Определение Верховного Суда РФ от 29 июля 2016 г. N 307-ЭС16-8610 по делу N А56-36936/2015 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 29 июля 2016 г. N 307-ЭС16-8610

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е.,

изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Владимирский-5" на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.04.2016 по делу N А56-36936/2015 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Владимирский-5" (г. Санкт-Петербург) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (г. Санкт-Петербург) о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федерального казначейства по Санкт-Петербургу, место нахождения: (г. Санкт-Петербург)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Владимирский-5" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным оформленного сообщением от 16.01.2015 N 78-78-51/102/2014-195,198 отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации перехода к обществу права собственности на нежилое помещение площадью 168,9 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001198:2487, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская ул., д. 18, лит. А, пом. 2-Н, и долю в размере 41/1128 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1128 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001198:3 по тому же адресу; взыскании с Управления Росреестра в пользу общества 44 000 руб. убытков в виде расходов по государственной пошлине, уплаченной при повторном обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на названные объекты.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.04.2016 судебные акты по делу отменены, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить постановление суда кассационной инстанции и оставить без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу о том, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов по делу.

Отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции обоснованно исходил из отсутствия оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности общества на указанные им объекты недвижимости. Ссылаясь на договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный с продавцом в лице Компании с ограниченной ответственностью "Прила Корпорейшн Н.В." (далее - Компания), управлению Росреестра не было представлено наличие зарегистрированных прав у последнего лица перед обращением через МФЦ за государственной регистрацией перехода права собственности на общество.

Суд кассационной инстанции обоснованно исходил из положений статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), указывающей, что возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Однако в соответствии с пунктом 2 той же статьи государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие упомянутого Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, не оспаривая наличие оснований для возникновения права собственности у Компании, суд кассационной инстанции правомерно при разрешении спора исходил из указанных норм закона, предусматривающих обязательность государственной регистрации ранее возникших прав продавца при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности на покупателя.

Таким образом, существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают, в связи с чем оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации определил:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Владимирский-5" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Е.Е. Борисова