Приложение 4. Технико-экономическое обоснование расчетов

Приложение 4

Технико-экономическое обоснование расчетов
обеспечения жильем молодых семей в рамках Программы

1. Некоторые исходные данные, используемые в расчетах при определении объемов финансирования Программы:

1.1. Стоимость 1-го кв. м общей площади, используемая в расчетах, принимается равной 12,0 тыс. руб. за 1 кв. м в соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 февраля 2004 г. N 11.

1.2. Размер субсидии при рождении ребенка, предоставляемой участнику Программы, согласно Правилам, утвержденным Приказом Минобразования РФ N 2975 от 10 июля 2003 г., определяется исходя из социальной нормы площади 18,0 кв. м в расчете на 1-го члена семьи и стоимости 1-го кв. м общей жилой площади, устанавливаемой Госстроем РФ, и принимается по состоянию на 1 января 2004г. в размере 216,0 тыс. руб. для Новосибирской области.

1.3. Для расчета построенных (приобретенных) квартир в рамках Программы использовалась двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м для семьи из двух человек стоимостью 504,0 тыс. руб. согласно Закону Новосибирской области от 15 марта 2002 г. N14-ОЗ "О социальной норме площади жилья в Новосибирской области".

ГАРАНТ:

Закон Новосибирской области от 15 марта 2002 г. N 14-ОЗ "О социальной норме площади жилья в Новосибирской области" (в редакции Закона Новосибирской области от 9 декабря 2005 г. N 353-ОЗ) утратил силу

См. Закон Новосибирской области от 5 декабря 2006 г. N 60-ОЗ "О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Новосибирской области"

1.4. Для расчета объема реинвестиций Программы принимались следующие условия по целевому бюджетному займу на строительство (приобретение) жилья:

- величина займа - в среднем 50% стоимости квартиры;

- срок предоставления займа - 7 лет;

- процентная ставка - 6% годовых;

- проценты по займам направляются на реинвестирование наравне с возвращаемым кредитом;

- реинвестиции учитываются многократно.

2. Примерные прогнозные источники финансирования Программы за счет средств бюджетов всех уровней в расчете на год:

2.1. Федеральный бюджет:

- выделение субсидий при рождении детей согласно Постановлению Правительства РФ N 639 от 28 августа 2002 г. - 20 млн руб.

2.2. Областной бюджет:

- финансирование части процентной ставки по кредиту и части первоначального взноса при строительстве (приобретении) жилья - в среднем 14 млн руб;

- выделение целевых займов (на возвратной основе) для строительства (приобретения) жилья для молодых семей - в среднем 35 млн руб;

- финансирование подготовки инженерных сетей и коммуникаций при строительстве жилья для молодых семей на паритетных началах с местными бюджетами - в среднем 4,4 млн руб.

2.3. Местные бюджеты:

- субсидирование части первоначального взноса при строительстве (приобретении) жилья - в среднем 4,4 млн руб;

- финансирование подготовки инженерных сетей и коммуникаций при строительстве жилья для молодых семей на паритетных началах с областным бюджетом - в среднем 4,4 млн руб.

3. Расчетные показатели привлечения внебюджетных источников для финансирования Программы на основе прогнозных параметров бюджетного финансирования:

3.1. Средства кредитных организаций и агентств по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), привлекаемые в качестве базовых кредитов, по которым производится частичное гашение процентной ставки за счет областного бюджета, а также средства предприятий и организаций, участвующих в Программе, - суммарно 272,0 млн руб. в год.

3.2. Личные средства молодой семьи, составляющие в среднем 32% от стоимости жилья, вносимые как первоначальный взнос при строительстве (приобретении) жилья, - 250 млн руб. в год.

3.3. Собственные источники Программы в форме реинвестиций - в среднем 37,2 млн руб. в год (начиная с третьего года реализации Программы).

4. Оценочные показатели использования средств паевых фондов потребительских жилищных и жилищно-строительных кооперативов в рамках финансирования Программы - в среднем 33,0 млн руб. в год.

5. Общий объем финансирования Программы за счет всех источников - в среднем 670,7 млн руб. в год.

6. Расчетное количество построенных (приобретенных) квартир за время реализации Программы составляет в среднем 1286 квартир в год.

7. Заключение об эффективности практической реализации принятых механизмов Программы и их обеспечения консолидированными источниками финансирования можно сделать, оценив объем привлеченных денежных средств в расчете на 1 рубль бюджетных средств. За восемь лет выполнения Программы на расчетные 698,1 млн руб. из бюджета дополнительно из внебюджетных источников будет привлечено 4668 млн руб.

Таким образом, отношение привлеченных средств Программы составит:

4668 / 698,1 = 6,7 рубля на 1 рубль бюджетных средств.