Приложение. Порядок определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске

Приложение

к решению городского Совета

г. Новосибирска

от 22 июня 2005 г. N 24

Порядок
определения размера и внесения арендной платы за землю
в городе Новосибирске

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске (далее по тексту - порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю", решением городского Совета от 09.04.2003 N 241 "О Положении о застройке города Новосибирска" и регулирует определение размера и внесение арендной платы за землю на территории города Новосибирска.

1.2. Порядок не распространяется на определение размера и внесение арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов на территории города Новосибирска.

ГАРАНТ:

Порядок определения размера и взимания арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов, установлен Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 9 апреля 2003 г. N 236

2. Порядок определения размера арендной платы за землю

2.1. При предоставлении земельного участка для строительства на аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается по результатам аукциона.

2.2. При предоставлении земельного участка в аренду для строительства на конкурсе либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы устанавливается органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление соответствующих земельных участков, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.3. При предоставлении в аренду земельных участков:

по которым до вступления в силу настоящего порядка комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска приняла положительное решение о выборе земельного участка путем определения вариантов размещения объекта и проведении процедур согласования;

для комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, расчет размера арендной платы за земельные участки производится в соответствии с п. 2.4 настоящего порядка.

2.4. Расчет размера арендной платы за земельные участки (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2 настоящего Порядка) производится по следующей формуле:

Ап = Пу x Сзн х Ки х Кл x Ка x Кв x Кк x Ко

Ап - размер арендной платы;

Пу - площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

Сзн - базовая ставка земельного налога, установленная в соответствии с кадастровым зонированием территории города Новосибирска;

Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога, устанавливаемый федеральным законодательством;

Кл - коэффициент, учитывающий льготы по земельному налогу;

Ка - коэффициент к базовой ставке земельного налога, утверждаемый ежегодно постановлением мэра;

Кв - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от вида использования земельного участка, утверждаемый постановлением мэра;

Кк - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от категории арендатора, утверждаемый постановлением мэра;

Ко - коэффициент, применяемый в случаях установления мэрией временных ограничений в использовании земельного участка, утверждаемый постановлением мэра.

ГАРАНТ:

См. Постановление Мэра г. Новосибирска от 1 августа 2005 г. N 827 "Об установлении размера коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки"

2.4.1. Размер базовой ставки земельного налога, установленной в соответствии с кадастровым зонированием территории города Новосибирска, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога, устанавливаемого федеральным законодательством, и коэффициента, учитывающего льготы по земельному налогу (Сзн х Ки х Кл), не может быть менее 0,62726 руб. за 1 кв. м.

2.4.2. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для эксплуатации индивидуальных жилых домов, дачных участков, индивидуальных и кооперативных гаражей, коллективных овощехранилищ, к базовой ставке земельного налога, установленной в соответствии с кадастровым зонированием территории города Новосибирска, применяется коэффициент, равный 0,03 (Сзн х 0,03).

2.4.3. Арендная плата за часть площади земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, превышающую предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере.

3. Порядок внесения арендной платы за землю

3.1. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

3.2. В договоре аренды должны быть предусмотрены следующие условия:

пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае несвоевременного внесения арендной платы;

сумма произведенного арендатором платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, распределяется в следующей очередности: в первую очередь погашаются пени на задолженность прошлых лет, затем последовательно задолженность прошлых лет, пени на задолженность по первому сроку платежа текущего года, задолженность по первому сроку платежа текущего года, пени на задолженность по второму сроку платежа текущего года, задолженность по второму сроку платежа текущего года и т. д.