Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 9 августа 2016 г. N 498-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Хорошево-Мневники города Москвы и ограничена:

- с севера - красными линиями улицы Берзарина;

- с востока - красными линиями улицы Генерала Глаголева;

- с юга - красными линиями улицы Паршина;

- с запада - красными линиями улицы Живописной.

Площадь проектируемой территории составляет 17,2 га.

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах производственной зоны N 41 "Октябрьское поле".

Застройка рассматриваемой территории преимущественно представлена объектами промышленно-производственного и коммунального назначения.

В западной части территории расположены Учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы, храм-часовня Георгия Победоносца на территории учебного центра, два многоуровневых паркинга. В центральной части территории расположены Булочно-кондитерский комбинат "Серебряный бор", Строительный колледж N 46, административные, коммунальные и производственные объекты. В восточной части территории расположены плоскостные автостоянки и многоуровневый паркинг.

Основными магистралями, по которым осуществляется связь проектируемой территории с центром города и областью, являются улицы Берзарина, Паршина, Живописная и Генерала Глаголева.

Проектом предусмотрено

Сохранение существующей застройки (участки N 2-6, 8, 9, 11-15, 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство:

- жилого комплекса со встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования на 150 мест, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 910 машино-мест с приспособлением для размещения объекта ГО типа IV ВУ емкостью на 1200 мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- жилого дома с подземным паркингом на 182 машино-места (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа N 46 (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- здания Хорошевского районного суда (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- здания отделения полиции (участок N 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для обеспечения населения проектируемой жилой застройки местами в общеобразовательных школах на прилегающей территории предлагается строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы "Гимназия N 1517" по адресу: улица Маршала Тухачевского, 58, корп. 2.

В границах проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предлагается:

- реконструкция улицы Паршина на участке от Живописной улицы до улицы Генерала Глаголева в границах существующих красных линий шириной 50 м с уширением проезжей части для организации 4-х полосного движения (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция транспортного пересечения в одном уровне на пересечении улиц Берзарина, Паршина, Генерала Глаголева и Максимова с организацией движения транспорта по кольцевой схеме (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для инженерного обслуживания территории предлагается обеспечение проектируемой капитальной застройки общегородскими коммуникациями и сооружениями, переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения под застройку. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция следующих инженерных коммуникаций и объектов:

- водоснабжение - реконструкция водопроводной сети протяженностью 0,73 км;

- канализование - прокладка самотечных сетей канализации протяженностью 0,60 км;

- дождевая канализация - устройство дождевой канализации общей протяженностью 0,40 км;

- теплоснабжение - вынос из зоны строительства тепловых сетей протяженностью 0,20 км, строительство тепловых сетей протяженностью 1,0 км;

- электроснабжение - строительство кабельных линий общей протяженностью 8,0 км, распределительной трансформаторной подстанции (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), трансформаторной подстанции (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации общей протяженностью 0,60 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры, строительство распределительной фидерной линии радиофикации общей протяженностью 1,0 км.

Для развития природных и озелененных территорий общего пользования проектом предусмотрено:

- образование объекта природного комплекса N 156 Северо-Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория у Строительного колледжа N 46" площадью 0,2 га (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- образование объекта природного комплекса N 157 Северо-Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория по улице Генерала Глаголева" площадью 0,29 га (участок N 23 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков территории" приложения к постановлению.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участков на плане	Вид разрешенного использования участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков)	Площадь участка, га	Предельная плотность застройки, тыс. кв.м/га	Предельная высотность застройки, м	Предельная застроенность участка, %
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Образование и просвещение (3.5) Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) Обслуживание автотранспорта (4.9)	2,86	35,1	75	25
2	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,01	10	5	-*
3	Образование и просвещение (3.5)	0,81	24,9**	45	45
4	Религиозное использование (3.7)	0,05	3	15	15
5	Обслуживание автотранспорта (4.9)	1,01	15	15	-*
6	Обслуживание автотранспорта (4.9)	1,09	15	15	-*
7	Образование и просвещение (3.5) Спорт (5.1)	1,01	7***	15	-*
8	Склады (6.9)	0,35	3	15	-*
9	Склады (6.9)	0,41	4	15	-*
10	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,2	0	0	0
11	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,07	5	5	-*
12	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,01	10	5	-*
13	Земельные участки (территории) общего пользования (проезд внутреннего пользования) (12.0)	0,07	0	0	0
14	Легкая промышленность (6.3)	0,24	5	15	-*
15	Социальное обслуживание (3.2)	0,28	10	15	-*
16	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,71	24,9	75	25
17	Общественное управление (3.8)	0,53	15,5	25	-*
18	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,36	60	35	-*
19	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,73	12	25	-*
20	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,07	0	0	0
21	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,89	0	0	0
22	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	1,04	0	0	0
23	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,29	0	0	0
24	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,04	0	0	0
25	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,49	0	0	0
26	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,58	0	0	0

* Застроенность участка не нормируется.

** С учетом площади сохраняемой застройки 10,07 тыс. кв.м.

*** С учетом площади сохраняемой застройки 5,75 тыс. кв.м.

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Показатели объекта					Примечание
			Емкость/ мощность	Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв.м	Общая наземная площадь, тыс. кв.м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), Машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1.1	Многоэтажный многоквартирный дом	-	100,5	90,45	Гараж двойного назначения на 910 м/мест, сооружение ГО IV ВУ - 1200 мест, технические помещения	115	-
	1.2	Организация дошкольного образования	150 мест
	1.3	Общественное обслуживание объектов капитального строительства	-
	1.4	Подземная стоянка	910 машино-мест
3	3.1	Общежитие для обучающихся в образовательных организациях	-	10,13	9,12	Технические помещения	30	реконструкция
7	7.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс для Строительного колледжа N 46	-	1,32	1,19	Подвал	40	-
16	16.1	Многоэтажный многоквартирный дом	-	17,75	15,98	182 машино-мест, технические помещения	11	-
	16.2	Подземная стоянка	182 машино-мест
17	17.1	Здание суда	-	8,2	7,4	Технические помещения	40	-
19	19.1	Здание отделения полиции	-	8,75	7,0	25 машино-мест, технические помещения	45	-
	19.2	Подземная стоянка	25 машино-мест

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

N п/п	Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участка на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5	6
1	Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, свободные от обременения	1	Участок размещения многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями (в том числе организация дошкольного образования на 150 мест)	2,86 (в том числе 0,35)	Прогулочная территория объекта дошкольного образования
		16	Участок размещения многоквартирного жилого дома	0,71	-
	Итого			3,57
2	Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, свободные от обременения	2	трансформаторная подстанция	0,01	-
		3	Учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям	0,81	-
		4	Храм-часовня Георгия Победоносца	0,05	-
		5	Многоуровневый паркинг	1,01	-
		6	Многоуровневый паркинг	1,09	-
		7	Строительный колледж N 46 с физкультурно-оздоровительным комплексом	1,01	-
		8	Коммунально-складское предприятие	0,35	-
		9	Коммунально-складское предприятие	0,41	-
		11	Котельная	0,07	-
		12	трансформаторная подстанция	0,01	-
		14	Административно-производственное здание	0,24	-
		15	Административное здание	0,28	-
		17	Здание Хорошевского суда	0,53	-
		18	Многоуровневый паркинг	0,36	-
		19	Здание отделения полиции	0,73	-
	Итого			6,96
3	Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	10	Объект природного комплекса N 156-СЗАО "Озелененная территория у Строительного колледжа N 46"	0,2	Природные и озелененные территории общего использования - 0,2 га
		13	Проезд внутреннего пользования	0,07	-
		20	Проезд внутреннего пользования	0,07	-
		21	Территория улично-дорожной сети	1,89	Земельные участки, расположенные в улично-дорожной сети: часть участка N 77:08:0011003:2113 - 0,14 га; часть участка N 77:08:0011003:11 - 0,17 га; часть участка N 77:08:0011003:32 - 0,18 га
		22	Объект природного комплекса N 112-СЗАО "Бульвар по улице Паршина"	1,04	Природные и озелененные территории общего использования - 1,04 га
		23	Объект природного комплекса N 157-СЗАО "Озелененная территория по улице Генерала Глаголева"	0,29	Природные и озелененные территории общего использования - 0,29 га
		24	Территория улично-дорожной сети	1,04	Земельные участки, расположенные в улично-дорожной сети: N 77:08:0011003:22 - 0,26 га
		25	Территория улично-дорожной сети	1,49	Земельные участки, расположенные в улично-дорожной сети: часть участка N 77:08:0011003:20 - 0,11 га; часть участка N 77:08:0011003:16 - 0,08 га; часть участка N 77:08:0011003:36 - 0,01 га; N 77:08:0011003:2 - 0,05 га
		26	Территория улично-дорожной сети	0,58	-
		Итого		6,67
Итого по проекту межевания				17,2

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки предусматривается осуществление мероприятий по развитию проектируемой территории в два этапа.

Первый этап реализации включает следующие мероприятия:

Освобождение территории:

- для строительства первоочередных объектов капитального строительства, включающее снос зданий по адресам: ул. Паршина, 8А; 10, стр. 7; 10, стр. 6; 10, стр. 4; 10, стр. 3; 10, стр. 1; 10; 10, стр. 11 общей площадью 22,346 тыс.кв.м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), некапитальных гаражей и вывод плоскостных автостоянок (участки N 16, 17, 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- для строительства улично-дорожной сети, включающее снос некапитальных гаражей и вывод плоскостных автостоянок (участок 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство следующих капитальных объектов:

- жилого комплекса со встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования на 150 мест, встроенно-пристроенными помещениями свободного назначения в нижних этажах и подземным паркингом на 910 машино-мест с приспособлением для размещения объекта ГО типа IV ВУ - 1200 мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- блока начальных классов на 330 мест на территории Государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы "Гимназия N 1517" по адресу: улица Маршала Тухачевского, 58, корп. 2;

- жилого дома с подземным паркингом на 182 машино-места (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- здания отделения полиции (участок N 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство и реконструкция улично-дорожной сети:

- реконструкция улицы Паршина на участке от Живописной улицы до улицы Генерала Глаголева с уширением проезжей части для организации 4-х полосного движения (участок N 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция транспортного пересечения в одном уровне на пересечении улиц Берзарина, Паршина, Генерала Глаголева и Максимова с организацией движения транспорта по кольцевой схеме (участок N 24 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры (участки N 1, 16, 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории") - прокладка водопроводной сети, строительство самотечных канализационных сетей канализации, устройство дождевой канализации, строительство тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизация и радиофикация проектируемой застройки.

Благоустройство и озеленение на участке площадью 0,49 га: посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона, проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова (участки N 10, 23 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Второй этап реализации включает следующие мероприятия:

Строительство следующих капитальных объектов:

- физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа N 46 (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- здания Хорошевского районного суда (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории'"