Приложение. Положение "О порядке определения платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г. Бердска"

Приложение
к решению двадцать третьей
сессии Совета депутатов
муниципального образования
г. Бердска первого созыва
от 17 ноября 2005 г. N 418

Положение
"О порядке определения платы за наем жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда г. Бердска"

С изменениями и дополнениями от:

2 марта 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Указом Президента РФ от 28.04.1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 17.02.2004 г. N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Используемые термины и понятия:

1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

2) договор найма специализированного жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение во владение и пользование для временного проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

3) плата за наем жилого помещения - сумма, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, либо по договору найма специализированного жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

1.3. Доходы от платежей за наем жилых помещений являются одним из источников пополнения финансовых средств на модернизацию и реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета предприятий, обслуживающих муниципальный жилищный фонд, и используются ими строго по целевому назначению для восстановления и проведения капитального ремонта жилья.

1.4. Ставки платы за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма и по договорам найма специализированного жилого помещения.

1.5. Плата за наем жилого помещения устанавливается за 1 квадратный метр общей площади (для коммунальных квартир и общежитий за 1 кв. м. жилой площади). Эта плата входит в общую структуру платежей населения за жилье, следовательно, на нее распространяются льготы по оплате жилья. Величина платы за наем учитывается при расчете жилищных субсидий.

1.6. Управляющая организация в срок до 1 сентября текущего года представляет в регулирующий орган местного самоуправления предложения о размере платы за наем жилых помещений.

1.7. Регулирующий орган местного самоуправления рассматривает предоставленные документы в 30-дневный срок и готовит заключение на предложения о размере платы за наем жилых помещений.

1.8. Глава муниципального образования распоряжением устанавливает размер платы за наем жилых помещений.

1.9. Плата за наем не взимается с малоимущих граждан, граждан, проживающих в неблагоустроенном жилье и жилье с износом свыше 70%.

2. Порядок расчета базовой цены за наем

2.1. Весь муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР N 1072 от 22.10.1990 г.

2.1.1. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:

           Б х Н

     А = ---------

           П х 12

где

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);

Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;

Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072;

П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;

12 - количество месяцев в году.

2.1.2. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:

                   (А1 х П1 + А2 х П2 + А3 х П3 + А4 х П4 и т.д.)

     А ср. =  -------------------------------------------------------

                            (П1 + П2 + П3 + П4 + и т.д.)

где

А ср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);

А1, А2, А3, А4 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);

П1, П2, П3, П4 и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Сб. = Дн. х А ср.

где

Сб. - базовая цена за найм жилого помещения (руб.);

Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб).

Информация об изменениях:

Решением третьей сессии Бердского городского Совета депутатов от 2 марта 2006 г. N 45 в пункт 3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Коэффициенты, применяемые при расчете платы за наем жилого помещения

Цена за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за найм жилого помещения. Расчет производится по формуле:

     С = Сб х Кпостр. х Кзон. х Кблаг.

где

Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:

Период постройки дома	Кпостр.
до 1950 года	0,5
1951 год - 1970 год	0,7
1971 год - 1996 год	1,0
Позже 1996 года	1,1

Кзон. - зональный коэффициент, учитывающий расположение дома по степени приближенности к центру города. Кзон. принимается равным 1;

К благ. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:

- жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройств, включая лифты и мусоропровод - 1,2;

- жилые благоустроенные помещения в домах без лифта с мусоропроводом - 1,1;

- жилые благоустроенные помещения в домах без лифта и без мусоропровода - 1,0;

- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;

- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;

- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6.

В случае если жилое помещение по своим потребительским качествам подпадает под действие двух и более коэффициентов, применяется только один наименьший коэффициент.