Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Бульвар адмирала Ушакова"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 8 ноября 2016 г. N 727-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Бульвар адмирала Ушакова"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Бульвар адмирала Ушакова" расположена в районе Южное Бутово города Москвы, на пересечении Южнобутовской улицы и Веневской улицы, улицы Адмирала Лазарева и аллеи Витте и ограничена:

- с севера - улицей Поляны и аллеей Витте;

- с юга - Южнобутовской улицей;

- с запада - аллеей Витте;

- с востока - Веневской улицей и бульваром Адмирала Ушакова.

Площадь проектируемой территории составляет 22,48 га. Площадь планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла "Бульвар адмирала Ушакова" составляет 9,8 га.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова" подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой, с минимально затрачиваемым временем и возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки - высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова":

- необустроенность остановок наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ);

- недостаточность мест для организованного хранения транспорта;

- неблагоустроенность пешеходных зон;

- отсутствие системы ориентирования и навигации.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова":

- повышение уровня организации движения пассажиров;

- увеличение мест для организованного хранения транспорта;

- благоустройство пешеходных зон;

- обеспечение технологической связи здания проектируемого многофункционального комплекса (далее - МФК) с платформой станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена;

- организация раздельных фронтов посадки-высадки пассажиров на НГПТ;

- комплексное благоустройство в зоне размещения объектов ТПУ.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова"

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- гостиничного комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом, рестораном и приобъектной парковкой (далее - гостиничный комплекс) (участок N 1);

- МФК с переходами в уровне третьего этажа МФК на платформу станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена, автостоянкой на 546 машино-мест (в том числе 323 машино-места - перехватывающая парковка) (участок N 2);

- диспетчерского пункта на конечной автобусной остановке с отстойно-разворотной площадкой (далее - ОРП) (участок N 3).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - основные мероприятия по защите геологической среды при градостроительном освоении данной территории должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов. При проектировании необходимо защитить территорию от подтопления за счет устройства отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на существующие городские сети.

Водоохранные мероприятия - водоснабжение, канализование и отвод поверхностного стока планируется осуществлять по существующим схемам.

Выпуск хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод будет осуществляться по действующей схеме в городскую сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим отводом на городские сооружения биологической очистки.

Рекомендации по шумозащите - расчет шумовых характеристик от транспортного потока показал, что в час пик движения автотранспорта по улично-дорожной сети, расположенной в границах проектируемой территории, уровни звука отвечают требованиям санитарных норм для помещений проектируемого МФК и гостиничного комплекса. Дополнительные мероприятия по снижению уровня шума не требуются.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия - проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории ТПУ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки. Результатом проведения археологической разведки является научный отчет о выполненных археологических полевых работах.

Инженерное обеспечение

Для освобождения территорий в границах участков, предназначенных для строительства МФК и гостиничного комплекса, требуется выполнить перекладку существующих инженерных коммуникаций (электрокабелей, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, теплосети).

Водоснабжение и пожаротушение рассматриваемой территории предполагается выполнить от существующей водопроводной сети d=1000 мм, проходящей по проектируемой территории.

Канализование проектируемых МФК и гостиничного комплекса планируется по проектируемой канализационной сети d=300 мм в существующий колодец-гаситель, расположенный на рассматриваемой территории, далее в существующие сети канализации d=1000 мм, проходящие по рассматриваемой территории.

Поверхностные стоки с рассматриваемой территории планируется отводить с помощью проектируемой закрытой водосточной сети d=300-400 мм в существующую сеть ливневой канализации d=1000 и 1600 мм, проходящей по рассматриваемой территории.

Теплоснабжение проектируемых МФК и гостиничного комплекса планируется осуществить от существующих тепловых сетей, проложенных по рассматриваемой территории. Присоединение систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения новой застройки необходимо выполнить через встроенный индивидуальный тепловой пункт.

Газоснабжение проектируемой застройки в границах рассматриваемой территории не предусматривается.

Электроснабжение проектируемых МФК и гостиничного комплекса предлагается осуществлять на напряжении 10 кВ с установкой встроенно-пристроенных трансформаторных подстанций (ТП) 10/04 кВ от существующей распределительно-трансформаторной подстанции (далее - РТП), расположенной за границами рассматриваемой территории, по 4-м кабельным линиям расчетного сечения. Для обеспечения возможности электроснабжения проектируемых МФК и гостиничного комплекса потребуется реконструкция ячеек РТП с установкой электрооборудования и трансформаторов повышенной мощности на расчетную нагрузку.

Телефонизацию проектируемых МФК и гостиничного комплекса предлагается осуществить от действующей автоматической телефонной станции (далее - АТС) за счет размещения активных телекоммуникационных шкафов (АТШ), включенных в АТС волоконно-оптическими линиями связи, предусмотрев прокладку волокно-оптического# кабеля.

Радиофикацию проектируемых МФК и гостиничного комплекса предлагается осуществить путем устройства линий проводного вещания, либо от существующей жилой застройки, либо непосредственно от ближайших станционных сооружений. Предусматривается размещение оборудования радиотрансляционной сети.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Проектом планировки территории ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова" строительство инженерных сооружений ГО и ЧС не предусмотрено.

Развитие транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова" предусматривается:

- устройство парковочных "карманов" по аллее Витте;

- установление запрета стоянки и остановки по Веневской улице;

- устройство дополнительного наземного пешеходного перехода через Веневскую улицу;

- устройство пешеходного ограждения по Веневской улице;

- обустройство ОРП автобусной станции рядом с выходом из станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена;

- ликвидация одного наземного пешеходного перехода через улицу Адмирала Лазарева.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории",
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

Номер участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Гостиничное обслуживание (4.7)	0,88	11	20	30
2	Железнодорожный транспорт (7.1) Автомобильный транспорт (7.2) Предпринимательство (4.0)	1,1509	27	18	71
3	Автомобильный транспорт (7.2)	0,507	1	5	8
4	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	0,845	30	25	-
5	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	1,0822	20	44	-
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) Коммунальное обслуживание (3.1)	1,44	25	11	-
7	Общественное управление (3.8)	0,0778	20	44	-
8	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,1252	-	18	-
9	Железнодорожный транспорт (7.1) Коммунальное обслуживание (3.1)	0,0814	-	18	-
10.1 - 10.17	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0034	-	-	-
11	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (проходы, проезды)	0,8028	0	0	0
12	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	0,3099	0	0	0
13	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	0,118	0	0	0
14	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	0,0438	0	0	0
15	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,1857	0	0	0
16	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,3637	0	0	0
17	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,1807	0	0	0
18	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	1,606	0	0	0
Итого:		9,8035

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
(к плану "Границы зон планируемого размещения объектов")

Номер участка на плане	Номер объекта на плане	Наименование объекта (индекс)	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м	Использование подземного пространства, машино-мест	Приобъектные стоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
1	1.1	Гостиничный комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом и рестораном с приобъектной парковкой (4.7)	10,102	9,092	-	49
2	2.1	МФК с автостоянкой на 546 машино-мест (в том числе 323 машино-места - перехватывающая парковка) (7.1, 7.2, 4.0)	33,566	30,209	-	546
	2.2	Надземные пешеходные переходы из МФК на платформу станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена (7.1)	0,56	0,5	-	-
3	3.1	Диспетчерский пункт на конечной автобусной остановке с отстойно-разворотной площадкой (7.2)	0,44	0,4	-	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	Номер участков на плане	Назначение, адрес	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке, га
1	2	3	4	5
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1	Гостиничный комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом, рестораном и приобъектной парковкой	0,88	-
	2	Многофункциональный комплекс с переходами в уровне третьего этажа МФК на платформу станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена, автостоянкой на 546 машино-мест (в том числе 323 машино-места - перехватывающая парковка)	1,1509	0,0957 - техническая зона метро
	3	Диспетчерский пункт на конечной автобусной остановке с отстойно-разворотной площадкой	0,507	-
	4	Торговый центр "Южное Бутово", г. Москва, ул. Веневская, д. 4	0,845	-
	5	Торгово-развлекательный центр "Витте Молл", г. Москва, ул. Веневская, д. 6	1,0822	-
	6	Торговый комплекс "Виктория", г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 2; Трансформаторная подстанция	1,44	-
	7	Здание Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы, г. Москва, аллея Витте, д. 5	0,0778	-
	8	Станция метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена, г. Москва, ул. Адмирала Лазарева	0,1252	0,1252 - техническая зона метро
	9	Производственное помещение станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена, г. Москва, ул. Южнобутовская	0,0814	0,0814 - техническая зона метро
	10.1 - 10.17	Эксплуатация опор, площадью 2 кв. м каждая г. Москва, ул. Адмирала Лазарева	0,0034	0,0034 - техническая зона метро
Участки территорий общего пользования	11	Проходы, проезды	0,8028	0,7100 - техническая зона метро 0,0505 - техническая зона инженерных коммуникаций
	12	Озелененная территория г. Москва, улица Веневская	0,3099	-
	13	Озелененная территория г. Москва, улица Веневская, напротив вл. 1	0,118	-
	14	Озелененная территория в районе ТРЦ "Витте Молл" и ТК "Виктория", г. Москва, ул. Веневская	0,0438	-
	15	Участок улично-дорожной сети, г. Москва, ул. Поляны	0,1857	0,1857 - в границах красных линий улично-дорожной сети
	16	Участок улично-дорожной сети, г. Москва, ул. Веневская	0,3637	0,3637 - в границах красных линий улично-дорожной сети
	17	Участок улично-дорожной сети, г. Москва, ул. Веневская	0,1807	0,1807 - в границах красных линий улично-дорожной сети 0,0235 - техническая зона метро
	18	Участок улично-дорожной сети, г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, аллея Витте	1,606	1,606 - в границах красных линий улично-дорожной сети
Всего:			9,8035

5. Таблица "Перечень мероприятий проекта планировки территории ТПУ "Бульвар адмирала Ушакова" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.

Номер п/п	Адрес объекта	Наименование	Единица измерения	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов общественного назначения
1	г. Москва, ул. Веневская	Гостиничный комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом, рестораном и приобъектной парковкой в том числе:	кв. м	9 092	1
		- гостиница	кв. м	6 982
		- ресторан	кв. м	653
		- физкультурно-оздоровительный комплекс	кв. м	1 457
2	г. Москва, ул. Адмирала Лазарева	Многофункциональный комплекс с переходами в уровне третьего этажа МФК на платформу станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена, автостоянкой на 546 машино-мест, в том числе:	кв. м	30 709	1
		- МФК	кв. м	11 150
		- автостоянка на 223 машино-места	кв. м	7 754
		- перехватывающая парковка на 323 машино-места	кв. м	11 305
		- надземные переходы из МФК на платформу станции метро "Бульвар адмирала Ушакова" Бутовской линии метрополитена	кв. м	500
Развитие транспортной инфраструктуры
3	г. Москва, ул. Адмирала Лазарева	Диспетчерский пункт на конечной автобусной остановке с отстойно-разворотной площадкой, в том числе:			1
		- диспетчерская	кв. м	400
		- отстойно-разворотная площадка	га	0,507
		- устройство "карманов" для организации открытой автостоянки на 52 машино-места	га	0,1175
		- навесы над наземным переходом	кв. м	1240
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
4	-	Водоснабжение:
		- прокладка водопровода d=100 мм	км	0,38	1
5	-	Хозяйственно-бытовая канализация:
		- прокладка самотечной канализации d=300 мм	км	0,85	1
		- демонтаж самотечной канализации d=200 мм	км	0,05	1
6	-	Дождевая канализация:			1
		- прокладка водосточных сетей d=300 мм	км	0,3
		- прокладка водосточных сетей d=400 мм	км	0,34
		- демонтаж водосточных сети d=150 мм	км	0,02
7	-	Теплоснабжение:			1
		- прокладка тепловых сетей 2d=250 мм	км	0,35
		- прокладка тепловых сетей 2d=250 мм	км	0,07
		- демонтаж тепловых сетей 4d=50 мм	км	0,06
8	-	Электроснабжение:			1
		- реконструкция ячейки РТП	штук	1
		- прокладка КЛ-10 кВ	км	0,4
		- демонтаж КЛ-0,4 кВ	км	0,03
9	-	Телефонизация:			1
		- установка телефонов	штук	20
		- прокладка волоконно-оптического кабеля	км	0,2
10	-	Радиофикация:			1
		- установка радиоточек	штук	3
		- строительство кабельной канализации	км	0,03
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
11	г. Москва, ул. Южнобутовская, ул. Адмирала Лазарева	Благоустройство территории плоскостных объектов ТПУ, общественно-значимых, социальных и коммерческих объектов.	га	3,0012	1
Адресный перечень объектов капитального строительства предлагаемых к сносу
12	г. Москва, ул. Веневская, д. 2	Диспетчерская ГУП "Мосгортранс", ликвидация ОРП и перенос ОРП к станции метро "Бульвар адмирала Ушакова"	кв. м	275	1

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"