Приложение. Проект планировки территории, ограниченной улицей Милашенкова, улицей Фонвизина, Огородным проездом, проектируемым проездом N 6565, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Фонвизинская"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 15 ноября 2016 г. N 750-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Милашенкова, улицей Фонвизина, Огородным проездом, проектируемым проездом N 6565, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Фонвизинская"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Бутырском районе города Москвы.

Проектируемая территория ограничена:

- с севера, с северо-востока и с северо-запада - улицей Милашенкова;

- с запада и юго-запада - Огородным проездом, улицей Милашенкова, улицей Фонвизина;

- с юга - территорией Останкинского пивоваренного завода;

- с юго-востока - проектируемым проездом N 6565.

Площадь проектируемой территории составляет 6,71 га. Площадь территории в границах зоны планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла составляет 4,4 га. Большая часть территории свободна от застройки.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

В границах проектируемой территории расположена техническая (охранная) зона линии Московской монорельсовой транспортной системы (далее - ММТС), установленная распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 21 ноября 2003 г. N 634-РЗМ "Об установлении охранной зоны Московской монорельсовой транспортной системы (ММТС)". Строительство объектов капитального строительства предусматривается за границами технической (охранной) зоны ММТС.

Проект планировки территории подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с одного вида транспорта на другой с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- формирования целостной системы пешеходных связей, включая разделение пассажиропотоков при различных видах пересадки.

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- снос административно-складского здания (участок N 2);

- строительство многоярусного паркинга на 420 машино-мест со встроенными объектами общественного назначения на месте сносимого административно-складского здания (участок N 2);

- строительство перронов высадки-посадки наземного городского пассажирского транспорта с навесами (участок N 3);

- строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (высотного градостроительного комплекса) (участок N 1).

Кроме того, проектом планировки территории предусматривается реализация следующих мероприятий по развитию улично-дорожной сети:

- строительство линейных объектов - участков улично-дорожной сети общей протяженностью 0,35 км в границах существующих красных линий;

- реконструкция линейных объектов - участков улично-дорожной сети общей протяженностью 0,15 км в границах существующих красных линий.

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды

Необходимо предусмотреть проведение работ в составе комплекса инженерно-геологических изысканий для определения степени карстово-суффозионной опасности территории с бурением не менее двух глубоких скважин. При производстве строительных работ необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие ослабление грунтового массива, рекомендуемый метод строительства "стена в грунте". Рекомендуется осуществлять геотехнический мониторинг и мониторинговые наблюдения за возводимыми сооружениями и состоянием окружающей застройки в период строительства, а при необходимости и в начальный период эксплуатации объектов.

По защите почв

После окончания строительства, участок и прилегающая территория должны быть очищены от бытового и строительного мусора.

При создании зеленых насаждений необходимо образовать послойную толщу почвообразующего грунта, способную удовлетворить потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе.

По защите зеленых насаждений

Проектом предлагается проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории.

Ценные зеленые насаждения рекомендуется максимально сохранить.

Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории. Озеленение всех объектов общего пользования должно отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.

Водоохранные мероприятия

Необходимо снизить негативное воздействие строительных работ на поверхностный сток и грунтовые воды на проектируемой территории, предусмотреть размещение очистного сооружения для очистки загрязненного поверхностного стока.

Рекомендации по шумозащите

При разработке проектной документации выполняется оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусматриваются инженерно-технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории

Все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться регулярно, в кратчайшие сроки с последующей их утилизацией и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение

Водоснабжение. Источником водоснабжения является магистраль Д=1200 мм, проходящая вдоль Октябрьского направления железной дороги. Для обеспечения наружного пожаротушения необходимо установить пожарные гидранты с обеспечением подъездов специальной техники к водопроводным колодцам.

Канализование. Канализование проектируемых объектов осуществляется в колодцы Копытовского коллектора Д=800 мм по улице Милашенкова.

Дождевая канализация. Территория проекта планировки расположена в водосборном бассейне Останкинского ручья - правого притока реки Яузы. Отвод поверхностного стока намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов возможно обеспечить путем прокладки дополнительной сети дождевой канализации Д=500-600 мм, протяженностью 0,3 км. Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении "Останкинский ручей".

Теплоснабжение. Теплоснабжение проектируемых объектов капитального строительства предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-21 ОАО "Мосэнерго" за счет имеющегося резерва мощности. Для присоединения потребителей к существующим тепловым сетям предлагается осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2хDy200 мм ориентировочной протяженностью 0,2 км.

Электроснабжение. Для электроснабжения требуется строительство одной распределительной подстанции (далее - РП) и двух трансформаторных подстанций (далее - ТП), в которых необходимо установить по два трансформатора мощностью 1250 кВа каждый. В качестве питающего центра планируется использовать высоковольтную понижающую электроподстанцию "Марфино".

Связь и информатика. Телефонизацию проектируемых объектов с потребным количеством в 600 номеров предусматривается осуществить от действующих автоматических телефонных станций (далее - АТС) N 976 с помощью оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Предусмотрена прокладка телефонной канализации протяженностью 0,3 км. Переустройство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптической линии связи протяженностью 0,28 км.

Радиофикация. Радиофикацию проектируемой застройки, с потребным количеством основных радиоточек в 540 единиц, предусматривается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции (далее - ЗТП) N 208 и ЗТП 129. Для радиофикации проектируемой застройки необходимо протянуть радиофидерные линии (далее - РФЛ).

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

В составе проектируемых объектов размещение защитного сооружения не предусматривается.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
(к плану "Функционально-планировочная организация территории")

N участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Процент застроенности, %
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1,39	47,2	80	-
2	Предпринимательство (4.0)	0,44	43	28	-
3	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	4,61	0	0	0
4	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,004	10	5	-
5	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,016	10	5	-
6	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,016	10	5	-
7	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,016	10	5	-
8	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,016	10	5	-
9	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,001	10	5	-
10	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,001	10	5	-
11	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0002	10	5	-
12	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,003	10	5	-
13	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,003	10	5	-
14	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0002	10	5	-
15	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,003	10	5	-
16	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененная территория)	0,19	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
(к плану "Границы зон планируемого размещения объектов")

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв.м	Общая площадь наземной части, тыс. кв.м	Использование подземного пространства, машино-мест	Емкость автостоянок, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
1	1.1	Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (2.6)	65,66	61,0	технические помещения, паркинг	80
2	2.1	Многоярусный паркинг со встроенными объектами общественного назначения (4.0)	18,59	16,90	технические помещения	444, в том числе 24 - приобъектная парковка

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
(к плану "Межевание территории")

NN п/п	Назначение территории	Номер участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5	6
1	Территория земельных участков, частей земельных участков жилых зданий	1	Участок жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом	1,39	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,24 га; техническая (охранная) зона линии ММТС - 0,12 га
Итого:
2	Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений	2	Участок многоярусного паркинга со встроенными объектами общественного назначения	0,44	-
		4	Участок объекта инженерного обеспечения	0,004	-
		5	Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)	0,016	улично-дорожная сеть - 0,011 га
		6	Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)	0,016	улично-дорожная сеть - 0,003 га
		7	Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)	0,016	улично-дорожная сеть - 0,011 га
		8	Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)	0,016	улично-дорожная сеть - 0,004 га
		9	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,001	улично-дорожная сеть - 0,001 га
		10	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,001	улично-дорожная сеть - 0,001 га
		11	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,0002	улично-дорожная сеть - 0,0002 га
		12	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,003	улично-дорожная сеть - 0,003 га
		13	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,003	улично-дорожная сеть - 0,003 га
		14	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,0002	улично-дорожная сеть - 0,0002 га
		15	Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)	0,003	улично-дорожная сеть - 0,001 га
Итого:				0,52
3	Территории земельных участков, частей земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	3	Участок улично-дорожной сети	4,61	улично-дорожная сеть - 4,61 га техническая зона метро - 2,67 га техническая (охранная) зона линии ММТС - 1,04 га
		16	Озелененная территория	0,19	-
Итого:				4,80
Итого по проекту межевания				6,71

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предполагается в два этапа, которые предусматривают следующие мероприятия:

N п/п	Наименование, адрес объекта	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы реализации
1	2	3	4	5
Строительство объектов капитального строительства жилого и общественного назначения
1	Строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом	тыс.кв.м	65,66	1
2	Строительство многоярусного паркинга со встроенными объектами общественного назначения	тыс.кв.м	18,59	2
Строительство и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры
3	Реконструкция участка улично-дорожной сети	км	0,15	1
4	Строительство участка улично-дорожной сети	км	0,35	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
5	Водоснабжение			1,2
	Строительство водопроводной сети Ду 250	км	0,3
	Перекладка сетей Ду 600	км	0,1
6	Канализация			1,2
	Перекладка канализационного коллектора Ду 800	км	0,21
7	Дождевая канализация			1,2
	Строительство дождевой канализации Ду 500	км	0,3
8	Теплоснабжение			1,2
	Строительство тепловых сетей 2ДУ150 - 2ДУ 70	км	0,2
9	Электроснабжение			1,2
	Строительство СП 20/0,4 кВ	штук	1
	Строительство ПКЛ 20 кВ	км	3,5
	Строительство ТП (2БКТП-1000 с трансформаторами 2x1250 кВа)	штук	2
	Строительство РКЛ-20 кВ	км	0,5
10	Телефонизация			1,2
	Установка телефонов	единиц	600
	Установка телефонов-автоматов	единиц	3
	Установка ОРШ	штук	1
	Строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС	км	0,3
	Установка радиоточек	единиц	540
	Строительство РФЛ	км	0,4
Мероприятия по благоустройству и озеленению территорий
11	Озеленение территории общего пользования	га	0,19	2
Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предложенных к сносу)
12	Улица Милашенкова, дом 8а, строение 2 (административно-складское здание)	тыс.кв.м	0,1	2

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"