Приложение. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 22 апреля 2008 г. N 960

Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля, 28 сентября 2010 г., 23 мая 2012 г., 24 сентября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - земельные участки).

1.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.2

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 подпункт а) пункта 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах);

на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 в подпункт б) пункта 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, для целей, не связанных со строительством, в случае, указанном в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду:

для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;

для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий застройщиков принимается в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска;

ГАРАНТ:

См. справку о земельном налоге

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 в подпункт в) пункта 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) по следующей формуле:

Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта,

где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

ГАРАНТ:

См. постановление Администрации Новосибирской области от 27 июля 2005 г. N 56 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области"

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:

переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 настоящий порядок дополнен пунктом 2.5, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

2.5. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 настоящий порядок дополнен пунктом 2.6, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

2.6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 сентября 2014 г. N 1160 пункт 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется арендодателем в следующих случаях:

арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере, равном земельному налогу, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением размера земельного налога, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение земельного налога.

В случаях, предусмотренных абзацами четвертым, пятым настоящего пункта, изменение арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не производится.