Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Волоколамская" (станция метрополитена)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 января 2017 г. N 7-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Волоколамская" (станция метрополитена)

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в районе Митино города Москвы вблизи станции "Волоколамская" Арбатско-Покровской линии метрополитена и ограничена:

- с севера - Новотушинским проездом;

- с юга - полосой отвода железной дороги Рижского направления Московской железной дороги и Волоколамским шоссе;

- с запада - территорией объекта природного комплекса N 25 Северо-Западного административного округа города Москвы "Ландшафтный парк (проектный), район Митино";

- с востока - пересечением Волоколамского шоссе с Пятницким шоссе и Новотушинским проездом.

Площадь проектируемой территории составляет 30,8 га. Площадь планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла "Волоколамская" (станция метрополитена) составляет 30,13 га.

В границах подготовки проекта планировки территории частично расположена территория зоны охраняемого культурного слоя N 009 "Культурный слой Спас-Тушина", граница которой утверждена постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)", территория в границах охранной зоны памятников археологии, расположенных на территории с. Спас, в пойме р. Барышиха, в пойме р. Москвы, территория объектов археологического наследия "1-е Спас-Тушинское городище VII в. до н.э. - VI в. н.э.", "Поселение домонгольского периода на 1-м Спас-Тушинском городище XI-XIII вв.", "Село Спас XIV-XIX вв., в том числе: 1-е Спас-Тушинское селище XIV-XVII вв., пруд-копань XVI-XVII вв.", "6-е Спас-Тушинское селище XII-XIII вв.", "Спас Тушинский Фатьяновский могильник II тыс. до н.э.", "2-е Спас-Тушинское селище XII-XVI вв." и "1-й и 2-й Спас-Тушинские курганы-могильники XII-XIII вв.", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 22 марта 1994 г. N 223 "Об утверждении зон охраны памятников археологии в районе Митино".

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ "Волоколамская" (станция метрополитена) подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой, и обеспечения возможности посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ "Волоколамская" (станция метрополитена):

- малая пропускная способность улично-дорожной сети (далее - УДС);

- низкое качество пешеходных связей и общественных пространств;

- неравномерная нагрузка северного и южного вестибюлей станции "Волоколамская" Арбатско-Покровской линии метрополитена;

- отсутствие удобной и безопасной пешеходной связи между железнодорожной платформой "Трикотажная" Рижского направления Московской железной дороги и станцией "Волоколамская" Арбатско-Покровской линии метрополитена.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Волоколамская" (станция метрополитена):

- повышение пропускной способности существующей УДС;

- благоустройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ), устройство навесов над зоной посадки-высадки пассажиров НГПТ и входами-выходами на станцию "Волоколамская" Арбатско-Покровской линии метрополитена, устройство заездных "карманов" и установка информационных табло на остановочных пунктах НГПТ;

- улучшение транспортной доступности для района Митино города Москвы;

- частичное перераспределение пассажиропотока от железнодорожных платформ "Трикотажная" и "Тушино" Рижского направления Московской железной дороги;

- перераспределение нагрузки между вестибюлями станции "Волоколамская" Арбатско-Покровской линии метрополитена;

- комплексное благоустройство территории в зоне планируемого размещения объектов ТПУ.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Волоколамская" (станция метрополитена)

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- железнодорожной платформы Рижского направления Московской железной дороги (участок N 3);

- внеуличного пешеходного перехода через Волоколамское шоссе и проектируемую железнодорожную платформу Рижского направления Московской железной дороги (участки N 3, 4);

- гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания, подземной парковкой на 153 машино-места и плоскостной парковкой на 170 машино-мест (участок N 1);

- плоскостной перехватывающей парковки Московского метрополитена на 220 машино-мест (участок N 11);

- подъездной дороги к территориям проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания, подземной парковкой на 153 машино-места и плоскостной парковкой на 170 машино-мест и проектируемой перехватывающей парковки Московского метрополитена на 220 машино-мест (участок N 2).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - при проектировании объектов необходимо предусмотреть защиту территории от подтопления за счет устройства системы отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции и системы попутных дренажей.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также организацию своевременной уборки территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на существующие городские сети.

По защите зеленых насаждений - в соответствии с проектными решениями в границах рассматриваемой территории предлагается формирование участков, занятых зелеными насаждениями общей площадью 3,076 га.

Водоохранные мероприятия - на рассматриваемой территории открытые водоемы и водоохранные зоны отсутствуют. Водоснабжение, канализование и отвод поверхностного стока планируется осуществлять по существующим схемам.

Выпуск хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод будет осуществляться по действующей схеме в городскую сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим отводом на городские сооружения биологической очистки.

Рекомендации по шумозащите - акустическое состояние на территории размещения ТПУ определяется шумом от движения автомобильного транспорта по УДС, расположенной в границах проектируемой территории, шумом от движения поездов по железнодорожным путям, а также шумом от функционирования объектов торгового и коммунального назначения.

Для снижения уровня шума в проектируемом гостиничном комплексе с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания, с подземной парковкой и плоскостной парковкой следует установить шумозащитное остекление.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки, обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться в соответствии с утвержденными правилами, регулярно, в кратчайшие сроки, при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды, при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение

Для освобождения территории участка под проектируемый гостиничный комплекс с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и плоскостной парковкой требуется выполнить перекладку существующих инженерных коммуникаций (электрокабелей, хозяйственно-бытовой канализации, газопровода).

Водоснабжение и пожаротушение рассматриваемой территории предполагается выполнить от существующей водопроводной сети условным диаметром (далее - Ду) 300 мм.

Канализование (хозяйственно-бытовые стоки) от проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и плоскостной парковкой планируется сбрасывать в существующие сети канализации Ду 1200 мм.

Поверхностные стоки с рассматриваемой территории планируется отводить в существующую сеть ливневой канализации по Новотушинскому проезду.

Теплоснабжение проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземным паркингом и плоскостной парковкой планируется осуществить от существующих тепловых сетей, проложенных вдоль Новотушинского проезда. Присоединение систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземным паркингом и плоскостной парковкой необходимо выполнить через встроенный индивидуальный тепловой пункт.

Для электроснабжения проектируемого гостиничного комплекса требуется строительство новой трансформаторной подстанции 10,0/0,4 кВ. Подключение трансформаторной подстанции предлагается выполнить от существующей районной трансформаторной подстанции N 17160, предусмотрев прокладку кабелей электроснабжения 10,0 и 0,4 кВ.

Телефонизацию проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и плоскостной парковкой предлагается осуществить от действующих автоматических телефонных станций за счет размещения активных телекоммуникационных шкафов, включенных в автоматические телефонные станции волоконно-оптическими линиями связи, предусмотрев прокладку волокно-оптического кабеля.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Для защиты персонала и населения в случае военных действий на территории города Москвы возможно использовать существующие сооружения гражданской обороны, расположенные в нормативном радиусе.

Существующие сирены обеспечивают оповещение рассматриваемой территории. Дополнительного размещения сирен оповещения не требуется.

В составе ТПУ "Волоколамская" (станция метрополитена) предусмотрено размещение технических средств информирования и оповещения населения в местах массового пребывания людей - стационарные терминальные комплексы, входящие в состав Общероссийской комплексной системы информирования и оповещения населения в местах массового пребывания людей (ОКСИОН).

Развитие природных и озелененных территорий

Проектом предусмотрено преобразование объекта природного комплекса N 25 Северо-Западного административного округа города Москвы "Ландшафтный парк (проектный), район Митино" путем выделения из его состава участка территории площадью 1,48 га и образования объекта природного комплекса N 25б Северо-Западного административного округа города Москвы "Сквер по Новотушинскому проезду, район Митино", а также путем исключения из его состава участков территории общей площадью 1,88 га, и включения в его состав участка территории площадью 1,28 га.

В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий проектом планировки территории предлагается образование следующих объектов природного комплекса Северо-Западного административного округа города Москвы:

- N 21з "Сквер по Ангелову переулку" площадью 0,28 га;

- N 21и "Озелененная территория по Пятницкому шоссе, напротив владения 45, корп. 2" площадью 0,33 га.

Общая площадь участков территорий, включаемых в состав объектов природного комплекса Северо-Западного административного округа города Москвы, составит 1,89 га, что полностью компенсирует площадь исключаемых из состава объектов природного комплекса Северо-Западного административного округа города Москвы участков территорий.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия

Деятельность в границах территории объектов археологического наследия "1-е Спас-Тушинское городище VII в до н.э. - VI в н.э.", "Поселение домонгольского периода на 1-м Спас-Тушинском городище XI-XIII вв.", "Село Спас XIV-XIX вв., в том числе: 1-е Спас-Тушинское селище XIV-XVII вв., пруд-копань XVI-XVII вв.", "6-е Спас-Тушинское селище XII-XIII вв.", "Спас Тушинский Фатьяновский могильник II тыс. до н.э.", "2-е Спас-Тушинское селище XII-XVI вв." и "1-й и 2-й Спас-Тушинские курганы-могильники XII-XIII вв." будет осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации", в том числе путем разработки разделов по обеспечению сохранности объекта археологического наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ при необходимости, в порядке и случаях, установленных федеральным законодательством.

Деятельность в границах территории зоны охраняемого культурного слоя N 009 будет осуществляться с учетом режима использования земель в границах территории данной зоны, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".

Деятельность в границах территории охранной зоны памятников археологии, расположенных на территории с. Спас, в пойме р. Барышиха, в пойме р. Москвы, будет осуществляться с учетом режима использования земель в границах территории данной зоны, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 марта 1994 г. N 223 "Об утверждении зон охраны памятников археологии в районе Митино".

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории ТПУ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к планам "Функционально-планировочная организация территории" "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (код вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Предпринимательство 4.0	1,66	20	40	40
2	Земельные участки (территории) общего пользования (проход, проезд) 12.0	0,34	0	0	0
3	Железнодорожный транспорт 7.1	3,01	-	18	-
4	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) 12.0	3,77	-	18	-
5	Отдых (рекреация) 5.0	11,37	7	15	-
6	Отдых (рекреация) 5.0	0,46	0	0	0
7	Земельные участки (территории) общего пользования (Озелененная территория) 12.0	1,46	0	0	0
8	Объекты придорожного сервиса 4.9.1	0,39	-	15	-
9	Отдых (рекреация) 5.0	1,48	7	15	-
10	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) 12.0	4,55	-	15	-
11	Автомобильный транспорт 7.2	0,62	0	0	0
12	Земельные участки (территории) общего пользования (Озелененная территория) 12.0	0,70	0	0	0
13	Автомобильный транспорт 7.2	0,32	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта (код вида разрешенного использования земельного участка)	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м	Использование подземного пространства, тыс. кв. м, машино-мест	Приобъектные стоянки, машино-мест	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1	Гостиничный комплекс с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и плоскостной парковкой (4.0)	23,2	22,2	6,15 153	170	-
3	2	Железнодорожная платформа Рижского направления Московской железной дороги (7.1)	5,4	5,4	-	-	-
	3	Внеуличный пешеходный переход через Волоколамское шоссе и проектируемую железнодорожную платформу Рижского направления Московской железной дороги (7.1)	1,14	1,04
3, 4	3	Внеуличный пешеходный переход через Волоколамское шоссе и проектируемую железнодорожную платформу Рижского направления Московской железной дороги (7.1, 12.0)	1,14	1,04	-	-	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

N участков на плане	Назначение территории, адрес	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
1	Участок проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой на 153 м/м и плоскостной парковкой на 170 м/м	1,66	0,35 га - техническая зона метро; 1,66 га - охранная зона объектов культурного наследия
3	Участок железной дороги Рижского направления Московской железной дороги	3,01	0,18 га - техническая зона метро; 0,46 га - техническая зона внеуличного пешеходного перехода; 1,88 га - водоохранная зона; 3,01 га - полоса отвода железной дороги; 3,01 га - охранная зона объектов культурного наследия
8	Участок размещения автозаправочной станции и автомойки (г. Москва, Волоколамское ш., вл. 139)	0,39	0,39 га - водоохранная зона; 0,39 га - охранная зона объектов культурного наследия
11	Участок проектируемой плоскостной перехватывающей парковки Московского метрополитена	0,62	0,001 га - техническая зона метро; 0,62 га - охранная зона объектов культурного наследия
13	Участок размещения плоскостной перехватывающей парковки Московского метрополитена	0,32	0,32 га - техническая зона метро; 0,32 га - охранная зона объектов культурного наследия;
		6,00
Участки территорий общего пользования, природных и озелененных территорий
2	Подъездная дорога к территории проектируемого гостиничного комплекса с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и плоскостной парковкой и к территории проектируемой перехватывающей парковки Московского метрополитена	0,34	0,05 га - техническая зона метро; 0,34 га - охранная зона объектов культурного наследия
4	Участок улично-дорожной сети	3,77	3,77 га - площадь в границах красных линий улично-дорожной сети; 0,23 га - техническая зона метро; 0,64 га - техническая зона внеуличного пешеходного перехода; 2,61 га - водоохранная зона; 3,77 га - охранная зона объектов культурного наследия
5	Территория объекта природного комплекса N 25 Северо-Западного административного округа города Москвы "Ландшафтный парк (проектный), район Митино"	11,37	11,37 га - площадь в границах озелененной территории общего пользования; 2,22 га - техническая зона метро; 0,17 га - водоохранная зона; 11,37 га - охранная зона объектов культурного наследия; 2,98 га - территория объектов культурного наследия
6	Территория объекта природного комплекса N 25 Северо-Западного административного округа города Москвы "Ландшафтный парк (проектный), район Митино"	0,46	0,46 га - площадь в границах озелененной территории общего пользования; 0,46 га - водоохранная зона; 0,46 га - охранная зона объектов культурного наследия; 0,16 га - территория прибрежной зоны
7	Территория объекта природного комплекса N 27 Северо-Западного административного округа города Москвы "Долина р. Москвы у с. Спас, район Митино"	1,46	1,46 га - площадь в границах озелененной территории общего пользования; 0,16 га - техническая зона метро; 1,46 га - водоохранная зона; 1,46 - охранная зона объектов культурного наследия; 1,16 га - территория объектов культурного наследия
9	Территория объекта природного комплекса N 25б Северо-Западного административного округа города Москвы "Сквер по Новотушинскому проезду, район Митино"	1,48	1,48 га - площадь в границах озелененной территории общего пользования; 0,21 га - техническая зона метро; 1,48 га - охранная зона объектов культурного наследия
10	Участок улично-дорожной сети	4,55	3,97 га - площадь в границах красных линий улично-дорожной сети; 0,78 га - техническая зона метро и подземного пешеходного перехода; 1,56 га - охранная зона объектов культурного наследия
12	Озелененная территория общего пользования	0,70	0,46 га - водоохранная зона; 0,70 га - охранная зона объектов культурного наследия;
		24,13
Итого в границах межевания		30,13

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории ТПУ "Волоколамская" (станция метрополитена) и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Ед. изм.	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов общественного назначения
1	г. Москва, Новотушинский проезд	Гостиничный комплекс с инфраструктурой, коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и плоскостной парковкой в том числе:	кв. м	28 350	1
		- наземная часть здания (пешеходная галерея через здание для прохода пассажиров с железнодорожной платформы Рижского направления Московской железной дороги, торговые помещения, объекты обслуживания, гостиничный комплекс с инфраструктурой)	кв. м	22 200
		- подземный паркинг на 153 машино-места	кв. м	6 150
		- плоскостная парковка на 170 машино-мест	кв. м	4 250
2	г. Москва, Новотушинский проезд	Устройство подъездной дороги к территории гостиничного комплекса с коммерческими площадями и объектами обслуживания с подземной парковкой и к территории, плоскостной парковкой и перехватывающей парковкой Московского метрополитена на 220 машино-мест	кв. м	3 400	1
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры
3	г. Москва, Волоколамское шоссе	Железнодорожная платформа Рижского направления Московской железной дороги	кв. м	5 400	1
4	г. Москва, Волоколамское шоссе	Внеуличный пешеходный переход через Волоколамское шоссе и проектируемую железнодорожную платформу Рижского направления Московской железной дороги	кв. м	1 040	1
5	г. Москва, Новотушинский проезд, Волоколамское шоссе	Обустройство остановочных пунктов НГПТ (устройство заездных "карманов", навесов, информационных табло)	шт./кв. м	5 /4 950	1
6	г. Москва, Новотушинский проезд	Устройство навесов	кв. м	5 550	1
7	г. Москва, Новотушинский проезд	Устройство плоскостной перехватывающей парковки Московского метрополитена на 220 машино-мест	кв. м	6 200	1
Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу
8	г. Москва, ул. Новотушинская, д. 5	Жилое здание	кв. м	176	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
9	-	Водоснабжение:			1
		прокладка сетей водоснабжения 2 Ду 100 ВЧШГ (высокопрочный чугун с шаровидным графитом)	км	0,229
10	-	Канализация:			1
		- перекладка канализации Ду 1200 ж.б.	км	0,298
		- прокладка сетей Ду 200 НПВХ (далее - непластифицированный поливинилхлорид)	км	0,168
11	-	Дождевая канализация:			1
		устройство дождевой канализации Ду 400-500 мм	км	0,43
12	-	Теплоснабжение:			1
		прокладка тепловых сетей 2 Ду 250 из стальных труб в ППУ (пенополиуретановой) изоляции в железобетонном канале	км	0,375
13	-	Электроснабжение:			1
		- демонтаж 0,4 кВ	км	0,344
		- прокладка кабеля электроснабжения 10 кВ	км	0,53
		- прокладка кабеля электроснабжения 0,4 кВ	км	0,312
		- установка блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП; 6,4 кВА (килоВольт-Ампер)	шт.	1	1
14	-	Телефонизация:			1
		- установка телефонов	шт.	264
		прокладка волоконно-оптического кабеля	км	0,318
15	-	Радиофикация:
		- строительство кабельной канализации	км	0,025	1
		- установка радиоточек	шт.	2
16	-	Газопровод:
		перекладка газопровода высокого давления Ду 1200	км	0,358	1
		перекладка газопровода высокого давления Ду 1200	км	0,358
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
17	г. Москва, Новотушинский проезд, Волоколамское шоссе	Благоустройство территории	га	3,076	1

"План красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"