Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Профсоюзная"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 21 декабря 2016 г. N 922-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Профсоюзная"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта расположена в Академическом районе города Москвы и районе Черемушки города Москвы, на пересечении Профсоюзной улицы и Нахимовского проспекта и ограничена:

- с севера и юга - жилой застройкой;

- с запада - улицей Архитектора Власова;

- с востока - Новочеремушкинской улицей.

Площадь проектируемой территории составляет 16,3 га.

Площадь планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла "Профсоюзная" составляет 15,3 га.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ "Профсоюзная" подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с минимально затрачиваемым временем и возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки - высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- устройства заездных "карманов" в зоне остановок наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ);

- комплексного благоустройства территории.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ "Профсоюзная":

- стихийные парковки вдоль Профсоюзной улицы и Нахимовского проспекта;

- дефицит обустроенных для временного хранения автомобилей мест;

- низкое качество пешеходных связей и общественных пространств;

- низкое качество торговой инфраструктуры, стихийная торговля в зоне станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена;

- недостаточная пропускная способность подземных пешеходных переходов;

- расположение отстойно-разворотной площадки (далее - ОРП) в непосредственной близости от жилой застройки.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Профсоюзная":

- повышение пропускной способности существующей улично-дорожной сети путем устройства заездных "карманов" в зоне остановок НГПТ по Профсоюзной улице и Нахимовскому проспекту и путем оптимизации режимов работы светофорных объектов;

- комплексное благоустройство территории.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Профсоюзная"

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом на 365 машино-мест (участок N 1);

- строительство многофункционального комплекса с подземным паркингом на 42 машино-места (участок N 3);

- строительство офисного здания с подземным паркингом на 25 машино-мест и конечной станцией НГПТ (участок N 2);

- строительство автобусного терминала (участок N 8);

- организация ОРП (участок N 9);

- строительство выходов из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена (участки N 5, 6, 7).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - при проектировании объектов необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства системы отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории. Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".

По защите зеленых насаждений - в соответствии с проектными решениями в границах рассматриваемой территории предлагается формирование новых озелененных территорий на естественном и искусственном основании.

Водоохранные мероприятия - водоснабжение, канализование и отвод поверхностного стока планируется осуществлять по существующим схемам.

Очистка поверхностного стока будет осуществляться на действующих очистных сооружениях ГУП "Мосводосток".

Рекомендации по шумозащите - расчет шумовых характеристик от транспортного потока показал, что в час "пик" движения автотранспорта по улично-дорожной сети, расположенной в границах проектируемой территории, уровни звука отвечают требованиям санитарных норм. Дополнительные мероприятия по снижению уровня шума не требуются.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки, обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться в соответствии с утвержденными правилами, регулярно, в кратчайшие сроки, при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды, при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия - проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории ТПУ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки. Результатом проведения археологической разведки является научный отчет о выполненных археологических полевых работах.

Инженерное обеспечение

Водоснабжение и пожаротушение рассматриваемых территорий будет осуществляться от существующей водопроводной сети d=300-400 мм.

Канализование от проектируемых объектов планируется по проектируемой канализационной сети d=300 мм в существующий колодец-гаситель, расположенный на рассматриваемой территории, далее - в существующие сети канализации d=500 мм, проходящие по рассматриваемой территории.

Поверхностные стоки с рассматриваемой территории планируется отводить с помощью проектируемой закрытой водосточной сети и частичной перекладываемой существующей сети дождевой канализации d=200, 300 и 1000 мм общей протяженностью 0,4 км.

Теплоснабжение проектируемых объектов планируется осуществлять от существующих тепловых сетей, проложенных по рассматриваемой территории. Присоединение систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения новой застройки необходимо выполнить через встроенный индивидуальный тепловой пункт. Прокладка тепловых сетей 2d=250 мм и 2d=500 мм.

Газоснабжение проектируемой застройки в границах рассматриваемой территории не предусматривается.

Электроснабжение проектируемых объектов предлагается осуществлять на напряжении 0,4 кВ со строительством новой трансформаторной подстанции с прокладкой распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ от существующей сети района.

Телефонизацию проектируемых объектов предлагается осуществить от действующих автоматизированных телефонных станций (далее - АТС) за счет размещения активных телекоммуникационных шкафов, включенных в АТС волоконно-оптическими линиями связи, предусмотрев прокладку волокно-оптического кабеля.

Радиофикацию проектируемых объектов предлагается осуществить путем строительства новых линий проводного вещания, либо от существующих капитальных зданий жилой застройки, либо непосредственно от ближайших к микрорайону станционных сооружений. Предусматривается размещение оборудования радиотрансляционной сети.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

В проектных предложениях организации объектов Гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций не предусматривается.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к планам "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка, индекс	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	1,6759	35	45	50
2	Деловое управление (4.1), автомобильный транспорт (7.2)	0,2320	20	40	30
3	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	0,3420	55	55	45
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1,1039	25	85	-
5	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0059	10,7	0,7	71,2
6	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0059	10,7	0,7	71,2
7	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0059	10,7	0,7	71,2
8	Автомобильный транспорт (7.2)	0,3857	0	0	0
9	Автомобильный транспорт (7.2)	0,1885	0	0	0
10	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (Озелененная территория)	0,3514	0	0	0
11	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (Озелененная территория)	0,0787	0	0	0
12	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0039	-	-	-
13	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0070	-	-	-
14	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0046	-	-	-
15	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0027	-	-	-
16	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0063	-	-	-
17	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0059	-	-	-
18	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0052	-	-	-
19	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0052	-	-	-
20	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0039	-	-	-
21	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0052	-	-	-
22	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0052	-	-	-
23	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,0018	-	-	-
24	Автомобильный транспорт (7.2)	5,7049	0	0	0
25	Автомобильный транспорт (7.2)	4,3658	0	0	0
26	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (Озелененная территория)	0,2106	0	0	0
27	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (Озелененная территория)	0,2130	0	0	0
28	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (Озелененная территория)	0,3986	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование (индекс)	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, кв.м	Общая площадь наземной части, кв.м	Использование подземного пространства, кв.м (машино-мест)	Приобъектные стоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
5	1	Выход из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена (7.1)	600	600	-	-
6	2	Выход из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена (7.1)	600	600	-	-
7	3	Выход из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена (7.1)	600	600	-	-
2	5	Офисное здание с подземным паркингом на 25 машино-мест и конечной станцией НГПТ (4.1, 7.2)	3 308	3 150	850 (25)	-
3	4	Многофункциональный комплекс с подземным паркингом на 42 машино-места (4.2)	15 015	14 300	1 700 (42)	-
1	6	Многофункциональный комплекс с подземным паркингом на 365 машино-мест (4.2)	47 513	45 250	12 750 (365)	-
24	7	Реконструируемый подземный пешеходный переход (7.2)	-	-	335	-
24, 25	8	Реконструируемый подземный пешеходный переход (7.2)	-	-	335	-
Итого:			67 636	64 500	15 970 (432)

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение, адрес	Территория в границах участка (га)	Вид ограничения на участке, га
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	4	Часть жилого квартала	1,1039	-
Участки нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений	1	Участок многофункционального комплекса с подземным паркингом на 365 машино-мест	1,6759	0,1302 - территория прибрежной полосы, водоохранная зона
	2	Участок офисного здания с подземным паркингом на 25 машино-мест и конечной станцией НГПТ	0,2320	-
	3	Участок многофункционального комплекса с подземным паркингом на 42 машино-места	0,3420	-
	5	Участок выхода из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	0,0059	0,0059 - улично-дорожная сеть
	6	Участок выхода из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	0,0059	0,0059 - улично-дорожная сеть
	7	Участок выхода из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	0,0059	0,0059 - улично-дорожная сеть
	12	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0039	0,0039 - улично-дорожная сеть
	13	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0070	0,0070 - улично-дорожная сеть
	14	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0046	0,0046 - улично-дорожная сеть
	15	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0027	0,0027 - улично-дорожная сеть
	16	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0063	0,0063 - улично-дорожная сеть
	17	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0059	0,0059 - улично-дорожная сеть
	18	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0052	0,0052 - улично-дорожная сеть
	19	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0052	0,0052 - улично-дорожная сеть
	20	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0039	0,0039 - улично-дорожная сеть
	21	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0052	0,0052 - улично-дорожная сеть
	22	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0052	0,0052 - улично-дорожная сеть
	23	Участок для эксплуатации зданий и сооружений метрополитена	0,0018	0,0018 - улично-дорожная сеть
Участки территорий общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	8	Участок размещения автобусного терминала	0,3857	-
	9	Участок размещения отстойно-разворотной площадки	0,1885	-
	10	Участок территории общего пользования	0,3514	0,3514 - улично-дорожная сеть
	11	Участок территории общего пользования	0,0787	0,0787 - улично-дорожная сеть
	24	Участок улично-дорожной сети	5,7049	5,7049 - улично-дорожная сеть
	25	Участок улично-дорожной сети	4,3658	4,3658 - улично-дорожная сеть
	26	Территория объекта природного комплекса N 21 ЮЗАО города Москвы "Бульвар по ул. Красикова"	0,2106	0,2106 - озелененная территория общего пользования
	27	Территория объекта природного комплекса N 21 ЮЗАО города Москвы "Бульвар по ул. Красикова"	0,2130	0,213 - озелененная территория общего пользования
	28	Территория объекта природного комплекса N 15 ЮЗАО города Москвы "Бульвар по Новочеремушкинской ул."	0,3986	0,3985 - озелененная территория общего пользования
Всего:			15,3255	-

5. Таблица "Перечень мероприятий проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Профсоюзная" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Ед. измер.	Проектные предложения	Этапы реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство/реконструкция объектов социальной инфраструктуры
1	Новочеремушкинская ул. рядом с д. 34	Многофункциональный комплекс с подземным паркингом на 365 машино-мест	тыс.кв.м	58	1
2	Нахимовский проспект рядом с д. 47А, стр. 1	Офисное здание с подземным паркингом на 25 машино-мест и конечной станцией НГПТ	тыс.кв.м	16	1
3	Нахимовский проспект рядом с д. 47А, стр. 1	Многофункциональный комплекс с подземным паркингом на 42 машино-места	тыс.кв.м	4	1
Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры
4	Нахимовский проспект напротив д. 51/21	Выход из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	тыс.кв.м	0,6	1
	Нахимовский проспект напротив д. 51/21	Выход из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	тыс.кв.м	0,6	1
	Нахимовский проспект напротив д. 42	Выход из подземного пешеходного перехода станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	тыс.кв.м	0,6	1
5	Профсоюзная ул., рядом с д. 34 корп.1	Плоскостная парковка	тыс.кв.м	1,93	1
	Профсоюзная ул., рядом с д. 21А	Плоскостная парковка	тыс.кв.м	0,95	1
6	Нахимовский проспект напротив д. 42-д. 40	Автобусный терминал	тыс.кв.м	3,9	1
7	Нахимовский проспект напротив д.51/21	Плоскостная парковка	тыс.кв.м	1,22	1
8	Нахимовский проспект рядом с д.47А с.1	Плоскостная парковка	тыс.кв.м	0,54	1
9	Нахимовский проспект напротив д.36	Отстойно-разворотная площадка	тыс.кв.м	1,8	1
10	У станции метро "Профсоюзная" Калужско-Рижской линии метрополитена	Реконструкция (расширение) подземных пешеходных переходов	тыс.кв.м	0,67	1
11		Устройство подземного пространства с выходом из метро и входом в автобусный терминал	тыс.кв.м	3,4	1
12		Остановочные павильоны	тыс.кв.м	1,2	1
13		Устройство подъемников для маломобильных групп населения	шт.	7	1
14		Обустройство остановки НГПТ с устройством заездного "кармана"	шт.	10	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
15	-	Водоснабжение
		- прокладка водопровода d=300-400 мм	км	0,3	1
16	-	Канализация
		- прокладка канализационной сети d=200 мм	км	0,3	1
17	-	Теплоснабжение
		- прокладка тепловых сетей 2d=500 мм и 2d=250 мм	км	0,3	1
18	-	Дождевая канализация
		- прокладка и переустройство дождевой канализации d=400-500 мм	км	0,3	1
		- прокладка водосточных сетей d=300 мм	км	0,3	1
		- перекладка дождевой канализации d=200 и 1000 мм	км	0,1	1
19	-	Электроснабжение
		- строительство ТП	шт.	2	1
		Прокладка КЛ 10 кВ	км	0,3	1
		- переустройство линий контактной сети	км	0,3	1
20	-	Телефонизация
		- строительство ОРШ	ед.	2	1
		- строительство телефонной канализации	км	0,3	1
21	-	Радиофикация
		- установка радиоточек	шт.	80	1
		- строительство РФЛ	км	0,3	1
22	-	Мероприятия по благоустройству
		Благоустройство территории	га	2,35	1
		Дополнительное благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий	га	3,897	1
		Дополнительное озеленение и благоустройство бульвара	га	6,56	1
23	-	Компенсационные участки вне границ проекта планировки территории
		Компенсационный участок (объект природного комплекса N 15б Юго-Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль дома 61 по Нахимовскому проспекту")	га	1,2447	1
		Компенсационный участок (объект природного комплекса N 15в Юго-Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория по Хлебобулочному проезду"	га	0,595	1

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"