Приложение 1. Проект планировки территории квартала 787 Пресненского района г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 августа 2016 г. N 516-ПП

Проект планировки территории квартала 787 Пресненского района города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Пресненском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - красными линиями Звенигородского шоссе;

- с востока - красными линиями улицы 1905 Года;

- с юга - красными линиями улицы Костикова (включая саму улицу);

- с запада - красными линиями 2-й Звенигородской улицы (включая саму улицу).

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 9,73 га.

Часть проектируемой территории расположена в границах производственной зоны N 4 "Звенигородское шоссе".

Основную часть территории занимает ОАО "Научно-производственная фирма "СПЕКТР ЛК". В настоящее время здания и строения ОАО "НПФ "СПЕКТР ЛК" используются под административные, научно-исследовательские, офисные и складские цели. В части зданий размещаются объекты социальной инфраструктуры. В восточной части территории подготовки проекта планировки располагается типография совместно с административными помещениями. В северной части территории расположен жилой дом по адресу: Звенигородское шоссе, дом 3а, строение 1, в первом этаже которого расположена дошкольная образовательная организация емкостью 95 мест.

Территория обслуживается транспортными магистралями: улицей 1905 Года, Звенигородским шоссе, 2-й Звенигородской улицей и улицей Костикова.

Проектом планировки предусматривается сохранение жилого дома, общественно-производственной застройки типографии с административными помещениями, объекта инженерной инфраструктуры (участки N 2, 3, 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектными решениями предусмотрена реорганизация участка территории ОАО "НПФ "СПЕКТР ЛК" (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), в том числе:

- на месте сноса зданий и строений расположенных по адресам: 2-я Звенигородская улица, владение 12, строения 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33 размещение жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроенно-пристроенной малокомплектной дошкольной образовательной организацией на 45 мест и подземным гаражом двойного назначения емкостью 605 машино-мест, емкость защитного сооружения IV ВУ - 900 мест (участок N 1.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- на месте сноса зданий и строений расположенных по адресам: 2-я Звенигородская улица, владение 12, строения 62, 63, 64, 70, 71 размещение жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроенно-пристроенной малокомплектной дошкольной образовательной организацией на 37 мест и подземным гаражом емкостью 130 машино-мест (участок N 1.2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция в существующих габаритах наружных стен с изменением функционального назначения на общественное части зданий и сооружений по адресам: 2-я Звенигородская улица, владение 12, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 21, 22, 23, 26 (участок N 1.3 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для обеспечения проектируемой жилой застройки местами в общеобразовательных школах на прилегающей территории запланировано строительство блока начальных классов на 200 мест на территории ГБОУ СОШ N 2030 по адресу: 2-я Звенигородская улица, дом 8.

Для обеспечения транспортного обслуживания сохраняемой, реконструируемой и проектируемой застройки дополнительное развитие транспортной инфраструктуры и реконструкция существующей улично-дорожной сети не требуется.

На первую очередь, в рамках развития транспортной инфраструктуры Пресненского района города Москвы, проектом планировки территории предусматривается уширение проезжей части 2-й Звенигородской улицы в границах действующих красных линий шириной 18 м с организацией 2-х полосного движения, шириной проезжей части 7,5 м, на участке от Шмитовского проезда до Звенигородского шоссе (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматривается присоединение проектируемой застройки к существующим головным инженерным сооружениям. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- водоснабжения - прокладка водопроводной сети протяженностью 0,24 км;

- канализования прокладка самотечных сетей канализации протяженностью 0,30 км;

- дождевой канализации - устройство дождевой канализации d=400 мм 0,40 км, d=500 мм протяженностью 0,17 км;

- теплоснабжения - вынос из зоны строительства тепловых сетей протяженностью 0,50 км;

- электроснабжения - строительство кабельных линий общей протяженностью 8,50 км, распределительной трансформаторной подстанции (участок N 1.1 на плане "Функционально-планировочная организация"), реконструкция трансформаторной подстанции (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация");

- телефонизации и радиофикации - строительство телефонной канализации общей протяженностью 0,30 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры, строительство распределительной фидерной линии радиофикации общей протяженностью 0,20 км. Проектом планировки территории предусматривается формирование природной и озелененной территории общего пользования объекта природного комплекса N 803 Центрального административного округа города Москвы "Озелененная территория по 2-й Звенигородской улице, вл. 12", общей площадью - 0,24 га (участки N 6 и N 7 на плане "Функционально-планировочная организация").

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане		Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га		Предельные параметры застройки
					Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота зданий, м	Застроенность, %
1		2	3		4	5	6
1	1.1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Обслуживание жилой застройки (2.7) Объекты гаражного назначения (2.7.1) Коммунальное обслуживание (3.1) Образование и просвещение (3.5) Обеспечение научной деятельности (3.9) Предпринимательство (4.0)	4,21	1,13	72,5	75	50
	1.2			0,28	74,6	75	40
	1.3			2,80	10,7	30	-
2		Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Образование и просвещение (3.5)	0,81		30	30	30
3		Производственная деятельность (6.0)	2,29		30	30	-
4		Коммунальное обслуживание (3.1)	0,01		10	5	-
5		Образование и просвещение (3.5)	0,07		0	0	0
6		Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,18		0	0	0
7		Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,06		0	0	0
8		Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,0		0	0	0
9		Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,55		0	0	0
10		Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,55		0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане		N объекта на плане	Наименование объекта	Показатели объекта
				Емкость/ мощность	Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м		Общая наземная площадь, тыс. кв.м	Площадь квартир, тыс. кв.м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), м/мест
1		2	3	4	5		6	7	8	9
1	1.1	Многоэтажная жилая застройка		-	132,67	81,90	73,71	57,41	гараж двойного назначения на 605 м/мест, сооружение ГО IV ВУ - 900 мест, технические помещения	39
		1.1.1	Жилая часть объекта	-		77,43	69,69	57,41
		1.1.2	Нежилая часть объекта, в т.ч.:	-		4,47	4,02	-
		1.1.2.1	Малокомплектная встроенно-пристроенная дошкольная образовательная организация	45 мест
		1.1.2.2	Объект инженерной инфраструктуры	-
		1.1.3	Подземный гараж	605 м/мест		-	-	-
	1.2	Многоэтажная жилая застройка		-		20,90	18,81	14,90	гараж на 130 м/мест, технические помещения	10
		1.2.1	Жилая часть объекта	-		20,04	18,04	14,90
		1.2.2	Нежилая часть объекта, в т.ч.:	-		0,86	0,77	-
		1.2.2.1	Малокомплектная встроенно-пристроенная дошкольная образовательная организация	37 мест
		1.2.3	Подземный гараж	130 м/мест		-	-	-
	1.3	1.3.1	Инновационный, культурно-просветительский, научно-образовательный центр	-		29,87	-*	-	-	129

* Определяется на следующей стадии проектирования.

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

N п/п	Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
1	2	3	4	5	6	7
1	Территории земельных участков, частей земельных участков общественно-жилых объектов, свободных от обременения	1.1	Многоэтажная жилая застройка	1,13	Использование подземного пространства	сооружение ГО IV ВУ - 900 мест
		1.2	Многоэтажная жилая застройка	0,28	Использование подземного пространства	-
		1.3	Инновационный, культурно-просветительский, научно-образовательный центр	2,80	Сервитут сквозного прохода, проезда - 0,22 га	-
Итого участки общественно-жилых объектов				4,21	-	-
2	Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, свободные от обременения	2	Многоэтажная жилая застройка	0,81	-	-
Итого участки жилых зданий				0,81
3	Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, свободные от обременения	3	Производственная деятельность (типография)	2,29	-	-
		4	Коммунальное обслуживание (ТП)	0,01	-	-
		5	Образование и просвещение (прогулочная детская площадка ДОУ)	0,07	-	-
Итого участки нежилых зданий				2,37
4	Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	6	Объект природного комплекса N 803-ЦАО "Озелененная территория по 2-й Звенигородской улице, вл. 12"	0,18	Природная и озелененная территория - 0,18 га, прогулочная территория объекта дошкольного образования - 0,09 га	-
		7	Объект природного комплекса N 803-ЦАО "Озелененная территория по 2-й Звенигородской улице, вл. 12"	0,06	Природная и озелененная территория - 0,06 га, прогулочная территория объекта дошкольного образования - 0,05 га	-
		8	Улично-дорожная сеть	1,0	Улично-дорожная сеть - 1,0 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 1,0 га	-
		9	Улично-дорожная сеть	0,55	Улично-дорожная сеть - 1,0 га	-
		10	Улично-дорожная сеть	0,55	Улично-дорожная сеть - 1,0 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,55 га	-
Итого участки территорий общего пользования				2,34	-	-
Итого по проекту Межевания				9,73	-	-

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предусматривает выполнение следующих мероприятий в один этап.

Освобождение территории от объектов, предполагаемых к сносу:

NN п/п	NN участков на плане	Адрес	Общая наземная площадь, кв.м
1	2	3	4
1	1.1	2-я Звенигородская улица, 12, стр. 9	4235
2		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 11
3		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 12
4		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 13
5		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 14
6		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 15
7		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 17
8		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 27
9		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 29
10		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 32
11		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 33
12	1.2	2-я Звенигородская улица, 12, стр. 62	995
13		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 63
14		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 70
15		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 71
16	1.3	2-я Звенигородская улица, 12, стр. 7	646
17		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 8
18		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 10
19		2-я Звенигородская улица, 12, стр. 126
20	6	2-я Звенигородская улица, 12, стр. 64	273
Итого			6149

Строительство 2-х жилых комплексов со встроенно-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроенно-пристроенными малокомплектными дошкольными образовательными организациями суммарной емкостью 82 места и подземными гаражами суммарной емкостью 735 машино-мест (участки N 1.1, 1.2 на плане "Функционально-планировочная организация территории"). Для укрытия населения предусматривается использование подземного гаража двойного назначения, емкость защитного сооружения IV ВУ - 900 мест (участок N 1.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Реконструкция в существующих габаритах наружных стен, с изменением функционального назначения на общественное, части зданий и сооружений по адресам: 2-я Звенигородская улица, владение 12, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 21, 22, 23, 26 (участок N 1.3 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На прилегающей территории запланировано строительство блока начальных классов на 200 мест на территории ГБОУ СОШ N 2030 по адресу: 2-я Звенигородская улица, дом 8.

Для обеспечения транспортного обслуживания сохраняемой, реконструируемой и проектируемой застройки дополнительное развитие транспортной инфраструктуры и реконструкция существующей улично-дорожной сети не требуется.

В рамках развития транспортной инфраструктуры Пресненского района города Москвы проектом планировки предусматривается уширение проезжей части 2-й Звенигородской улицы до 7,5 м с возможностью организации маршрута наземного городского пассажирского транспорта (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры (участки N 1.1, 4, 8, 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории") - прокладка водопроводной сети, строительство самотечных канализационных сетей, устройство дождевой канализации, строительство тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизация и радиофикация проектируемой застройки.

Благоустройство объекта природного комплекса N 803 Центрального административного округа города Москвы "Озелененная территория по 2-й Звенигородской улице, вл. 12" общей площадью 0,24 га (участки N 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На расчетный срок, в рамках развития транспортной инфраструктуры Пресненского района, проектом планировки предусматривается:

- уширение проезжей части 2-й Звенигородской улицы до трех полос движения в границах существующих красных линий шириной 18 м на участке от Шмитовского проезда до Звенигородского шоссе с возможностью организации маршрута наземного городского пассажирского транспорта (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части улицы Костикова до трех полос движения в границах существующих красных линий шириной 25 м (участки N 9 и N 10 на плане "Функционально-планировочная организация").

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"