Приложение 1. Проект планировки части территории объекта природного комплекса N 46 ЮАО г. Москвы "Набережная р. Москвы, Новоданиловская наб." по адресу: Варшавское шоссе, владение 9

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 21 сентября 2016 г. N 595-ПП

Проект планировки части территории объекта природного комплекса N 46 Южного административного округа города Москвы "Набережная р. Москвы, Новоданиловская наб." по адресу: Варшавское шоссе, владение 9

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в Донском районе города Москвы.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 2,03 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с запада - озелененной территорией объекта природного комплекса N 42 Южного административного округа города Москвы "Детский парк на Варшавском шоссе" и далее объектами общественного назначения - бизнес-центром (территория ЗАО "Институт "Оргэнергострой"), поликлиникой и ФБУЗ "Федеральный центр гигиены и эпидемиологии" Роспотребнадзора";

- с севера - территорией делового квартала "Даниловская мануфактура 1867";

- с востока - территорией бизнес-центров "Даниловский форт" и "Danilov Plaza";

- с юга - бывшей территорией прядильной фабрики им. М.И. Калинина (в настоящее время бизнес-центр).

Территория подготовки проекта планировки территории входит в состав производственной зоны N 2 "Варшавское шоссе". В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 апреля 1995 г. N 276 "О развитии и реорганизации производственных зон г. Москвы" территория производственной зоны подлежит реорганизации и развитию путем внедрения общественно-деловой функции и наукоемких производств.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)" проектируемая территория расположена в границах зоны регулирования застройки N 39.

В границах рассматриваемой территории расположены объекты коммунально-складского назначения.

Основными магистралями, по которым осуществляется связь проектируемой территории с центром города и областью, являются Варшавское шоссе и Новоданиловская набережная.

Проектом планировки территории предлагается исключить из состава объекта природного комплекса N 46 Южного административного округа города Москвы "Набережная р. Москвы, Новоданиловская наб." участок площадью 2,03 га.

В целях компенсации изымаемого участка проектом планировки предусматривается включить в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы:

- участок территории площадью 1,18 га, образовав объект природного комплекса N 46а "Озелененная территория вдоль улицы Высокая, владения 7-15", установив его границы;

- участок территории площадью 0,51 га, образовав объект природного комплекса N 46б "Озелененная территория у дома 10, корпус 1 по улице Садовники", установив его границы;

- участок территории площадью 0,63 га, образовав объект природного комплекса N 46в "Озелененная территория у дома 7, корпус 7 по улице Академика Миллионщикова", установив его границы.

Проектом планировки также предусматривается снос существующей застройки коммунально-складского назначения по адресам: Варшавское шоссе, 9, строения 2, 5, 6, 7, 9, 12 (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация").

Проектом планировки предусматривается размещение на участке площадью 2,03 га, исключаемом из состава объекта природного комплекса N 46 Южного административного округа города Москвы "Набережная р. Москвы, Новоданиловская наб.":

- гостиничного комплекса на 400 номеров суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 53,5 тыс.кв.м с надземно-подземным гаражом-автостоянкой на 440 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация");

- офисного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных 35,53 тыс.кв.м, с надземно-подземным гаражом-автостоянкой на 200 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация").

Для инженерного обеспечения проектируемой территории предусматривается:

- водоснабжение - прокладка водопроводной сети общей протяженностью 0,05 км;

- канализация - строительство внутриквартальной канализационной сети общей протяженностью 0,1 км, перекладка участка канализационной сети общей протяженностью 0,2 км;

- дождевая канализация - устройство дождевой канализации общей протяженностью 0,7 км;

- теплоснабжение - строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,32 км;

- электроснабжение - строительство питающих и распределительных кабельных линий общей протяженностью 10,5 км; строительство РТП - 1 шт., ТП - 2 шт., встроенные в здания и в стилобатную часть гостиничного комплекса;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС общей протяженностью 0,2 км, с установкой телекоммуникационной аппаратуры (телефонов - 930 шт., телефонов-автоматов - 4 шт., ОРШ - 3 шт.), строительство распределительной фидерной линии радиофикации общей протяженностью 0,5 км, с установкой радиоточек - 840 шт.

Проектом межевания территории определены границы участков проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка, (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, участка га	Предельные параметры застройки
			Плотность, застройки, тыс.кв.м/га	Высота, здания, м	Процент застроенности %
1	Предпринимательство (4.0)	1,56	34,3	75	75
2	Предпринимательство (4.0)	0,47	75,6	75	60

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта			Примечание
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен тыс. кв.м	Общая наземная площадь, тыс.кв.м	Использование подземного пространства
1	1.1	Гостиничный комплекс (4.0)	400 номеров	53,50	49,0	285 машино/мест	-
2	2.1	Офисное здание (4.0)	-	35,53	33,0	85 машино/мест	-

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

NN п/п	Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий	1	Гостиничный комплекс	1,56	производственная зона - 1,56 га
		2	Офисное здание	0,47	производственная зона - 0,47 га
Итого				2,03
Итого по проекту межевания				2,03

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории осуществляются в 2 этапа.

5.1. На первом этапе предусматривается осуществить:

5.1.1. Снос существующей застройки:

Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу

N п/п	N участков на плане	Адрес	Единица измерения	Общая площадь
1	1	Варшавское шоссе, 9, стр. 2	кв.м	325
2		Варшавское шоссе, 9, стр. 5		1870
3		Варшавское шоссе, 9, стр. 6		335
4		Варшавское шоссе, 9, стр. 7		785
5		Варшавское шоссе, 9, стр. 9		1505
6		Варшавское шоссе, 9, стр. 12		685
Итого				5505

5.1.2. Строительство объектов капитального строительства:

- гостиничного комплекса на 400 номеров с надземно-подземным гаражом-автостоянкой на 440 машино/мест;

- офисного здания с надземно-подземным гаражом-автостоянкой на 200 машино/мест.

5.1.3. Благоустройство территорий размещения объектов капитального строительства площадью 0,22 га.

5.2. На втором этапе предусматривается осуществить работы по благоустройству Новоданиловской набережной площадью 0,25 га.

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

План "Межевание территории"