Постановление Администрации Новосибирской области от 31 марта 2008 г. N 85-па"Об аренде государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Новосибирской области от 31 марта 2008 г. N 85-па
"Об аренде государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области"

С изменениями и дополнениями от:

7, 17 июня, 6 октября 2008 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Новосибирской области от 21 июня 2010 г. N 43-п настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии со статьями 209, 294-298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 06.12.2001 N 198-ОЗ "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Новосибирской области", в целях повышения эффективности управления государственным имуществом Новосибирской области постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области.

2. Руководителям унитарных предприятий Новосибирской области, государственных учреждений Новосибирской области при сдаче в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области, руководствоваться настоящим Порядком.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Галлямова О.Р.

Губернатор области

В.А.Толоконский

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новосибирской области от 6 октября 2008 г. N 278-па в настоящий порядок внесены изменения

См. текст порядка в предыдущей редакции

Порядок
сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - Порядок)
(утв. постановлением администрации Новосибирской области от 31 марта 2008 г. N 85-па)

С изменениями и дополнениями от:

7, 17 июня, 6 октября 2008 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - областное имущество), за исключением земельных участков.

2. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) производит учет договоров аренды областного имущества.

3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Типовой договор аренды областного имущества, методика расчета арендной платы утверждаются департаментом.

II. Арендодатель, арендатор

5. Арендодателем областного имущества выступает:

1) унитарное предприятие Новосибирской области, если областное имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области;

2) государственное учреждение Новосибирской области, если областное имущество находится в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области;

3) департамент, если областное имущество составляет областную казну".

6. Арендаторами областного имущества могут быть любые юридические лица, а также физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

7. По договору аренды может быть передано следующее областное имущество:

1) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1) пункта 7

2) здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну;

3) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну.

IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, за исключением автономных, в департамент представляются:

1) арендодателем:

ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду;

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области);

2) заявителем:

заявка установленной формы, где определенно указанно имущество, подлежащее передаче по договору аренды, цель его использования;

копии учредительных документов (для юридических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

копия свидетельства о постановке на учет заявителя в налоговом органе;

копия информационного письма об учете заявителя в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО);

копия бухгалтерского баланса заявителя и приложение к балансу (финансовые результаты) или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период;

справка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам перед бюджетами разных уровней.

8.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду имущества, составляющего областную казну, заявитель представляет в департамент документы, указанные в подпункте 2 пункта 8 настоящего Порядка. Ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду и копию плана (выкопировки) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, подготавливает департамент.

9. Если иное не установлено законом, для получения согласия на совершение сделок, связанных с предоставлением в аренду областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, и оперативном управлении государственных автономных учреждений Новосибирской области, арендодателем в департамент представляются:

письменное обращение о согласовании сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, с указанием имущества, подлежащего передаче в аренду, и цели его использования;

расчет арендной платы;

проект договора аренды областного имущества с копией плана (выкопировка) помещений из технического паспорта и экспликацией имущества, передаваемого в аренду;

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при сдаче в аренду помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области);

копия Устава (Положения) арендатора (для юридических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации арендатора;

копия свидетельства о постановке на учет арендатора в налоговом органе;

копия информационного письма об учете арендатора в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО).

10. Документы, указанные в пунктах 8, 8.1 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

1) о проведении торгов по предоставлению в аренду областного имущества (конкурса, аукциона);

2) об отказе в заключении (согласовании) договора аренды областного имущества;

3) о заключении (согласовании) договора аренды областного имущества без проведения торгов, в случаях установленных действующим законодательством.

11. Документы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

1) о рекомендации проведения торгов по предоставлению в аренду областного имущества (конкурса, аукциона);

2) об отказе дать согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества;

3) о согласии на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, без проведения торгов, в случаях установленных действующим законодательством.

12. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12

13. Основаниями отказа в заключении (согласовании) договора аренды областного имущества, отказа дать согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, является:

1) отсутствие на момент обращения свободного областного имущества, которое может быть сдано в аренду;

2) в отношении данного областного имущества принято решение о проведении торгов (конкурса, аукциона);

3) принято решение о предоставлении данного областного имущества государственным, муниципальным органам и учреждениям, общественным и религиозным организациям (объединениям);

4) несогласие государственных учреждений Новосибирской области, унитарных предприятий Новосибирской области на передачу в аренду закрепленного за ними областного имущества;

5) указанное в заявке областное имущество является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

6) не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в пунктах 8, 8.1, 9 настоящего Порядка;

7) представленные документы оформлены ненадлежащим образом либо не подтверждают права заявителя быть арендатором в соответствии с действующим законодательством;

8) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды областного имущества;

9) несоответствие цели (целей) использования областного имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества.

14. Решение о заключении (согласовании) договора аренды областного недвижимого имущества без проведения торгов или согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества без проведения торгов, принимается при отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка.

15. В случае принятия решения о заключении (согласовании) договора аренды областного имущества без проведения торгов департамент заключает (согласовывает) договор аренды областного имущества не позднее 30 дней с момента поступления документов, указанных в пунктах 8, 8.1 настоящего Порядка.

V. Договор аренды областного имущества

16. Договор аренды областного имущества (далее - договор аренды) является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя и арендатора.

17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

18. В договоре аренды определяется перечень и стоимость передаваемого в аренду областного имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

19. Страхование областного имущества, сдаваемого в аренду (арендуемого имущества), осуществляется на основании статьи 930 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон;

2) в судебном порядке при нарушении условий договора;

3) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3) пункта 20

4) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4) пункта 20

5) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды.

VI. Определение размера и внесения арендной платы

21. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом. Применение методики расчета арендной платы является обязательным при сдаче в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, за исключением автономных, а также имущества, составляющего областную казну.

22. Арендная плата является доходом, получаемым от использования областного имущества, и подлежит перечислению в областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением доходов, получаемых от использования областного имущества, закрепленного за государственными автономными учреждениями Новосибирской области, а также областного имущества, закрепленного за унитарными предприятиями Новосибирской области.

23. Расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду областного имущества (налог на имущество организаций, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в размер арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с арендодателем имущества.

24. Унитарные предприятия Новосибирской области и государственные автономные учреждения Новосибирской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент информацию о поступивших доходах от сдачи областного имущества в аренду.

VII. Сдача областного имущества в субаренду

25. Арендатор вправе с согласия арендодателя и департамента сдавать арендованное областное имущество в субаренду если иное не установлено действующим законодательством. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

26. К заключению договоров субаренды областного имущества применяются правила, установленные настоящим Порядком для заключения договоров аренды.

27. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

28. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 28

29. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 29