Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Новоорловской и проектируемыми проездами N 636 и N 635

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 23 августа 2016 г. N 527-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Новоорловской и проектируемыми проездами N 636 и N 635

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в районе Ново-Переделкино города Москвы и ограничена:

- с севера - территорией жилых микрорайонов 8-9 многоквартирной жилой застройки района Ново-Переделкино города Москвы;

- с востока - территорией автозаправочной станции, расположенной по адресу: улица Новоорловская, вл. 3Б;

- с юга - территориями существующих производственных объектов, расположенных по адресам: улица Новоорловская, промышленная зона "Орлово" и улица Новоорловская, вл. 5;

- с запада - границей зоны II пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и территорией вблизи пересечения улиц Шолохова и Новоорловская.

Площадь проектируемой территории составляет 8,76 га.

Проектируемая территория частично расположена в границах коммунальной зоны "Солнцево".

Проект планировки территории предусматривает:

- образование объекта природного комплекса N 198 Западного административного округа города Москвы "Сквер на Новоорловской улице" площадью 1,93 га;

- строительство конечной станции наземного городского пассажирского транспорта с отстойно-разворотной площадкой (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство объекта общественного назначения (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство многоэтажного гаража (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В целях развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения территории проектом планировки территории предусматривается:

- прокладка водопровода диаметром d=300 мм протяженностью 0,2 км;

- прокладка водопроводных вводов протяженностью 0,07 км;

- строительство канализационной сети диаметром d=200 мм протяженностью 0,22 км;

- прокладка водостока диаметром d=600 мм протяженностью 0,07 км;

- прокладка новой водосточной сети диаметром d=400 мм протяженностью 0,1 км;

- прокладка тепловой сети диаметром 2d=50 мм протяженностью 0,15 км;

- прокладка кабельных линий 0,4 кВ протяженностью 0,5 км;

- установка телефона-автомата (1 шт.);

- прокладка телефонной канализации протяженностью 0,15 км;

- установка телефонов (5 шт.);

- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,8 км;

- строительство распределительной фидерной линии протяженностью 0,4 км;

- установка радиоточек (2 шт.).

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
(к плану "Функционально-планировочная организация территории")

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (код вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,05	0	0	0
2	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,24	0	0	0
3	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	4,67	0	0	0
4	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	1,90	0	0	0
5	Обеспечение внутреннего правопорядка (5 участков) (8.3)	0,03	10	10	100
6	Предпринимательство (4.0)	0,16	5	12,6	45
7	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,27	0	0	0
8	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,56	17	19,8	-
9	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,02	5	5	50
10	Автомобильный транспорт (7.2)	0,66	1	10	-
11	Предпринимательство (4.0)	0,17	3	8	-
12	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,03	0	0	0
Итого:		8,76

3. Объекты капитального строительства
(к плану "Границы зон планируемого размещения объектов")

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м	Общая наземная площадь, тыс.кв.м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, (наземные) машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8
8	8.1	Многоэтажный гараж	333 машино-места	9,42	8,95	-	-
10	10.1	Конечная станция наземного городского пассажирского транспорта с отстойно-разворотной площадкой	-	0,70	0,67	-	-
11	11.1	Объект общественного назначения	-	0,43	0,41	-	-

4. Характеристика земельных участков территории
(к плану "Межевание территории")

Участки зданий, сооружений, объектов комплексного благоустройства	N участка на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий	1	Участок улично-дорожной сети (подъездная дорога к автозаправочной станции)	0,05
	5	Участки размещения спецукрытия типа "А" (5 участков)	0,03	Территория объекта природного комплекса - 0,03 га
	6	Участок размещения объекта торговли	0,16
	7	Участок размещения открытой автостоянки	0,27
	8	Участок размещения многоэтажного гаража	0,56
	9	Участок размещения теплового павильона	0,02
	10	Участок размещения конечной станции наземного городского пассажирского транспорта с отстойно-разворотной площадкой	0,66
	11	Участок размещения объекта общественного назначения	0,17
Территории земельных участков, частей земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов	4	Озелененная территория (сквер)	1,90	Сервитут для подъезда (прохода) - 0,05 га; использование подземного пространства - 0,67 га; территория объекта природного комплекса - 1,90 га
	2	Участки проходов, проездов, зеленых насаждений	0,24	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,17 га
	12	Озелененная территория	0,03
	3	Участок улично-дорожной сети	4,67
Итого:			8,76

5. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки выполняется в один этап.

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Строительство объектов:
1.1	Многоэтажный гараж (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории")	тыс.кв.м	9,42 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
1.2	Конечная станция наземного городского пассажирского транспорта с отстойно-разворотной площадкой (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории")	тыс.кв.м	0,7 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
1.3	Объект общественного назначения (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории")	тыс.кв.м	0,43 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
2	Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения территории:
2.1	Водоснабжение:
	прокладка водопровода d=300 мм	км	0,2
	прокладка водопроводных вводов	км	0,07
2.2	Канализация:
	строительство канализационной сети d=200 мм	км	0,22
2.3	Дождевая канализация:
	прокладка водостока d=600 мм	км	0,07
	прокладка новой водосточной сети d=400 мм	км	0,1
2.4	Теплоснабжение:
	прокладка тепловой сети 2d=50 мм	км	0,15
2.5	Электроснабжение:
	прокладка кабельных линий 0,4 кВ	км	0,5
2.6	Телефонизация:
	установка телефона-автомата	шт.	1
	прокладка телефонной канализации	км	0,15
	установка телефонов	шт.	5
	прокладка волоконно-оптического кабеля	км	0,8
2.7	Радиофикация:
	строительство распределительной фидерной линии	км	0,4
	установка радиоточек	шт.	2

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"