Определение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2016 г. N 305-ЭС16-11733 по делу N А41-48485/2015 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2016 г. N 305-ЭС16-11733

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е.,

изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Транспортная Компания Альянс" на решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2015 по делу N А41-48485/2015, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2016 по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Транспортная Компания Альянс" (г. Кашира) к администрации Каширского муниципального района Московской области (г. Кашира) о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи, обязании

встречному иску администрации Каширского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Транспортная Компания Альянс" о признании отсутствующим права собственности

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства имущественных отношений Московской области (г. Красногорск), общества с ограниченной ответственностью "Моснефтепродукт" (г. Москва), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Москва), установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительно-транспортная компания Альянс" (далее - общество "СТК Альянс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Каширского муниципального района Московской области (далее - администрация) о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4 290 кв.м, кадастровый номер 50:37:0050105:11, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Каширский, уч. 7а, обязании администрации в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда направить обществу "СТК Альянс" проект договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, установив цену его продажи в размере 211 930, 29 руб.

Администрация обратилась со встречным иском о признании отсутствующим права собственности общества "СТК Альянс" на сооружение, назначение: сооружение дорожного транспорта, общая площадь 4 288, 2 кв.м, инв. N 061:022-5003, расположенное по адресу: Московская область, г. Кашира, Каширский проспект, д. 7а, кадастровый (или условный) номер: 50:37:0000000:7274, запись регистрации 50-50-37/020/2014-052 от 29.10.2014.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 в удовлетворении первоначального заявления общества "СТК Альянс" отказано. Встречное заявление администрации удовлетворено.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2016 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "СТК Альянс" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу о том, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что расположенное на спорном земельном участке сооружение (автостоянка), в отношении которого за обществом "СТК Альянс" зарегистрировано право собственности, не относится к недвижимому имуществу.

Данный объект согласно положениям пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не является самостоятельным недвижимым имуществом, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором он расположен.

Поскольку спорный объект не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности общества на такое имущество нарушает права собственника земельного участка - администрации, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Учитывая, что по смыслу положений пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав, применив разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суды удовлетворили требования администрации, признав их обоснованными.

Выводы судов соответствуют правовой позиции, содержащейся в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.

Принимая во внимание вышесказанное, а также установив, что находящийся на спорном земельном участке объект "платная автостоянка" не соответствует целям и виду разрешенного использования земельного участка, суды пришли к выводу об отсутствии предусмотренных статьями 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации условий, необходимых для выкупа земельного участка в соответствии в указанными нормами права, в связи с чем, признав оспариваемый отказ администрации законным и обоснованным, отказали обществу "СТК Альянс" в удовлетворении заявленных им требований.

Существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, доводами жалобы не подтверждено, а потому оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Несогласие общества с установленными судами фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств по делу не может служить основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации определил:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Транспортная Компания Альянс" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Е.Е. Борисова