Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Открытое шоссе"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 июля 2016 г. N 452-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Открытое шоссе"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 18,2 га расположена в Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- с северо-востока - проектируемым проездом N 868;

- с востока и юго-востока - границами земельных участков расположенных вблизи пересечений Открытого шоссе с 6-м проездом Подбельского и Тюменским проездом;

- с юго-запада - Тюменским проездом и Ивантеевской улицей;

- с запада и северо-запада - Ивантеевской улицей, 6-ым и 7-ым проездами Подбельского.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- малоэффективное использование территории;

- неупорядоченность пешеходных потоков при пересадке пассажиров с одного вида транспорта на другой.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Открытое шоссе":

- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;

- улучшение транспортной доступности для жителей близлежащих районов;

- обеспечение оптимального времени пересадки пассажиров с одного вида транспорта на другой.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Открытое шоссе"

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство пассажирского терминала ТПУ "Открытое шоссе" (участки N 1, 2, 23);

- строительство железнодорожной платформы ТПУ "Открытое шоссе" (участок N 1);

- строительство технологической связи ТПУ (участки N 2, 6, 7);

- строительство технологического объекта ТПУ, включая объекты торговли и сервиса (участок N 3);

реконструкция вестибюля станции метро "Бульвар Рокоссовского" Сокольнической линии метрополитена и подземного пешеходного перехода, связанного с технологическим объектом ТПУ (участки N 3, 5, 11, 21);

- строительство подземного пешеходного перехода в сторону плоскостной парковки (участки N 3, 5, 11, 21, 12, 15, 16, 20);

- организация общественно-деловой зоны с жилым комплексом (участки N 6, 7, 8, 10).

Мероприятия по охране объектов археологического наследия

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки. Результатом проведения археологической разведки является научный отчет о выполненных археологических полевых работах.

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается строительство зданий и сооружений переменной этажности и освоение подземного пространства с максимальным заглублением фундаментов до 10 м.

Мероприятия по защите геологической среды должны быть направлены на снижение интенсивности развития опасных геологических процессов и повышение стабильности геологической среды на стадии строительства и при эксплуатации.

По защите от вибрации - на стадии проектирования будут проведены соответствующие исследования, при необходимости будут разработаны инженерно-технические мероприятия по защите возводимого сооружения от вибрационного воздействия.

По защите зеленых насаждений - проектом планировки территории предусматривается проведение мероприятий по озеленению участков территории ТПУ. Вырубка деревьев и кустарников будет осуществляться в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Рекомендации по шумозащите - для обеспечения нормативных уровней шума проектом предусматривается установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции.

Водоохранные мероприятия - отвод хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод будет осуществляться по действующей схеме в городскую сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим отводом на городские сооружения биологической очистки. Для обеспечения поверхностного стока при осуществлении нового строительства предусматривается прокладка и перекладка водосточной сети.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение

Территория ТПУ расположена в зоне действия Восточной станции водоподготовки.

Для обеспечения водоснабжения необходимо переложить участок магистрали водовода "Шина" Д=1400 мм.

Канализование проектируемой застройки предусматривается осуществить по действующей схеме в подсистему Хапиловской и Измайловской КНС системы Люберецких очистных сооружений (ЛбОС). Для отвода сточных вод от проектируемой и сохраняемой застройки потребуется строительство сетей местного значения Д=160-200 мм, санации районного коллектора Д=400-546 мм.

Территория ТПУ "Открытое шоссе" расположена в общем водосборном бассейне реки Серебрянки и левого притока реки Хапиловки.

Отвод поверхностного стока намечается осуществить с помощью существующей и проектируемой закрытой сети дождевой канализации, путем прокладки дополнительной сети дождевой канализации Д=500 мм.

Очистка поверхностного стока предусматривается на очистном сооружении "Хапиловка".

Теплоснабжение проектируемых объектов капитального строительства в границах рассматриваемой территории предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-23 ПАО "Мосэнерго". Для присоединения к существующим тепловым сетям размещаемых объектов потребуется строительство тепловых сетей диаметром 2xDy200 мм - 2xDy100 мм, перекладка тепломагистрали 2Ду200 мм.

В качестве источника электроснабжения рекомендуется использовать электрическую подстанцию "Абрамово", электрическую подстанцию "Стромынка", электрическую подстанцию "Метростроевская".

Для электроснабжения объектов ТПУ потребуется запроектировать и построить один соединительный или распределительный пункт СП (РП) - 20 кВ, пять трансформаторных подстанций, две питающие кабельные линии ПКЛ-10 кВ и одну распределительную кабельную линию РКЛ-10 кВ.

Телефонизацию предусматривается осуществить от действующей опорной АТС N 963, за счет устройства шести малых оптических узлов и строительства телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

При реализации проекта строительства ТПУ не предусмотрено размещение объектов гражданской обороны. Для укрытия персонала и населения возможно использовать станцию метро "Бульвар Рокоссовского" Сокольнической линии метро.

Развитие природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предусматривается образование объекта природного комплекса N 5а Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория техзоны метрополитена в районе ТПУ "Открытое шоссе", площадью 0,51 га.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

Номер участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Железнодорожный транспорт (7.1)	1,65	5,70	20	35,66
2	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,09	12,22	20	80
3	Предпринимательство (4.0) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) Гостиничное обслуживание (4.7) Железнодорожный транспорт (7.1)	0,87	51,65	52	44,24
4	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,47	0	0	0
5	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,03	10	4	100
6	Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) Предпринимательство (4.0) Спорт (5.1)	0,80	39,45	58	41,13
7	Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Многоэтажная жилая застройка (высотная) (2.6) Обслуживание жилой застройки (2.7) Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) Предпринимательство (4.0) Спорт (5.1) Автомобильный транспорт (7.2)	2,27	27,99	52	31,14
8	Автомобильный транспорт (7.2)	0,32	0	0	0
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	0,83	11,34	15	40,32
10	Автомобильный транспорт (7.2)	0,01	0	0	0
11	Отдых (рекреация) (5.0) Железнодорожный транспорт (7.1)	1,88	0	0	0
12	Автомобильный транспорт (7.2)	0,27	0	0	0
13	Автомобильный транспорт (7.2)	0,19	0	0	0
14	Предпринимательство (4.0)	0,26	9,87	15	32,52
15	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,09	0	0	0
16	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,3	0	0	0
17	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,12	0	0	0
18	Автомобильный транспорт (7.2)	0,2	0	0	0
19	Автомобильный транспорт (7.2)	0,66	0	0	0
20	Транспорт (7.0)	3,13	0,06	3	0,64
21	Транспорт (7.0)	1,18	0	0	0
22	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,2	0	0	0
23	Автомобильный транспорт (7.2)	0,74	0	0	0
24	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,12	0	0	0
25	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,33	0	0	0
26	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,12	0	0	0
27	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	0,07	1,31	3	13,16

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

Номер участка на плане	Номер объекта на плане	Наименование (индекс)	Показатели объекта				Примечание
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен тыс. кв. м	Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8
1, 2, 23	1.1 2.1	Пассажирский терминал ТПУ "Открытое шоссе" (7.1, 7.2)	3,33	3,01	-	-	Состоит из двух сооружений, связанных надземным пешеходным переходом
	1.2 1.3	Железнодорожные платформы ТПУ "Открытое шоссе" (7.1, 7.2)	3,696	3,696	-	-	-
2, 6, 7	2.2	Технологическая связь ТПУ (3.0, 4.0, 5.1, 7.1)	5,6	5,0	-	-	Обеспечивает проход от пассажирского терминала до станции метро "Бульвар Рокоссовского"
3	3.1	Технологический объект ТПУ, включая объекты торговли и сервиса:	44,44	40,0	200 машино-мест, технические помещения	автостоянка на 20 машино-мест	-
		Общественно-деловая зона (4.0, 4.2)	20,22	18,2
		Гостиница длительного проживания (4.7)	16,67	15,0
		Технологические площади ТПУ (7.1)	7,56	6,8			Включает дополнительный выход со ст. метро "Бульвар Рокоссовского"
3, 5, 11, 12, 15, 16 20, 21	5.1	Реконструируемый вестибюль станции метро "Бульвар Рокоссовского" Сокольнической линии метрополитена и подземного пешеходного перехода, связанного с технологическим объектом ТПУ (4.0, 4.2, 4.7, 5.0, 7.0, 7.1, 7.2, 12.0)	0,78	0,7	-	-	В составе реконструкции выхода со станции метрополитена "Бульвар Рокосовского#" проектируется подземная пешеходная связь с технологическим объектом ТПУ
	5.2	Подземный пешеходный переход в сторону плоскостной парковки (4.0, 4.2, 4.7, 5.0, 7.0, 7.1, 7.2, 12.0)	-	-	1,6	-	-
6	6.1	Офисно-деловой центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты торговли и общественного питания (3.0, 4.0, 5.1)	21,99	19,80	152 машино-места, технические помещения	автостоянка на 25 машино-мест	-
	6.2	Торгово-развлекательный центр (4.0)	9,57	8,60	43 машино-мест технические помещения	автостоянка на 4 машино-места	-
7	7.1, 7.6	Жилой дом, в том числе: обслуживание жилой застройки, встроенное-пристроенное ДОУ (2.5, 2.6, 2.7)	63,45	57,10	486 машино-мест, технические помещения	автостоянка на 40 машино-мест-	Площади объектов обслуживания в первых нежилых этажах - 6.31 тыс. кв. м
	7.2	Жилой дом, в том числе обслуживание жилой застройки (2.5, 2.6, 2.7)
	7.3, 7.5	Многоэтажный жилой дом, в том числе встроенно-пристроенный комплекс с объектами обслуживания жилой застройки (2.6, 2.7, 3.0, 4.0, 5.1)
	7.4, 7.5	Многоэтажный жилой дом, в том числе встроенно-пристроенный комплекс с объектами обслуживания жилой застройки (2.6, 2.7, 3.0, 4.0, 5.1)

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	Номера участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Территории в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Площадь частей участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	7	Многоквартирная жилая застройка	2,27	сервитут сквозного проезда, прохода - 0,29; обременение условием использования воздушного пространства - 0,47; техническая зона транспортных сооружений - 0,31; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,09
	Итого:		2,27	-
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1	Пассажирский терминал с железнодорожными платформами (МК МЖД)	1,65	красные линии улично-дорожной сети - 0,26; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,15 полоса отвода железной дороги - 1,65
	2	Пассажирский терминал и технологическая связь ТПУ	0,09	техническая зона транспортных сооружений - 0,09
	3	Технологический объект ТПУ	0,87	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,077
	4	Территория железнодорожного транспорта (МК МЖД)	0,47	полоса отвода железной дороги - 0,47
	6	Общественно-деловая зона	0,80	сервитут сквозного проезда, прохода - 0,04; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,12; обременение условием использования воздушного пространства - 0,10
	8	Участок проезда, стоянок автомобильного транспорта	0,32	сервитут сквозного проезда, прохода - 0,2; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,32
	9	Объекты торговли (торговый центр)	0,83	-
	10	Участок стоянки автомобильного транспорта	0,01	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,004
	14	Участок административного здания	0,26	-
	27	Участок объекта придорожного сервиса (автозаправочная станция)	0,07	красные линии улично-дорожной сети - 0,07
	Итого:		5,37	-
Участки общего пользования, особо охраняемых природных территорий	5	Участок реконструируемого выхода со станции метро "Бульвар Рокоссовского" Сокольнической линии метрополитена	0,03	территория объекта Природного комплекса города Москвы N 5 - ВАО "Бульвар по Ивантеевской улице" - 0,03
	11	Озелененные территории общего пользования	1,88	территория объекта Природного комплекса города Москвы N 5 - ВАО "Бульвар по Ивантеевской улице" - 1,88; техническая зона инженерных коммуникаций техническая зона метрополитена - 0,6; обременение условием использования подземного пространства - 0,09
	12	Участок стоянки автомобильного транспорта (перехватывающая парковка)	0,27	красные линии улично-дорожной сети - 0,27; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,27; техническая зона метрополитена - 0,031; обременение условием использования подземного пространства - 0,008
	13	Участок стоянки автомобильного транспорта (перехватывающая парковка)	0,19	-
	15	Озелененные территории общего пользования	0,09	территория объекта Природного комплекса города Москвы N 5а ВАО "Озелененная территория техзоны метрополитена в районе ТПУ "Открытое шоссе" - 0,09; обременение условием использования подземного пространства - 0,002; техническая зона метрополитена - 0,007
	16	Озелененные территории общего пользования	0,3	территория объекта Природного комплекса города Москвы N 5а ВАО "Озелененная территория техзоны метрополитена в районе ТПУ "Открытое шоссе" - 0,30; техническая зона метрополитена - 0,30; обременение условием использования подземного пространства - 0,01
	17	Озелененные территории общего пользования	0,12	территория объекта Природного комплекса города Москвы N 5а ВАО "Озелененная территория техзоны метрополитена в районе ТПУ "Открытое шоссе" - 0,12
	18	Участок стоянки автомобильного транспорта (перехватывающая парковка)	0,2	-
	19	Участок отстойно-разворотной площадки НГПТ	0,66	красные линии улично-дорожной сети - 0,66; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,66;
	20	Участок улично-дорожной сети (Открытое шоссе)	3,13	красные линии улично-дорожной сети - 3,13; техническая зона инженерных коммуникаций, техническая зона метрополитена - 0,45; обременение условием использования подземного пространства - 0,04; территория природного комплекса - 0,10
	21	Участок улично-дорожной сети (Ивантеевская улица)	1,18	красные линии улично-дорожной сети - 1,18; техническая зона инженерных коммуникаций,