Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.76-11 (утв. и введена в действие приказом Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 27 декабря 2012 г. N 90) (прекратила действие)

Методика
определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.76-11
(утв. и введена в действие приказом Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 27 декабря 2012 г. N 90)

ГАРАНТ:

Настоящая Методика фактически прекратила действие

Приказом Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75 приказ Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 27 декабря 2012 г. N 90, утвердивший настоящую Методику, признан утратившим силу

См. Сборник 2.4 "Проекты межевания территорий МРР-2.4-16", утвержденный и введенный в действие взамен настоящей Методики приказом Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75)

Введение

Настоящая "Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы" (в дальнейшем - "Методика") разработана специалистами ГУП "НИАЦ" при участии специалистов ГУП "ГлавАПУ".

Разработка проектов межевания территории предусмотрена Градостроительным Кодексом Российской Федерации (статья 43) и Градостроительным Кодексом города Москвы (глава 8).

Настоящая "Методика" разработана на основании постановления Правительства Москвы от 14.11.2006 N 900-ПП "О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года".

Основной целью разработки настоящей "Методики" является создание нормативно-методического документа, позволяющего определить стоимость разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке "Методики" были использованы следующие нормативно- методические источники:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный Кодекс города Москвы;

- постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 N 270-ПП "Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве".

- "Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы" (утверждены приказом председателя Москомархитектуры от 13.02.2008 N 13);

- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10";

- "Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10".

Общие положения

1.1. Настоящая "Методика" является основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

1.2. Базовые цены "Методики" рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года в зависимости от натуральных показателей - площади территории в га.

1.3. В базовых ценах "Методики" учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме налога на добавленную стоимость), а также прибыль.

1.4. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение не должно превышать 2,0.

1.5. Приведение базовых цен к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании, утверждаемых в установленном порядке.

1.6. Базовыми ценами учтена подготовка материалов проекта межевания территории в количестве 4-х экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе.

1.7. В базовых ценах "Методики" не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.8. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

- расходы на изготовление дополнительных экземпляров сверх предусмотренных пунктом 1.6 настоящей "Методики";

- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;

- подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ;

- налог на добавленную стоимость (НДС).

1.9. При выполнении работ силами субподрядных организаций компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, устанавливается в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.

1.10. Базовые цены в настоящей "Методике" учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1.

1.11. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам "Методики" применяется коэффициент на объем выполняемых работ :

- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: =0,27;

- разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: =0,51.

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффициента , также приведен в таблице 1 настоящей "Методики".

Таблица 1

Состав и структура работ по разработке проекта межевания территории

N	Наименование раздела	Доля в общем объеме работ, %
		Проект межевания в виде отдельного документа	В составе проекта планировки
			Межевание по фактическому использованию	Межевание по проектным предложениям
1	Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала	4	-	-
2	Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории	8	-	-
3	Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и т.д., с целью их последующего учета при межевании	3	-	-
4	Проведение натурных обследований территории	12	-	-
5	Изготовление плана межевания в М 1:2000	10	5	5
6	Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям.	10	10	10
7	Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1:2000	12	12	12
8	Отображение в проекте плана градостроительных регламентов	3	-	-
9	Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных) и составление пояснительной записки.	8	-	3
10	Согласование проекта межевания в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций	10	-	10
11	Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний	11	-	11
12	Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика	9	-	-
	Итого	100	27	51
	Коэффициент	1	0,27	0,51

Примечание:

1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3. В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (=0,27).

4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.

Методика
расчета стоимости разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы

2.1. Стоимость разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по формуле:

, (2.1)

где:

- текущая стоимость разработки проекта межевания территории;

- базовая цена разработки проекта межевания территории в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года;

- коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.10-1.11 и таблицы 1)

- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0;

- коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.

2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

, (2.2)

где:

- базовая цена основных работ в ценах на 01.01.2000 (тыс. руб.);

а - постоянная величина, в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

Х - величина натурального показателя - площади участка территории, га.

Параметры "а" и "в" приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

Базовые цены

Таблица 2

Разработка проекта межевания территории (разделения территории на участки зданий и сооружений)

N	Наименование работы	Натуральный показатель - площадь территории, Х (га)	Параметры базовой стоимости
			а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	Разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа	до 0,5	9,8	-
		от 0,5 до 1	0,6	18,40
		от 1 до 5	1,0	18,00
		от 5 до 10	7,0	16,80
		от 10 до 20	8,0	16,70
		от 20 до 30	30,0	15,60
		от 30 до 50	42,0	15,20
		от 50 до 100	272,0	10,60
		от 100 до 200	774,0	5,58
		от 200 до 300	1134,0	3,78
		свыше 300	2268,0	-

Примечание:

1. При определении стоимости работ по межеванию применяется корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение территории, согласно нижеприведенной таблице:

Таблица 3

Корректирующий коэффициент	Месторасположение территории
	Внутри Садового Кольца	от Садового Кольца до 3-его транспортного кольца	За пределами 3-его транспортного кольца
	1,2	1,1	1,0

2. При межевании территорий природного комплекса, застроенных на 10-30%, применяется понижающий коэффициент 0,6; при застроенности территорий природного комплекса менее чем на 10% - коэффициент 0,4.

3. Стоимость разработки проекта (плана) межевания территории по проектным предложениям проекта планировки определяется в зависимости от площади участка территории, планировочная организация которого изменяется при разработке проекта планировки.

4. Базовые цены учитывают разработку графических материалов в масштабе 1:2000. При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

при М 1:5000 К=0,75;

при М 1:10000 К=0,6.

Коэффициент применяется только к стоимости разработки графических материалов (пункты 5 и 7 таблицы 1).