Приложение 2. Типовой договор аренды земельного участка для размещения временного объекта

Приложение 2
к Порядку размещения временных
объектов на территории
города Новосибирска

Типовой договор аренды
земельного участка для размещения временного объекта

      г. Новосибирск                                       "___" ___________ 2009 г.

N __________

Мэрия города Новосибирска, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный в пределах ______________ района города Новосибирска, площадью (_____) кв м.

1.2. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (приложение 1 к настоящему Договору). План границ земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации временного объекта _________________________________________________________

по адресу: г. Новосибирск, ул. _________________ д. ____

1.4. Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение ____ месяцев.

2. Арендная плата

2.1. Порядок взимания и размер арендной платы по настоящему Договору определяется ежегодно в соответствии с _______________________.

Расчет размера арендной платы на момент заключения настоящего Договора приводится в приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Размер ежегодной арендной платы по Договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением муниципальных правовых актов города Новосибирска, регулирующих вопросы определения размера арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых для размещения временных объектов;

по иным, не противоречащим действующему законодательству, основаниям.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему Договору.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с муниципальным правовым актом города Новосибирска предусматривается такое изменение.

2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "___"_____________ 200__ г.

2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:

      2.4.1. Арендная плата    и неустойка по Договору      вносится Арендатором на

      р/с _________________ в ГРКЦ ГУ Банка    России    по  Новосибирской области,

      БИК _______________. Получатель: ИНН ______________,   КПП _________________,

      ОКАТО ____________, КБК ___________.

2.4.2. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

2.4.4. В случаях, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и иных правовых актов;

беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства;

на односторонний отказ от настоящего Договора в порядке, определенном разделом 6 настоящего Договора, в случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства, либо в случае самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства.

3.2. Арендодатель обязан:

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором;

своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием;

на продление Договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока настоящего Договора, о желании продлить действие Договора;

с письменного согласия Арендодателя передавать арендные права по настоящему Договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственные кооперативы в пределах срока настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием;

осуществлять работы по прокладке подземных инженерных коммуникаций в порядке, предусмотренном действующими правовыми актами;

не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

соблюдать специально установленный режим использования земельных участков;

не нарушать права других землепользователей;

своевременно вносить арендную плату за землю;

возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента совершения последних;

соблюдать правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории, прилегающей к объекту;

освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней;

освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от договора;

привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия договора либо в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора;

обеспечить стационарными или биотуалетными кабинами для персонала и посетителей объектов, расположенных на арендуемом земельном участке;

освободить земельный участок по истечению срока настоящего Договора в течение 3-х дней.

5. Ответственность сторон

5.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

5.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

5.3. В случае использования Арендатором земельного участка не в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 200 000,00 рублей для юридических лиц, 50 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.4. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем 3 пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 50 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.5. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем  пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 20 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 10 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.6. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем 13 пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 50 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.7. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем 14 пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 20 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 10 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.8. В случае самовольного переустройства временного объекта в объект капитального строительства Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 200 000,00 рублей для юридических лиц, 100 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 50 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

6. Расторжение договора

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего Договора.

В случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства либо самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

7. Особые условия договора

Арендатор не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.

В случае самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1, 2 к настоящему Договору.

Арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

С момента письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с подпунктом 4 пункта 3.1 настоящего Договора, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается прекращенным.

Досрочное прекращение (расторжение) Договора, а также односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора, не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, а также средств, затраченных Арендатором на благоустройство предоставленного земельного участка.

Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах.

Приложения к Договору:

план границ земельного участка;

расчет размера арендной платы на момент заключения Договора.

Юридические адреса сторон

      Арендатор                                       Арендодатель

      Адрес:                                              630099, г Новосибирск-99,

      ул.                                                 Красный проспект, 34

      р/с                                                 Мэрия города Новосибирска

      банк

      ИНН

      БИК

      Телефон

      Подпись Арендатора                              Подпись Арендодателя

      ___________________   ___.  ___.           _____________  ___.  ___.

      ___________________                        _____________

      М. П.                                           М. П.