Письмо Федеральной налоговой службы от 24 августа 2016 г. N БС-3-11/3879@ О документальном подтверждении права на получение имущественного вычета по НДФЛ при приобретении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 15 июля 2016 г.

Письмо Федеральной налоговой службы от 24 августа 2016 г. N БС-3-11/3879@

Вопрос: О документальном подтверждении права на получение имущественного вычета по НДФЛ при приобретении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 15.07.2016.

Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 360-ФЗ) и сообщает следующее.

В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет в том числе документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на соответственно жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона N 360-ФЗ, вступившего в данной части с 15.07.2016) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Кроме того, положениями пункта 7 статьи 21 Федерального закона N 360-ФЗ установлено, что с момента вступления данного закона в силу (15.07.2016) государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Учитывая изложенное, документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано после 15.07.2016, по мнению ФНС России, является выписка из ЕГРП.

Вместе с тем подпунктом 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса установлено, что налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании пункта 1 статьи 34.2 Кодекса Министерство финансов Российской Федерации уполномочено давать письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с этим ФНС России обратилась в Минфин России с целью согласования изложенной в настоящем письме позиции о порядке подтверждения налогоплательщиками права на имущественный налоговый вычет в связи со вступлением в силу Федерального закона N 360-ФЗ. Согласованное с Минфином России разъяснение по данному вопросу будет доведено до территориальных налоговых органов.

Федеральная налоговая служба выражает признательность за внимание, проявленное к вопросам совершенствования администрирования налогообложения доходов физических лиц.

Действительный государственный советник РФ 2-го класса

С.Л. Бондарчук