Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 декабря 2016 г. N 03-04-05/78887 Об исчислении НДФЛ при продаже имущества

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 декабря 2016 г. N 03-04-05/78887

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Абзацем первым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет при продаже налогоплательщиком жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от их продажи, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В соответствии с абзацами вторым и третьим подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, не упомянутого в абзаце первом данного подпункта, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи указанного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей, и в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трёх лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Согласно абзацу первому подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 указанного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При отсутствии таких расходов налоговая база может быть уменьшена только на суммы вышеуказанных налоговых вычетов.

Изложенный порядок применяется независимо от основания приобретения имущества, продаваемого налогоплательщиком.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян