- Главная
- Приказ Министерства культуры РФ от 5 октября 2016 г. N 2246 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области
Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области
Информация об изменениях:
Приложение 4 изменено с 27 февраля 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 5 сентября 2023 г. N 2581
Приложение N 4
Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области
(утв. приказом Министерства культуры РФ от 5 октября 2016 г. N 2246)
С изменениями и дополнениями от:
21 октября 2019 г., 15 июня 2022 г., 5 сентября 2023 г.
Зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам:
- Зона Р-0. Территории объектов культурного наследия, утвержденные в установленном порядке.
Регламентные требования не устанавливаются.
- Зона Р-1. Градостроительные комплексы Кремля, монастырей, Музея деревянного зодчества на месте Дмитриевской церкви, валов Кремля и Острога, приходских церквей.
Особо ценные зоны историко-градостроительной среды Суздаля - крупные градостроительные комплексы, являвшиеся узлами развития планировочной структуры города.
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов) - историческая (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм) - религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий кварталов - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
- запрещается изменение существующего профиля улиц |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
- запрещается изменение исторически сложившейся парцелляции кварталов, в том числе объединение и дробление земельных участков |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
- запрещается изменение сложившихся ценных композиционно-пространственных типов застройки |
|
7. |
Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих элементов |
- запрещается изменение исторически ценных градоформирующих объектов - их масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, цветового решения и декоративных материалов и элементов |
|
8. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
- запрещается высадка зеленых насаждений, закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов |
|
9. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливается |
|
10. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
11. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
13. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливается |
|
16. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не устанавливается |
|
17. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
18. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. |
Не устанавливается |
|
19. |
Максимальная этажность |
Не устанавливается |
|
20. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Не устанавливается |
|
21. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
22. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
23. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
25. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
Не устанавливается |
|
26. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высокой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв.м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания - запрещается размещение рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих |
|
27. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
28. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
Не устанавливается |
|
29. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, |
Не устанавливается |
|
31. |
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Не устанавливается |
- Зона Р-2. Зона исторической застройки в границах Суздаля начала XX века.
Районы жилой и общественной застройки в пределах средневековых укреплений (Кремля и Посада) - территория древнего ядра Суздаля: Кремль в петле реки Каменки и зона между Каменкой и ручьем Гремячка (улицы Теремки, Нетека, пер. Дунаева, Ярунова гора, Красная горка). Здесь сконцентрировано большое число приходских храмовых комплексов и расположены два исторических центра города: средневековый (Кремль) и регулярный (Торговая площадь).
Районы малоэтажной жилой застройки в исторических границах Суздаля XVIII - начала XX века, сложившиеся на основе средневековых монастырских и ремесленных слобод, сохраняющие связь с рельефом местности и имеющие собственную градостроительную доминанту (храмовый комплекс), в том числе обособленные анклавы, окруженные природным ландшафтом (Иванова гора, квартал по улице Лебединского).
Бывшие пригородные села Коровники, Михали и часть села Сельцо, вошедшие в состав Суздаля в XX веке, с малоэтажной жилой застройкой, ориентированной на центральную улицу (улицы Коровники, Михайловская, Колхозная, Красноармейская), озелененными дворовыми территориями (садами и огородам, обращенными к природному ландшафту, и сельскими храмовыми комплексами, в том числе местоположение утраченного храма Рождества Богородицы в селе Сельцо.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
Требования к градостроительному регламенту территориальных зон правил землепользования и застройки:
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (2.1) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений) - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - социальное обслуживание (3.2.) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) - бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) - общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение исторически сложившихся красных линий кварталов - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных. |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
- запрещается изменение существующего профиля улиц |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
- запрещается изменение исторически сложившейся парцелляции кварталов, в том числе объединение и дробление земельных участков - запрещается отвод земельных участков с нарушением красных линий кварталов |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
- запрещается изменение сложившихся ценных композиционно-пространственных типов застройки владений: "Главный дом, поставленный с отступом от боковых границ владения, с боковыми воротами"; "Главный дом и нежилое строение (амбар, гараж), разделенные оградой с воротами"; "Главный дом с "крытым двором" (навесом над передним двором, примыкающим к главному дому и воротам). - запрещается возведение объемов с нарушением охраняемых линий застройки - запрещается изменение характера оформления уличного фронта: фиксации красной линии квартала зданиями или оградой |
|
7. |
Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих элементов |
- запрещается изменение исторически ценных градоформирующих объектов - их масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, цветового решения и декоративных материалов и элементов |
|
8. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
9. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливается |
|
10. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев) |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
11. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
13. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 30% |
|
16. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 200 м2 |
|
17. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 70% |
|
18. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. |
Не устанавливается |
|
19. |
Максимальная этажность |
Не более 2 этажей |
|
20. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Не более 8 м до конька кровли |
|
21. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
22. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4 м до конька кровли. |
|
23. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
25. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
0 м |
|
26. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв.м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания - запрещается размещение рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих |
|
27. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
28. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
- максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 10 м - крыши двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 45 градусов - запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных и остроугольных объемов, мансард, ломаных, плоских кровель и прочее) |
|
29. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
- разрешается использование традиционных материалов (оштукатуренные поверхности, лицевая кирпичная кладка, обмазка раствором по кирпичной кладке, открытые срубы, обшивка доской, натуральный камень) - разрешается установка металлических и деревянных ставней. - запрещается использовании# нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика. |
|
30. |
Цветовое решение |
- разрешается для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки цветом - зеленый, охра, коричневый, синий - разрешается для каменных стен - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке - разрешается для кровли - сурик, серый, красно-коричневый, зеленый цвета |
|
31. |
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м - разрешается глухое или комбинированное деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - запрещается разборка исторически ценных градоформирующих объектов - фрагментов каменных мостовых - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка |
|
32. |
Иные требования |
- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным способом - разрешается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки - запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования |
- Зона Р-3. Историко-культурные ландшафты (луга).
Объекты культурного наследия (достопримечательные места) регионального значения (луга Ильинский, Кремлевский, Варваринский, Покровский, Спасский, Болтоусов, Михайловский, Васильевский, Дмитриевский, Коровинский, Знаменский).
Регламентные требования не устанавливаются.
- Зона Р-4. Природный ландшафт с элементами благоустройства.
Береговые террасы рек Каменки и речки Мжары, луга (луг у Знаменского кладбища (к югу от окружной дороги), луг и поле к югу от Колхозной улицы бывшего села Михали, луг у Юрьевской заставы), овраги (овраг с остатком рва на улице Теремки между улицами Крупской и Слободской; овраг Дебрь между речкой Каменкой и улицей Ленина (в районе домов 117 и 119 по улице Ленина; овраг с потоком Грубица от пересечения улиц Новой и Широкой до ручья Мжара). Территории общего пользования.
Регламентные требования не устанавливаются.
- Зона Р-5. Городской парк на улице Ленина, возникший на месте исторических садов. Территория общего пользования.
Регламентные требования не устанавливаются.
- Зона Р-6. Районы малоэтажной жилой застройки середины - второй половины XX века и конца XX - начала XXI веков.
Возникли на месте бывших городских огородных земель, с регулярной планировкой.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
Требования к градостроительному регламенту территориальных зон правил землепользования и застройки:
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (2.1) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений) - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - социальное обслуживание (3.2.) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) - бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) - общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение сложившихся красных линий кварталов - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
- разрешается сохранение существующего профиля улиц - разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части - разрешается устройство въездов в домовладения с твердым покрытием (шириной не более 3,5 м) - разрешенный характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников вдоль проезжей части |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
- запрещается изменение сложившейся парцелляции кварталов, в том числе объединение и дробление земельных участков - запрещается отвод земельных участков с нарушением красных линий кварталов |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
- запрещается изменение сложившихся ценных композиционно-пространственных типов застройки владений: "Главный дом, поставленный с отступом от боковых границ владения, с боковыми воротами"; "Главный дом и нежилое строение (амбар, гараж), разделенные оградой с воротами"; "Главный дом с "крытым двором" (навесом над передним двором, примыкающим к главному дому и воротам). - запрещается возведение объемов с нарушением охраняемых линий застройки - запрещается изменение характера оформления уличного фронта: фиксации красной линии квартала зданиями или оградой |
|
7. |
Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих элементов |
- запрещается изменение исторически ценных градоформирующих объектов - их масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, цветового решения и декоративных материалов и элементов |
|
8. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
9. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливается |
|
10. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев) |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
11. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
13. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 40% |
|
16. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 200 м2 |
|
17. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 50% |
|
18. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. |
Не устанавливается |
|
19. |
Максимальная этажность |
Не более 2 этажей |
|
20. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Не более 10 м до конька кровли |
|
21. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
22. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4 м до конька кровли. |
|
23. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
25. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
0 - 5 м с соблюдением охраняемых линий застройки |
|
26. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв.м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания - запрещается размещение рекламно-информационных щитов и стендов наружной рекламы, в том числе отдельно стоящих |
|
27. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
28. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
- максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 10 м - крыши двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 45 градусов - запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных и остроугольных объемов, мансард, ломаных, плоских кровель и прочее) |
|
29. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
- разрешается использование традиционных материалов (оштукатуренные поверхности, лицевая кирпичная кладка, обмазка раствором по кирпичной кладке, открытые срубы, обшивка доской, натуральный камень) - разрешается установка металлических и деревянных ставней - запрещается использовании нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика |
|
30. |
Цветовое решение |
- разрешается для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки цветом - зеленый, охра, коричневый, синий - разрешается для каменных стен - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке - разрешается для кровли - сурик, серый, красно-коричневый, зеленый цвета |
|
31. |
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м - разрешается глухое или комбинированное деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка |
|
32. |
Иные требования |
- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным способом - разрешается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки - запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования |
- Зона Р-7. Территории многоквартирной жилой застройки и объектов инфраструктуры второй половины XX века.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
Требования к градостроительному регламенту территориальных зон правил землепользования и застройки:
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти) - среднеэтажная жилая застройка (2.5) (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - социальное обслуживание (3.2.) (службы в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) - бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) - общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение сложившихся красных линий кварталов - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных. |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
- разрешается сохранение существующего профиля улиц - разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части - разрешается устройство въездов в домовладения с твердым покрытием - разрешенный характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников вдоль проезжей части |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
Не устанавливается |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
Не устанавливается |
|
7. |
Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих элементов |
Не устанавливается |
|
8. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
9. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливается |
|
10. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев) |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
11. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
13. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 40% |
|
16. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не устанавливается |
|
17. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 30% |
|
18. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. |
Не устанавливается |
|
19. |
Максимальная этажность |
Не более 3 этажей |
|
20. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Не более 12 м до конька кровли |
|
21. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
22. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
23. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
25. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
Не устанавливается |
|
26. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв.м. |
|
27. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
28. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
Не устанавливается |
|
29. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
Не устанавливается |
|
30. |
Цветовое решение |
Не устанавливается |
|
31. |
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Не устанавливается |
|
32. |
Иные требования |
- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, электричества, тепла, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным способом - разрешается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки |
- Зона Р-8. Территории крупных общественных комплексов второй половины XX - начала XXI века (административный центр, гостиницы, образовательные учреждения).
Ограничения зоны установлены из условий сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
Требования к градостроительному регламенту территориальных зон правил землепользования и застройки:
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1-2.6) - культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов) - общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку) - магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - гостиничное обслуживание (4.7.) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые) - коммунальное обслуживание (3.1.) (здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг); - социальное обслуживание (3.2.) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) - бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) - деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение сложившихся красных линий кварталов - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
- разрешается сохранение существующего профиля улиц - разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части - разрешается устройство въездов в домовладения с твердым покрытием - разрешенный характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников вдоль проезжей части |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
Не устанавливается |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
Не устанавливается |
|
7. |
Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих элементов |
Не устанавливается |
|
8. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
9. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливается |
|
10. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев) |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
11. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
13. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 40% |
|
16. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 300 м2 В границах подзоны Р-8 (1) - не более 400 м 2 |
|
17. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 30% |
|
18. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. |
Не устанавливается |
|
19. |
Максимальная этажность |
Не более 2 этажей В границах подзоны Р-8 (1) - не более 3 этажей |
|
20. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Не более 10 м до конька кровли В границах подзоны Р-8 (1) - не более 12,5 м до конька кровли |
|
21. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
22. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
23. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
25. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
Не устанавливается |
|
26. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв.м |
|
27. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
28. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
Не устанавливается |
|
29. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
Не устанавливается |
|
30. |
Цветовое решение |
Не устанавливается |
|
31. |
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Не устанавливается |
|
32. |
Иные требования |
- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода, канализационных стоков) наземным способом - разрешается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки |
- Зона Р-9. Промышленные и коммунально-складские территории.
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса) - пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение сложившихся красных линий кварталов - запрещается организация новых площадей, улиц, проездов и набережных |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
Не устанавливается |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
Не устанавливается |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
Не устанавливается |
|
7. |
Ограничения изменения исторически ценных градоформирующих элементов |
Не устанавливается |
|
8. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
9. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливается |
|
10. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев) |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
11. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
13. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
15. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 40% |
|
16. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не устанавливается |
|
17. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливается |
|
18. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. |
Не устанавливается |
|
19. |
Максимальная этажность |
Не устанавливается |
|
20. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Не более 10 м до конька кровли |
|
21. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
22. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливается |
|
23. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
25. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
Не устанавливается |
|
26. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высокой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 кв.м |
|
27. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
28. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
Не устанавливается |
|
29. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
Не устанавливается |
|
30. |
Цветовое решение |
Не устанавливается |
|
31. |
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Не устанавливается |
- Р-10. Территория Знаменского кладбища, включающая историческую и современную зоны.
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- Ритуальная деятельность (12.1) (Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений) |
- Р-11. Территории автодорог за пределами исторической части Суздаля.
Территории общего пользования. Регламентные требования не устанавливаются.
- Зона Р-12. Территории крупных туристско-рекреационных комплексов и спортивно-развлекательных объектов второй половины XX - начала XXI века.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения видовых раскрытий на ценные исторические доминанты. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на развитие туристической функции.
Требования к градостроительному регламенту территориальных зон правил землепользования и застройки:
|
N п\п |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
1. |
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования |
- общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) - развлечения (4.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр, и игровых площадок) - отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности) - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство в них мест отдыха Содержание данного вида разрешенного использования включает виды разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 - спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным видом спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей) - природно-познавательный туризм (5.2) (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий) - туристическое обслуживание (5.2.1) (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей) - коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
2. |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования |
- бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) - деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговли, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений | ||
|
3. |
Ограничения изменения параметров (характеристик) градостроительных рубежей |
- запрещается изменение сложившихся красных линий кварталов |
|
4. |
Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов) |
Не устанавливаются |
|
5. |
Ограничения изменения параметров земельных участков |
Не устанавливаются |
|
6. |
Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки |
- сохранение композиционно-пространственных характеристик застройки ГТК "Суздаль", в том числе: принципа зонирования на административно-жилую и спортивно-оздоровительную зоны, включающие протяженные 2-х этажные жилые корпуса с композиционным приоритетом повышенного объема, акцентированного остро скатной крышей, и бионических форм спортивных комплексов, при сохранении основного туристско-рекреационного функционального назначения территории, ее цельности |
|
7. |
Ограничения изменения характера озеленения земельного участка |
Не устанавливаются |
|
8. |
Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка |
Не устанавливаются |
|
9. |
Ограничения сохранения диссонирующих элементов застройки |
- разрешается разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев) |
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
10. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
11. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливается |
|
12. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
13. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливается |
|
14. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 40% |
|
15. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Для существующих зданий и сооружений сохраняется фактическая площадь застройки |
|
16. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 30% |
|
17. |
Минимальный отступ от границ земельного участка |
Не устанавливается |
|
18. |
Максимальная этажность |
Не более 2-х этажей |
|
19. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли |
Для объектов нового строительства верхняя отметка кровли 13,5 м |
|
20. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
21. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4 м до конька кровли |
|
22. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
23. |
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливается |
|
24. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов |
12 м от линии застройки улицы Коровники |
|
25. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- разрешается размещение объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м - разрешается размещение вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 3 кв. м |
|
26. |
Ограничения в части наружного освещения |
- разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды |
|
27. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) |
- формирование застройки с использованием приемов ландшафтной архитектуры и озеленением кровли |
|
28. |
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки |
Не устанавливаются |
|
29. |
Цветовое решение |
- использование для окраски фасадов и кровель белых, серых, бежевых, зеленых, охристых, терракотовых, коричневых цветов, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания |
|
30. |
Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы |
- разрешается установка прозрачных ограждений (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) или зеленых изгородей по границам земельного участка, высотой не более 1,5 м - разрешается устройство покрытий и отмосток, выполненных в натуральных или имитирующих их материалах, в том числе натуральный и искусственный камень, брусчатка, гравийно-песчаная смесь, дерево, бетонное покрытие - запрещается глухое ограждение |
|
31. |
Иные требования |
- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным способом - разрешается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки |
Открыть документ в системе ГАРАНТ