого давления МПа Ду 800 мм (около 0,2 км) и мероприятия по сохранности существующего газопровода среднего давления Р=0,3 МПа Ду 100 мм к существующему потребителю - ГРУ лабораторного корпуса по адресу улица Ботаническая, д. 4.

В качестве питающего центра рекомендуется использовать ПС "Марфино"220/20 кВ.

Для электроснабжения объектов на территории ТПУ "Владыкино" необходимо запроектировать и построить 1 СП (РП), 5 ТП (БКТП) с прокладкой 2 ПКЛ 20 кВ от ПС "Марфино" и РКЛ 20 кВ от проектируемого СП (РП). В ТП предлагается установить трансформаторы 2x1250 кВа.

Телефонизацию предусматривается осуществить от действующей опорной АТС 907 с использованием двух оптических распределительных шкафов (ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи.

Проектом предусмотрено строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля связи протяженностью 0,4 км от проектируемых ОРШ до ближайшей точки присутствия оператора связи, установка 1600 телефонов и 2 телефонов-автоматов.

Радиофикацию проектируемой застройки с необходимым количеством основных радиоточек предусматривается осуществить от ЗТП N 146.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

В проектируемом ТПУ не предусмотрено размещение защитных сооружений гражданской обороны. Для защиты населения и персонала при военной угрозе или мирное время возможно использовать станцию метрополитена "Владыкино".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1.1	Автомобильный транспорт (7.2)	1,552	0	15	0
1.2	Автомобильный транспорт (7.2)	0,963	0	15	0
1.3	Автомобильный транспорт (7.2)	0,269	0	15	0
1.4	Автомобильный транспорт (7.2)	0,107	0	15	0
2.1	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,030	0	15	0
2.2	Железнодорожный транспорт (7.1)	5,877	3	20	10
3	Автомобильный транспорт (7.2)	6,465	0	15	0
4.1	Автомобильный транспорт (7.2)	1,684	0	15	0
4.2	Автомобильный транспорт (7.2)	2,354	0	15	0
5	Автомобильный транспорт (7.2)	2,380	0	15	0
6.1	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,002	10	5	100
6.2	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,002	10	5	100
6.3	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,107	24	15	100
6.4	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,113	15	15	100
6.5	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,002	10	5	100
6.6	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,005	10	5	100
7	Торговые центры (4.2)	0,888	46	40	65
8	Транспорт (7.0)	0,184	10	20	100
9	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,450	19	15	50
10	Гостиничное обслуживание (4.7)	1,487	62	75	30
11	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	0,200	64	55	90
12	Магазины (4.4)	0,207	9	15	45
13	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,4096	29	15	95
14	Производственная деятельность (6.0)	0,085	0	0	0
15	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории, проходы) (12.0)	0,080	0	15	0
16	Земельные участки (территории) общего пользования (проходы, проезды) (12.0)	0,051	0	0	0
17	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории, проходы) (12.0)	0,438	0	0	0
18	Земельные участки (территории) общего пользования (проходы) (12.0)	0,086	0	0	0
19	Земельные участки (территории) общего пользования (внутренний проезд) (12.0)	0,354	0	0	0
20	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,098	10	10	100
21	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,636	0	0	0
22	Предпринимательство (4.0)	0,675	22	60	-
23.1	Автомобильный транспорт (7.2)	0,010	0	15	0
23.2	Автомобильный транспорт (7.2)	0,106	0	15	0
23.3	Автомобильный транспорт (7.2)	0,005	0	15	0
23.4	Автомобильный транспорт (7.2)	0,022	0	15	0
24.1	Автомобильный транспорт (7.2)	0,032	0	15	0
24.2	Автомобильный транспорт (7.2)	0,141	0	15	0
25	Земельные участки (территории) общего пользования (проходы) (12.0)	0,042	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Наименование (индекс)	Емкость/ Мощность, тыс.кв.м	Показатели объекта
				Общая площадь в габаритах наружных стен, тыс.кв.м	Общая наземная площадь, тыс.кв.м	Использование подземного пространства тыс.кв.м	Приобъектные автостоянки
1	2	3	4	5	6	7	8
2.2	2.2.3	Пассажирская платформа ТПУ "Владыкино" (7.1)	0	0	2,52	-	309 машино-мест
2.2, 8	2.2.1	Западная надземная технологическая связь ТПУ "Владыкино" (7.0, 7.1)	8,1	8,5	8,1	-
2.2, 10	2.2.2	Восточный терминал ТПУ "Владыкино" (7.1)	5,5	5,75	5,5	-
6.3	6.3.1	Реконструкция северного павильона станции метрополитена "Владыкино" (7.1)	2,46	2,5	2,46	-
6.4	6.4.1	Реконструкция южного павильона станции метрополитена "Владыкино" (7.2)	1,6	1,65	1,6	-
7	7.1	Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой на 302 машино-мест (4.2)	49,61	40,6	37,97	11,64
10	10.1	Ведомственная гостиница с подземной автостоянкой на 344 машино-места (4.7)	94,5	88,0	79,2	15,3	344 машино-места

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	NN участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1	2	3	4	5	6
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	2.1	77:02:0007005:33, адресные ориентиры: Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 7)	0,030	-	тех. зона метрополитена (0,03 га); полоса отвода ж/д - (0,03 га)
	2.2	77:02:0009005:34, адресные ориентиры: Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 6)	5,877	-	тех. зона метрополитена (0,5 га); охранная зона ПИК (4,4 га); зона регулирования застройки ПИК (5,8 га); полоса отвода ж/д (5,8 га)
	6.1	77:02:0009005:16, г. Москва, Сигнальный проезд, около вестибюля станции "Владыкино", ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина"	0,002	0,001	-
	6.2	77:02:0009005:17, г. Москва, Сигнальный проезд, около вестибюля станции "Владыкино", ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина"	0,002	0,001	-
	6.3	77:02:0009005:15, г. Москва, Сигнальный проезд, ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени Ленина" (реконструкция северного павильона)	0,107	-	тех. зона метрополитена (0,107 га)
	6.4	77:02:0018011:201, г. Москва, Станционная улица, ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина" (реконструкция южного павильона)	0,113	0,007	тех. зона метрополитена (0,11 га); охранная зона ПИК (0,113 га); зона регулирования застройки ПИК (0,113 га)
	6.5	77:02:0018011:202, г. Москва, Станционная улица, около вестибюля станции "Владыкино", ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина"	0,002	0,002	охранная зона ПИК (0,002 га); зона регулирования застройки ПИК (0,002 га)
	6.6	77:02:0018011:203, г. Москва, Станционная улица, около Владыкинского кладбища, ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина"	0,005	0,002	охранная зона ПИК (0,005 га); зона регулирования застройки ПИК (0,005 га)
	7	Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой на 302 машино-мест (проектируемый объект)	0,888	-	тех. зона метрополитена (0,23 га); тех. зона. инж. коммуникаций (0,02 га)
	8	Западная надземная технологическая связь ТПУ (проектируемый объект)	0,184	-	тех. зона метрополитена (0,03 га); охранная зона ПИК (0,184 га); зона регулирования застройки ПИК (0,184 га)
	9	77:02:0009005:2, г. Москва, проезд Сигнальный, вл. 8, Публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания"	0,450	-	тех. зона. инж. коммуникаций (0,1 га)
	10	Ведомственная гостиница с подземной автостоянкой на 344 машино-мест (проектируемый объект)	1,487	-	тех. зона. инж. коммуникаций (0,3 га)
	12	77:02:0018011:233, г. Москва, ул. Ботаническая, вл. 10д, стр. 1, ООО "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВЛАДЫКИНСКИЙ"	0,207	-	тех. зона метрополитена (0,08 га); тех. зона. инж. коммуникаций (0,005 га); охранная зона ПИК (0,03 га); зона регулирования застройки ПИК (0,207 га)
	13	77:02:0018011:32, г. Москва, Ботаническая ул., вл. 10г, Гаражно-строительный кооператив "ЯНТАРЬ"	0,4096	-	тех. зона метрополитена (0,03 га); тех. зона. инж. коммуникаций (0,03 га); охранная зона ПИК (0,41 га); зона регулирования застройки ПИК (0,409 га)
	20	Ботаническая ул. д. 10Г стр. 1, гаражные боксы	0,098	-	охранная зона ПИК; зона регулирования застройки ПИК
	22	77:02:0018011:348, г. Москва, ул. Ботаническая, вл. 10Б, ООО "ВЛАДЫКИНСКИЙ"	0,675	-	тех. зона. инж. коммуникаций (0,001 га); зона регулирования застройки ПИК (0,675 га)
	Итого:		10,534	0,013
Участки территорий общего пользования, природные и озелененные территории	1.1	77:02:0009002:12, Сигнальный проезд (Проектируемый проезд N 1567),#	1,552	1,552	тех. зона метрополитена (0,42 га)
	1.2	77:02:0009005:31, Сигнальный проезд (Проектируемый проезд N 1567)	0,963	0,963	тех. зона метрополитена (0,18 га); тех. зона инж. коммуникаций (0,04 га)
	1.3	77:02:0009002:121, Сигнальный проезд	0,269	0,269
	1.4	77:02:0009003:25, Сигнальный проезд	0,107	0,107
	3	Проектируемый участок УДС и размещение инженерных коммуникаций	6,465	6,465	тех. зона метрополитена (0,46 га); тех. зона. инж. коммуникаций (0,33 га)
	4.1	77:02:0018011:313, Станционная улица (Проектируемый проезд N 2219)	1,684	1,684	тех. зона метрополитена (1,25 га); тех. зона. инж. коммуникаций (0,13 га); охранная зона ПИК (0,36 га); зона регулирования застройки ПИК (1,683 га)
	4.2	Проектируемый участок УДС	2,354	2,354	тех. зона метрополитена (2,35 га); охранная зона ПИК (2,35 га)
	5	Проектируемый участок УДС	2,380	2,380	тех. зона метрополитена (0,35 га); тех. зона. инж. коммуникаций (0,15 га); охранная зона ПИК (1,8 га); зона регулирования застройки ПИК (2,38 га)
	14	Часть производственной зоны N 10 "Владыкино"	0,085	-	тех. зона метрополитена (0,045 га)
	15	Проходы, проезды, озеленение общего пользования	0,080	-	тех. зона. инж. коммуникаций (0,01 га)
	16	Проходы, озеленение общего пользования	0,051	-	тех. зона метрополитена (0,001 га); зона регулирования застройки ПИК (0,04 га)
	17	Озеленение общего пользования	0,438	-	тех. зона метрополитена (0,3 га); охранная зона ПИК (0,4 га); зона регулирования застройки ПИК (0,4 га)
	18	Проходы, озеленение общего пользования	0,086	-	тех. зона. инж. коммуникаций (0,02 га); охранная зона ПИК (0,086 га); зона регулирования застройк