Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 29 ноября 2016 г. N 801-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в районе Тропарево-Никулино города Москвы.

Площадь проектируемой территории составляет 25,35 га.

Территория подготовки проекта планировки ограничена:

- с северо-запада - красными линиями улично-дорожной сети проезда Олимпийской Деревни;

- с северо-востока - красными линиями улично-дорожной сети Никулинского проезда;

- с юго-востока - красными линиями улично-дорожной сети проектируемого проезда 5411;

- с юго-запада - красными линиями улично-дорожной сети Никулинской улицы.

Проектом планировки территории предусматривается снос металлических гаражей общей площадью 16,2 тыс. кв. м и размещение:

- многоэтажной жилой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 60 тыс. кв. м (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- учебного корпуса на 400 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 6,5 тыс. кв. м (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с устройством наземного перехода к зданию существующей образовательной организации по адресу: ул. Никулинская, д. 10 (в границах участка N 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоуровневого гаража-стоянки на 500 машино-мест с объектами социального обслуживания суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 17,1 тыс. кв. м (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для обеспечения населения местами постоянного хранения индивидуального транспорта проектом планировки предусматривается организация гостевых и наземных автостоянок постоянного хранения на придомовой территории (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для развития транспортного обслуживания территории проектом планировки предусматривается:

- отмена красных линий улично-дорожной сети части проектируемого проезда 317;

- строительство и реконструкция проектируемого проезда 5411 - улицы местного значения (от Никулинского проезда до Никулинской улицы), закрепленной красными линиями со следующими параметрами - ширина проезжей части - 9,0 м с устройством "карманов" для парковки автомобильного транспорта, тротуар шириной 2,25 м, протяженностью 0,6 км;

- уширение проезжей части проектируемого проезда 5404, закрепленной красными линиями, при въезде и выезде на проектируемый проезд 5411 и проектируемый проезд 6586;

- устройство остановки общественного транспорта и "кармана" для парковки общественного транспорта на Никулинской улице;

- организация двустороннего движения транспорта по проектируемому проезду 5411.

В целях развития инженерно-технического обеспечения проектом планировки предусматривается:

- прокладка водопроводных разводящих сетей 2d=100 мм протяженностью 0,15 км;

- перекладка водопроводной разводящей сети d=300-400 мм протяженностью 0,09 км;

- прокладка канализационных разводящих сетей d=200 мм протяженностью 0,5 км;

- прокладка разводящих сетей дождевой канализации d=400-500 мм протяженностью 0,3 км;

- прокладка разводящих тепловых сетей 2d=100-200 мм протяженностью 0,5 км;

- строительство соединительного пункта 20 кВ;

- строительство двух трансформаторных подстанций 20 кВ;

- прокладка питающей кабельной линии 20 кВ протяженностью 1,6 км;

- прокладка распределительной кабельной линии 20 кВ протяженностью 0,5 км;

- установка 630 номеров телефонов;

- установка трех распределительных телефонных шкафов;

- прокладка телефонной канализации протяженностью 0,9 км;

- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 4,8 км;

- установка 560 радиоточек;

- строительство распределительной фидерной канализации протяженностью 1,2 км;

- строительство кабельной канализации протяженностью 0,3 км.

Для развития природных и озелененных территорий проектом планировки территории предусматривается:

- преобразование объекта природного комплекса N 140 Западного административного округа города Москвы "Долина р. Очаковки между Тропаревской ул. и Мичуринским проспектом" путем выделения из его состава участков территории площадью 1,62 га и 0,62 га и образования объектов природного комплекса Западного административного округа города Москвы N 140а "Озелененная территория спортшколы на Никулинской улице" и N 140б "Озелененная территория объекта образования на Никулинской улице" соответственно (участки N 8 и N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и исключения участка территории площадью 2,15 га;

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 0,5 га и образование объекта природного комплекса N 140в "Сквер в Олимпийской деревне";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 1,11 га и образование объекта природного комплекса N 140г "Бульвар вдоль проектируемого проезда 5411 (3 участка)";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 0,54 га и образование объекта природного комплекса N 140д "Сквер в жилом комплексе по улице Академика Анохина (2 участка)".

На территориях объектов природного комплекса Западного административного округа города Москвы N 140в "Сквер в Олимпийской деревне", N 140г "Бульвар вдоль проектируемого проезда 5411 (3 участка)" и N 140д "Сквер в жилом комплексе по улице Академика Анохина (2 участка)" планируется проведение мероприятий по благоустройству и озеленению.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории",
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (код вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,86	25,0	75	15
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1,01	25,0	75	15
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1,03	25,0	75	15
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,77	25,0	75	15
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,75	25,0	75	15
6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	2,17	27,7	85	25
7	Образование и просвещение (3.5)	0,32	-*	-*	-*
8	Образование и просвещение (3.5)	1,62	10,0	20	45
9	Образование и просвещение (3.5)	0,62	10,5	20	40
10	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,38	6	5	-**
11.1	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	0,01	10	5	-**
11.2	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	0,01	10	5	-**
11.3	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	0,01	10	5	-**
11.4	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	0,01	10	5	-**
12	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,06	15	5	-**
13	Общественное использование объектов капитального строительства (3.0), предпринимательство (4.0)	0,33	51,8	30	-**
14	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,03	10,0	5	-**
15	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,02	10,0	5	-**
16	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,03	10,0	5	-**
17	Предпринимательство (4.0), спорт (5.1)	0,65	25,0	30	-**
18	Предпринимательство (4.0), спорт (5.1)	0,68	30,0	30	-**
19	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,08	1,0	5	-**
20	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,20	0	0	0
21	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	8,87	0	0	0
22	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,19	0	0	0
23	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,11	0	0	0
24	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,03	0	0	0
25	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	4,27	0	0	0
26	Отдых (рекреация)*** (5.0)	0,23	0	0	0
Итого:		25,35

* Предельные параметры не устанавливаются (территория является частью земельного участка Государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы "Школа N 843").

** Процент застроенности не нормируется.

*** Участок для организации наземного перехода от земельного участка средней общеобразовательной школы N 1329 (участок N 8) к размещаемому учебному корпусу (участок N 9) без возможности размещения детских, спортивных площадок и прогулочных зон.

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Площадь квартир, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
6	6.1	Многоэтажные многоквартирные дома, в том числе:	-	60,0	57,0	37,1	Технические помещения	121
		Жилая часть объекта	-	57,1	54,2	37,1
		Нежилая часть объекта	-	2,9	2,8	-
9	9.1	Учебный корпус	400 мест	6,5	5,5	-	Технические помещения	-
13	13.1	Многоуровневый гараж-стоянка с объектами социального обслуживания, в том числе:		17,1	14,9	-	Технические помещения, гараж на 62 машино-места	-
		Гараж	500 машино-мест	16,0	13,9	-
		Объект социального назначения	-	1,1	1,0	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений объектов комплексного благоустройства	N участка на плане	Назначение	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий	1	Многоэтажный жилой дом	0,86	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,19 га
	2	Многоэтажный жилой дом	1,01	Зона действия публичного сервитута - 0,06 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,26 га
	3	Многоэтажный жилой дом	1,03	Зона действия публичного сервитута - 0,09 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,29 га
	4	Многоэтажный жилой дом	0,77	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,07 га
	5	Многоэтажный жилой дом	0,75
	6	Многоэтажная жилая застройка	2,17	Зона действия публичного сервитута - 0,09 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,41 га
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий	7	Часть территории средней общеобразовательной школы N 812	0,32	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,07 га
	8	Средняя общеобразовательная школа N 1329	1,62	Озелененная территория ограниченного пользования - 1,62 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,13 га
	9	Учебный корпус	0,62	Озелененная территория ограниченного пользования - 0,62 га
	10	Гаражи	0,38	Озелененная территория общего пользования - 0,33 га
	11.1	Бомбоубежище	0,01	Озелененная территория общего пользования - 0,01 га
	11.2		0,01	Озелененная территория общего пользования - 0,01 га
	11.3		0,01	Озелененная территория общего пользования - 0,01 га
	11.4		0,01	Озелененная территория общего пользования - 0,01 га
	12	Центральный тепловой пункт	0,06
	13	Многоуровневый гараж - стоянка	0,33
	14	Центральный тепловой пункт	0,03
	15	Центральный тепловой пункт	0,02	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,02 га
	16	Центральный тепловой пункт	0,03
	17	Объект общественного назначения с подземным гаражом	0,65
	18	Многофункциональный комплекс с гаражом	0,68	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,08 га
	19	Автозаправочная станция	0,08
	26	Участок для организации наземного перехода от земельного участка средней общеобразовательной школы N 1329 (участок N 8) к размещаемому учебному корпусу (участок N 9) без возможности размещения детских, спортивных площадок и прогулочных зон	0,23	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,23 га
Территории земельных участков, частей земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	20	Участки проездов, проходов, зеленых насаждений, стоянок	0,20
	21	Территория объекта природного комплекса N 140-ЗАО "Долина р. Очаковки между Тропаревской ул. и Мичуринским проспектом"	8,87	Озелененная территория общего пользования - 8,87 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,88 га
	22	Территория объекта природного комплекса N 140г-ЗАО "Бульвар вдоль проектируемого проезда 5411 (3 участка)"	0,19	Озелененная территория общего пользования - 0,19 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,15 га
	23	Территория объекта природного комплекса N 140г-ЗАО "Бульвар вдоль проектируемого проезда 5411 (3 участка)"	0,11	Озелененная территория общего пользования - 0,11 га, охранная зона инженерных коммуникаций - 0,1 га
	24	Участки проездов, проходов, зеленых насаждений, стоянок	0,03	Охранная зона инженерных коммуникаций - 0,02 га
	25	Улично-дорожная сеть	4,27
Итого:			25,35

5. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки выполняется в один этап.

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Освобождение территории
1.1	Снос металлических гаражей	тыс. кв. м	16,2
2	Строительство объектов
2.1	Многоэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	60 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
2.2	Учебный корпус с устройством наземного перехода к зданию существующей образовательной организации по адресу: Никулинская ул., д. 10	тыс. кв. м	6,5 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
2.3	Многоуровневый гараж-стоянка с объектами социального обслуживания	тыс. кв. м	17,1 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
3	Развитие транспортной инфраструктуры
3.1	Строительство и реконструкция проектируемого проезда 5411	км	0,6
3.2	Реконструкция Никулинской улицы	км	0,15
3.3	Устройство остановки наземного городского пассажирского транспорта	единиц	1
4	Развитие инженерно-технического обеспечения территории
	Водоснабжение
4.1	Прокладка новых разводящих сетей 2d=100 мм	км	0,15
4.2	Перекладка разводящей сети d=300-400 мм	км	0,09
	Канализация
4.3	Прокладка новых разводящих сетей d=200 мм	км	0,5
	Дождевая канализация
4.4	Прокладка новых разводящих сетей d=400-500	км	0,3
	Теплоснабжение
4.5	Прокладка новых разводящих сетей 2d=100-200 мм	км	0,5
	Электроснабжение
4.6	Строительство соединительного пункта 20 кВ	штук	1
4.7	Строительство трансформаторных подстанций 20 кВ	штук	2
4.8	Прокладка питающей кабельной линии 20 кВ	км	1,6
4.9	Прокладка распределительной кабельной линии 20 кВ	км	0,5
	Телефонизация
4.10	Установка телефонов	номеров	630
4.11	Установка распределительных телефонных шкафов	штук	3
4.12	Прокладка телефонной канализации	км	0,9
4.13	Прокладка волоконно-оптического кабеля	км	4,8
	Радиофикация
4.14	Установка радиоточек	штук	560
4.15	Строительство распределительной фидерной канализации	км	1,2
4.16	Строительство кабельной канализации	км	0,3
5	Благоустройство и озеленение
5.1	Территории объекта природного комплекса N 140в-ЗАО "Сквер в Олимпийской деревне"	га	0,5
5.2	Территории объекта природного комплекса N 140г-ЗАО "Бульвар вдоль проектируемого проезда 5411 (3 участка)"	га	1,11
5.3	Территории объекта природного комплекса N 140д-ЗАО "Сквер в жилом комплексе по улице Академика Анохина (2 участка)"	га	0,54

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"