Письмо Банка России от 13 мая 2016 г. N 41-1-3-9/670 "О применении Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П"

Департамент банковского регулирования совместно с Юридическим департаментом рассмотрел обращение от 23.03.2016 о применении Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение N 254-П) и сообщает следующее.

В целях применения абзаца 9 п.6.3.1 Положения N 254-П к залогу вещей могут быть отнесены вещи, не относящиеся к недвижимости в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом необходимо наличие устойчивого рынка указанных предметов залога и (или) иных достаточных оснований считать, что соответствующий предмет залога может быть реализован в срок, не превышающий 180 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на залог, при условии, что юридическая документация в отношении залоговых прав кредитной организации оформлена таким образом, что в ней не содержится условий, препятствующих реализации залоговых прав и (или) предмета залога.

В соответствии с абзацем 10 п. 6.3.1 Положения N 254-П к залогу могут быть отнесены имущественные права (требования) на недвижимое имущество при наличии достаточных оснований считать, что соответствующие права могут быть реализованы в срок, не превышающий 180 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога, при условии, что юридическая документация в отношении залоговых прав кредитной организации оформлена таким образом, что в ней не содержится условий, препятствующих реализации залоговых прав. При применении указанной нормы права требуется наличие объекта недвижимости и зарегистрированного права собственности на указанный объект.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, у участников долевого строительства возникает только имущественное право на получение недвижимости в будущем, независимо от наличия процедуры государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства (статья 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В этой связи, указанное имущественное право не является имущественным правом (требованием) на недвижимое имущество по смыслу абзаца 10 п. 6.3.1 Положения N 254-П, а также не может использоваться в целях расчета резерва на возможные потери по ссудам.

Заместитель директора Департамента банковского регулирования

А.А. Лобанов