Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9173 по делу N А03-7840/2015 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9173

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В.,

изучив кассационную жалобу Администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 10.08.2015 по делу N А03-7840/2015, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2016 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРАНЗИТ" (Алтайский край, р-н Локтевский, п. Масальский, далее - общество "ТРАНЗИТ")

к Администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края (Алтайский край, р-н Локтевский, п. Масальский, далее - администрация), индивидуальному предпринимателю Волженину Николаю Гавриловичу (Алтайский край, р-н Локтевский, г. Горняк, далее - ИП Волженин Н.Г.)

о признании недействительным договора,

установил:

общество "ТРАНЗИТ" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации, ИП Волженину Н.Г. о признании недействительным договора аренды от 15.04.2014 N 2 земельного участка с кадастровым номером 22:26:040306:294.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.08.2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2016, исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка от 15.04.2014 N 2, заключенный между администрацией и ИП Волжениным Н.Г., признан недействительным.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, между администрацией и обществом "ТРАНЗИТ" 05.04.2011 был заключен договор аренды земельного участка N 40 на срок до 04.03.2012, в соответствии с которым истцу передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в поле 1, общей площадью 50 га, расположенный в границах муниципального образования Масальский сельсовет (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.04.2011.

Впоследствии, между администрацией и обществом "ТРАНЗИТ" были заключены аналогичные договоры на аренду указанного земельного участка.

Последний договор аренды земельного участка от 20.03.2013 N 2 был заключен между сторонами на срок до 20.03.2014 (пункта 2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.04.2013.

Постановлением администрации от 19.12.2013 N 1148 утверждена схема расположения спорного земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, а 28.02.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на него зарегистрировано право собственности муниципального образования Масальский сельсовет Локтевского района, что подтверждается выпиской от 25.03.2015 N 22-0-1-42/4201/2015-205.

13.03.2014 в газете "К новым рубежам" N 27 было опубликовано сообщение о намерении предоставить на праве аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:26:040306:294, общей площадью 570 000 кв. м. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Масальский, место нахождения участка, примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Локтевский район, МО Масальский сельсовет.

15.04.2014 между администрацией и ИП Волжениным Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка N 2, в соответствии с условиями которого, администрация передает, а ИП Волженин Н.Г. принимает по передаточному акту (приложение N 2) во временное пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:040306:294, общей площадью 570 000,0 кв. м, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Масальский, место нахождения участка примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на юг. Срок действия договора - 49 лет (пункт 2.1 договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 23.04.2014.

Ссылаясь на нарушение установленной законом процедуры предоставления земельных участков, общество "ТРАНЗИТ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 450, пункта 2 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" исходили из того, что срок действия договора аренды N 2 от 20.03.2013, заключенный между администрацией и обществом "ТРАНЗИТ" был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Суды указали, что после окончания срока действия договора от 20.03.2013 N 2 общество "ТРАНЗИТ" с согласия администрации продолжало пользоваться спорным земельным участком и возражений относительно использования истцом спорного земельного участка после истечения срока договора от администрации в адрес общества "ТРАНЗИТ" не поступало.

Довод заявителя жалобы о том, что была подана только одна заявка ИП Волженина Н.Г. на приобретение спорного земельного участка, не имеет правого значения, поскольку администрация в нарушение законодательства при наличии действующего договора от 20.03.2013 N 2 с обществом "ТРАНЗИТ" заключила договор от 15.04.2014 N 2 аренды спорного земельного участка сроком на 49 лет с иным лицом.

Вопреки требованиям пункта 5 части 2 статьи 291.3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, администрацией в кассационной жалобе не приведено каких-либо доводов, содержащих указания на то, в чем заключаются существенные нарушения судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявшие на исход судебного разбирательства при принятии обжалуемых судебных актов, равно как и доводов, свидетельствующих о существенных нарушениях этими актами ее прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

в передаче кассационной жалобы Администрации Масальского сельсовета Локтевского района Алтайского края для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

В.В. Попов