Раздел 2. Определение начальной стоимости строительства

2. Определение начальной стоимости строительства

2.1. Определение начальной стоимости строительства осуществляется заказчиком.

2.2. Основанием для определения начальной цены государственного (муниципального) контракта по выбору:

- генерального проектировщика является стоимость проектных работ, утвержденная нормативными документами в области проектирования;

- генерального подрядчика является сметная стоимость строительства в текущем уровне цен, определенная на момент утверждения заключения ОГУ "Государственная вневедомственная экспертиза НСО".

2.3. В тех случаях, когда период времени между датой утверждения проектно-сметной документации по стоимости строительства в текущем уровне цен и моментом формирования начальной стоимости превышает 6 месяцев, заказчики обеспечивают пересчет сметной стоимости строительства в текущий уровень цен с применением коэффициентов пересчета, рекомендуемых к применению межведомственной комиссией администрации области по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Информация о коэффициентах содержится в сборниках администрации области "Индексы цен в строительстве".

2.4. Начальная стоимость строительства для проведения конкурса при выборе генерального подрядчика определяется по формуле:

НСС = Спсд*И1, где:

НСС - начальная стоимость строительства;

Спсд - сметная стоимость строительства в уровне цен проектно-сметной документации;

И1 - индекс пересчета сметной стоимости строительства от уровня цен проектно-сметной документации в уровень цен по состоянию на дату утверждения конкурсной или иной документации по размещению государственного (муниципального) заказа Новосибирской области

И1 = Икд/Ипсд, где:

Икд - индекс пересчета сметной стоимости, установленный на дату утверждения конкурсной документации;

Ипсд - индекс пересчета сметной стоимости строительства в уровне цен проектно-сметной документации (при составлении проектно-сметной документации в базисном уровне цен Ипсд принимается равным 1).

Пример определения начальной стоимости (НСС) строительно-монтажных работ (СМР):

Сметная стоимость СМР в уровне цен на май 2007г. по проектно-сметной документации составляет 10 000,00 тыс. руб. (Спсд)

Начальная (максимальная) стоимость строительства составляет 10 000,00(Спсд)*4,45/4,09 = 10 880,20 тыс. руб. (НСС), где:

4,45 - индекс, установленный конкурсной документацией на декабрь 2007 г. (Икд)

4,09 - индекс, установленный проектно-сметной документацией на май 2007 г. (Ипсд)

2.5. В начальную цену конкурса по выбору генерального подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ следует включать следующие показатели утвержденной сметной стоимости строительства:

- стоимость СМР по итогам глав 1-9;

- прочие затраты, относящиеся к деятельности генерального подрядчика, поручаемые заказчиком.

2.6. Окончательное решение о размере начальной цены государственного (муниципального) контракта для проведения конкурса оформляется в виде протокола (приложение). Протокол начальной цены государственного (муниципального) контракта утверждается заказчиком.

2.7. При сроке строительства объекта более 2 лет начальная стоимость подрядных работ определяется:

- полная сметная стоимость строительства индексируется на средний за два года прогнозный коэффициент инфляции, определяемый как среднее арифметическое между коэффициентом на месяц начала выполнения работ и коэффициентом на месяц окончания работ второго года строительства.

Заказчику предусмотреть в конкурсной документации, что остатки работ, переходящие на третий и последующий годы, индексируются по каждому году на средний прогнозный индекс инфляции соответствующего годового периода.