Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Наличной улицей, Солдатской улицей, Солдатским переулком, проектируемым проездом 1329, территорией объекта природного комплекса N 7 ЮВАО г. Москвы "Сквер у кинотеатра "Спутник" по Солдатской ул.", включая территорию транспортно-пересадочного узла "Лефортово"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 27 сентября 2016 г. N 628-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Наличной улицей, Солдатской улицей, Солдатским переулком, проектируемым проездом 1329, территорией объекта природного комплекса N 7 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Спутник" по Солдатской ул.", включая территорию транспортно-пересадочного узла "Лефортово"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Лефортово города Москвы, в зоне планируемого размещения станции "Лефортово" линии Московского метрополитена Третий пересадочный контур.

Проектируемая территория ограничена:

- на севере - территорией объекта культурного наследия регионального значения "Введенское кладбище";

- на северо-востоке, востоке - территорией объекта природного комплекса N 7 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Спутник" по Солдатской ул.";

- на юге - красными линиями улично-дорожной сети Солдатской улицы;

- на западе - красными линиями улично-дорожной сети проектируемого проезда 1329 и Наличной улицы.

Территория подготовки проекта планировки территории составляет 8,75 га. Территория транспортно-пересадочного узла, выделенная в границах зоны размещения объектов транспортно-пересадочного узла, составляет 5,72 га.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в зоне регулирования застройки N 001, охраняемого природного ландшафта N 001, в зоне охраняемого культурного слоя N 001, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)", а также в границах объекта археологического наследия "Территория культурного слоя "Синичкиной слободы" XVI-XVII вв. н.э.", утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".

Проект планировки территории подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- формирования целостной системы пешеходных связей в узле, включая разделение пассажиропотоков при различных видах пересадки;

- повышения качества обслуживания пассажиров за счет раздельных перронов операторов рынка городского наземного пассажирского транспорта;

- развития улично-дорожной сети;

- оборудования транспортно-пересадочного узла информационной системой, системой безопасности.

Основные проблемы территории:

- ввод в эксплуатацию станции "Лефортово" линии Московского метрополитена Третий пересадочный контур повлечет значительную концентрацию маршрутов наземного городского пассажирского транспорта, метрополитена, междугороднего наземного транспорта и коммерческих операторов в одном месте;

- отсутствие раздельных посадочных перронов для организации посадки и высадки пассажиров, заездные карманы для общественного транспорта не оборудованы.

Мероприятия по реализации проекта планировки

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- снос нежилых сооружений (участок N 21);

- строительство жилого комплекса с подземным паркингом и помещениями для организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению детей (участок N 21), (размещение жилого комплекса осуществляется с учетом санитарно-защитной зоны Введенского кладбища);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций (участки N 21, 25, 26);

- перекладка трамвайных путей (участок N 25);

- снос здания кафе (участок N 1);

- строительство пересадочного комплекса, объединенного с подземным пешеходным переходом и вестибюлем станции "Лефортово" линии Московского метрополитена Третий пересадочный контур, включающего в себя технологические помещения, переходы, зону торговли и сервиса, пункт проката коньков, кафе (участки N 1, 25);

- реконструкция здания кинотеатра "Спутник" (участок N 5);

- строительство проезда для движения наземного городского пассажирского транспорта вдоль Солдатской улицы (участок N 25);

- оборудование остановочных пунктов (участок N 25);

- ликвидация автостоянок (участки N 15, 25);

- строительство проектируемого проезда 1329 (участок N 25);

- уширение проезжей части улицы Княжнина (участок N 26);

- благоустройство и озеленение территории (участки N 1, 14, 15, 17, 18, 25, 21, 22, 26).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды

Мероприятия по защите геологической среды при размещении проектируемых объектов должны быть направлены на обеспечение устойчивости строительных котлованов, прилегающих территорий и возводимых сооружений, а также на предотвращение дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

Необходимо обеспечить защиту от грунтовых вод строительных котлованов и подземных сооружений. Результаты оценки карты инженерно-геологического районирования свидетельствуют о том, что на участке предполагаемого строительства отмечается процесс подтопления.

По геохимическим условиям

На последующей стадии проектирования необходимо провести эколого-геохимические исследования грунта послойно в зависимости от глубины заложения фундамента, гидрогеологических условий. На основании проведенных исследований определяется возможность и условия использования почвогрунтов.

По защите почв

После окончания строительства участок и прилегающая территория должны быть очищены от бытового и строительного мусора.

При создании зеленых насаждений необходимо образовать послойную толщу почвообразующего грунта, способную удовлетворить потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе.

Открытые автостоянки рекомендовано организовать на асфальтовой поверхности.

По улучшению зеленых насаждений

Проектом предлагается проведение мероприятий по озеленению территории.

Ценные зеленые насаждения рекомендуется максимально сохранить.

Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории. Озеленение всех объектов общего пользования должно отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.

Водоохранные мероприятия

Для обеспечения поверхностного водоотвода при осуществлении строительства ТПУ предусматривается устройство закрытой водосточной сети, обеспечивающей 100% охват застраиваемой территории системами отвода и очистки поверхностных сточных вод.

Рекомендации по шумозащите

При разработке проектной документации выполняется оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусматриваются инженерно-технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории

Все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться регулярно, в кратчайшие сроки с последующей их утилизацией и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Развитие природных и озелененных территорий

Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению планируется выполнить в границах зон размещения объектов капитального строительства и на территориях общего пользования.

Проектом планировки территории предусмотрено изменение границ объекта природного комплекса N 6 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Городская клиническая больница N 29 по ул. Госпитальный вал", исключив из его состава участок территории площадью 0,13 га.

В целях соблюдения баланса природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы предлагается образование объекта природного комплекса N 9а Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория между Наличной улицей и Солдатским переулком" площадью 0,18 га.

Транспортное обслуживание территории

Основными мероприятиями, предусмотренными проектом планировки, являются:

- строительство пересадочного комплекса, объединенного с подземным пешеходным переходом и вестибюлем станции "Лефортово" линии Московского метрополитена Третий пересадочный контур;

- оборудование остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта;

- развитие улично-дорожной сети путем устройства проектируемого проезда 1329 и уширения проезжей части улицы Княжнина;

- перекладка трамвайных путей.

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение

Водопотребление объектов нового строительства ориентировочно составит 100 кубических метров в сутки. Предполагается переложить существующую водопроводную сеть Ду 500 мм в связке с водопроводом Ду 200 мм протяженностью ориентировочно 0,4 км, в том числе Ду 500 мм протяженностью 0,2 км.

Наружное пожаротушение предполагается от водопроводной сети Ду 500 мм.

Канализация

Водоотведение от вновь размещаемых объектов ориентировочно составит 100 кубических метров в сутки.

Для канализования размещаемого объекта необходимо проложить канализационную сеть d=200 мм протяженностью 0,02 км.

Требуется вынос канализационной сети Ду 800 мм из зоны строительства протяженностью 0,5 км в обход размещаемых сооружений.

Дождевая канализация

Для отвода поверхностного стока с территории рассматриваемого участка и проектируемой застройки проектом намечено устройство закрытой водосточной сети с выходом на улицу Наличная и подключением к существующей водосточной сети d=500 мм. Диаметр проектируемой сети принят d=400 мм, ориентировочная протяженность составляет - 0,05 км.

Требуется перекладка канализационной сети Ду 1000 мм протяженностью 0,4 км из зоны строительства.

Теплоснабжение

Расчетная тепловая нагрузка проектируемых объектов составит 2,3 Гкал/час. Источником теплоснабжения является ТЭЦ-11 ОАО "Мосэнерго".

Газоснабжение

Газоснабжение проектируемых объектов не предусматривается.

Предусматривается вынос газопроводов из зоны строительства протяженностью 0,04 км и 0,14 км.

Электроснабжение

Расчетная электрическая нагрузка проектируемых объектов, отнесенная к шинам трансформаторных подстанций (далее - ТП), составит 820,0 кВА.

Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять на напряжении 0,4 кВ от существующих близлежащих трансформаторных подстанций 17522 и 10338 с трансформаторами 2x1000 кВА каждый.

Телефонизация

В рамках данного проекта планировки рассматриваемой территории необходимость телефонизации проектируемых объектов потребует ввода порядка 190 телефонных номеров.

Телефонизацию с потребным количеством номеров предусматривается осуществить от действующих автоматических телефонных станций (далее - АТС) 360. Для телефонизации проектируемой застройки потребуется установка 1-го оптического распределительно шкафа (далее - ОРШ). Также для телефонизации используются существующие и проектируемые линейные сооружения связи.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

В составе проектируемого объекта размещение защитного сооружения не предусматривается.

Для укрытия населения, проживающего в нормативном радиусе сбора укрываемых, рекомендуется использовать существующее защитное сооружение гражданской обороны двойного назначения, ВУ-А-II вместимостью 2240 мест по адресу: Солдатский переулок, дом 8.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществлять при условии предварительного проведения археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации объектов археологического наследия, и осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления объектов археологического наследия, а также при наличии в проекте проведения таких работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка (га)	Предельные параметры
			Плотность (тыс. кв.м./га)	Высота (м)	Застроенность (%)
1	2	3	4	5	6
1	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	2,04	0	8	0
2	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,18	0	0	0
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	0,20	12	25	30
4	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	0,08	15	50	34
5	Культурное развитие (3.6)	0,15	14	9	100
6	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,19	17	10	100
7	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,01	15	10	100
8	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,06	11	10	100
9	железнодорожный транспорт (7.1)	0,04	7	10	100
10	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,01	8	10	100
11	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,20	11	10	100
12	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,03	11	10	100
13	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,02	8	10	100
14	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,12	0	8	0
15	Запас (12.3)	0,28	0	0	0
16	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,01	0	8	0
17	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,11	0	0	0
18	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,20	0	8	0
19	Обслуживание жилой застройки (2.7)	0,15	0	0	0
20	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,04	30	70	30
21	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,40	58	55	32
22	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,16	30	70	25
23	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,14	54	55	39
24	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,03	30	70	49
25	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	3,58	0	15	0
26	Обслуживание жилой застройки (2.7)	0,25	0	0	0
27	Магазины (4.4)	0,04	15	50	60

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта капитального строительства (код (числовое обозначение) разрешенного использования земельного участка)	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен	Наземная площадь, тыс. кв.м.	Подземная площадь, тыс. кв.м.	Использование подземного пространства	Этажность	Емкость автостоянок, машино-мест
Наземные здания, сооружения, в том числе с подземными, надземными частями
1	2	3	4	5	6	7	8	9
5	5	Кинотеатр "Спутник" (3.6)	2,08	1,89	-	-	3	-
21	21	Жилой комплекс (2.6)	22,9	20,82	6,4	Подземная парковка, технологические помещения	18 наземных, 2 подземных	148
1,25	25	Пересадочный комплекс, объединенный с подземным пешеходным переходом станции "Лефортово" линии Московского метрополитена Третий пересадочный контур (12.0)	0,11	0,1	1,94	Технологические помещения, переходы, зона торговли и сервиса, пункт проката коньков	3	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	Номер участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	3	Эксплуатация школы	0,20	0,09 - техническая зона метрополитена
	4	Эксплуатация колледжа	0,08	-
	5	Эксплуатация кинотеатра	0,15	0,15 га - техническая зона метрополитена
	27	Эксплуатация здания под торговые цели	0,04	-
	Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		0,47
Участки жилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	20	Часть участка жилого дома	0,04	-
	21	Участок жилого дома	0,40	0,18 га - санитарно-защитная зона Введенского кладбища; 0,15 га - техническая зона метрополитена
	22	Часть участка эксплуатация здания общежития	0,16	0,078 га - санитарно-защитная зона Введенского кладбища; 0,09 га - техническая зона метрополитена
	23	Часть участка жилого дома	0,14	0,14 га - санитарно-защитная зона Введенского кладбища; 0,07 га - техническая зона метрополитена
	24	Часть участка жилого дома	0,03	-
	Итого участки жилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		0,77
Участки общего пользования, линейных объектов	1	Часть участка объекта природного комплекса N 7 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Спутник" по Солдатской улице"	2,04	2,04 га - природные и озелененные территории; 0,35 га - техническая зона инженерных коммуникаций; 0,95 га - техническая зона метрополитена
	18	Часть участка объекта природного комплекса N 8 - Юго-Восточного административного округа города Москвы "Больница между Наличной улицей и Крюковским тупиком"	0,20	0,19 га - природные и озелененные территории; 0,18 га - техническая зона инженерных коммуникаций
	16	Часть участка объекта природного комплекса N 9 - Юго-Восточного административного округа города Москвы "Введенское кладбище"	0,01	0,01 га - природные и озелененные территории.
	2	Озелененные территории общего пользования	0,18	0,06 га - техническая зона инженерных коммуникаций; 0,17 га - техническая зона метрополитена
	14	Озелененные территории общего пользования	0,12	-
	15	Озелененные территории специального назначения	0,28	0,13 га - техническая зона инженерных коммуникаций
	17	Озелененные территории общего пользования	0,11	0,06 га - техническая зона инженерных коммуникаций
	25	Улично-дорожная сеть	3,58	0,29 га - техническая зона подземного пешеходного перехода; 0,27 га - техническая зона метрополитена
	19	Часть участка объекта жилого дома	0,16	-
	26	Часть участка объекта жилого дома	0,25	0,16 га - санитарно-защитная зона Введенского кладбища; 0,17 га - техническая зона метрополитена
	6	Участок объекта метрополитена	0,19	0,19 га - техническая зона метрополитена
	7	Участок объекта метрополитена	0,01	0,01 га - техническая зона метрополитена
	8	Участок объекта метрополитена	0,06	0,06 га - техническая зона метрополитена
	9	Участок объекта метрополитена	0,04	0,02 га - техническая зона метрополитена; 0,025 га - техническая зона инженерных коммуникаций
	10	Участок объекта метрополитена	0,01	0,01 га - техническая зона метрополитена
	11	Участок объекта метрополитена	0,20	0,13 га - техническая зона метрополитена 0,1 га - техническая зона инженерных коммуникаций
	12	Участок объекта метрополитена	0,03	0,03 га - техническая зона метрополитена
	13	Участок объекта метрополитена	0,02	0,02 га - техническая зона метрополитена
	Итого участки общего пользования, особо охраняемых природных территорий		7,49
Всего			8,73

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство и реконструкция объектов общественного назначения
1	Улица Солдатская, дом 15	Кинотеатр "Спутник"	тыс.кв.м	1,89	1
2	Улица Княжнина, владение 24	Жилой комплекс	тыс.кв.м	27,22	1
Строительство и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры
3	-	Устройство "кармана" автобусной остановки	кв. м	120	1
4	Проектируемый проезд 1329, Солдатская улица	Строительство проектируемого проезда N 1329	кв. м	6650	1
				1689
				1958
5	-	Устройство "кармана" парковки такси	кв. м	68	1
6	-	Реконструкция улично-дорожной сети	кв. м	56	1
7	-	Строительство подземного пешеходного перехода, в том числе:			1
		- лестничные выходы;	штук	4
		- лифты;	штук	4
		- подземная часть	кв. м	1940
8		Установка навесов	кв. м	250
9		Установка остановочных павильонов городского наземного пассажирского транспорта	штук	2	1
10		Установка светофорных комплексов	штук	3	1
11	-	Перекладка трамвайных путей	м	180	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
12		Водоснабжение			1
		Строительство водопроводного ввода 2Ду 200	км	0,15
		Строительство водопроводного ввода Ду 100	км	0,1
		Перекладка магистральных сетей Ду 500	км	0,2
		Перекладка сетей Ду 200	км	0,2
13		Канализация			1
		Строительство канализационного выпуска Ду200	км	0,07
		Перекладка магистральных сетей Ду 800	км	0,4
		Перекладка магистральных сетей Ду 1000	км	0,4
14		Дождевая канализация			1
		Строительство водосточной сети Ду 400	км	0,25
		Перекладка магистральных сетей Ду 1000	км	0,4
15		Теплоснабжение			1
		Строительство теплового ввода 2Ду 150	км	0,1
		Строительство теплового ввода 2Ду 65	км	0,1
16		Электроснабжение			1
		Строительство кабельной линии 0,4 кВ	км	0,1
17		Телефонизация			1
		Установка телефонов	номеров	244
		Строительство распределительных телефонных шкафов	штук	1
		Строительство телефонной канализации 2-отв.	км	0,4
		Установка телефонов-автоматов	штук	3
		Установка радиоточек	штук	220
		Строительство радиофидерных линий	км	0,5
18		Газоснабжение			1
		Перекладка газопроводов Ду 300 мм	км	0,18
Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предложенных к сносу)
19	Улица Княжнина, владение 24 строение 2	Склад	кв.м.	205,70	1
20	Улица Княжнина, владение 24 строение 3	Склад	кв.м	222,6	1
21	Улица Княжнина, владение 24, строение 4	Склад	кв.м	644,9	1
22	Улица Княжнина, владение 24 строение 8	Склад	кв.м	251,4	1
23	Улица Солдатская, дом 17	Кафе	кв.м	172,4	1

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"

План "Границы зон с особыми условиями использования территории"