Приложение N 1. Положение О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности Муниципального образования города Искитима

Информация об изменениях:

Решением сорок девятой сессии Совета депутатов муниципального образования г. Искитима Новосибирской области от 4 июня 2010 г. N 458 в настоящее положение внесены изменения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению 9 сессии
Совета депутатов муниципального
образования г. Искитима
первого созыва
от 28 мая 2003 г. N 75

Положение
О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений, относящихся к муниципальной собственности
Муниципального образования города Искитима

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом города Искитима, иными нормативными правовыми актами.

1.2. Порядок передачи в аренду муниципального жилищного фонда, порядок передачи в аренду земельных и лесных участков регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Искитима.

1.3. Полномочия Арендодателя при предоставлении в аренду объекта недвижимости осуществляет администрация города Искитима в лице главы администрации города Искитима.

1.4. Основным документом, регламентирующим отношения по аренде конкретного объекта муниципального имущества, является договор аренды муниципального имущества.

1.5. Юридические и физические лица, арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются арендаторами (далее - Арендатор).

1.6. Муниципальные бюджетные учреждения или муниципальные автономные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, имеющее в оперативном управлении, в хозяйственном ведении объект недвижимости, именуются балансодержателями (далее - Балансодержатель).

1.7. Учет объектов недвижимости (ведение реестра), сдаваемых в аренду осуществляет управление имущества и земельных отношений администрации города Искитима (далее - Управление).

1.8. Договор аренды объекта недвижимости, за исключением договора аренды объекта недвижимости сроком до одного года, подлежит государственной регистрации.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются действующим законодательством.

2.2. Лицо, которому в соответствии с абзацем первым настоящего пункта предоставлены права владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, может передать такие права в отношении части или частей недвижимого имущества третьим лицам с согласия администрации г. Искитима без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей недвижимого имущества не может превышать десять процентов площади такого недвижимого имущества и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2.3. Без проведения конкурсов или аукционов до 1 июля 2015 года заключаются договоры аренды, заключенные до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

2.4. Передача в аренду движимого имущества осуществляется в порядке, установленным настоящим Положением для договоров аренды недвижимого имущества.

3. Договор аренды

3.1. Договор аренды недвижимого имущества заключается на срок не более 20 лет. Срок аренды движимого имущества определяется договором.

3.2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества приведена в приложении N 1 к настоящему Положению.

3.3. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права пользования на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для его использования. Размер арендной платы не включает в себя плату за землю.

3.4. В договоре аренды должны быть предусмотрены меры ответственности арендатора за нарушение им условий договора аренды.

3.5. В договоре аренды может быть предусмотрено условие о страховании муниципального имущества, передаваемого в аренду, затраты на которое не входят в размер арендной платы.

3.6. Арендатор нежилого помещения в соответствии с договором аренды обязан компенсировать арендодателю затраты по налогу на имущество организаций.

3.7. Размер арендной платы определяется по результатам торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством и принимаемыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами города Искитима.

3.8. Порядок определения арендной платы за пользование субъектами малого и среднего предпринимательства муниципальным имуществом, включенным в перечень, утверждаемый в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", устанавливаются в соответствии с методикой расчета арендной платы (приложение N 2 к Положению).

3.9. Арендатор в соответствии с договором аренды обязан оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по утвержденным в г. Искитиме тарифам. В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, арендатор обязан оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади, в соответствии с условиями договора аренды. Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав арендной платы.

3.10. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, арендатор обязан обеспечить исполнение финансовых обязательств по договору аренды одним из способов, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.11. Фактическая передача арендатору сдаваемого в аренду имущества оформляется актом приема-передачи, подписываемым арендатором и главой администрации г. Искитима.

3.12. Расходы Арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию сданного в аренду муниципального имущества могут засчитываются в счет арендной платы. Ходатайства об уменьшении арендной платы рассматриваются комиссией по рассмотрению ходатайств, связанных с арендой муниципального имущества г. Искитима (далее - Комиссия). Персональный Состав Комиссии утверждается Советом депутатов г. Искитима.

В полномочия комиссии входит рассмотрение заявлений о возмещении Арендатору затрат за произведенный капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого объекта недвижимости в счет арендной платы, об изменении ставки арендной платы с применением коэффициента социальной значимости. Зачет затрат на капитальный ремонт и реконструкцию допускается только при соблюдении следующих условий:

а) Арендатор предварительно письменно обращается к Арендодателю с предложением проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта недвижимости;

б) перед началом капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет в постоянно действующую комиссию следующие документы:

- акт обследования объекта недвижимости до ремонта;

- дефектную ведомость и смету, согласованные с Арендодателем;

в) выполнение капитального ремонта или реконструкции производится Арендатором после получения выписки из протокола постоянно действующей комиссии;

г) по окончании капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет в комиссию следующие документы:

- проектно-сметную документацию;

- акт выполненных работ с указанием фактически выполненных объемов работ;

- документы о фактических расходах Арендатора на выполнение капитального ремонта или реконструкции;

д) после рассмотрения представленных документов комиссией принимается рекомендательное решение о зачете затрат на капитальный ремонт или реконструкцию объекта недвижимости в счет арендной платы, которое является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

3.13. При прекращении договора аренды осуществляется: сверка платежей на дату прекращения договора аренды, оформляемая актом, окончательные расчеты по арендной плате;

передача имущества, оформляемая актом приема-передачи.

3.14. Учет и контроль договоров аренды осуществляются Управлением.

3.15. Управление вправе проверять выполнение арендатором обязательств по договору аренды, а также объект недвижимости и состояние движимого имущества, переданных в аренду.

3.16. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей Управления для проведения проверок имущества, переданного в аренду.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

4.2. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Управлением.

4.3. Арендатор обязан указывать в платежном поручении назначение платежа, номер договора, дату заключения, период, за который вносится арендная плата.

4.4. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы вперед, но не более чем за два месяца. В случае, если Арендатор не выполнит этого требования, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а Арендатор выселен.

4.5. Не внесенная Арендатором в установленный срок арендная плата считается недоимкой и взыскивается получателем платежей в установленном порядке с начислением пени, указанной в договоре аренды.

4.6. В случае если договор аренды расторгнут и Арендатор освободил помещение, начисление пени прекращается с момента освобождения помещения.

4.7. В соответствии с действующими инструкциями МНС России Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость, на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные действующим законодательством.

5. Учет и контроль за использованием нежилых помещений,
зданий, сооружений, сдаваемых в аренду.
Штрафные санкции.

5.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не по назначению.

5.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя, Балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки.

5.3. В случае если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора.

5.4. В случае выявления сдачи Балансодержателем в аренду нежилого помещения, здания, сооружения без участия Арендодателя, договор считается недействительным.

5.5. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду без разрешения арендодателя, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.

5.6. В случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пеню указанную в договоре аренды.

6. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду

6.1. Передача арендатором арендуемого им объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам, а также передача своих прав и обязанностей по договору аренды предусматривается только с предварительного письменного согласия администрации г. Искитима. Общая площадь передаваемых арендатором в субаренду, пользование третьим лицам части или частей арендуемого им объекта недвижимости не может превышать десять процентов площади такого объекта недвижимости и составлять более чем двадцать квадратных метров.

6.2. Заключение договора субаренды муниципального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренным настоящим Положением.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

6.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.5. Порядок поступления доходов от сдачи муниципального имущества в субаренду определяется договором субаренды.