Приложение. Проект планировки части территории производственной зоны N 37 "Северное Очаково"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 9 августа 2016 г. N 499-ПП

Проект планировки части территории производственной зоны N 37 "Северное Очаково"

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория, площадью 31,5 га, расположена в районе Очаково-Матвеевское города Москвы.

Территория проектирования ограничена:

с запада - полосой отвода подъездной железной дороги промышленной станции "Очаково-3";

с севера - красными линиями Южного дублера Кутузовского проспекта;

с востока и юга - территорией Теплоэлектроцентрали N 25 - филиала Публичного Акционерного Общества Энергетики и Электрификации "Мосэнерго" (ТЭЦ-25), улицей Генерала Дорохова.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" в рассматриваемых границах расположен участок территории объекта природного комплекса N 110 Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория в промзоне "Очаково", площадью 4,17 га.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 октября 2013 г. N 703-ПП "О территориальной схеме развития территории производственной зоны N 37 "Северное Очаково" проектируемая территория расположена в границах производственной зоны N 37 "Северное Очаково".

В настоящее время в границах проектируемой территории расположены объекты коммунального (склады), жилищно-коммунального (электроподстанция, автостоянки) и производственного назначения.

Проектом планировки территории транспортное обслуживание территории предусматривается по существующему положению.

В настоящее время рассматриваемая территория обслуживается сетью местных проездов производственной зоны N 37 "Северное Очаково", расположенных, в том числе, в красных линиях проектируемого проезда N 1438, и соединяющих территорию подготовки проекта планировки с улицей Генерала Дорохова и улицей Рябиновая.

Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство административно-складского объекта (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция с комплексным техническим перевооружением электроподстанции "Очаково" 500 кВ (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по инженерному обеспечению территории:

Водоснабжение - водоснабжение рассматриваемой территории будет осуществляться по существующей схеме от магистрали Д=900 мм и разводящей водопроводной сети Д=400 мм, через индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП).

Канализация - отвод стоков от проектируемой застройки предлагается обеспечить по существующей схеме в коллектор Д=500 мм. Для канализования проектируемой застройки потребуется строительство внутриквартальной сети Д=200 мм до присоединения к коллектору Д=500 мм, общей протяженностью примерно 0,2 км.

Дождевая канализация - водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории осуществляется в соответствии с вертикальной планировкой проездов и улиц в существующую закрытую водосточно-коллекторную сеть дождевой канализации Д=700-800-1000-1200 мм.

Теплоснабжение - теплоснабжение застройки предлагается осуществлять от ТЭЦ-25 ПАО "Мосэнерго" за счет имеющегося резерва мощности. Для присоединения объектов нового строительства к существующим тепловым сетям от ТЭЦ необходимо осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2хД 50 мм, ориентировочной протяженностью примерно 0,3 км.

Электроснабжение - проектом планировки территории предусматривается реконструкция с комплексным техническим перевооружением электроподстанции "Очаково" 500 кВ с выходами воздушных линий электропередач (ЛЭП) 500 кВ и воздушно-кабельных линий 220 кВ.

Для покрытия электрической нагрузки проектируемого объекта ОАО "НТЦ "Электроцентрмонтаж" необходимо запроектировать 1 трансформаторную подстанцию (далее - ТП) с трансформаторами 1x160 кВА. Питание ТП предлагается осуществить от распределительной сети района Очаково-Матвеевское города Москвы 10 кВ, электроснабжение проектируемого административно-складского комплекса возможно обеспечить от ближайшей существующей ТП (уточняется техническими условиями на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети эксплуатирующих организаций).

Ближайшая к рассматриваемой территории опорная автоматическая телефонная станция (далее - АТС) 441 расположена по адресу: Нежинская улица, д. 17.

В рамках проекта планировки рассматриваемой территории необходимость телефонизации проектируемых объектов потребует ввода порядка 30 номеров телефонов.

Телефонизацию с потребным количеством в 30 номеров предусматривается осуществить от действующей опорной АТС 441 с помощью оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Данные шкафы размещаются на первых этажах проектируемого административно-складского комплекса (по возможности в технических помещениях), в напольном или настенном исполнении. Подключаются ОРШ по волоконно-оптической линии связи к сети местной телефонной связи.

Радиофикация - рассматриваемая территория находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции 238, расположенной по адресу: улица Матвеевская, д. 26.

Проектом предлагается установка радиоточек - 30 шт.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- размещение в составе реконструируемой электроподстанции защитного сооружения гражданской обороны (убежище) ВУ-A-IV вместимостью 30 мест;

- использование существующей сети сирен оповещения реконструируемых и проектируемых объектов.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия в области охраны окружающей среды:

- посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона;

- осуществление мероприятий по благоустройству территориии# (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки
			Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота зданий, м	% застроенности
1	2	3	4	5	6
1	Энергетика (6.7)	16,28	2	25	-*
2	Склады (6.9)	1,06	2	15	-*
3	Производственная деятельность (6.0)	0,86	5	15	-*
4	Склады (6.9)	1,64	3	10	-*
5	Склады (6.9)	0,24	12	15	-*
6	Земельные участки (территории) общего пользования (участок улично-дорожной сети) (12.0)	0,32	0	0	0
7	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,009	0	0	-*
8	Обеспечение научной деятельности (3.9)	0,21	10	15	-*
9	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,008	-*	-*	-*
10	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,007	-*	-*	-*
11	Обеспечение научной деятельности (3.9)	0,39	-*	-*	-*
12	Энергетика (6.7)	1,2	10	65	-*
13	Энергетика (6.7)	1,76	10	65	-*
14	Энергетика (6.7)	0,55	10	65	-*
15	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,06	0	0	-*
16	Коммунальное обслуживание (3.1)	1,726	0	0	0
17	Отдых (рекреация) (5.0)	4,17	0	0	0
18	Энергетика (6.7)	0,1	10	65	-*
19	Земельные участки (территории) общего пользования (участок улично-дорожной сети) (12.0)	0,91	0	0	0

* параметры не устанавливаются

3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная площадь жилой части застройки в габаритах наружных стен, тыс. кв.м	Суммарная поэтажная площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, тыс. кв.м	Суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен отдельно стоящих нежилых объектов, тыс. кв.м	Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки, машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1.1	Электроподстанция 500 кВ "Очаково"	-	-	20,0	-	5
8	8.1	Административно-складской комлекс#	-	-	1,8	-	7

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

N п/п	Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке, га
1	2	3	4	5	6
1	Участки нежилых зданий, сооружений	1	Энергетика	16,28	производственная зона - 16,28 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,17 га
		2	Склады	1,06	производственная зона - 1,06 га
		3	Производственная деятельность	0,86	производственная зона - 0,86 га
		4	Склады	1,64	производственная зона - 1,06 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,95 га
		5	Склады	0,24	производственная зона - 0,24 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,04 га
		7	Коммунальное обслуживание	0,009	производственная зона - 0,009 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,009 га
		8	Обеспечение научной деятельности	0,21	производственная зона - 0,21 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,16 га
		9	Коммунальное обслуживание	0,008	производственная зона - 0,008 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,008 га
		10	Коммунальное обслуживание	0,007	производственная зона - 0,007 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,007 га
		11	Обеспечение научной деятельности	0,39	производственная зона - 0,39 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,39 га
		12	Части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:70, улица Генерала Дорохова, вл.16, ТЭЦ-25	1,2	производственная зона - 1,2 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,57 га
		13		1,76	производственная зона - 1,76 га техническая зона инженерных коммуникаций - 1,42 га
		14		0,55	производственная зона - 0,55 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,37 га
		18		0,1	производственная зона - 0,1 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,1 га
		15	Железнодорожный транспорт	0,06	производственная зона - 0,06 га
		16	Участок размещения ЛЭП	1,726	производственная зона - 1,676 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,05 га
		17	Озелененная территория специального назначения	4,17	производственная зона - 4,17 га территория объекта Природного комплекса - 4,17 га техническая зона инженерных коммуникаций - 4,17 га
Итого				30,27
2	Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	6	Участок улично-дорожной сети (проезд местного значения)	0,32	производственная зона - 0,32 га
		19	Проектируемый проезд N 1438	0,91	производственная зона - 0,91 га улично-дорожная сеть - 0,91 га
Итого				1,23
Итого по проекту межевания				31,5

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап, который включает следующие мероприятия:

- освобождение территории (участки N 1, N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство административно-складского комплекса (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция с комплексным техническим перевооружением электроподстанции "Очаково" 500 кВ (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 110 Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория в промзоне "Очаково".

5.1. Таблица "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения"

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Объем работ
1	Строительство внутриквартальной канализационной сети Д=200 мм	км	0,2
2	Строительство тепловых сетей диаметром 2хД 50 мм	км	0,3
3	Строительство ТП	шт.	1
4	Строительство РКЛ-10 кВ	км	0,5
5	Установка телефонов	номер	30
6	Установка телефонов-автоматов	ед.	2
7	Строительство телефонной канализации с прокладкой ВОК	км	0,05
8	Установка ОРШ	шт.	1
9	Установка радиоточек	шт.	30
10	Строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС	км	0,15
11	Установка ОРШ	шт.	2
12	Установка радиоточек	ед.	430
13	Строительство РФЛ	км	0,5

5.2. Перечень объектов, предлагаемых к сносу

N участка на плане	Адрес	Общая площадь, кв.м	Функциональное использование объекта
1	Рябиновая, 45А	721,7	электроподстанция
	Рябиновая, 45А	103,2
	Рябиновая, 45А	199,9
	Рябиновая, 45А	377,2
Итого		1402

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"