Приложение. Порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске

Приложение

Порядок
заключения договоров о развитии застроенных территорий
в городе Новосибирске
(утв. постановлением мэра г. Новосибирска от 16 мая 2007 г. N 362)

1. Настоящий Порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске регулирует процедуру принятия решения о развитии застроенных территорий в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей по инициативе физических или юридических лиц, органов, предусмотренных частью 2 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске.

2. Департамент строительства и архитектуры мэрии (далее по тексту - ДСиА) определяет местоположение (границы) застроенных территорий и осуществляет подготовку заключения о возможности развития застроенных территорий, для чего направляет следующие запросы:

в департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии (далее по тексту - ДТиДБК) - о представлении информации об объектах инженерной и транспортной инфраструктуры;

в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее по тексту - ДЭЖиКХ) - о представлении информации о сетях энергоснабжения и коммунального хозяйства, необходимых для развития застроенных территорий; перечня адресов зданий, строений, сооружений, в том числе многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решениями городского Совета Новосибирска, иных объектов недвижимости, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;

в департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (далее по тексту - ДЗиИО) - о представлении перечня адресов зданий, строений, сооружений, в том числе информации об объектах капитального строительства, расположенных в границах застроенной территории, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, о юридических и физических лицах - правообладателях земельных участков в границах застроенной территории, с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков.

3. ДТиДБК, ДЭЖиКХ и ДЗиИО в течение тридцати календарных дней направляют в ДСиА информацию в соответствии с запросами, на основании которой ДСиА в течение четырнадцати рабочих дней осуществляет подготовку заключения о возможности развития застроенных территорий.

В заключении указывается следующая информация:

ориентировочные технико-экономические показатели застройки территории в соответствии с документами территориального планирования г. Новосибирска, правилами землепользования и застройки г. Новосибирска, местными нормативами градостроительного проектирования;

перечень адресов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории, в том числе многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решениями городского Совета Новосибирска, иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;

перечень юридических и физических лиц - правообладателей земельных участков в границах застроенной территории с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков;

количество и наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, планируемых к размещению на застроенной территории;

градостроительные требования освоения земельного участка.

К заключению прилагается план-схема земельного участка в масштабе 1:500 с указанием местоположения и площади застроенной территории.

4. ДСиА направляет заключение о возможности развития застроенных территорий в департамент экономики и финансов мэрии (далее по тексту - ДЭиФ) для расчета средств, необходимых для строительства объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры, и определения сроков финансирования указанных объектов.

Указанный расчет в течение четырнадцати рабочих дней подготавливается ДЭиФ и направляется в ДСиА.

5. ДСиА в течение семи рабочих дней со дня получения расчета средств, необходимых для строительства объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры, направляет в комиссию по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (далее по тексту - комиссия) для рассмотрения вопроса о развитии застроенных территорий следующие материалы:

заключение о возможности развития застроенных территорий;

расчет средств, необходимых для строительства объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры и сроков финансирования указанных объектов.

6. Решение о развитии застроенной территории может быть принято при наличии градостроительного регламента, местных нормативов градостроительного проектирования, а в случае их отсутствия - расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденных в установленном порядке, если на такой территории расположены:

многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решениями городского Совета Новосибирска.

На застроенной территории могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

7. В течение десяти рабочих дней после рассмотрения комиссией вопроса о развитии застроенной территории ДСиА направляет в ДЗиИО протокол заседания комиссии и документы, указанные в пункте 5.

8. ДЗиИО в течение четырнадцати рабочих дней после получения всех необходимых документов обеспечивает подготовку проекта распоряжения мэра о развитии застроенной территории.

В проекте распоряжения мэра о развитии застроенной территории должны быть определены:

местоположение и площадь застроенной территории;

перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

9. На основании распоряжения мэра о развитии застроенной территории ДЗиИО в течение двадцати рабочих дней обеспечивает подготовку отчета независимого оценщика о начальной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории в установленном порядке.

Определение начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности до установления Методики определения начальной цены права аукциона нормативным правовым актом Новосибирской области.

10. ДЗиИО в течение четырнадцати рабочих дней после получения отчета независимого оценщика осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, в котором определяется:

начальная цена предмета аукциона, сумма задатка;

существенные условия договора о развитии застроенной территории.

11. На основании распоряжения мэра о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории:

11.1. ДЗиИО в течение десяти рабочих дней обеспечивает подготовку проекта договора о развитии застроенной территории в соответствии с примерным договором о развитии застроенной территории и передает в комиссию по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений для размещения на официальном сайте города Новосибирска в составе извещения о проведении аукциона в установленном порядке.

11.2 Комиссия по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений на территории города Новосибирска организует и проводит открытый аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

12. Результаты открытого аукциона оформляются протоколом, который является основанием для заключения в течение тридцати дней договора о развитии застроенной территории.