Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 сентября 2016 г. N 03-04-05/56054 Об исчислении НДФЛ при продаже жилого дома

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 сентября 2016 г. N 03-04-05/56054

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже жилого дома и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

Статьей 217.1 Кодекса установлено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон), который вступил в силу 31 января 1998 года.

Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 6 Федерального закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из положений указанной статьи Федерального закона следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года, не подлежит обязательной регистрации.

Учитывая изложенное, право собственности на жилой дом возникло у налогоплательщика в 1995 году вне зависимости от даты государственной регистрации права на это же имущество и получения на него свидетельства о государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом.

Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком при продаже жилого дома, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на основании статьи 217.1 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян