Приложение 2.

Приложение 2
к решению 23 сессии
Совета депутатов муниципального
образования г. Бердска
второго созыва
от 16 апреля 2009 г. N 537

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 47. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования г. Бердска

1. Настоящими Правилами устанавливается следующий перечень видов территориальных зон на территории г. Бердска:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Ц - 1	Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Ц - 2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц - 3	Зона центральной обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Ц - 4	Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Ц - 5	Зона открытых рынков, оптовой торговли
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ЦС - 1	Зона учреждений здравоохранения
ЦС - 2	Зона средних специальных учебных заведений
ЦС - 3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ЦС - 4	Зона объектов религиозного назначения
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж - 1	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
Ж - 2	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Ж - 3	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа
Ж - 4	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5- 10 этажей
Ж - 5	Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей
Ж - 6	Зона развития жилой застройки
Р-5	Зона садоводческих (дачных) объединений
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПК - 1	Зона производственно-коммунальных объектов I - V класса вредности
ПК - 2	Зона коммунальных объектов IV - V класса вредности
ПК - 3	Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРФЫ
ИТ-1	Зона коммуникационного коридора железной дороги
ИТ-2	Зона автомобильного транспорта
ИТ-2.1	Зона улично-дорожной сети
ИТ-3	Зона инженерной инфраструктуры
ПРИРОДНО - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - памятник природы областного значения
Р-2	Зона парков, скверов, бульваров
Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-4	Зона рекреационная стационарная
Р-5	Зона коллективных садов и огородов
Р-6	Санитарно-защитное озеленение
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1	Зона водозаборных, иных технических сооружений
СО-2	Зона очистных сооружений
СО-3	Зона кладбищ
СО-4	Зона режимных объектов ограниченного доступа
СО-5	Зона полигона ТБО, мусороперерабатывающего завода
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ним.

3. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

1) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

3) объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) парковки;

5) автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий обслуживающие соответствующие участки;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8)- площадки для выгула собак, обслуживающие соответствующие участки.

4. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

5. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

6. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 47.1 Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые зоны

Ц - 1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Земельные участки в составе зоны обслуживания и деловой активности городского центра предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального и иного назначения, предназначенными для общественного использования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия розничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары); - предприятия бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские); - учреждения по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев)
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - объекты здравоохранения (аптечные учреждения); - здания органов муниципального управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан; - объекты культурно-развлекательного направления (учреждения кино - кинопроката); - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью; - клубы физической подготовки; - библиотеки.
4.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями различного назначения, согласно градостроительным регламентам данной зоны; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, искусства и религии	Театрально-зрелищные предприятия, концертные залы и филармонии; - культовые объекты.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1 Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами..

4. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

5 Количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для автостоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

6. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями различного назначения, согласно градостроительным регламентам данной зоны; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия оптовой и розничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, не требующие установления санитарно-защитной зоны; - предприятия бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские); - учреждения по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев).
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Административные здания; - образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - объекты здравоохранения; - учреждения государственного и муниципального управления общего и социально-экономического характера; - учреждения кино - кинопроката, культуры, искусства; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью; - клубы, различного направления; - библиотеки.
5.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Подземные или встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - кафе, закусочные столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - кафе, закусочные столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 300 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - офисы на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - поликлиника на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; -спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
2.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов	Малоэтажные жилые домов со встроено-пристроенными помещениями.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные жилые дома.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Рынки промышленных и продовольственных товаров, торговые комплексы и центры; - химчистки и прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, не требующие установления санитарно-защитной зоны; - бани; - игровые залы, залы игровых автоматов.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов культуры, искусства и религии	Театрально-зрелищные предприятия, концертные залы, филармонии; - культовые объекты; -учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; - спортивные клубы; - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	Эксплуатационные предприятия связи и соответствующие полосы отчуждения; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков:

1. 1 Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

4. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

5 Количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

6. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

7. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Ц-3. Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия оптовой и розничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, предприятия и учреждения поставки продукции общественного питания); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - предприятия бытового обслуживания населения; - предприятия по прокату.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы; - отели, мотели и.т.д.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Административные и офисные здания; - промышленные предприятия, не требующие установления санитарно-защитной зоны; - объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
4.	Земельные участки. предназначенные для размещения железнодорожных и автодорожных вокзалов.	Железнодорожный вокзал и железнодорожные станции; - автодорожные вокзалы и автостанции.
5.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии	Культовые объекты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки производственной территории (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования производственной территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Коэффициент застройки коммунально-складской территории (максимальный процент застройки) - не более 0.6

4. Коэффициент интенсивности использования коммунально-складской территории (плотность застройки) - 1.8

5. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

6. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта могут указываются в градостроительном плане земельного участка.

7. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

8. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 4 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Ц - 4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц -4 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров обслуживания рекреационных территории с ограниченным спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Объекты розничной торговли площадью не более 150 кв.м.; - рестораны, кафе, бары; - пункты проката.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Отели, мотели и др.
	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Объекты здравоохранения; -временные объекты, связанные с организацией отдыха, спортивно-оздоровительных мероприятий, спорта и туризма; - открытые спортивно-физкультурные сооружения и площадки; - спортивно-тренировочные базы, оздоровительные лагеря; - спортивные здания, крытые спортивные сооружения; - объекты культурно-развлекательного назначения.
3.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, бульвары, объекты благоустройства.
4.	Земельные участки земель резерва	Земельные участки земель резерва.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов культуры, искусства и религии	Театрально-зрелищные предприятия; - культовые объекты; -учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.
3	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

4. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

Ц - 5. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства.

Зона Ц -5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения с санитарно-защитной зоной до 50 м.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия оптовой и розничной торговли, рынки; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые при предприятиях и учреждениях); -ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования с санитарно-защитной зоной до 50 м; - предприятия бытового обслуживания населения.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы; -отели, мотели.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Административные и офисные здания; -образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - учреждения научных организаций (опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организаций, осуществляющие научно-техническую деятельность); - объекты здравоохранения (аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения); - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; - объекты культурно-развлекательного назначения; - объекты банковской и страховой деятельности; - физкультурно-спортивные, спортивно-оздоровительные и оздоровительные объекты; - библиотеки.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Производственные объединения, промышленно-производственные фирмы; - промышленные предприятия; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
6.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - сооружения для хранения грузового транспорта.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - сооружения для хранения грузового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.	Игровые залы, залы игровых автоматов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов).
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения.	Ветеринарные лечебницы; - станции скорой помощи.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Фабрики заводы, комбинаты; - типографии; - базы и склады; - жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.
4.	Земельные участки, предназначенные для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, и устройств транспорта	Железнодорожные пути с полосами отвода и охранными зонами; - сооружения автомобильных дорог; - объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки научно-производственной территории (максимальный процент застройки) - не более 0.6

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3. Коэффициент застройки производственной территории (максимальный процент застройки) - не более 0.8

4. Коэффициент интенсивности использования производственной территории (плотность застройки) - 2.4.

5. Коэффициент застройки коммунально-складской территории (максимальный процент застройки) - не более 0.6

6. Коэффициент интенсивности использования коммунально-складской территории (плотность застройки) - 1.8

7. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 47.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками выделены для обеспечения правовых условий при размещении объектов социальной инфраструктуры.

1. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками предназначены для размещения объектов здравоохранения, высших, средних специальных учебных заведений, учреждений дошкольного образования и научных комплексов, спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, объектов религиозного назначения, размещаемых на больших земельных участках (как правило - квартал).

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами как условно-разрешенные.

3. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования территории.

4. Изменение функционального назначения объектов здравоохранения, учреждений школьного и дошкольного образования, спортивных сооружений, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения не допускается.

5. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территории размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	Объекты здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, фармацевтические организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы).
2.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, здравоохранения и социального обеспечения	Аптеки на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения; - встроенный, подземный или пристроенный гараж к учреждению здравоохранения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения; - зеленые насаждения; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения; - объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.; - объекты инженерного обеспечения; - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежития, в том числе дома инвалидов и престарелых.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения	Объекты обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - культовые объекты; - физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы.
3.	Земельные участки аллей	Аллеи, скверы, бульвары.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы учреждений здравоохранения.
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

ЦС - 2. Зона высших, средних специальных учебных заведений

Предназначена для размещения высших и средних специальных учебных заведений и учреждений, других объектов образования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий.	Общежития.
2	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования физической культуры и спорта, культуры, искусства	Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования; - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы; - образовательные учреждения и научные организации в области физической культуры и спорта; - выставочные залы и музеи; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки.
3.	Земельные участки аллей	Аллеи и скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, физической культуры и спорта.	- аптека на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - встроенный, подземный или пристроенный гараж к учреждению образования; - дискотеки, танцзалы на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - зеленые насаждения; - кафе, столовые на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, дома интернаты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.	Магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м.
3.	Земельные участки, предназначенные для объектов религии	Культовые объекты.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 18 м.

4. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

ЦС - 3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта	Спортивно-зрелищные залы; - открытые спортивно-физкультурные сооружения, ипподромы; - спортивные здания и крытые спортивные сооружения; - физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы; - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы; - образовательные учреждения и научные организации в области физической культуры и спорта; - объекты общероссийских физкультурно-спортивных объединений по различным видам спорт; - выставки, музеи.
2.	Земельные участки площадей, аллей	Аллеи и скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	- встроенный, подземный или пристроенный гараж к спортивному учреждению; - выставочные залы, дискотеки, танцзалы на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению; - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению; - парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии	Культовые объекты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 20 % территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

ЦС - 4. Зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии	Культовые объекты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	Предприятия по оказанию обрядовых услуг.
3.	Земельные участки площадей, аллей	Аллеи и скверы.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежития специализированного назначения для священнослужителей и обслуживающего персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Подземные или встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - офисы на 1-м этаже общежития при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к общежитию при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже общежития при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к общежитию дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания, гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежитий.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Кафе, столовые, трапезные; - объекты розничной торговли.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения административных и офисных зданий	Образовательные учреждения; - объекты здравоохранения; - объекты предоставления социальных услуг.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 47.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки и домов индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками.

2. В жилой зоне допускается размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; гаражей и автостоянок для хранения автотранспортных средств, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социальной и инженерной инфраструктуры, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией являются разрешенными.

5. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с градостроительными регламентами, в случае если до 40% территории используется в соответствии с ее основным назначением.

6. Изменение функционального назначения помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

7. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (лоджии, тамбуры, портики и т.д.) вне пределов красных линий (кроме инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования).

8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах с интенсивной посещаемостью, следует предусматривать нормативное количество автостоянок.

9. При размещении на территории жилых зон временных объектов, срок их эксплуатации ограничивается договором аренды.

Ж - 1. Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 600 - 1500 кв.м.; - блокированные жилые дома.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.; - кафе, закусочные; - приемные пункты химчисток, прачечных; - фотоателье; - бани; - пункты проката; - парикмахерские.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта	Объектов здравоохранения (аптечные учреждения); - объекты предоставления социальных услуг; - клубы физической подготовки с ограничением по времени деятельности; - библиотеки; -административные и офисные здания.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты социально-бытового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв.м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 60 кв.м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв.м. на 1 единицу.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-ом этаже или в пристройке к учреждению; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к учреждению; - места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к учреждению.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта.	- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-ом этаже или в пристройке к зданию; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданию; - места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к зданию.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта	Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего образования); - объектов здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения); - детско-юношеские спортивные школы; - клубные учреждения с ограничением по времени деятельности.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объектов розничной торговли, включающие магазины товаров первой необходимости общей площадью более 150 кв. м.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйств.	Жилищно-эксплуатационные предприятия.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения домов индивидуальной застройки: 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20.0 м., для сблокированного жилого дома (две квартиры) 35.0 м.

3. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.2

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.4.

3. Минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки составляет не менее 5 метров при новом строительстве, в сложившейся застройке минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки может быть установлено в соответствии с проектами планировки территории.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома при новом строительстве - 4 м., в существующей застройке 3 м.; для сблокированного жилого дома: 0 м - в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены); 3 м - в иных случаях;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- до объекта хранения индивидуального транспорта - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12,6 м; до конька скатной кровли - не более 15,6 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 600 кв.м. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний).

10. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

11. На земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной застройки могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машино-места на индивидуальный земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

12. Размеры хозяйственных построек, размещаемых на территории усадебной жилой застройки принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89.

Ж - 2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и преимущественном размещении индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и других зданий, строений, сооружений не выше 3-х этажей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома до трех этажей.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью до 1500 кв.м.; - блокированные жилые дома.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью до 150 кв. м.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта.	Образовательные учреждения (дошкольные); - административные здания и офисы; -объекты здравоохранения (аптечные учреждения); - учреждения обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - клубы физической подготовки; - библиотеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Автостоянки (открытые, подземные и полуподземные) для временного хранения индивидуальных автомобилей при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 150 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь помещения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - офисы на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - учреждение здравоохранения на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 300 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - учреждение здравоохранения в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже малоэтажного жилого при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты социально-бытового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв.м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 60 кв.м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв.м. на 1 единицу.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры.	Образовательные учреждения (общеобразовательные, начального, среднего образования); - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения); - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки; - клубные учреждения с ограничением по времени деятельности.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты розничной торговли, включающие магазины товаров первой необходимости общей площадью более 150 кв. м.; - объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчисток, прачечных, мастерские по ремонту обуви и т.д.); - фотоателье; - бани; - предприятия по прокату; - парикмахерские.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Гаражи и стоянки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
3	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйства.	Жилищно-эксплуатационные предприятия.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения домов индивидуальной застройки: 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м.; минимальная площадь приквартирного земельного участка в многоквартирном жилом доме 200 кв.м.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - на одну семью в блокированном многосемейном доме - 15 м., в многоквартирном доме до трех этажей 35 м.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.3

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.6.

3. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - в блокированном многосемейном доме - 5 м., в многоквартирном доме до трех этажей 3 м.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями:

- в блокированном многосемейном доме - а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях 6 м.; в многоквартирном доме до трех этажей 8 м.

- хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для блокированного дома не более 15 до конька скатной крыши; для многоквартирного дома до конька скатной крыши не более 20 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 600 кв. м. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний).

10. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв. метров.

11. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

1) имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

2) расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

12. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

13. Нормы парковки:

- блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на одну жилую единицу;

- многоквартирный дом до 3-х этажей: 60% от жилых единиц.

Ж - 3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью до 1500 кв.м.; - блокированные жилые дома.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, объектов бытового обслуживания.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 250 кв. м.; - объекты общественного питания (кафе, столовые); - объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчисток, прачечных, пункты проката, парикмахерские).
4.	Земельные участки, занятые скверами, городскими садами.	Скверы, городские сады.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта	Объекты образования (дошкольные учреждения, общеобразовательные, начального и среднего образования); - административные и офисные здания; - объекты здравоохранения (аптечные учреждения); - объекты социального обеспечения и предоставления социальных услуг; - клубы физической подготовки; - библиотеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Автостоянки (открытые, подземные и полуподземные) для временного хранения индивидуальных автомобилей при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 150 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь помещения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - офисы на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - учреждение здравоохранения на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 300 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - учреждение здравоохранения в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже малоэтажного жилого при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты социально-бытового назначения площадью до 100 кв.м.; - подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещений гаражей и автостоянок.	Гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта.	Учреждения по обеспечению охраны собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения); - объекты предоставления социальных услуг; - детско-юношеские спортивные школы; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - культовые объекты; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Отели, мотели и т.д.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты торговли общей площадью более 250 кв. м.; - объекты общественного питания (столовые); - объекты бытового обслуживания (фотоателье, бани).
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Гаражи и стоянки для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйства.	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - земельные участки складов (коллективные подземные или полуподземные овощехранилища и ледники).

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.4. то же реконструируемая 0.6;

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.6, тоже реконструируемая 0.8.

3. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 6 метров.

5. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов. Переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

6. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

8. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

9. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей.

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома не выше 10 этажей; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, столовые); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, пункты проката, предприятия по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев); - игровые залы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
4.	Земельные участки, занятые скверами, городскими садами	Скверы, городские сады.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; -спортивные клубы; - клубы физической подготовки; - объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры); - музеи; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта . - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м.; - поликлиника на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м.; - поликлиника в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м.; - 1 место парковки на каждые 20 кв. м. помещений магазинов, офисов, поликлиник; - офисы в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - офисы на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта .

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоэтажные жилые дома выше 10 этажей.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещений гаражей и автостоянок.	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты торговли общей площадью более 400 кв. м.; - рынки; - фотолаборатории; - залы игровых автоматов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов).
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии .	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - детско-юношеские спортивные школы, спортивно-технические школы; - объекты культурно-развлекательного назначения; - музеи, выставочные залы; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.4

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.2.

3. Минимальный отступ строений от красной линии не менее 6 метров.

4. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 5-10; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест

7. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Ж - 5. Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов повышенной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома 10-16 этажей; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м.; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, столовые); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, пункты проката, предприятия по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев); - игровые залы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
4.	Земельные участки, занятые скверами, городскими садами.	Скверы, городские сады.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; -спортивные клубы; - клубы физической подготовки; - объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры); - музеи; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 350 кв. м.; - кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 350 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 300 кв. м.; - поликлиника на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м.; - поликлиника в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 350 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 300 кв. м.; - 1 место парковки на каждые 20 кв. м. помещений магазинов, офисов, поликлиник; - офисы в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - офисы на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещений гаражей и автостоянок.	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты торговли общей площадью более 600 кв. м.; - рынки; - фотолаборатории; - залы игровых автоматов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов).
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - детско-юношеские спортивные школы, спортивно-технические школы; - объекты культурно-развлекательного назначения; - музеи, выставочные залы; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.4

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.2.

3. Минимальный отступ строений от красной линии не менее 6 метров.

4. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 10-16; высота от уровня земли до верха кровли - не более 50 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест

7. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Ж-6. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж - 6 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов планировки территории могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

Р-5. Зона садоводческих (дачных) объединений

К жилым отнесены территории наиболее благоприятны для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства, деятельность которых регламентирована с учетом требований Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан".

Зона садоводческих (дачных) объединений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Садоводческие и дачные объединения расположены в границах территорий, предусмотренных Генеральным планом.

Не допускается перевод зоны садоводческих (дачных) объединений в жилые зоны без приведения их в планировочной структуры в соответствие градостроительными параметрами, установленными государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования для жилых зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.	Садовые, огородные и дачные земельные участки; - садовые (дачные) дома; - административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческих (дачных) объединений.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты социально- бытового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв.м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 60 кв.м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв.м. на 1 единицу; -временные объекты; - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства). .

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.	- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - коллективные овощехранилища; -спортивные сооружения; - общественные уборные; - пункты оказания первой медицинской помощи; - промежуточный склад газовых баллонов; - пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.); - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - склад удобрений и химикатов; - ветлечебницы без содержания животных.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь садового, огородного и дачного земельного участка: 400 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м.

2. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.2

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.4.

3. Минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки составляет не менее 3 метров при новом строительстве, в сложившейся застройке минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки может быть установлено в соответствии с проектами планировки территории.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- от границ смежного участка до основного строения - 4 м., в существующей застройке 1 м.;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- до объекта хранения индивидуального транспорта - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

- расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 10.0 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

10. На земельном участке, находящимся в составе дачных, садоводческих объединений могут размещаться объекты вспомогательного использования: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на садовый (дачный) участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

Статья 47.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

1. Производственные и коммунальные зоны (код зоны ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, гаражей и стоянок для автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием технических регламентов.

2. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

3. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здание администрации, столовая, медпункт, спортзал, магазины и т.д.).

4. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

ПК - 1. Зона производственных и коммунально-складских объектов I-V классов вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Восточной промышленной зоне, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в зонах производственных и складских объектов при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V-го классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться на территориях при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия V-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Предприятия оптовой и розничной торговли; - столовые при предприятиях и учреждениях; - рынки; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - участки химчистки и прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; - фотоателье, фотолаборатории; - банные комплексы; - предприятия по прокату.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения.	Образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научно-техническую деятельность; - объекты здравоохранения (учреждения судебно-медицинской экспертизы); - учреждения государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Фабрики, заводы, комбинаты, относящиеся к предприятиям III, IV, V классов вредности; - производственные объединения, концерны, промышленно-производственные фирмы, тресты, относящихся к предприятиям III, IV, V классов вредности; - земельные участки типографий; - промышленные предприятия относящихся к предприятиям III, IV, V классов вредности; - жилищно-эксплуатационные предприятия; - объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
4	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Сооружения и объекты, обслуживающие электростанции.
5	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.
6.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.	Игровые залы, залы игровых автоматов.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, религии.	Ветеринарные лечебницы; - культовые объекты; - объекты гидрометеорологической службы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Фабрики, заводы, комбинаты, относящихся к предприятиям I, II классов вредности; - производственные объединения, концерны, промышленно-производственные фирмы, тресты, относящихся к предприятиям I, II классов вредности; - промышленные предприятия, относящиеся к предприятиям I, II классов вредности.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами:

1) для коммунальной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

2). Для научно-производственной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3). Для коммунально-складской зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.8.

2. Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

3. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

ПК - 2. Зона коммунальных предприятий IV - V класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения, для которых в перспективе производственные объекты могут быть перепрофилированы в коммерческие.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты оптовой и розничной торговли; - столовые при предприятиях и учреждениях; - рынки; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - химчистки и прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; - фотоателье, фотолабораторий; - банные комплексы; - предприятия по прокату.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения .	Образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научно-техническую деятельность; - объекты здравоохранения; - учреждения государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Промышленные предприятия IV, V классов вредности; - жилищно-эксплуатационные предприятия; - объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
4	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Сооружения и объекты, обслуживающие электростанции.
5	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.
6.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового и грузового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.	Игровые залы и залы игровых автоматов.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, религии.	Ветеринарные лечебницы; - культовые объекты; - объекты гидрометеорологической службы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под промышленную, научно-производственную и коммунально-складскую застройку определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами:

1) для коммунальной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

2). для научно-производственной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3). для коммунально-складской зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.8.

2. Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

3. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

ПК - 3. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Автостоянки, гаражи-стоянки, гаражи.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	Ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Сооружения и объекты, предназначенные для обслуживающих электростанции сооружений и объектов.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Объекты автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Временные объекты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Коллективные овощехранилища.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Статья 47.5. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила согласования инженерных коммуникаций на территории города Бердска устанавливаются Главой города.

ИТ-1. Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Зона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах полосы отвода. Железнодорожная линия и станция отделяется от жилой застройки города санитарно-защитной полосой, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными нормами и правилами.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения железнодорожных путей, полос отвода железных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Железнодорожные пути с полосами отвода и охранными зонами железных дорог; - строения, здания и сооружения, устройства для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта; - автотранспортные проезды, площадки для складирования грузов, погрузочно-разгрузочные площадки; сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иные объекты обеспечивающие бесперебойное функционирование железной дороги.
2.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения железнодорожных путей, полос отвода железных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Кабельные и воздушные линии связи и радиофикации, необслуживаемые усилительные пункты на линии связи и их охранные зоны; - газопроводы и иные трубопроводы..

Условно разрешенные виды использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и общественного питания.	Объекты розничной торговли; - столовые при предприятиях и учреждениях.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйства .	Объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Объекты и сооружения обслуживающие электростанции.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Объекты для размещения объектов автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта устройств транспорта.

Параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо- нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода допускается только по согласованию с МПС России.

Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти, принимаемыми по согласованию с МПС России.

Ответственность за обеспечение установленных нормативов при строительстве и безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций, линий электропередачи, магистральных газо-, нефтепроводов, связи и других линейных сооружений, находящихся в полосе отвода, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В пределах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах федерального железнодорожного транспорта наружную рекламу юридических и физических лиц.

ИТ-2. Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения города, выделяется в красных линиях в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке пожарных, санитарно-гигиенических требований, гражданской обороны и подразделяются на:

- зона автомобильного транспорта - ИТ-2;

- зона улично-дорожной сети ИТ-2.1 в границах красных линий городской застройки.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств автомобильного транспорта	Автомобильные дороги, их конструктивные элементы и дорожные сооружения; - объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов	Автодорожные вокзалы и автостанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств автомобильного транспорта	Объекты транспортной инфраструктуры: площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов, объекты рекламы, временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом. - мойки автомобилей; - станции технического обслуживания легковых автомобилей. - автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе).

ИТ-2.1. Зона улично-дорожной сети

Зона улично-дорожной сети относится к территориям общего пользования.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования недвижимости
1.	Земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков	Улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, переулки, проезды, тупики; - велосипедные дорожки, парковочные места, зеленые насаждения, подземные коммуникации (вне проезжей части), конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы и подземные пешеходные переходы, светофорные объекты, дорожные знаки, остановочные пункты общественного транспорта; - объекты транспортной инфраструктуры: площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов; сооружений постов милиции и ГИБДД; объекты рекламы и временные объекты в соответствии с нормативными и санитарными требованиями.

ИТ-3. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры - площадные объекты и территория в границах технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	Газопроводы и иные трубопроводы; - объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; - эксплуатационные предприятия связи, кабельные линии связи и ответствующие полосы отчуждения; - кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, необслуживаемые усилительные пункты на линии связи и их охранные зоны; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи; - электроподстанции; - котельные.

Условно разрешенные виды использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Автозаправочные станции; - станции технического обслуживания автомобилей; - автостоянки, гаражи-стоянки, парковки.

Статья 47.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города. Рекреационные зоны выполняют также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

В состав зон природно- рекреационного назначения (код зоны Р) включены территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, водохранилищем, пляжами согласно схемы функционального зонирования в составе Генерального плана отнесенные к спортивной, природно-рекреационной с объектами отдыха и лечения, природоохранной с объектами отдыха и лечения функциональным зонам.

Природно-рекреационные зоны подразделяются на зоны: земли (зоны) особо охраняемых природных территорий; зоны парков, скверов, бульваров; зону рекреационно-ландшафтных территорий; зону рекреационную стационарную, санитарно-защитное озеленение.

На территориях природно-рекреационной зоны градостроительными регламентами допускается строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и социально-культурного назначения в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и социально-культурно назначения, определяются ландшафтными особенностями территории, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры и т.д., Градостроительной документацией должна предусматриваться возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон устанавливаются генеральным планом.

Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения

Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области.

В составе зоны Р-1 расположен памятник природы областного значения "Бердская лесная дача".

Решение об образовании памятника областного значения "Бердская лесная дача" на территории г. Бердска на площади 141,8 га принято Новосибирским областным Советом депутатов третьего созыва постановлением одиннадцатой сессии от 31.10.2002 года.

Режим особой охраны территории памятника природы определен постановлением Администрации Новосибирской области от 16.11.2007 г. N 171-П.

На территории памятника природы, за исключением части территории, занятой лесом, запрещается любая хозяйственная деятельность, причиняющая вред окружающей среде, в том числе:

1) предоставление земельных участков под застройку, а также для коллективного садоводства и огородничества;

2) деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова и геологических обнажений;

3) распашка земель;

4) заготовка растительной земли;

5) строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов;

6) проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, геологоразведочных изысканий и разработка полезных ископаемых;

7) взрывные работы;

8) движение и стоянка автотранспорта, за исключением случаев, указанных в пункте 12 настоящего Положения;

9) устройство привалов, бивуаков, туристических стоянок и лагерей;

10) самовольное занятие земель;

11) разведение костров, выжигание луговой растительности;

12) загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами, бытовыми отходами;

13) пастьба и прогон сельскохозяйственных животных;

14) заготовка лекарственного и технического сырья, добывание объектов животного и растительного мира;

15) сбор редких и исчезающих, а также декоративных видов растений, грибов, уничтожение другой травянистой и древесно-кустарниковой растительности.

2. На территории памятника природы, за исключением части территории, занятой лесом, разрешается без нанесения ущерба охраняемым природным комплексам:

1) проведение необходимых противопожарных и других профилактических мероприятий для обеспечения противопожарной безопасности на территории памятника природы;

2) сбор ягод населением, любительское и спортивное рыболовство в соответствии с правилами, регламентирующими добычу (вылов) водных биоресурсов;

3) проведение научно-исследовательских работ без нанесения ущерба данному природному объекту;

4) организация экскурсий в воспитательных целях;

5) проезд транспортных средств специально уполномоченных органов по охране окружающей среды, а также научных сотрудников до места проведения полевых исследований.

3. Разрешается в исключительных случаях отстрел и отлов диких животных при возникновении опасных инфекционных заболеваний.

4. Особенности использования, охрана, защита, воспроизводство лесов на территории памятника природы осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.

Р-2. Зона парков, набережных, скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных, причалы, иные сооружения; - вспомогательные сооружения и инфраструктура для отдыха (фонтаны, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки).
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - кафе, закусочные; - летние театры и эстрады; - парковки; - мемориальные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей	Временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; - объекты инженерного обеспечения.
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Административные и хозяйственные корпуса; - общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Пункты оказания первой медицинской помощи; - участковые пункты милиции;

Баланс территории

Территории	% общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93 - 97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2 - 5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2

Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационная лесопарковая выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных, причалы, иные сооружения; - вспомогательные сооружения и инфраструктура для отдыха (фонтаны, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки).
2.	Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Городские леса; - дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки; - объекты благоустройства (укрытия и навесы от дождя, питьевые источники, подходов водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей	Временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; - объекты инженерного обеспечения.
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Административные и хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Магистральные объекты инженерной инфраструктуры.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристко-оздоровительные лагеря; - дома рыболовов и охотников; - дома приема гостей; - детские туристические станции, учебно-туристические тропы, детские и спортивные лагеря; - лечебно-оздоровительные объекты и санатории; - парки культуры и отдыха; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - многофункциональные здания и комплекса включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной зоны.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объектов.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Баланс территории.

Территории	Разделение территории, %
Зеленые насаждения	65 - 75
Аллеи и дороги	10 - 15
Площадки	8 - 12
Сооружения	5 - 7

Р-4. Зона рекреационная стационарная

Участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных, причалы, иные сооружения; -вспомогательные сооружения и инфраструктура для отдыха (фонтаны, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки)
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.	Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристко-оздоровительные лагеря; -интернаты для престарелых; - дома рыболовов и охотников; -дома приема гостей; -детские туристические станции, учебно-туристические тропы, детские и спортивные лагеря; - лечебно-оздоровительные объекты и санатории; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; - объекты инженерного обеспечения.
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Административные и хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования; - коммунальные здания и сооружения, обслуживающие рекреационные комплексы и оздоровительные объекты..

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Магистральные объекты инженерной инфраструктуры.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Гостиницы.

Р-6. Санитарно-защитное озеленение

Зона ограничений по санитарным и экологическим условиям включает территории охранных зон инженерной и транспортной инфраструктуры (в том числе источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения); санитарно-защитные зоны предприятий, объектов и сооружений.

Режим их использования регулируется федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, санитарными нормами и правилами.

Во избежание вредного воздействия на жилые территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озеленение санитарно-защитной зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять не менее 40% площади зоны.

Устройство, содержание, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитных зон предприятий, являющихся источниками загрязнений окружающей среды, возлагается на владельцев, пользователей и арендаторов этих предприятий

1) Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитные зоны предприятий предназначены для снижения вредного техногенного воздействия на объекты жилищного и социального назначения.

Санитарно-защитные зоны не являются резервными территориями объектов и не могут использоваться для расширения предприятий и жилых территорий.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40% озеленения территории санитарно-защитной зоны.

Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Прокладка инженерных и транспортных коммуникаций; размещение объектов обслуживания работников предприятий; коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, на участках СЗЗ не предназначенных для озеленения.

Запрещается:

- расширение территорий предприятий за счет санитарно-защитной зоны;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство, расширение объектов рекреации, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений; учреждений здравоохранения; физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений;

- размещение садоводческих (дачных объединений), выращивание сельскохозяйственных культур (за исключением технических).

2) Санитарно-защитные зоны ЛЭП

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекций крайних фаз проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны:

- для ЛЭП 1150 кВ - 55 м; ЛЭП 750 кВ - 40 м; ЛЭП 500 кВ - 30 м; ЛЭП 330 кВ - 20 м; ЛЭП 110 кВ - 20 м; ЛЭП 35 кВ - 15 м

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых и общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для хранения автомобильного транспорта, проложение инженерных коммуникаций.

Запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земельных участков для размещения садоводческих (дачных) объединений;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с опасными, горючими и горюче-смазочными материалами; выполнение ремонта машин и механизмов.

- размещение садоводческих (дачных объединений), выращивание сельскохозяйственных культур (за исключением технических).

3) Санитарно-защитная зона кладбищ

Санитарно-защитная зона кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

Для кладбищ площадью менее 20 га - 300 м; от 20 до 40 га - 500 м, закрытых кладбищ - 50 м.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

- питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40% озеленения территории санитарно-защитной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение объектов производственного и коммунального назначении IV и V классов вредности и инженерных коммуникаций.

Запрещается:

- размещение жилищного строительства, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, садоводческих (дачных) объединений; водозаборных сооружений; складов производственных товаров, предприятий пищевой промышленности, сельскохозяйственных объектов.

4) Санитарно-защитные зоны железных дорог

Вдоль железных дорог устанавливается санитарно-защитная зона:

Санитарно-защитная зона железной дороги должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

размещение автомобильных дорог и инженерных сетей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения, при условии соответствия места размещения документам территориального планирования и документации по планировке территории и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Запрещается:

- размещение жилой застройки.

Статья 47.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО - 1. Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона СО-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Водозаборные сооружения; -водопроводные очистные сооружения; -аэрологические станции; -метеостанции; -насосные станции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Инженерные коммуникации.

Запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

СО - 2. Зона очистных сооружений

Зона СО - 2 выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Станции аэрации; - канализационные очистные сооружения; - насосные станции.

СО - 3. Зона кладбищ

Зона СО - 3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Кладбища общественные, вероисповедальные, воинские, семейные (родовые) захоронения; - кладбища, закрытые на период консервации; - крематории; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - магазины по продаже ритуальных принадлежностей; - объекты, связанные с отправлением культа; - парковки; - стены скорби.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Объекты пожарной охраны и безопасности; - общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.; - скверы, парки; - участковые пункты милиции; - малые архитектурные формы; - автомобильные стоянки; - инженерные коммуникации; - хозяйственные корпуса.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, рабочим проектом и Федеральным законом от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле"

СО-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов обороны и безопасности.	Объекты военной безопасности и прочие объекты обороны; - военные городки; - полигоны; - аэродромы; - иные объекты безопасности и космического обеспечения; - образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; - предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению; - режимные учреждения специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов обороны и безопасности	Многоквартирные жилые дома, общежития, общественные здания, медицинские учреждения, учреждения торговли, коммунально-складские здания и сооружения; - конфессиональные объекты; - мемориалы, скверы.

Предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости регламентируются специальными ведомственными документами (МВД, ФСБ, МЧС, ФСИН, МО РФ) при условии отсутствия отрицательного воздействия на человека и окружающую природную среду на прилегающих к данной зоне территориях.

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

3. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов взрывчатых веществ.

СО - 5. Зона полигона ТБО, мусороперерабатывающего завода

Зона СО - 5 выделены для обеспечения правовых условий использования участков полигона твердых бытовых отходов, мусороперерабатывающего завода.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Полигоны и участки твердых бытовых отходов; - скотомогильники; - хранилища промышленных отходов; - базы по сбору утильсырья; - малые архитектурные формы; - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы; - объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной зоны; - хозяйственные корпуса.

Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II - 89-80* Генеральные планы промышленных предприятий).

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

Статья 47.8. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Территории указанной зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города Бердска

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями); - водоемы; - лесозащитные полосы; - личные подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Инженерные коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Магистральные инженерные коммуникации.

СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования застройки территорий предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости возможно при условии соблюдения санитарных норм и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями); - водоемы; - лесозащитные полосы; - личные подсобные хозяйства; - оранжереи, теплицы и парники; - фермерские хозяйства; - животноводческие фермы; - ветеринарные лечебницы; - овощехранилища, зернохранилища; - склады горюче-смазочных материалов; - гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники; - опытно-производственные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей; - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ с санитарно-защитными зонами до 100м. согласно санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов; - объекты и производства агропромышленного комплекса с санитарно-защитными зонами до 100 м. согласно санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. .

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования.	Инженерные коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования.	Магистральные инженерные коммуникации; - объекты и производства агропромышленного комплекса с санитарно-защитными зонами свыше 100 м. согласно санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

Предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должны быть не меньше определенной действующими нормативами (СНиП I-89-80*Генеральные планы промышленных предприятий)

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под промышленную, научно-производственную и коммунально-складскую застройку определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Статья 48. Зоны с особыми условиями использования территории

К зонам с особыми условиями использования территории отнесены территории культурного наследия (памятники истории - культуры), береговые охранные зоны, водоохранные зоны водных объектов рыбохозяйственного назначения, прибрежные защитные полосы, зоны охраняемых объектов, охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитные зоны и иные ограничения, установленные в соответствии с действующим законодательством.

Зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

- Земельного Кодекса Российской Федерации;

- Водного кодекса Российской Федерации;

- Лесного Кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федерального закона от 30 марта 1999 г. N  52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Федерального закона от 03.12.2008 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- Постановления Правительства РФ от 20.06.2006 г. N 384 "Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов таких зон";

- СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Зоны с особыми условиями использования территорий накладывают дополнительные ограничения на использование территории. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, устанавливаются в целях реализации природоохранного, санитарно-эпидемиологического законодательства, закона по охране объектов культурного наследия, являются дополнительными по отношению к видам разрешенного использования объектов недвижимости и параметров разрешенного строительства, установленных настоящими Правилами.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследья, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.