Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Бунинская аллея"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 13 декабря 2016 г. N 868-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Бунинская аллея"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта расположена в районе Южное Бутово города Москвы, на пересечении улиц Кадырова и Бунинской аллеи и ограничена:

- с севера - улицей Адмирала Лазарева;

- с юга - жилой застройкой;

- с востока - территорией объекта природного комплекса N 96 Юго-Западного административного округа города Москвы "Долина р. Корюшки с б. усадьбой "Чернево", район Южное Бутово";

- с запада - жилой застройкой и территорией объекта природного комплекса N 96 Юго-Западного административного округа города Москвы "Долина р. Корюшки с б. усадьбой "Чернево", район Южное Бутово".

Площадь проектируемой территории составляет 30,11 га.

Площадь планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла "Бунинская аллея" составляет 11,2539 га.

Часть проектируемой территории расположена в объединенной охранной зоне N 366 и в зоне регулирования застройки N 051, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".

В границах подготовки проекта планировки территории расположен объект культурного наследия (произведение садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба Чернево (парк с каскадными прудами)" по адресу: ул. Черневская, принятый под охрану распоряжением исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 19 октября 1987 г. N 2813р "О принятии бывших усадеб Садки-Знаменские, Чернево, Захарьино, Архангельское-Тюриково, Виноградово, Заболотье под охрану государства в качестве памятников садово-паркового искусства".

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ "Бунинская аллея" подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с минимально затрачиваемым временем и возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки - высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- устройства заездных "карманов" в зоне остановок наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ);

- комплексного благоустройства территории.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- стихийные парковки по Бунинской аллее и на пешеходных тротуарах;

- дефицит обустроенных для временного хранения автомобилей мест;

- низкое качество пешеходных связей и общественных пространств;

- низкое качество торговой инфраструктуры.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Бунинская аллея"

- повышение пропускной способности существующей улично-дорожной сети путем устройства заездных "карманов" в зоне остановок НГПТ по Бунинской аллее и путем оптимизации режимов работы светофорных объектов;

- ограничение парковки на проездах вдоль станции метро "Бунинская аллея" Бутовской линии метрополитена;

- комплексное развитие пешеходных связей и общественных пространств.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Бунинская аллея":

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- многофункционального общественного комплекса (участок N 1);

- физкультурно-оздоровительного центра (участок N 2);

- перехватывающей парковки на 182 машино-места (участок N 12).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - в соответствии с проектными решениями в границах рассматриваемой территории предусматривается размещение многофункционального общественного комплекса, включающего объекты технологии, общественно значимые социальные и коммерческие объекты, и физкультурно-оздоровительного центра.

При проектировании объектов необходимо предусмотреть защиту территорий от подтопления за счет устройства системы отведения поверхностных и ливневых сточных вод. Мероприятия должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также организацию своевременной уборки территории.

Водоохранные мероприятия - водоснабжение, канализование и отвод поверхностного стока планируется осуществлять по действующим схемам.

Водоотведение - поверхностные воды с асфальтовых покрытий должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на существующие городские сети.

Сброс хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод будет осуществляться по действующей схеме в городскую сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим отводом на городские сооружения биологической очистки.

По шумозащите - анализ плана перспективного использования территории показал, что акустический режим на рассматриваемой территории будет определяться источниками транспортного шума. Установка дополнительного шумозащитного остекления проектом не предполагается.

По санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки, обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться в соответствии с утвержденными правилами, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" изыскательские, проектные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, будут проводиться при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия, согласованных с органом охраны объектов культурного наследия.

В случае оказания воздействия проводимых работ на объекты культурного наследия (произведение садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба Чернево (парк с каскадными прудами)" по адресу: ул. Черневская необходимо разработать разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности данного объекта культурного наследия. Указанная документация подлежит государственной историко-культурной экспертизе.

Инженерное обеспечение

Водоснабжение и пожаротушение рассматриваемых территорий предполагается выполнить от существующей водопроводной сети d=600 мм, проходящей по проектируемой территории, с врезкой и прокладкой водопроводной сети d=50 мм, 80 мм, 100 мм и 800 мм до проектируемых объектов.

Канализование от проектируемого многофункционального общественного комплекса и физкультурно-оздоровительного комплекса планируется по проектируемой канализационной сети d=150 мм и 300 мм в существующий колодец-гаситель, расположенный на рассматриваемой территории, далее в существующие сети канализации d=500 мм, проходящие' по рассматриваемой территории.

Поверхностные стоки с рассматриваемой территории планируется отводить с помощью проектируемой закрытой водосточной сети d=250 мм длиной 0,18 км и d=400 мм длиной 0,25 км в существующую сеть ливневой канализации d=1200 мм, проходящей по рассматриваемой территории.

Теплоснабжение проектируемого многофункционального общественного комплекса и физкультурно-оздоровительного комплекса планируется осуществить от существующих тепловых сетей, проложенных по рассматриваемой территории. Присоединение систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения новой застройки необходимо выполнить через встроенный индивидуальный тепловой пункт. Прокладка тепловых сетей 2d=150 мм и 2d=250 мм.

Газоснабжение проектируемой застройки в границах рассматриваемой территории не предусматривается.

Электроснабжение проектируемого многофункционального общественного комплекса и физкультурно-оздоровительного комплекса предлагается осуществлять на напряжении 0,4 кВ от существующей трансформаторной подстанции (далее - ТП), расположенной на рассматриваемой территории по 4-м кабельным линиям расчетного сечения. Для обеспечения возможности электроснабжения проектируемых объектов потребуется реконструкция ТП с установкой электрооборудования и трансформаторов повышенной мощности на расчетную нагрузку.

Телефонизацию проектируемых объектов предлагается осуществить от действующих автоматизированных телефонных станций (далее - АТС) за счет размещения активных телекоммуникационных шкафов, включенных в АТС волоконно-оптическими линиями связи, предусмотрев прокладку волоконно-оптического кабеля.

Радиофикацию проектируемых объектов предлагается осуществить путем строительства новых линий проводного вещания, либо от существующих капитальных зданий жилой застройки, либо непосредственно от ближайших к микрорайону станционных сооружений. Предусматривается размещение оборудования радиотрансляционной сети.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Проектом не предусматривается размещение защитного сооружения гражданской обороны в проектируемом ТПУ. Существующая сеть обеспечивает оповещение всего рассматриваемого участка. Дополнительного размещения систем оповещения проектом не предусматривается.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м./ га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Железнодорожный транспорт (7.1), предпринимательство (4.0)	1,3242	19,5	25	95
2	Спорт (5.1)	0,3200	8	15	38
3	Общественное питание (4.6)	0,0729	22	10	-
4	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,1253	0	0	0
5	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0075	0	0	0
6	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,1095	0	0	0
7.1-7.31	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0086	0	25	0
8	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	1,6667	0	0	0
9	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,1555	0	0	0
10	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,0510	0	0	0
11	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,0510	0	0	0
12	Автомобильный транспорт (7.2)	0,5151	0	0	0
13	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	0,2174	0	0	0
14	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	4,5782	0	0	0
15	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	0,1059	0	0	0
16	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	1,3123	0	0	0
17	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,5891	20	35	95
18	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)	0,0028	0	0	0
19	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененные территории)	0,0409	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объекта"

Номер участка на плане	Номер объекта на плане	Наименование объекта (индекс)	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв.м	Общая площадь наземной части, тыс. кв.м	Использование подземного пространства, тыс. кв.м	Приобъектные стоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
1	1.1	Многофункциональный общественный комплекс с общественно-значимыми, социальными и коммерческими объектами (7.1, 4.0)	28,67	25,8	-	182
2	2.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс (5.1)	2,11	1,9	0,6	-
12	12.1	Перехватывающая парковка на 182 машино-места (7.2)	-	5,151	-	182

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	Номер участков на плане	Номер объекта на плане	Назначение, адрес	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5	6
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1	1.1	Многофункциональный общественный комплекс, г.Москва, ул. Бунинская аллея	1,3242	0,8986 га - техническая зона метро; 1,3242 га зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	2	2.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс, г. Москва, ул. Бунинская аллея, микрорайон 5А, корпус 14	0,3200	0,3200 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	3	-	Размещение объектов общественного назначения, г. Москва, ул. Бунинская аллея (напротив д. 84, к. 1 по Южнобутовской ул.)	0,0729	0,0729 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	4	4.1	Станция метро "Бунинская аллея" Бутовской линии метрополитена, г. Москва, ул. Бунинская Аллея	0,1253	0,1253 га - техническая зона метро; 0,1253 га зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	5	5.1	Лифтовая шахта станции метро "Бунинская аллея" Бутовской линии метрополитена	0,0075	0,0075 га - техническая зона метро; 0,0075 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	6	6.1	Эксплуатация сооружений Бутовской линии метрополитена, г. Москва, ул. Адмирала Руднева	0,1095	0,1095 га - техническая зона метро; 0,1095 га зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	7	7.1-7.31	Эксплуатация опор 81п, 81л, 82п, 82л, 83п, 83л, 84п, 84л, 85п, 85с, 85л, 86п, 86с, 86л, 87п, 87с, 87л, 89п, 89с, 89л, 90п, 90с, 90л площадью 2 кв.м каждая и опоры N 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80 площадью 5 кв.м. каждая	0,0086	0,0086 га - техническая зона метро; 0,0080 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	8	-	Участок улично-дорожной сети	1,6667	0,0888 га - техническая зона метро; 0,1673 га - техническая зона линии электропередач (ЛЭП); 0,7495 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	9	-	Участок улично-дорожной сети	0,1555	0,7546 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	10	-	Проектируемый проезд	0,0510	0,0510 - газона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	11	-	Проектируемый проезд	0,0510	0,0510 - газона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	12	12.1	Проектируемая перехватывающая парковка на 182 машино-места	0,5151	0,4370 га - техническая зона метро; 0,0510 га зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	13	-	Озелененная территория общего пользования	0,2174	0,0200 га - техническая зона линии электропередач (ЛЭП)
	14	-	Озелененная территория общего пользования	4,5782	1,0920 га - техническая зона метро; 4,5782 га - зона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	15	-	Озелененная территория общего пользования	0,1059	0,0355 га - техническая зона линии электропередач (ЛЭП); 0,1059 - газона регулирования застройки памятника садово-паркового искусства
	16	-	Озелененная территория общего пользования	1,3123	0,0087 га - техническая зона метро; 0,0088 га - техническая зона линии электропередач (ЛЭП)
	17	-	Территория мкр. 5 "А" Южного Бутова	0,5891	-
	18	-	Участок улично-дорожной сети	0,0028	-
	19	-	Озелененная территория общего пользования	0,0409	0,0409 га - озелененная территория общего пользования
Всего:				11,2539

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки транспортно-пересадочного узла "Бунинская аллея" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Ед. изм.	Проектные предложения	Этапы реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов общественного назначения
1.	г. Москва, ул. Бунинская аллея	Многофункциональный общественный комплекс	кв.м	25 800	1
		- МФОК	кв.м	16 400
		- объекты технологии ТПУ	кв.м	8 200
		- коммерческие объекты в подэстакадном пространстве	кв.м	1 200
2.	г. Москва, ул. Бунинская аллея, мкр. 5 "А", корп. 14	Физкультурно-оздоровительный комплекс	кв.м	2 500	1
		- физкультурно-оздоровительный комплекс (наземная часть)	кв.м	1 900	1
		- подземная часть физкультурно-оздоровительного комплекса	кв.м	600	1
Развитие транспортной инфраструктуры
3.	г. Москва, ул. Бунинская аллея	Устройство заездных "карманов" в зоне посадки-высадки НГПТ	га	0,2100	1
4.	г. Москва, ул. Черневская	Фрагмент участка УДС (благоустройство территории, корректировка положения проезда внутреннего пользования)	га	0,1555	1
5.	г. Москва, ул. Бунинская аллея	Устройство проездов для НГПТ на участке размещения МФОК	га	0,2435	1
6.	г. Москва, ул. Бунинская аллея	Перехватывающая парковка на 182 машино-места	га	0,5151	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
7.	-	Водоснабжение:
		- прокладка водопровода d=50 мм	км	0,12	1
		- прокладка водопровода d=80 мм	км	0,05	1
		- прокладка водопровода d=100 мм	км	0,13	1
		- прокладка водопровода d=800 мм	км	0,17	1
8.	-	Хозяйственно-бытовая канализация:
		- прокладка водопровода d=150 мм	км	0,08	1
		- прокладка водопровода d=300 мм	км	0,17	1
9.	-	Дождевая канализация:
		- прокладка водосточных сетей d=400 мм	км	0,25	1
		- прокладка водосточных сетей d=250 мм	км	0,18	1
10.	-	Теплоснабжение:
		- прокладка тепловых сетей 2d=150 мм	км	0,02	1
		- прокладка тепловых сетей 2d=250 мм	км	0,30	1
11.	-	Электроснабжение:
		- реконструкция ТП	шт.	2	1
		- прокладка КЛ-0,4 кВ	км	1,38	1
		- перемежение опор ВЛ 220 кВ (поворотная)	шт.	1	1
		- перемежение опор ВЛ 220 кВ (линейная)	шт.	1
		- прокладка ВЛ 220 кВ	км	0,24	1
12.	-	Телефонизация
		- установка телефонов	шт.	15	1
		- прокладка волоконно-оптического кабеля	км	0,10	1
Предложение по сохранению и развитию территорий общего пользования
13.	г. Москва, ул. Бунинская аллея	Благоустройство территории	га	0,2174	1

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"