Приложение 1. Проект планировки коммунально-производственной территории, расположенной вблизи поселка "Новобратцевский"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 27 сентября 2016 г. N 605-ПП

Проект планировки коммунально-производственной территории, расположенной вблизи поселка "Новобратцевский"

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в районе Митино города Москвы и ограничена:

- с севера - красными линиями проектируемого проезда N 366 (северная граница проезда);

- с юго-востока - красными линиями проектируемого проезда N 5190;

- с юго-запада - красными линиями проектируемого проезда N 5499;

- с северо-запада - территорией объекта природного комплекса N 22 Северо-Западного административного округа города Москвы "Митинский лесопарк (квартал 66 Новогорского лесничества), район Митино".

К северу от проектируемой территории расположен поселок "Новобратцевский".

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 32,98 га.

Основными магистралями, обеспечивающими транспортное обслуживание рассматриваемой территории, является Пятницкое шоссе и 1-й Митинский переулок.

На рассматриваемой территории расположено 14 объектов на 14 земельных участках с оформленными земельно-имущественными отношениями.

По функциональному использованию проектируемой территории 18,18 га составляют территории производственного назначения: жилищно-коммунального, коммунально-складского, специального, смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов.

Основной целью развития территории является повышение уровня градостроительной организации коммунально-производственной территории, путем активного внедрения общественных функций и увеличения интенсивности использования территории, развития системы транспортных, планировочных и функциональных связей, увеличения доли озелененных территорий общего пользования.

Проектом планировки территории предлагается сохранение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- очистные сооружения поверхностного стока и снегоплавильный пункт (участок N 1);

- автостоянка на 193 машино-мест (участок N 12).

Проектом планировки территории предусмотрены строительство и реконструкция следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- многофункционального комплекса с автостоянкой на 703 машино-мест (участок N 4);

- многофункционального комплекса с автостоянкой на 117 машино-мест (участок N 8);

- административного здания для размещения архива Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы (участок N 9);

- многофункционального торгово-складского комплекса с автостоянкой на 545 машино-мест, (участок N 11);

- производственно-складского и административно-делового комплекса с подземным паркингом на 354 машино-мест, включающего объект гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на 900 мест (участок N 13);

- физкультурно-оздоровительного комплекса (участок N 6);

- пожарное депо с вертолетной площадкой (участок N 7);

- электроподстанции закрытого типа "Пенягино" (участок N 14);

- канализационной насосной станции (участок N 2);

- автозаправочная станция (участок N 10);

- многоярусной стоянки с автосалоном на 1530 машино-мест (участок N 3);

- многоярусного паркинга на 450 машино-мест (участок N 5);

- распределительного пункта (участок N 18);

- технического поста по замене масел (участок N 15);

- коммунального объекта (участок N 30).

Проектом планировки территории предусматривается развитие природных и озелененных территорий общего пользования площадью 2,65 га (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Объекты природного комплекса, предлагаемые к формированию:

- N 21д-СЗАО "Бульвар на Парковой улице, район Митино" площадью 1,45 га (участок N 24);

- N 21е-СЗАО "Бульвар напротив старицы реки Сходни, район Митино" площадью 0,55 га (участок N 22);

- N 21ж-СЗАО "Озелененная территория напротив здания архива Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы, район Митино" площадью 0,09 га (участок N 19).

Также предлагается изменить границы объекта природного комплекса N 21 Северо-Западного административного округа города Москвы "Проектный бульвар, пр.пр. N 610, 364, 5499, район Митино" с исключением из его состава участка территории площадью 0,04 га.

Для организации транспортного обслуживания территории в проекте планировки территории предусматривается строительство (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- двухстороннего проезда N 366 вдоль границы рассматриваемой территории шириной в красных линиях 23 м, с выходом на боковой проезд Пятницкого шоссе, 4 полосы движения суммарно в оба направления (участок N 28);

- бокового проезда Пятницкого шоссе (проектируемого проезда 5499) со стороны проектируемой застройки с односторонним движением транспорта с расширением красных линий до 20,5 м, 2 полосы движения (участок N 25);

- улиц местного значения с двухсторонним движением транспорта внутри рассматриваемой территории шириной в красных линиях 15 м, 2 полосы движения суммарно в оба направления (участки N 26, 27).

Мероприятия по инженерному обеспечению, предусмотренные проектом планировки территории

Водоснабжение - проектируемая территория находится в зоне действия Рублевской станции водоподготовки и Митинского регулирующего узла. Для надежного водоснабжения и обеспечения наружного пожаротушения намечаемой застройки необходимо проложить кольцевой водопровод протяженностью 2,1 км.

Канализация - для канализования проектируемых объектов необходимо проложить канализационные сети протяженностью 3,1 км, построить канализационную насосную станцию, а также проложить сети напорной канализации протяженностью 0,4 км.

Дождевая канализация - трасса проектируемых сетей дождевой канализации общей протяженностью 1,4 км намечена вдоль бокового проезда Пятницкого шоссе, в красных линиях проектируемого проезда 366, а также в красных линиях внутриквартальных проездов с выходом на 1-й Митинский переулок.

Подключение проектируемых сетей предусматривается осуществить в магистральный коллектор дождевой канализации вдоль Пятницкого шоссе - 1-го Митинского переулка - Путилковского шоссе, который является подводящим к действующим очистным сооружениям "Митино".

Очистка поверхностного стока предусмотрена на вышеуказанных очистных сооружениях поверхностного стока.

Теплоснабжение - теплоснабжение проектируемых объектов проектом предполагается от тепловых сетей районной тепловой станции "Митино". Планируемая тепловая нагрузка составит всего - 10,2 Гкал/час, в том числе объектов первой очереди строительства - 4,9 Гкал/час. Прокладка теплосети общей протяженностью 1,20 км.

Размещение индивидуальных тепловых пунктов, встроенных в технические помещения размещаемых объектов.

Электроснабжение - электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять от электроподстанции "Герцево".

На проектируемой территории проектом предусмотрено реконструировать с заменой трансформаторов 2x400 на 2x800 кВА существующую трансформаторную подстанцию N 20762, построить один распределительный пункт 20 кВ и 9 ТП 20/0,4 кВ с трансформаторами разной мощности. К новому распределительному пункту проложить питающие кабельные линии от двух независимых трансформаторов электроподстанции "Герцево" по территориально разнесенным трассам. Трансформаторную подстанцию запитать по двухлучевой схеме кольцевого типа от проектируемого распределительного пункта.

Новый распределительный пункт предлагается выполнить отдельностоящим. Трансформаторные подстанции могут быть встроено-пристроенными к нежилым помещениям.

Проектом предусмотрено взамен существующей "открытой" электроподстанции "Пенягино" строительство на новом участке "закрытой" электроподстанции с воздушным вводом.

В связи со строительством новой электроподстанции, планируется переустройство заходов ВЛ 220 кВ электроподстанции "Западная" электроподстанции "Герцево" на электроподстанцию "Пенягино" и изменение трассы транзитных 4-х цепных ВЛ 110 кВ электроподстанция "Ангелово" - электроподстанция "Трикотажная" и 220 кВ электроподстанция "Западная" - электроподстанция "Герцево".

Телефонизация - телефонизацию планируется осуществить от действующих автоматических телефонных станций с помощью активных телекоммутационных шкафов, существующих и проектируемых линейных сооружений связи.

Необходимо установить три активных телекоммуникационных шкафа необходимой потребной емкости, подвести к активно телекоммутационному шкафу ближайших телефонных сооружений волоконно-оптический кабель в телефонной канализации, протяженностью 0,7 км и для общедоступного пользования установить пять антивандальных телефонов-автоматов.

Радиофикация - радиофикацию проектируемой застройки с потребным количеством основных радиоточек предусматривается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции N 288. Для радиофикации проектируемой застройки необходимо протянуть радиофидерные линии протяженностью 1,5 км.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков землепользования существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения градостроительной деятельности. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории", к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N п/п	N участка (зоны)	Функциональное назначение участка (индексы)	Площадь, га	Предельные параметры
				Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6	7
1	1	Коммунальное обслуживание (3.1)	4,21	0,05	10	-*
2	2	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,34	1,24	10	-*
3	3	Обслуживание автотранспорта (4.9)	2,51	18,94	20	-*
4	4	Деловое управление (4.1) Обслуживание автотранспорта (4.9)	3,55	24,63	55	-*
5	5	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,87	20,69	15	-*
6	6	Спорт (5.1)	0,83	7,23	15	-*
7	7	Обеспечение внутреннего правопорядка (пождепо) (8.3)	0,59	6,61	25	-*
8	8	Предпринимательство (4.0)	0,6	17,67	40	-*
9	9	Общественное управление (3.8)	0,6	3,70	15	-*
10	10	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,49	1,10	10	-*
11	11	Предпринимательство (4.0)	3,96	10,38	50	-*
12	12	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,67	5,9	10	-*
13	13	Деловое управление (4.1)	1,0	25,00	55	-*
14	14	Коммунальное обслуживание (3.1)	1,03	2,16	15	-*
15	15	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,12	5,00	10	-*
16	16	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,005	0	0	0
17	17	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,008	10	5	-*
18	18	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,05	3,40	5	-*
19	30	Коммунальное обслуживание (3.1)	1,6	2,50	10	-*
20	19	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,09	0	0	0
21	20	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,23	0	0	0
22	21	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,2	0	0	0
23	22	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,55	0	0	0
24	23	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	0,13	0	0	0
25	24	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	1,45	0	0	0
26	25	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,83	0	0	0
27	26	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,80	0	0	0
28	27	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,46	0	0	0
29	28	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	2,19	0	0	0
30	29	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененные территории) (12.0)	3,02	0	0	0

* Предельные показатели не устанавливаются.

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка	N объекта	Наименование объекта	Показатели объекта
			Емкость/ мощность	Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая площадь тыс. кв. м	Использование подземного пространства, машино-мест	Приобъектные стоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8
2	2.1	Канализационно-насосная станция	600 куб. м/сутки	0,42	0,38	-	-
3	3.1	Объект торговли	-	47,53	44,2	-	90
	3.2	Многоярусный гараж	1440 машино-мест
4	4.1	Административно-деловой объект	479 рабочих мест	87,45	80,2
	4.2	Многоярусный гараж	703 машино-мест
5	5.1	Многоярусный гараж	450 машино-места	18,0	17,1	-
6	6.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс	367 посетителей	6,0	5,5	-	48
7	7.1	Пожарное депо с вертолетной площадкой	40 рабочих мест	3,9	-**	-	-
8	8.1	Объект торговли	326 рабочих мест	10,6	9,55		45
	8.2	Склады
	8.3	Административно-деловой объект
9	9.1	Архив Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы	40 рабочих мест	2,22	2,0		7
10	10.1	Жилищно-коммунальный объект	10 рабочих мест
	10.2	Жилищно-коммунальный объект	6 рабочих мест	0,54	0,5		6
	10.3	Объект торговли и общественного питания	4 рабочих места
11	11.1	Склады	250 рабочих места	41,10	44,6 (в т.ч. подземная часть 11,1 тыс. кв. м)	-	545
	11.2	Объект торговли	240 посетителей
	11.3	Выставочные залы	90 посетителей
	11.4	Административно-деловой объект	400 рабочих места
	11.5	Автостоянка	335 машино-мест
13	13.1	Производственно-складской и административно-деловой комплекс	750 рабочих места	25,0	35,5 (в т.ч. подземная часть 13,0 тыс. кв. м)	Защитное сооружение гражданской обороны ВУ-A-IV на 900 мест + (Подземный паркинг на 354 м/м)	-
14	14.1	Электроподстанция "Пенягино"	220 кВ/10 кВ	2,22	2,0	-	-
15	15.1	Технический пост по замене масел	10 рабочих мест	0,6	-**	-	6
18	18.1	Распределительный пункт	12,6 МВт (14,2 МВА)	0,17	-**	-	-
30	30.1	Коммунальный объект	392 рабочих мест	4,0	-**	-	-

** Определяется на стадии разработки проектной документации.

4. Характеристика земельных участк