Приложение. Пример определения стоимости разработки проекта планировки производственной территории (промзона "Подрезково")

Приложение

Пример определения стоимости разработки проекта планировки производственной территории (промзона "Подрезково")

1. Исходные данные:

1.1. Площадь территории - 83,5 га.

1.2. Местоположение территории - от 4-го транспортного кольца до МКАД (таблица 3, =1,0).

1.3. Плотность застройки территории - 4 тыс. кв. м/га (таблица 4, =0,7).

1.4. На проектируемой территории нет ценных объектов историко-культурного наследия и охранных зон (=1,0).

1.5. Проект разрабатывается в полном объеме (=1,0).

1.6. Количество предприятий на территории - 12 (=0,9).

1.7. Масштаб 1:2000 (примечание к таблице 2, =1,0).

1.8. Дополнительно к основному объему выполняются в соответствии с заданием на проектирование:

1.8.1. Рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния:

- территории объектов социальной инфраструктуры, площадью 8 га;

- территории транспортного обслуживания площадью 12 га;

- территории инженерного обеспечения площадью 8 га.

1.8.2. Анализ хозяйственной деятельности объектов.

1.8.3. Сбор исходных данных об объектах, расположенных на территории, и о существующем состоянии территории.

1.9. Дополнительные работы, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком:

- подготовка задания на проектирование.

1.10. Разработка проекта планировки осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

1.11. Срок разработки проекта - IV квартал 2008 г.

2. Расчет базовой стоимости основных работ:

2.1. Величина базовой стоимости основных работ по разработке проекта планировки производственной территории () определяется по формуле:

тыс. руб.,

где:

А=540 тыс. руб. и В=10,7 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости основных работ (строка 7 таблицы 2);

F=83,5 га - площадь территории

, , , - подпункты с 1.2 по 1.5 исходных данных.

2.2. Величина базовой стоимости основных работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории () определяется по формуле:

,

тыс. руб.,

где: A=585 тыс. руб. и В=1,4 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (строка 6 таблицы 5);

F=83,5 га - площадь территории;

=0,35 - доля стоимости работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории (пункт 1 таблицы 5.2);

=0,9 - коэффициент, учитывающий количество предприятий, расположенных на территории (пункт 1 примечаний к табл. 5.1).

=0,65 - доля стоимости работ по систематизации сведений о существующем состоянии территории и о перспективах развития территории (пункт 2 и 3 таблицы 5.2).

2.3. Величина базовой стоимости основных работ по анализу тематических разделов состояния и предпосылок градостроительного развития территории () определяется по формуле:

,

тыс. руб.,

где: А=1325 тыс. руб. и В=4,15 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по анализу тематических разделов (строка 6 таблицы 6);

F=83,5 га - площадь территории;

=1 - коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по анализу тематических разделов (табл. 6.1).

2.4. Величина базовой стоимости основных работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории () определяется по формуле:

,

тыс. руб.,

где: А=837 тыс. руб. и В=4,1 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (строка 6 таблицы 7);

F=83,5 га - площадь территории;

=1 - коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (табл. 7.1.).

2.5. Всего величина базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ () составляет:

тыс. руб.

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ:

3.1. Величина базовой стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния всего - 22,68 тыс. рублей, в том числе:

- территории объектов социальной инфраструктуры площадью 8 га:

1,15x8=9,2 тыс. руб. (п. 3, гр. 4 таблицы 8);

- территории инженерного обеспечения площадью 8 га:

0,74x8=5,92 тыс. руб. (п. 6, гр. 4 таблицы 8);

- территории транспортного обслуживания площадью 12 га:

0,63x12=7,56 тыс. руб. (п. 7, гр. 5 таблицы 8);

3.2. Величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:

3.2.1. По разделу "земельно-имущественные отношения":

тыс. руб., где

А=56 тыс. руб. и В=0,34 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 6, гр. 3 и 4 таблицы 10).

3.2.2. По разделу "финансовое состояние":

тыс. руб., где

А=56 тыс. руб. и В=0,34 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 6, гр. 5 и 6 таблицы 10).

3.2.3. По разделу "эффективность использования территории":

тыс. руб., где

А=178 тыс. руб. и В=0,47 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 6, гр. 7 и 8 таблицы 10).

3.2.4. По разделу "научно-производственный потенциал, кадровый потенциал":

тыс. руб., где

А=117 тыс. руб. и В=0,42 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 6, гр. 9 и 10 таблицы 10).

3.2.5. По разделу "резервы градостроительной реорганизации":

тыс. руб., где

А=178 тыс. руб. и В=0,47 тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 6, гр. 11 и 12 таблицы 10).

3.2.6. Всего величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:

84,39+84,39+217,25+152,07+217,25=755,35 тыс. руб.

3.3. Величина базовой стоимости дополнительных работ по сбору исходных данных составляет:

3.3.1. О предприятиях и организациях, расположенных на территории (12 объектов):

27,5x12=330 тыс. руб. (см. п. 2.3.2.1. "Методики"),

3.3.2. О существующем состоянии территории:

214,00 тыс. руб. на территорию 83,5 га (см. гр. 4 таблицы 11);

3.3.3. Всего величина базовой стоимости дополнительных работ по сбору исходных данных составляет 330+214=544 тыс. руб.

3.4. Величина базовой стоимости дополнительных работ по подготовке задания на проектирование (при площади территории 83,5 га и количестве объектов 12) составляет 37 тыс. руб. (см. п. 4 гр. 4 таблицы 12).

3.5. Всего базовая стоимость дополнительных работ составляет:

22,68+755,35+544+37=1 359,03 тыс. руб.

4. Всего общая базовая стоимость разработки ПППТ составляет:

, тыс. руб.

5. Итого общая стоимость разработки ПППТ в уровне цен IV квартала 2008 г. без НДС составляет:

тыс.руб.,

где: =2,607 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости работ (услуг) в проектировании в уровень цен IV квартала 2008 г., принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.