Приложение 2. Примерная форма договора аренды объекта недвижимости

Приложение 2

к решению городского

Совета г. Новосибирска

от 25 октября 2005 г. N 107

Приложение 8

к Положению "О порядке

предоставления в аренду

и субаренду нежилых помещений,

зданий, сооружений, относящихся

к муниципальной собственности"

Примерная форма договора
аренды объекта недвижимости

     г. Новосибирск                              "____"_______________ г.

     Департамент земельных и имущественных отношений г.  Новосибирска,  в

лице ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующ ___ на основании Положения ____________________________________

________________________________________________________________________,

утвержденного __________________________________________________________,

приказа ________________________________________________________________,

доверенности от _____________ N __________, выданной ____________________

_____________________________________________,  именуемый  в   дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

действующ _____ на основании ___________________________________________,

именуем ___  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет Арендатору во временное пользование

за плату ________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                 (нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое далее "объект недвижимости".

     Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ________ кв. м, в

том   числе   этаж  _________   кв.   м,   подвал   __________   кв.   м,

цоколь __________ кв. м (план и экспликация прилагаются).

1.2. Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается Арендатору для использования под:

Лит.	Этаж	Площадь	Категория	Специализация

1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет переход права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель через Держателя имущества казны оказывает ему необходимое содействие по их устранению.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2.

Самостоятельно согласовать с органами Государственного пожарного надзора и органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта недвижимости под установленный договором вид деятельности.

Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора, не допускается.

2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и санитарном состоянии, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности, выделяя для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади.

При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производится по договорам с соответствующими организациями за счет Арендатора.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов Держателю имущества казны.

2.2.4. В случае аварий, немедленно поставить в известность Арендодателя (Держателя имущества казны) и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.

Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения ГАСН.

2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения, письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости Арендодателю (в соответствии с порядком, установленным решением городского Совета от 29.05.2002 N 140) по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт сверки платежей представляются Арендодателю.

2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.

2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.

2.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с Арендодателем (Держателем имущества казны), выделять для этих целей необходимые средства;

не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;

при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных "ковриков", исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.

2.3. Арендодатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Арендатор, заключивший договор аренды на срок год и более, в течение месяца с момента подписания договора обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ________ N _____, составляет:

Лит.	Этаж	Номер помещения по экспликации	Площадь (кв. м)	Кз	Кп	Кк	Кд	Пк	Стоимость 1 кв м в мес.	Стоимость в мес. (руб)

за арендуемую площадь _________ кв. м сумму _________ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет _________ рублей в месяц.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя _________ рублей не позднее 15 числа текущего месяца.

В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Арендная плата не включает в себя плату за землю.

На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор (согласно ст. 161 НК РФ).

3.4. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя Держателем имущества казны письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную п. 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без предварительного письменного разрешения Арендодателя (п. 2.2.7) - в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равным 6, но не выше 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом.

б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (п. 1.2), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя и Балансодержателя (п. 2.2.6) в размере 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды.

Доказательством нарушения являются акты проверки использования нежилого помещения или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равным 6, в следующих случаях:

а) использования объекта недвижимости или его части не по целевому назначению;

б) не использования объекта недвижимости в течении трех месяцев и более;

в) осуществления Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя и компетентных органов полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку.

г) передачи Арендатором арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, при этом размер штрафа рассчитывается по площади, на которой произошло нарушение;

д) за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований п. 2.2.14 договора аренды, в случае, если данное неисполнение будет зафиксировано держателем имущества казны.

4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 3.4, 5.7, 5.8 настоящего договора.

5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгну