Приложение. Пример расчета стоимости разработки территориальных схем

Приложение

Пример расчета стоимости разработки территориальных схем

1. Состав выполняемых основных и дополнительных работ:

Таблица 1

Состав работ по разработке материалов по обоснованию проекта ТС

N	Наименование работ	Доля
1	2	3
1.	Сбор и систематизация исходных данных	0,078
2.	Анализ и оценка существующего состояния и использования территории	0,104
2.1.	Характеристика существующего использования территории и фонда застройки	0,020
2.2.	Характеристика социально-экономического развития территории	0,012
2.3.	Характеристика развития общественных территорий	0,006
2.4.	Характеристика развития жилых территорий и жилищного фонда	0,006
2.5.	Характеристика развития производственных (и/или промышленных) территорий	0,0
2.6.	Характеристика развития социальной инфраструктуры	0,012
2.7.	Характеристика развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,012
2.8.	Характеристика развития инженерной инфраструктуры территории	0,012
2.9.	Характеристика развития транспортной инфраструктуры территории	0,012
2.10.	Характеристика состояния окружающей среды	0,012
3.	Требования к развитию территории	0,051
3.1.	Градостроительные регламенты, ограничения и мероприятия территориального планирования, установленные документом территориального планирования и документацией по планировке	0,028
3.2.	Мероприятия по реализации градостроительной документации, установленные правовыми актами города Москвы	0,023
4.	Выявление предпосылок развития	0,154
4.1.	Социально-экономические предпосылки развития территории	0,022
4.2.	Градостроительные предпосылки развития общественных территорий	0,011
4.3.	Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда	0,011
4.4.	Градостроительные предпосылки развития производственных (и/или промышленных) территорий	0,0
4.5.	Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры	0,022
4.6.	Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,022
4.7.	Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры	0,022
4.8.	Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры	0,022
4.9.	градостроительные предпосылки развития состояние окружающей среды	0,022
5.	Комплексная оценка предпосылок развития территории	0,144
5.1.	Оценка предпосылок развития территории	0,056
5.1.1.	Социально-экономические предпосылки развития территории	0,008
5.1.2.	Градостроительные предпосылки развития общественных территорий	0,004
5.1.3.	Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда	0,004
5.1.4.	Градостроительные предпосылки развития производственных (и/или промышленных) территорий	0,0
5.1.5.	Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры;	0,008
5.1.6.	Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий;	0,008
5.1.7.	Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры;	0,008
5.1.8.	Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры;	0,008
5.1.9.	Градостроительные предпосылки развития состояние окружающей среды.	0,008
5.2.	Результат анализа комплексной оценки состояния планируемой территории, выявление противоречий и перспектив ее развития	0,088
6*.	Историко-культурная оценка территории. Предложения по сохранению, реабилитации и развитию исторических территорий и актуализации территорий зон охраны объектов культурного наследия
7.	Обоснование проектных решений	0,375
7.1.	Планировочная организация территории	0,089
7.1.1.	Мероприятия, обеспечивающие цели и решение задач развития территории	0,006
7.1.2.	Предложения по архитектурно-пространственной организации планируемой территории	0,06
7.1.3.	Предложения по функционально-планировочной организации проектируемой территории	0,023
7.2.	Разработка проектных решений по отраслевым разделам	0,222
7.2.1.	Развитие отраслей экономики города и городского хозяйства	0,024
7.2.2.	Развитие общественных территорий	0,012
7.2.3.	Развитие жилых территорий и жилищного фонда	0,012
7.2.4.	Развитие производственных (и/или промышленных) территорий	0
7.2.5.	Развитие социальной инфраструктуры	0,024
7.2.6.	Развитие природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,024
7.2.7.	Развитие инженерной инфраструктуры территории	0,024
7.2.8.	Развитие транспортной инфраструктуры территории	0,024
7.2.9.	Мероприятия охраны окружающей среды	0,024
7.2.10.	Инженерно-технические мероприятия ГО ЧС	0,006
7.3.	Обоснование параметров планируемого развития территории	0,064
7.3.1.	Предложения по параметрам функционального назначения планируемой территории	0,017
7.3.2.	Предложения по параметрам строительного назначения планируемой территории	0,017
7.3.3.	Предложения по установлению функционально-планировочных образований - объектов нормирования	0,02
7.3.4.	Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и правилам землепользования и застройки города Москвы.	0,01
8.	Обоснование эффективности мероприятий по развитию территории	0,01
	Итого	0,868

Таблица 2

Состав работ по подготовке проекта ТС (утверждаемая часть)

N	Наименование работ	Доля
1.	Положения о развитии территории, табличные материалы	0,25
2.	Карты (схемы) развития территории	0,75
2.1.	Карта (схема) функционально-планировочной организации территории (М 1:5000 или 1:10000)	0,25
2.2.	Карта (схема) границ территории линейных объектов транспортной и инженерной и иных инфраструктур (М 1:2000)	0,15
2.3.	Карта (схема) территорий с ограничениями градостроительной деятельности (М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000)	0,05
2.4.	Карта (схема) размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения (М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000)	0,20
2.5.	Карта (схема) территорий - объектов подготовки документации по планировке территории (М 1:5000 или 1:10000)	0,10
	Итого	1,00

Исходные данные для расчета:

1. Площадь территории - 350 га;

2. Масштаб разрабатываемых графических материалов М 1:10000, =1,0 (пункт 3.6);

3. Месторасположение проектируемой территории за пределами 3-го транспортного кольца - =1,0 (пункт 3.6);

4. Полнота проработки согласно составу проекта планировки - =0,868; =1,0.

5. Площадь прилегающей территории для всех разделов - 100 га.

Расчет стоимости:

1. Расчет базовой стоимости разработки ТС:

, (3.2)

1.1. Базовая стоимость разработки материалов по обоснованию проекта ТС (таблица 4.1, формула (3.3):

тыс. руб.

1.2. Базовая стоимость работ по подготовке проекта ТС (утверждаемая часть (таблица 4.1, формула (3.3):

тыс. руб.

1.3. Всего базовая стоимость основных работ:

тыс. руб.

2. Расчет базовой стоимости дополнительных работ по разработке ТС:

2.1. Базовая стоимость натурного обследования территории с фотофиксацией (таблица 4.2, формула (5.1):

тыс. руб.

2.2. Стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий (табл.5.2).

Вид прилегающей территории	Территория, га	Расчет стоимости	Стоимость, тыс. руб.
Территория благоустройства и озеленения	100	0,63х100	63
Территория инженерного обеспечения	100	0,37х100	37
Территория транспортного обеспечения	100	0,37х100	37
Территория экологических зон влияния	100	0,37х100	37
Итого			174

тыс. руб.

2.3. Всего базовая стоимость дополнительных работ:

тыс. руб.

3. Итого базовая стоимость всех работ

тыс. руб.

4. Стоимость разработки ТС в текущем уровне цен на IV квартал 2016 года определяется по формуле (4.1) "Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" и составляет:

тыс. руб.

где =3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).