Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ по проекту федерального закона N 24340-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части защиты прав физических лиц-залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога", внесенному депутатами Государственной Думы С.М. Мироновым, М.В. Емельяновым, И.А. Ананских, А.А. Ремезковым и другими (первое чтение)

Досье на проект федерального закона

Проектом федерального закона в статью 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вносится изменение, согласно которому обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру не допускается в случае неуплаты залогодателем-физическим лицом части сумм кредита или целевого займа, номинированных в валюте или условных денежных единицах, при их существенном увеличении в рублевом выражении. В случае существенного увеличения суммы кредита или целевого займа залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора. При этом предусмотрено, что проектируемый федеральный закон вступит в силу с момента его официального опубликования.

Поскольку законопроект направлен на защиту прав залогодателей-физических лиц полагаем, что нуждается в дополнительном обсуждении вопрос распространения проектируемого изменения на физических лиц, заложивших жилой дом или квартиру до даты вступления в силу проектируемого федерального закона (см. пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Заместитель начальника управления

Г.А. Мартьянов